宅基地合资建房协议书

宅基地合资建房协议书合同编号：__________甲方：身份证号：地址：联系方式：乙方：身份证号：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方拥有位于[具体地址]的宅基地一块，具备建房条件，乙方有建房的意愿和一定的资金、资源等条件，双方经友好协商，决定就该宅基地进行合资建房事宜达成协议，以明确双方的权利和义务关系。1.2协议目的本协议旨在规范双方在宅基地合资建房过程中的各项行为，包括但不限于建房资金的投入与分担、房屋产权的分配、施工管理以及房屋交付后的使用等相关事宜，保证双方的合法权益得到保障，使合资建房项目顺利进行。二、当事人信息2.1甲方信息甲方作为宅基地的提供方，对该宅基地拥有合法的使用权益，其提供的宅基地将作为本次合资建房的基础。甲方应保证其对宅基地的权益无任何争议或纠纷，如有任何第三方对宅基地提出权益主张，甲方应负责解决并承担相应的法律责任。2.2乙方信息乙方基于对甲方宅基地情况的了解，自愿参与本次合资建房项目。乙方应按照本协议的约定履行相应的资金投入、监督管理等义务，在项目进行过程中与甲方保持密切合作，共同推进建房工作。三、宅基地基本情况3.1宅基地位置该宅基地位于[详细地理位置描述，如某省某市某区某村某号]，地理位置明确，边界清晰。3.2宅基地面积经测量，该宅基地的面积为[X]平方米，具体测量范围以相关部门颁发的权属证明文件为准。3.3相关权属证明甲方应向乙方出示该宅基地的合法权属证明文件，如宅基地使用证等，以证明其对该宅基地拥有合法的使用权利。四、合资建房方案4.1建房规划双方计划在该宅基地上建造一栋[X]层的房屋，建筑风格为[具体风格描述，如现代简约风格]。每层的布局规划如下：一层设置为[功能区域描述，如客厅、厨房、储物间等]；二层为[卧室、卫生间等功能区域]；三层及以上根据双方协商确定具体功能布局。房屋整体的朝向、采光、通风等应符合当地建筑规划要求。4.2房屋设计要求房屋的设计应考虑到实用性、安全性和美观性。外观设计应简洁大方，与周边环境相协调。内部结构方面，房间的尺寸应满足正常居住和使用的需求，墙体结构应符合建筑安全标准。同时应配备必要的水电设施线路预留、消防通道等安全设施。4.3建房预算经初步估算，本次建房的总预算为[X]元。预算包括但不限于土地平整费用、建筑材料费用、施工人员工资、工程设备租赁费用、设计费用以及办理相关建房手续的费用等。其中，建筑材料费用预计为[X]元，施工人员工资约为[X]元，其他费用[X]元。在建设过程中，如因材料价格波动、工程变更等原因导致预算调整，双方应根据本协议的相关规定协商处理。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利(1)有权对建房过程进行监督，保证乙方按照本协议约定的建房方案进行建设。(2)在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并进行纠正。5.1.2义务(1)负责提供合法的宅基地，并保证宅基地无任何权利瑕疵。(2)协助乙方办理建房过程中所需的相关手续，如向当地部门申请建房许可等，因宅基地本身问题导致手续无法办理的，甲方应承担相应责任。(3)在施工期间，应配合乙方协调与周边邻里的关系，保证施工顺利进行。5.2乙方权利义务5.2.1权利(1)有权按照本协议约定的资金分担比例对建房资金的使用进行监督。(2)有权参与房屋设计方案、施工方选择等重大决策事项。5.2.2义务(1)按照本协议约定的时间和方式投入建房资金。(2)负责联系和选择有资质的施工方进行房屋建设，并签订合法有效的施工合同。(3)在施工过程中，负责施工现场的管理工作，保证施工安全、工程质量符合相关标准，并按照施工进度计划推进工程建设。六、资金投入与分担6.1资金投入方式双方同意以现金方式投入建房资金。资金应存入双方共同设立的专用账户，该账户的收支情况应接受双方的共同监督。6.2资金分担比例根据双方协商确定，甲方承担建房总预算的[X]%，即[具体金额]元；乙方承担建房总预算的[Y]%，即[具体金额]元。6.3资金支付时间与方式6.3.1甲方的资金支付(1)甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将其承担资金的[X]%，即[具体金额]元支付至专用账户，作为项目启动资金。(2)在房屋建设过程中，根据工程进度，当达到以下关键节点时，甲方应按比例支付相应资金：基础工程完工后支付[X]%；主体结构完工后支付[X]%；房屋装修工程开始前支付[X]%；工程竣工验收合格后支付剩余的[X]%。6.3.2乙方的资金支付(1)乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将其承担资金的[X]%，即[具体金额]元支付至专用账户，作为项目启动资金。(2)在房屋建设过程中，根据工程进度，当达到以下关键节点时，乙方应按比例支付相应资金：基础工程完工后支付[X]%；主体结构完工后支付[X]%；房屋装修工程开始前支付[X]%；工程竣工验收合格后支付剩余的[X]%。在每次支付资金前，双方应共同对工程进度进行核实确认，保证资金支付与工程进度相符。如一方未能按时支付资金，应按照本协议的违约责任条款承担相应责任。七、房屋产权分配7.1产权分配原则房屋产权的分配应遵循公平、合理的原则，根据双方的资金投入比例、土地贡献等因素确定。双方应尊重并遵守产权分配的结果，不得擅自侵犯对方的产权权益。7.2具体产权划分根据双方协商确定，甲方基于提供宅基地的贡献，在房屋产权中占比[X]%；乙方基于资金投入，在房屋产权中占比[Y]%。按照房屋的实际结构和功能布局，具体的产权划分如下：(1)对于整栋房屋的[具体楼层或区域描述]，归甲方所有，甲方享有该部分房屋的占有、使用、收益和处分权。(2)对于整栋房屋的[具体楼层或区域描述]，归乙方所有，乙方享有该部分房屋的占有、使用、收益和处分权。双方应在房屋竣工验收合格后，及时办理产权登记手续，将各自的产权份额明确登记在相关产权证书上。办理产权登记手续所产生的费用，按照双方的产权比例分担。八、建设施工管理8.1施工方选择8.1.1乙方应负责筛选和推荐有资质、信誉良好的施工方参与本项目的建设施工投标。在选择施工方时，应考虑施工方的施工经验、技术能力、人员配备、工程报价等因素。8.1.2甲方有权对乙方推荐的施工方进行审查，如有合理理由认为某施工方不符合要求，可要求乙方重新推荐。双方应共同对施工方进行实地考察，保证施工方具备承担本项目施工的能力。8.1.3经过筛选和考察后，双方应共同确定最终的施工方，并与施工方签订详细的施工合同。施工合同应明确工程范围、工程质量标准、施工工期、工程价款、付款方式、违约责任等条款，以保障双方的权益。8.2施工监督与管理8.2.1乙方作为施工现场的主要管理方，应安排专人负责对施工过程进行全程监督。监督内容包括但不限于施工人员的操作规范、工程材料的质量、工程进度的控制等。8.2.2甲方有权随时对施工现场进行检查监督，如发觉施工过程中存在质量问题、安全隐患或违反施工合同的情况，应及时通知乙方，由乙方负责要求施工方进行整改。8.2.3施工方应按照国家和地方的建筑施工规范和标准进行施工，保证工程质量。在施工过程中，应建立健全的质量管理体系，对每一道工序进行严格的质量检验，经检验合格后方可进行下一道工序。8.2.4为保证施工安全，施工方应制定完善的安全管理制度，为施工人员提供必要的安全防护设备，对施工现场进行安全防护措施的设置。如发生安全，施工方应承担主要责任，乙方和甲方应根据各自的过错程度承担相应的责任。8.3工程变更处理8.3.1在施工过程中，如因设计变更、不可抗力等原因需要对工程进行变更的，应由提出变更方书面提出变更申请，并说明变更的原因、内容和影响。8.3.2乙方收到变更申请后，应及时与甲方进行沟通协商。双方应共同评估变更对工程预算、工期、质量等方面的影响。如果双方同意变更，应与施工方签订工程变更协议，明确变更后的工程范围、工程价款、工期调整等内容。8.3.3工程变更所产生的费用，如因甲方提出的变更导致增加的费用，由甲方承担；如因乙方提出的变更导致增加的费用，由乙方承担；如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的变更，双方应根据实际情况协商分担费用。九、房屋交付与使用9.1交付条件9.1.1房屋应按照本协议约定的建房方案和设计要求建设完成，包括但不限于主体结构、装修工程、水电设施、消防设施等全部完工并符合相关标准。9.1.2施工方应提供完整的工程竣工资料，如施工图纸、工程验收报告、材料检验报告等，证明房屋的工程质量合格。9.2交付时间双方约定房屋的交付时间为[具体日期]。如因不可抗力、工程变更等原因导致交付时间延迟，应提前通知对方，并说明延迟的原因和预计的交付时间。9.3使用约定9.3.1在房屋交付后，双方应按照本协议约定的产权分配情况对各自所属的房屋部分进行使用。在使用过程中，应遵守国家法律法规和当地的物业管理规定，不得擅自改变房屋的结构和用途。9.3.2双方应共同承担房屋的公共部分（如楼梯、走廊等）的维护和管理责任，按照产权比例分担相关费用。9.3.3如一方需要对其所属的房屋部分进行出租、转让等处置行为，应通知对方，并在不损害对方权益的前提下进行。十、违约责任10.1甲方违约责任10.1.1如果甲方未能按照本协议的约定提供合法的宅基地，导致建房项目无法进行或遭受损失，甲方应承担全部责任，退还乙方已投入的资金，并按照乙方已投入资金的[X]%向乙方支付违约金。10.1.2若甲方未按时支付建房资金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已投入的资金，并按照乙方已投入资金的[X]%向乙方支付违约金。10.1.3在施工过程中，如甲方违反本协议约定干扰施工方正常施工或阻止乙方进行正常的管理工作，甲方应承担因此给乙方和施工方造成的损失，并向乙方支付[X]元的违约金。10.2乙方违约责任10.2.1若乙方未按照本协议约定的资金分担比例按时投入资金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应承担已完成工程部分的费用，并按照甲方已投入资金的[X]%向甲方支付违约金。10.2.2如果乙方选择的施工方不符合本协议的要求，导致工程质量出现问题或工程进度延误，乙方应承担全部责任，负责对工程进行整改或采取补救措施，保证工程质量和进度符合要求，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.2.3在施工过程中，如乙方未按照本协议的约定对施工进行有效管理，导致发生安全或工程质量问题，乙方应承担主要责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并向甲方支付[X]元的违约金。十一、争议解决与其他条款11.1争议解决方式双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。11.2协议变更与解除11.2.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。11.2.2在满足以下条件之一时，一方有权解除本协议：(1)因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方无法就解决方案达成一致的。(2)一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的。(3)双方协商一致同意解除本协议的。11.2.3协议解除后，双方应按照本协议的约定进行清算，退还已投入的资金（如有），并承担各自应承担的责任。11.3协议生效与终止11.3.1本协议自双方签字（