保障性住房保证金协议

保障性住房保证金协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：__________

鉴于甲方为保障性住房项目开发商，乙方为有意购买保障性住房的购房者，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的保障性住房事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方在购买保障性住房过程中保证金的相关事宜，保障双方的合法权益。

二、合同背景：为确保保障性住房资源的合理分配，甲方要求乙方在签订正式购房合同前，支付一定数额的保证金。本协议即为双方就保证金事宜所达成的一致意见。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保所开发的保障性住房符合国家及地方相关政策法规，并具备合法销售条件。

2.甲方应向乙方提供真实、准确的住房信息，包括房屋的位置、面积、配套设施等。

3.甲方应在乙方支付保证金后，为乙方办理相关购房手续，确保乙方在规定时间内取得房屋产权。

4.甲方应按照国家及地方政策规定，对乙方购买保障性住房给予相应的优惠政策。

5.甲方应承担因自身原因导致乙方权益受损的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.甲方应在本协议约定的期限内，退还乙方保证金及利息（如有）。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定，在签订正式购房合同前支付保证金。

2.乙方应保证所提供的信息真实、准确，不得隐瞒或伪造。

3.乙方应遵守国家及地方政策法规，不得将购买的保障性住房用于出租、转卖等非自住用途。

4.乙方应在甲方要求下，配合办理相关购房手续，包括但不限于身份证明、收入证明等。

5.乙方应按时支付购房款，如因乙方原因导致购房款逾期支付，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已支付的保证金。

6.乙方应遵守物业管理规定，维护小区环境和谐，不得损害他人合法权益。

7.乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方完成相关购房手续。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付保证金，并有权解除本协议。

2.乙方有权要求甲方提供真实、准确的住房信息，并有权要求甲方按照国家及地方政策给予优惠。

3.甲方有权要求乙方遵守本协议约定，不得将购买的保障性住房用于非自住用途。

4.乙方有权要求甲方在本协议约定的期限内退还保证金及利息（如有）。

四、双方义务：

1.甲方有义务按照本协议约定，为乙方提供符合政策法规的保障性住房。

2.乙方有义务按照本协议约定，支付保证金并配合办理相关购房手续。

3.甲方有义务在本协议约定的期限内，退还乙方保证金及利息（如有）。

4.乙方有义务遵守国家及地方政策法规，不得将购买的保障性住房用于非自住用途。

合同金额与支付方式：

一、合同保证金金额：本协议项下，乙方应向甲方支付保证金人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，将保证金支付至甲方指定的以下账户：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

2.保证金支付后，甲方应向乙方出具收据，确认已收到乙方支付的保证金。

三、分期支付购房款：

1.乙方应在签订正式购房合同后，按照以下分期支付购房款：

-首付款：__________元，于正式购房合同签订之日起__________个工作日内支付；

-首次分期付款：__________元，于房屋交付前__________个月支付；

-后续分期付款：__________元，于房屋交付后__________个月支付，具体支付时间按双方另行签订的分期付款协议执行。

2.甲方应在每期付款完成后，向乙方出具相应的付款凭证。

四、额外费用：

1.若因政策调整、市场波动等原因导致房屋价格变动，甲方有权调整房屋价格，并相应调整购房款的总额。

2.若因乙方原因导致购房款逾期支付，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率向乙方收取滞纳金。

3.甲方在房屋交付前，应向乙方提供房屋交付所需的相关费用清单，乙方应按照清单支付相应费用。

五、退款条款：

1.若乙方因自身原因解除本协议，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，退还乙方已支付的保证金。

2.若甲方因自身原因解除本协议，甲方应在本协议解除之日起__________个工作日内，退还乙方已支付的保证金及利息（如有）。

六、资金监管：

1.甲方应设立专门的保证金账户，用于存放本协议项下的保证金。

2.保证金账户的资金使用，应严格按照本协议约定及国家相关法律法规执行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方违约，包括但不限于未按约定时间交付房屋、提供虚假信息、未按政策给予优惠等，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于已付款项__________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.若乙方违约，包括但不限于未按约定支付保证金或购房款、将房屋用于非自住用途等，乙方应承担违约责任，向甲方支付相当于已付款项__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

二、争议解决方式：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本协议的签订地法院为合同争议的管辖法院，双方均接受该法院的管辖。

五、争议解决程序：

1.双方应首先通过书面形式进行协商，力争在__________个工作日内达成和解。

2.若协商无果，任何一方均可根据本协议约定的争议解决方式提出解决争议的请求。

3.在争议解决过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务，除非争议解决机构另有裁定。

六、保密条款：

双方在本协议履行过程中所获得的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密等，应予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、其他：

本协议的违约与争议解决机制为双方共同遵守的规则，任何一方违反本机制，均应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本协议不生效：

1.甲方应取得国家及地方相关部门的批准文件，证明其开发的保障性住房项目合法；

2.乙方应满足购买保障性住房的相关条件，并取得相关部门的批准文件。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起计算。

三、变更：

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方共同签署；

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。

四、终止：

1.本协议因以下原因终止：

a.本协议约定的目的已经实现或无法实现；

b.双方协商一致解除本协议；

c.一方违约，经另一方书面通知后__________个工作日内仍未纠正；

d.出现不可抗力事件，导致本协议无法履行。

2.本协议终止后，双方应按照以下规定处理：

a.甲方应在终止之日起__________个工作日内退还乙方已支付的保证金及利息（如有）；

b.双方应妥善处理与合同履行相关的其他事宜，包括但不限于房屋交付、产权转移等。

五、通知：

1.双方应按照本协议约定的地址进行通知送达，通知应以书面形式进行；

2.通知自送达对方之日起生效。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；

2.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决，必要时可暂停履行或终止本协议。

七、争议处理：

1.对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；

2.若协商无果，任何一方均可根据本协议约定的争议解决方式提出解决争议的请求。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：包括乙方购买保障性住房的具体需求，如房屋面积、户型、配套设施等要求。

二、设计方案：甲方提供的保障性住房项目设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。

三、技术规格：保障性住房项目的技术规格说明书，包括建筑材料、设备、施工工艺等要求。

四、相关证件复印件：

1.甲方开发的保障性住房项目的批准文件、土地使用权证、建设工程规划许可证等；

2.乙方符合购买保障性住房条件的证明文件，如身份证、户口簿、收入证明等；

3.乙方已支付保证金的银行转账凭证或现金支付凭证。

五、合同附件清单：上述附件的详细清单，包括附件名称、数量、提供方等信息。

六、其他：

1.双方认为有必要作为合同附件的其他文件；