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文档简介
与街道签订物业合同范本第一篇范文:合同编号:__________
甲方(以下简称“甲方”)与乙方(以下简称“乙方”)本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方位于__________街道的__________小区物业管理工作事宜,经双方友好协商,达成如下协议:
一、物业范围
1.1甲方位于__________街道的__________小区的物业管理范围包括但不限于以下内容:
(1)小区内的公共区域,包括但不限于道路、绿化带、停车场、休闲设施等;
(2)小区内的公共设施设备,包括但不限于电梯、消防设施、安防设施、供水供电设施等;
(3)小区内的房屋本体及其附属设施,包括但不限于房屋外墙、屋顶、门窗、楼道等;
(4)小区内的物业服务人员、安保人员、清洁人员等。
二、物业管理期限
2.1本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为__________年,自合同生效之日起计算。
2.2合同期满前,双方可协商续签合同,续签期限不得超过原合同期限。
三、物业管理服务内容
3.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理规定,对甲方小区进行以下物业管理服务:
(1)负责小区内的公共区域、公共设施设备的日常维护和管理;
(2)负责小区内的房屋本体及其附属设施的日常维护和管理;
(3)负责小区内的环境卫生、绿化、消防、安防等工作;
(4)负责小区内的物业服务人员、安保人员、清洁人员的管理和培训;
(5)负责小区内的公共秩序维护和突发事件处理;
(6)负责小区内的业主大会、业主委员会的筹备和召开;
(7)负责小区内的业主投诉处理和纠纷调解。
四、物业管理费用
4.1甲方应按照乙方制定的物业管理收费标准,按时足额缴纳物业管理费用。
4.2物业管理费用包括但不限于以下内容:
(1)物业服务费;
(2)公共设施设备维修基金;
(3)绿化养护费;
(4)清洁费;
(5)安保费;
(6)其他相关费用。
五、违约责任
5.1甲方违反本合同约定,未按时足额缴纳物业管理费用的,应向乙方支付滞纳金,滞纳金按每日万分之五计算。
5.2乙方违反本合同约定,未按照约定提供物业管理服务的,应向甲方支付违约金,违约金按实际损失的三倍计算。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他
7.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
附件:
1.物业管理服务收费标准;
2.业主公约;
3.业主大会、业主委员会筹备办法;
4.其他相关文件。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
代表人(签字):__________
代表人(签字):__________
签订日期:__________年__________月__________日
第二篇范文:第三方主体+甲方权益主导
合同编号:__________
甲方(以下简称“甲方”)为维护自身合法权益,保障物业管理工作的顺利进行,特与乙方(以下简称“乙方”)及丙方(以下简称“丙方”)签订本合同。本合同旨在明确三方在物业管理中的权利、义务和责任,确保甲方权益得到充分保障。
一、合同主体
1.1甲方:__________(甲方名称)
1.2乙方:__________(乙方名称)
1.3丙方:__________(丙方名称)
二、物业范围
2.1甲方位于__________街道的__________小区的物业管理范围包括但不限于以下内容:
(1)小区内的公共区域,包括但不限于道路、绿化带、停车场、休闲设施等;
(2)小区内的公共设施设备,包括但不限于电梯、消防设施、安防设施、供水供电设施等;
(3)小区内的房屋本体及其附属设施,包括但不限于房屋外墙、屋顶、门窗、楼道等;
(4)小区内的物业服务人员、安保人员、清洁人员等。
三、第三方丙方责任
3.1丙方作为第三方专业机构,负责对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估,确保乙方按照合同约定履行物业管理职责。
3.2丙方有权对乙方在物业管理过程中存在的问题提出整改意见,乙方应积极配合并整改。
3.3丙方有权对乙方进行年度考核,考核结果作为乙方续签合同的重要依据。
四、甲方权益保障
4.1甲方享有以下权益:
(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务;
(2)甲方有权要求乙方定期向甲方报告物业管理情况,接受甲方监督;
(3)甲方有权要求乙方对物业管理过程中出现的问题进行整改;
(4)甲方有权要求乙方对物业管理费用进行合理调整;
(5)甲方有权要求乙方在物业管理过程中维护业主权益。
五、乙方责任与义务
5.1乙方应按照合同约定,对甲方小区进行以下物业管理服务:
(1)负责小区内的公共区域、公共设施设备的日常维护和管理;
(2)负责小区内的房屋本体及其附属设施的日常维护和管理;
(3)负责小区内的环境卫生、绿化、消防、安防等工作;
(4)负责小区内的物业服务人员、安保人员、清洁人员的管理和培训;
(5)负责小区内的公共秩序维护和突发事件处理;
(6)负责小区内的业主大会、业主委员会的筹备和召开;
(7)负责小区内的业主投诉处理和纠纷调解。
5.2乙方应遵守以下规定:
(1)乙方不得擅自改变物业管理范围和内容;
(2)乙方不得擅自调整物业管理费用;
(3)乙方不得损害业主权益;
(4)乙方不得泄露业主隐私。
六、违约责任
6.1乙方违反本合同约定,未按时足额缴纳物业管理费用的,应向甲方支付滞纳金,滞纳金按每日万分之五计算。
6.2乙方违反本合同约定,未按照约定提供物业管理服务的,应向甲方支付违约金,违约金按实际损失的三倍计算。
6.3丙方未按照合同约定履行监督和评估职责的,应向甲方支付违约金,违约金按实际损失的一倍计算。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、合同终止
8.1本合同有效期为__________年,自合同生效之日起计算。
8.2合同期满前,甲方有权要求乙方继续履行合同,乙方应积极配合。
九、其他
9.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。
9.2本合同一式两份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。
附件:
1.物业管理服务收费标准;
2.业主公约;
3.业主大会、业主委员会筹备办法;
4.其他相关文件。
第三方介入的意义和目的:
1.保障甲方权益:丙方的介入,使甲方在物业管理过程中拥有第三方监督机构,确保乙方按照合同约定履行职责,维护甲方权益。
2.提高物业管理水平:丙方作为专业机构,对乙方进行监督和评估,有助于提高物业管理水平,提升业主居住体验。
甲方为主导的目的和意义:
1.确保物业管理质量:甲方作为合同主体,有权对乙方进行监督和考核,确保物业管理质量符合要求。
2.维护业主权益:甲方作为业主代表,有权要求乙方维护业主权益,为业主提供优质、高效的物业管理服务。
第三篇范文:第三方主体+乙方权益主导
合同编号:__________
甲方(以下简称“甲方”)与乙方(以下简称“乙方”)及丙方(以下简称“丙方”)本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方委托乙方进行物业管理工作,并由丙方提供专业咨询与监督服务事宜,经三方友好协商,达成如下协议:
一、合同主体
1.1甲方:__________(甲方名称)
1.2乙方:__________(乙方名称)
1.3丙方:__________(丙方名称)
二、物业范围
2.1甲方位于__________街道的__________小区的物业管理范围包括但不限于以下内容:
(1)小区内的公共区域,包括但不限于道路、绿化带、停车场、休闲设施等;
(2)小区内的公共设施设备,包括但不限于电梯、消防设施、安防设施、供水供电设施等;
(3)小区内的房屋本体及其附属设施,包括但不限于房屋外墙、屋顶、门窗、楼道等;
(4)小区内的物业服务人员、安保人员、清洁人员等。
三、第三方丙方责任
3.1丙方作为第三方专业咨询机构,负责为乙方提供物业管理咨询,包括但不限于服务标准制定、运营策略优化、风险控制建议等。
3.2丙方负责对乙方在物业管理过程中的服务质量进行监督,确保乙方遵守相关法律法规和行业标准。
3.3丙方有权对乙方的工作进行定期评估,评估结果作为乙方服务改进的依据。
四、乙方权益保障
4.1乙方享有以下权益:
(1)乙方有权根据丙方的咨询意见,自主制定物业管理方案和服务标准;
(2)乙方有权根据市场情况和业主需求,调整物业管理服务内容和收费标准;
(3)乙方有权要求甲方支付物业管理费用,并保证费用的合理性和及时性;
(4)乙方有权在合同约定的范围内,对物业管理区域进行必要的维护和更新。
五、甲方责任与义务
5.1甲方应按照合同约定,按时足额支付物业管理费用;
5.2甲方应提供必要的管理协调支持,协助乙方处理物业管理中的问题;
5.3甲方应遵守合同约定,不得擅自干涉乙方的日常管理活动;
5.4甲方应配合丙方的监督工作,确保乙方服务的合规性。
六、违约责任
6.1甲方违反本合同约定,未按时足额支付物业管理费用的,应向乙方支付滞纳金,滞纳金按每日万分之五计算;
6.2甲方违反本合同约定,擅自干涉乙方日常管理活动的,应向乙方支付违约金,违约金按实际损失的一倍计算;
6.3乙方违反本合同约定,未按丙方咨询意见提供服务的,应向丙方支付违约金,违约金按实际损失的一倍计算。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、合同终止
8.1本合同有效期为__________年,自合同生效之日起计算;
8.2合同期满前,如无特殊情况,本合同自动续签,续签期限与原合同期限相同。
九、其他
9.1本合同未尽事宜,三方可另行协商补充;
9.2本合同一式两份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。
乙方为主导的目的和意义:
1.确保乙方在物业管理中的自主权:乙方作为服务提供方,有权根据自身专业
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