房屋二手买卖合同

房屋二手买卖合同通用合同编号：__________一、合同双方基本信息1.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话号码]。1.2买方信息买方（以下简称乙方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[具体门牌号、楼层、房号等详细位置信息]，其所在小区名为[小区名称]，周边配套设施有[列举周边如学校、商场、医院等配套设施]。2.2房屋面积经法定测量机构测定（或双方认可的测量方式），该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。2.3房屋产权状况甲方保证该房屋具有合法有效的产权证书，产权性质为[例如：商品房、经济适用房等具体产权性质]，房屋所有权人为[具体产权人姓名/名称]，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方隐瞒产权问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的情况外）。3.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：乙方分[X]期支付房款。第一期，于本合同签订之日起[X]个工作日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期，于[具体日期]前支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三期（如有），在[具体日期]前支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。每笔款项应支付至甲方指定的银行账户。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。同时乙方应积极向[贷款银行名称]申请房屋贷款，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在银行审批通过后的[X]个工作日内，配合办理相关贷款手续，保证贷款金额在[具体日期]前发放至甲方指定的银行账户。如因乙方自身原因导致贷款无法按时发放，乙方应按照本合同约定承担违约责任。3.3付款时间节点（1）若乙方选择一次性付款，付款时间为[具体日期]，逾期付款的，按照本合同违约责任条款处理。（2）若乙方选择分期付款，各期付款的具体时间如3.2条所述，每逾期一期付款，均按照本合同违约责任条款处理。（3）若乙方选择银行贷款，定金支付时间为合同签订之日起[X]个工作日内，贷款申请应在[X]个工作日内提交，银行审批通过后[X]个工作日内配合办理相关手续，贷款发放至甲方账户的时间为[具体日期]，若任何一个环节逾期，均按照本合同违约责任条款处理。四、定金条款4.1定金金额经双方协商确定，本合同的定金金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方购买该房屋的担保，在本合同签订时由乙方支付给甲方。4.2定金支付与没收、退还规定（1）乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）以[支付方式，如银行转账]支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到定金后向乙方出具收款凭证。（2）若乙方按照本合同约定履行义务，在支付剩余房款或办理相关手续时，定金可抵作房款。（3）若甲方违约，在本合同生效后拒绝出售该房屋给乙方，则应双倍返还定金给乙方。（4）若乙方违约，在本合同生效后不购买该房屋，则甲方有权没收定金，不予退还。若乙方已支付的款项超过定金金额，甲方应在扣除定金后将剩余款项退还乙方。五、房屋交付5.1交付时间双方约定房屋交付时间为[具体日期]。如遇不可抗力或政策等不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。5.2交付标准（1）甲方应按照房屋现状交付房屋，但应保证房屋结构安全、附属设施设备能正常使用。房屋内的装修、装饰（如有）以乙方实地查看为准，乙方对此无异议。（2）甲方应结清在交付日前产生的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业管理费、有线电视费等。（3）房屋应符合国家和地方相关的建筑、消防、环保等标准要求。5.3附属设施及物品的交付（1）附属设施包括但不限于房屋内的固定设施（如门窗、水电线路等）、配套设备（如空调、热水器等），这些设施设备应能正常使用。甲方应将附属设施的相关使用说明书、保修卡等资料一并交付给乙方。（2）若房屋内有甲方承诺随房赠送的物品（如家具、家电等），甲方应在交付房屋时一并将这些物品完好无损地交付给乙方。双方应在交付时对附属设施及物品进行清点并签字确认，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补齐。六、权属转移登记6.1办理权属转移登记的责任（1）甲方有责任协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供办理权属转移登记所需的全部材料，包括但不限于房屋产权证书、身份证复印件、婚姻状况证明（如有）等，并保证所提供材料的真实性、合法性。（2）乙方应积极配合甲方办理权属转移登记手续，按照相关部门的要求提供自身的相关材料，如身份证复印件、购房资格证明（如有）等。6.2办理权属转移登记的时间要求（1）双方应在本合同生效后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理权属转移登记手续。（2）若因一方原因导致权属转移登记手续未能在规定时间内办理，应按照本合同违约责任条款承担相应的责任。若因不可抗力或政策等原因导致办理时间延迟，双方应相互协商，在不可抗力或政策影响消除后的合理时间内尽快办理。6.3相关税费承担（1）办理房屋权属转移登记过程中产生的税费，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。一般情况下，卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）等；买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。（2）若因政策调整导致税费的承担方式发生变化，双方应按照调整后的规定执行。任何一方不得因税费承担问题拒绝履行本合同约定的义务，如一方拒绝履行，应按照本合同违约责任条款承担相应的责任。（3）双方应在规定的时间内缴纳各自应承担的税费，若因一方未按时缴纳税费导致权属转移登记手续延误，该方应承担由此产生的一切法律责任。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因未能办理权属转移登记而遭受的全部损失。（3）若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，如存在抵押、查封等限制交易的情况，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、律师费、诉讼费等。7.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项超过定金金额，甲方应在扣除定金和违约金后将剩余款项退还乙方。（2）若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方因自身原因（如购房资格不符等）导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3违约赔偿计算方式（1）违约金的计算方式按照本合同上述条款执行。若因一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿对方超出违约金部分的损失。（2）损失的计算包括但不限于直接损失（如已支付款项的利息损失、因房屋交易产生的其他费用等）和间接损失（如因未能按时取得房屋而另行租房产生的租金损失等）。八、争议解决8.1争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，双方可以选择以下第[X]种方式解决争议：（1）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。（2）向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2管辖法院或仲裁机构（1）若双方选择仲裁方式解决争议，仲裁委员会为[具体仲裁委员会名称]，仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。（2）若双方选择诉讼方式解决争议，管辖法院为房屋所在地的[具体法院名称]。九、合同的变更与解除9.1合同变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行过程中，若因不可抗力或政策调整等原因需要变更合同内容，一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件。双方应在合理时间内协商变更事宜，协商一致后签订变更协议。9.2合同解除条件与程序（1）除本合同约定的解除条件外，双方协商一致可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，双方应按照解除协议的约定办理相关事宜，如退还已支付款项、承担违约责任等。（2）若因不可抗力或政策调整等原因导致本合同无法继续履行，任何一方均有权解除本合同，且不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在解除合同后，双方应按照公平合理的原则处理已发生的费用和款项，如退还已支付的定金、房款等。十、其他条款10.1通知条款（1）双方在本合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可以采用邮寄、传真、邮件等方式送达。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址。（2）若一方的联系地址发生变更，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方，否则按照原联系地址送达的通知视为有效送达。10.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.3合同份数及持有情况本合同共[X]份，甲方持有[X]份，乙方持有[X]份，房地产管理部门备案（如有）[X]份等。10