二手房产买卖合同

二手房产买卖合同范本合同编号：__________卖方：身份证号码：地址：联系方式：买方：身份证号码：地址：联系方式：一、合同主体1.卖方信息卖方为上述房产的合法所有人，拥有对该房产完全的处分权。卖方保证所提供的个人身份信息真实有效，且无任何欺诈、隐瞒行为。若因卖方提供虚假信息导致合同无法履行或给买方造成损失的，卖方应承担全部法律责任。2.买方信息买方具备购买该房产的民事权利能力和民事行为能力。买方应如实提供个人身份信息，并保证在合同履行过程中能够按照约定履行自己的义务。若买方因自身原因（如信用问题、资金不足等）无法履行合同，应承担相应的违约责任。二、房产基本情况1.房产位置该房产位于[具体地址]，详细地址包括但不限于[具体门牌号、单元号、楼层号等]。该地址明确且唯一，为买卖双方所确认的房产交易标的所在地。2.房产面积经双方认可，该房产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。面积数据以[具体的产权登记部门或有资质的测绘机构]出具的测量报告为准。若在产权过户过程中发觉实际面积与本合同约定面积存在差异，双方应按照相关法律法规及本合同约定进行处理。3.房产产权情况该房产为[商品房/经济适用房/其他类型房产]，产权性质为[出让/划拨等]。卖方应保证该房产不存在任何产权纠纷，如抵押、查封、共有权争议等情况。在签订本合同之前，卖方已向买方如实披露房产的产权状况。若因房产产权问题导致合同无法履行或给买方造成损失的，卖方应承担全部法律责任。三、房产价格与付款方式1.房产成交价格经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含任何税费及其他费用。2.付款方式定金支付买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，定金支付至卖方指定的银行账户。定金在本合同履行过程中具有担保性质，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。首付款支付买方应在[约定的首付款支付时间，如办理产权过户手续前X个工作日]向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款的支付方式同样为[具体支付方式]，支付至卖方指定账户。尾款支付尾款金额为房产成交价格减去定金和首付款后的金额，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买方应在[约定的尾款支付时间，如房产交付且办理完产权过户手续后X个工作日]内支付尾款。尾款的支付方式为[具体支付方式]，支付至卖方指定账户。四、房产交付1.交付时间卖方应在[具体交付时间]将房产交付给买方。交付时间为双方约定的关键时间节点，卖方应严格按照此时间履行交付义务。若因特殊情况（如不可抗力等）无法按时交付，卖方应提前[X]个工作日通知买方，并协商确定新的交付时间。2.交付条件房产交付时应满足以下条件：（1）房产本身应保持良好的物理状态，无重大结构损坏或质量问题。若存在轻微瑕疵，卖方应在交付前告知买方。（2）卖方应结清在房产交付前产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、物业费、暖气费等。买方自房产交付之日起承担相应的费用。（3）卖方应将与房产有关的所有钥匙、门禁卡、说明书、保修单等物品交付给买方。五、产权过户1.过户手续办理双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向[具体的产权登记部门]申请办理房产产权过户手续。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供所需的各种证件、资料，并按照产权登记部门的要求签字、盖章等。若因一方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，应承担相应的违约责任。2.过户费用承担办理房产产权过户手续所产生的费用，按照以下方式承担：（1）由卖方承担的费用包括但不限于[具体列出卖方承担的费用，如营业税（若有）、个人所得税（若有）等]。（2）由买方承担的费用包括但不限于[具体列出买方承担的费用，如契税、印花税等]。双方应按照规定及时缴纳各自应承担的费用，若因一方未按时缴纳费用导致过户手续延误或产生其他问题，应承担相应的法律责任。六、税费承担1.卖方应承担税费（1）营业税：如果该房产在销售过程中涉及营业税的缴纳，卖方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的营业税。具体计算方式为根据房产的成交价格和当地税务部门规定的税率进行计算。例如，若当地营业税税率为[X]%，则卖方应缴纳的营业税金额为房产成交价格乘以[X]%。（2）个人所得税：卖方应按照规定缴纳个人所得税。若该房产满足[国家规定的免征个人所得税的条件，如满五唯一等]，则卖方无需缴纳；否则，卖方应按照房产增值部分（成交价格减去原购买价格）乘以[X]%（当地规定的税率）缴纳个人所得税。在计算房产增值部分时，应提供合法有效的原购房凭证等资料。（3）土地增值税（若有）：对于部分特殊房产，可能涉及土地增值税的缴纳。若该房产需要缴纳土地增值税，卖方应按照土地增值额（按照国家规定的计算方式确定）乘以[X]%（当地规定的税率）缴纳。（4）其他可能由卖方承担的税费：根据当地政策法规，如可能存在的城市维护建设税、教育费附加等，卖方也应按照规定承担相应的份额。这些税费的计算依据和方式同样遵循当地税务部门的规定，与房产交易相关的部分应由卖方负责缴纳。2.买方应承担税费（1）契税：买方应按照房产成交价格的[X]%（根据当地政策规定的契税税率）缴纳契税。例如，若房产成交价格为人民币[X]元，契税税率为[X]%，则买方应缴纳的契税金额为[X]元。契税是房产交易过程中的重要税费，买方应在规定的时间内（一般为办理产权过户手续前）向税务部门缴纳。（2）印花税：买方应按照房产成交价格的[X]‰（当地规定的印花税税率）缴纳印花税。印花税的缴纳方式为在签订合同时或办理产权过户手续时，按照规定的程序和要求进行缴纳。（3）其他可能由买方承担的税费：如房产交易手续费等，买方应按照当地规定的标准缴纳。这些费用的收取标准可能根据房产面积、交易金额等因素有所不同，买方应在交易过程中及时了解并按照要求支付。在整个房产交易过程中，双方应密切关注税费政策的变化。若因政策调整导致税费承担方式或金额发生变化，双方应按照公平合理的原则协商解决。若协商不成，可以按照本合同约定的争议解决方式处理。同时双方应保留好与税费缴纳相关的所有凭证，以备日后查询或可能出现的税务检查等情况。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]‰向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应退还买方已支付的首付款等其他款项。（2）若卖方未按照本合同约定的条件交付房产（如房产存在未披露的重大质量问题、未结清相关费用等），买方有权要求卖方在合理期限内解决问题并按照合同约定交付房产。若卖方未能在合理期限内解决问题，买方有权解除合同，卖方应双倍返还定金，并退还买方已支付的所有款项，同时按照房产成交价格的[X]%向买方支付违约金。（3）若因卖方原因导致房产产权过户手续无法办理或未能在约定的时间内办理成功（除不可抗力因素外），买方有权解除合同。卖方应双倍返还定金，退还买方已支付的所有款项，并按照房产成交价格的[X]%向买方支付违约金。若买方不解除合同，卖方应继续履行合同义务，并按照房产成交价格的[X]‰每日向买方支付违约金，直至产权过户手续办理完成。（4）若卖方提供虚假的房产信息（如产权情况、面积等），导致买方遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于买方已支付的款项、买方为购买房产所产生的合理费用（如律师费、中介费等）以及因房产信息虚假导致的房产价值贬损部分。2.买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金。（2）若买方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续（除不可抗力因素外），每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]‰向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应赔偿卖方因合同解除而遭受的损失（如房产价格下跌造成的损失等）。（3）若因买方原因导致房产无法按照本合同约定的条件交付（如买方拒绝接收符合交付条件的房产等），买方应按照房产成交价格的[X]%向卖方支付违约金。同时卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金，买方应承担卖方因合同解除而产生的合理费用（如保管房产的费用等）。（4）若买方在合同履行过程中提出不合理的要求或故意阻碍合同的正常履行，卖方有权要求买方停止此类行为并按照合同约定履行义务。若买方拒绝改正，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金，买方应按照房产成交价格的[X]%向卖方支付违约金，同时赔偿卖方因合同解除而遭受的损失。八、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在双方自愿、平等的基础上进行，双方应积极表达自己的意见和诉求，寻求共同的解决方案。协商的内容应包括争议的具体事项、产生争议的原因以及可能的解决方式等。在协商过程中，双方可以根据实际情况，对合同的某些条款进行适当调整，但调整后的条款应符合法律法规的规定，并经双方书面确认。2.仲裁或诉讼若双方经协商无法解决争议，则可以选择将争议提交给[具体的仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。（1）仲裁如果双方选择仲裁方式解决争议，应按照以下约定进行：①双方应在本合同中明确约定仲裁条款，即同意将争议提交给[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。②仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。一旦仲裁机构作出裁决，双方应按照裁决结果执行，不得再就同一争议向法院起诉或向其他机构申请仲裁。③仲裁费用由败诉方承担。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供相关证据、材料，并遵守仲裁程序。（2）诉讼如果双方选择向法院提起诉讼，应遵循以下原则：①双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般来说，根据民事诉讼法的规定，房产所在地的人民法院具有管辖权，但双方也可以根据特殊情况约定其他有管辖权的法院。②在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供真实有效的证据，遵守诉讼程序。法院将根据双方提供的证据和相关法律法规作出判决，判决结果对双方具有强制执行力。③诉讼费用由败诉方承担，但在某些情况下，法院可能根据案件的具体情况判决双方分担诉讼费用。九、其他条款1.合同变更与解除（1）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。在变更或补充协议中，应明确变更或补充的具体内容、变更或补充的原因以及变更或补充后的合同条款如何执行等。例如，如果双方协商一致变更房产成交价格，应在变更协议中注明新的成交价格、价格变更的生效时间以及对付款方式等相关条款的调整情况。（2）合同解除除本合同约定的解除情形外，双方还可以在以下情况下解除本合同：①因不可抗力因素导致本合同无法履行。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。在发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同以及如何处理已经履行的部分和未履行的部分。②经双方协商一致解除本合同。在这种情况下，双方应签订书面的解除协议，明确解除合同的原因、时间以及双方的权利和义务。例如，双方应确定已支付款项的退还方式、定金的处理等事项。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议应明确针对本合同未涉及的事项进行规定，如房产附属设施（如停车位、地下室等）的处理方式、房屋装修部分的归属及处理等。补充协议的内容不得与本合同的主要条款相冲突，若存在冲突，应以补充协议为准。补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应按照补充协议的约定履行各自的义务。3.合同生效与终止（1）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效之前，双方应仔细阅读合同条款，保证对合同内容充分理解并认可。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的