小房购房合同范本

小房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京小房置业有限公司

地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层（邮编：100000）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海大房房地产开发有限公司

地址：上海市浦东新区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：上海市浦东新区XX路XX号XX大厦XX层（邮编：200000）

合同简介：

鉴于甲方为一家合法成立并有效存续的房地产开发公司，具备房地产开发、销售、出租等相关资质；乙方为一家具有良好信誉的房地产开发商，拥有丰富的房地产开发经验及优质房源。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方开发的位于北京市XX区XX路XX号小房住宅项目（以下简称“本项目”）事宜，达成如下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方购买本项目旨在满足自身居住需求，乙方作为本项目开发商，保证所售房屋具备合法产权，不存在任何法律纠纷。

2.甲方已充分了解并认可乙方的企业资质、项目情况、房屋质量、配套设施等相关信息，并对本项目表示满意。

3.双方确认，本合同签订之日起至合同约定的房屋交付之日止，甲方应按照约定支付购房款，乙方应按照约定提供房屋及配套设施。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

1.甲方权利与义务：甲方有权按照约定购买本项目房屋，并享有房屋所有权及使用权。甲方应按照约定支付购房款，并遵守乙方关于本项目的一切管理规定。

2.乙方权利与义务：乙方有权按照约定出售本项目房屋，并收取购房款。乙方应保证所售房屋质量合格、产权清晰，并负责办理房屋过户等相关手续。

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在本次购房过程中的权利与义务，为双方提供法律依据。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的位于北京市XX区XX路XX号小房住宅项目房屋的法律关系，约定双方在房屋交易过程中的权利与义务。具体内容包括但不限于房屋购买、支付方式、交付期限、质量保证、产权过户等事项。

第二条定义

1.本项目：指甲方购买乙方开发的位于北京市XX区XX路XX号小房住宅项目。

2.房屋：指甲方购买的位于本项目内的住宅房产。

3.购房款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的房屋购买款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定购买本项目房屋，并享有房屋所有权及使用权。

（2）要求乙方提供房屋质量保证、产权清晰等相关证明材料。

（3）在合同约定的交付期限内，要求乙方按约定交付房屋。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款。

（2）遵守乙方关于本项目的一切管理规定。

（3）在房屋交付后，承担房屋的维修、保养等责任。

二、乙方权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定出售本项目房屋，并收取购房款。

（2）要求甲方按照约定支付购房款。

（3）在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）保证所售房屋质量合格、产权清晰。

（2）负责办理房屋过户等相关手续。

（3）在合同约定的交付期限内，按照约定交付房屋。

（4）提供房屋质量保证，对房屋存在的质量问题承担维修责任。

（5）及时告知甲方本项目相关的政策、规划等信息。

在本合同履行过程中，双方应严格遵守上述权利与义务，确保房屋交易的顺利进行。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.甲方向乙方购买本项目的房屋总价为人民币XX万元（大写：XX万元整），该价格包括房屋价款、配套设施费等所有费用。

2.甲方支付购房款的方式如下：

（1）合同签订之日起3个工作日内，支付购房款的50%；

（2）房屋交付之日起3个工作日内，支付购房款的剩余50%。

3.甲方应按照约定的时间和金额，将购房款支付至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效之日起XX个月内，完成房屋的建设、验收等相关手续，确保房屋具备交付条件。

3.乙方应在合同约定的交付期限内，将房屋及配套设施交付给甲方。

4.关键时间节点：

（1）合同签订后3个工作日内，甲方支付首期购房款；

（2）房屋交付之日起3个工作日内，甲方支付剩余购房款；

（3）乙方应在合同生效之日起XX个月内完成房屋交付。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。

2.甲方逾期支付购房款超过30天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

3.甲方在合同约定的交付期限内拒绝接收房屋，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋价值千分之五的违约金。

2.乙方逾期交付房屋超过30天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

3.乙方交付的房屋存在质量问题，应负责维修，并承担由此产生的费用。

4.如因乙方原因导致合同解除，乙方应在合同解除之日起15个工作日内，将已收到的购房款退还给甲方，并按照银行同期贷款利率支付利息。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同、延长履行期限或解除合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中所产生的责任，可予以免除。但受影响方应尽力采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方变更合同履行计划。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受影响方无法履行合同，应按照合同约定承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在诉讼过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同约定的其他义务。

5.诉讼费用、律师费用等因解决争议所产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，并同意按照本合同约定解决争议。在争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式，在送达对方指定地址后视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同的终止不影响双方在合同存续期间产生的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议进行约定。

2.以下文件为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力：

（1）房屋买卖补充协议（如有）；

（2）房屋平面图及面积明细表；

（3）其他双