前期物业服务合同范本解析

前期物业服务合同范本解析第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：_________________

乙方（以下简称“物业服务企业”）：_________________

鉴于甲方为_________________（物业名称），位于_________________（地址），乙方为具有相应资质的物业服务企业，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对甲方物业进行前期物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常管理、维护、保养、清洁、绿化、消防、安全、交通、环境卫生等工作。

1.2乙方负责甲方物业的公共设施、设备的管理、维修、更新、改造等工作。

1.3乙方负责甲方物业的入住、装修、退房等手续的办理。

1.4乙方负责甲方物业的物业服务费、公共维修基金等费用的收缴、使用和管理。

1.5乙方负责甲方物业的业主大会、业主委员会的筹备、组织、召开等工作。

1.6乙方负责甲方物业的业主投诉、纠纷的处理。

二、物业服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，自甲方物业交付使用之日起计算。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订物业服务合同。

三、物业服务费用

3.1甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。

3.2物业服务费用包括：物业日常管理费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、环境卫生费、安全保卫费、消防设施维护费等。

3.3物业服务费用按照国家规定和甲方所在地的实际情况执行。

四、双方权利义务

4.1甲方权利：

（1）对物业服务企业进行监督、检查，要求其提供物业服务信息。

（2）对物业服务企业违反本合同的行为，有权要求其改正。

（3）对物业服务企业损害甲方合法权益的行为，有权要求其赔偿。

4.2甲方义务：

（1）按照本合同约定支付物业服务费用。

（2）遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。

（3）配合物业服务企业进行物业管理工作。

4.3乙方权利：

（1）按照本合同约定收取物业服务费用。

（2）对甲方违反物业管理规定的行为，有权制止、纠正。

（3）对甲方损害乙方合法权益的行为，有权要求其赔偿。

4.4乙方义务：

（1）按照本合同约定提供物业服务。

（2）接受甲方监督、检查，及时处理甲方投诉、纠纷。

（3）合理使用物业服务费用，不得挪作他用。

五、违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金。

5.2乙方违反本合同约定，未按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金。

5.3双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

6.3附件：

（1）物业服务收费标准

（2）物业服务企业资质证书

（3）物业管理规定

（4）其他相关文件

甲方（盖章）：_________________

乙方（盖章）：_________________

签订日期：_________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“业主”）：_________________

乙方（以下简称“物业服务企业”）：_________________

丙方（以下简称“第三方服务公司”）：_________________

鉴于甲方为_________________（物业名称），位于_________________（地址），乙方为具有相应资质的物业服务企业，丙方为提供专项服务的企业，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对甲方物业进行前期物业服务事宜，并引入丙方提供专项服务，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常管理、维护、保养、清洁、绿化、消防、安全、交通、环境卫生等工作。

1.2丙方负责甲方物业的专项服务，包括但不限于_________________（具体服务内容）。

1.3乙方与丙方应协同工作，确保甲方物业服务的质量和效率。

二、物业服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，自甲方物业交付使用之日起计算。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订物业服务合同。

三、物业服务费用

3.1甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。

3.2物业服务费用包括：物业日常管理费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、环境卫生费、安全保卫费、消防设施维护费、专项服务费等。

3.3物业服务费用按照国家规定和甲方所在地的实际情况执行。

四、甲方的权利和义务

4.1甲方的权利：

（1）对物业服务企业及第三方服务公司的服务质量进行监督、检查。

（2）对物业服务企业及第三方服务公司违反本合同的行为，有权要求其改正。

（3）对物业服务企业及第三方服务公司损害甲方合法权益的行为，有权要求其赔偿。

（4）在物业服务合同期满后，有权选择续签或更换物业服务企业及第三方服务公司。

4.2甲方的义务：

（1）按照本合同约定支付物业服务费用。

（2）遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。

（3）配合物业服务企业及第三方服务公司进行物业管理工作。

五、乙方的权利和义务

5.1乙方的权利：

（1）按照本合同约定收取物业服务费用。

（2）对甲方违反物业管理规定的行为，有权制止、纠正。

（3）对甲方损害乙方合法权益的行为，有权要求其赔偿。

5.2乙方的义务：

（1）按照本合同约定提供物业服务。

（2）接受甲方监督、检查，及时处理甲方投诉、纠纷。

（3）合理使用物业服务费用，不得挪作他用。

六、丙方的权利和义务

6.1丙方的权利：

（1）按照本合同约定收取专项服务费用。

（2）在提供专项服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助。

6.2丙方的义务：

（1）按照本合同约定提供专项服务。

（2）接受甲方监督、检查，及时处理甲方投诉、纠纷。

（3）合理使用专项服务费用，不得挪作他用。

七、违约责任

7.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金。

7.2乙方违反本合同约定，未按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金。

7.3丙方违反本合同约定，未按约定提供专项服务的，应向甲方支付违约金。

7.4双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

九、第三方介入的意义和目的

9.1引入第三方服务公司，旨在提高甲方物业服务的质量和效率，满足甲方多样化的服务需求。

9.2通过引入第三方，甲方可以更加灵活地选择服务内容和供应商，降低成本，提高服务质量。

十、甲方为主导的目的和意义

10.1甲方作为物业的所有者，有权对物业服务企业及第三方服务公司进行监督和评估。

10.2甲方通过主导物业服务合同，保障自身权益，确保物业服务的质量和满意度。

10.3甲方的主导地位有助于建立良好的物业管理秩序，提升物业价值。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“开发商”）：_________________

乙方（以下简称“物业管理公司”）：_________________

丙方（以下简称“专业清洁公司”）：_________________

鉴于甲方为_________________（房地产开发项目名称），位于_________________（地址），乙方为具有相应资质的物业管理公司，丙方为专业清洁服务提供商，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对甲方开发项目进行物业管理事宜，并引入丙方提供专业清洁服务，达成如下协议：

一、物业管理内容

1.1乙方负责甲方开发项目的日常管理、维护、保养、清洁、绿化、消防、安全、交通、环境卫生等工作。

1.2丙方负责甲方开发项目的专业清洁服务，包括但不限于公共区域、住宅及商业空间的清洁工作。

1.3乙方与丙方应协同工作，确保甲方开发项目的清洁工作达到行业标准。

二、物业管理期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，自甲方开发项目交付使用之日起计算。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订物业管理合同。

三、物业管理费用

3.1甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理费用。

3.2物业管理费用包括：日常管理费、清洁服务费、绿化养护费、公共设施设备维护费等。

3.3物业管理费用按照国家规定和甲方所在地的实际情况执行。

四、乙方的权利和义务

4.1乙方的权利：

（1）按照本合同约定收取物业管理费用。

（2）对甲方开发项目的物业管理进行决策和管理。

（3）对丙方提供的清洁服务进行监督和评估。

（4）在合同期内，甲方不得单方面解除合同，但如需解除，应提前____个月通知乙方，并支付相应的违约金。

4.2乙方的义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务。

（2）确保丙方提供的清洁服务符合合同要求。

（3）合理使用物业管理费用，不得挪作他用。

五、丙方的权利和义务

5.1丙方的权利：

（1）按照本合同约定收取清洁服务费用。

（2）在提供清洁服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助。

（3）在合同期内，如乙方未能按时支付清洁服务费用，丙方有权暂停服务，直至费用支付完毕。

5.2丙方的义务：

（1）按照本合同约定提供专业清洁服务。

（2）接受乙方的监督和评估，及时处理乙方的投诉和问题。

（3）合理使用清洁服务费用，不得挪作他用。

六、甲方的权利和义务

6.1甲方的权利：

（1）对乙方和丙方的服务质量进行监督、检查。

（2）在合同期内，如乙方或丙方服务质量不达标，甲方有权要求其改进或更换服务提供商。

6.2甲方的义务：

（1）按照本合同约定支付物业管理费用和清洁服务费用。

（2）遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。

（3）配合乙方和丙方进行物业管理工作。

七、违约责任

7.1甲方的违约责任：

（1）如甲方未按时足额支付物业管理费用或清洁服务费用，应向乙方或丙方支付滞纳金。

（2）如甲方违反物业管理规定，造成乙方或丙方损失，应承担相应的赔偿责任。

7.2乙方和丙方的违约责任：

（1）如乙方或丙方未按合同约定提供服务，应向甲方支付违约金。

（2）如乙方或丙方损害甲方合法权益，应承担相应的赔偿责任。

七、其他约定

7.1本合