房地产销售协议管理手册

房地产销售协议管理手册第一章合同订立1.1合同编号合同编号：_______1.2合同双方信息甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系方式：__________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系方式：__________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为：____________________1.5合同生效条件1.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5.2甲方应于合同生效前将房屋权属证书及相关文件交付乙方。1.6合同标的物1.6.1本合同标的物为甲方所有的位于____________________的房屋，房屋所有权证号为____________________。1.6.2房屋基本情况：房屋结构：____________________房屋面积：____________________平方米房屋用途：____________________房屋楼层：____________________层房屋朝向：____________________1.7房屋价格及支付方式1.7.1房屋总价为人民币____元整（大写：____________________）。1.7.2乙方支付方式如下：首付款：人民币____元整，于合同签订之日起____个工作日内支付。剩余款项：人民币____元整，在房屋交付前按照______________方式支付。1.8房屋交付1.8.1甲方应于合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。1.8.2房屋交付时，甲方应保证房屋符合以下条件：房屋结构安全、符合设计要求；房屋内部设施齐全、完好；房屋权属清晰、无争议。1.9房屋产权过户1.9.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。1.9.2房屋产权过户费用由乙方承担。第二章房屋质量保证2.1房屋质量标准本合同标的房屋质量应符合国家有关房屋建筑工程质量标准，并符合以下具体要求：结构安全可靠；门窗安装牢固；水电设施齐全、完好；内部装修符合合同约定。2.2质量保证期限2.2.1甲方对本合同标的房屋提供____年的质量保证期。2.2.2在质量保证期内，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应负责修复或赔偿。第三章房屋配套设施3.1配套设施清单本合同标的房屋所配备的配套设施如下：电梯：____________________供水：____________________供电：____________________供暖：____________________燃气：____________________通讯：____________________3.2配套设施使用3.2.1乙方有权使用房屋所配备的配套设施。3.2.2乙方应合理使用配套设施，不得损坏或擅自改变其功能。第四章合同变更4.1变更条件4.1.1本合同经双方协商一致，可以变更。4.1.2变更内容应包括但不限于房屋价格、交付日期、支付方式等。4.2变更程序4.2.1双方协商一致后，应签订书面变更协议。4.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第五章合同解除5.1解除条件5.1.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后____个工作日内仍未纠正的，另一方有权解除本合同。5.1.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同。5.2解除程序5.2.1解除合同应书面通知对方。5.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定处理已履行和未履行的义务。第六章附属设施及服务6.1附属设施描述6.1.1甲方提供的附属设施包括但不限于以下内容：停车场：位于____________________，共有停车位____个。电梯：共有____部，其中客梯____部，货梯____部。安全设施：包括火灾报警系统、监控摄像头等。绿化带：____________________，总面积____平方米。6.2服务内容6.2.1甲方提供以下服务：保安服务：24小时巡逻，保证小区安全。清洁服务：每日进行公共区域清洁，每周进行住宅区清洁。物业维修：对业主报修的房屋问题进行及时维修。便民服务：提供快递收发、快递代收等便民服务。6.3服务费用6.3.1附属设施使用费：根据____________________标准收取。6.3.2物业服务费：按照____________________标准收取，每平方米建筑面积____元。第七章交付及验收7.1交付时间7.1.1房屋交付时间为____年____月____日。7.2验收标准7.2.1乙方应在甲方通知的房屋交付之日起____个工作日内对房屋进行验收。7.2.2验收标准应包括但不限于以下内容：房屋结构及装修质量符合合同约定；房屋配套设施齐全、功能正常；房屋内外环境整洁。7.3验收程序7.3.1乙方应按照甲方提供的房屋验收清单进行验收。7.3.2验收过程中，乙方如有异议，应立即通知甲方，并要求甲方在____个工作日内进行整改。第八章附属合同及附件8.1附属合同8.1.1本合同附件中包含的附属合同，如贷款合同、装修合同等，均为本合同不可分割的组成部分。8.1.2附属合同的内容和条款与本合同不一致的，以附属合同为准。8.2附件8.2.1本合同附件包括但不限于以下内容：房屋权属证书复印件；房屋设计图纸；房屋配套设施清单；物业管理规约。第九章房屋使用限制9.1使用范围9.1.1乙方仅能将房屋用于居住用途，不得用于商业经营或出租。9.2使用规范9.2.1乙方在使用房屋过程中，应遵守以下规范：不得擅自改变房屋结构；不得在公共区域堆放杂物；不得损坏公共设施。9.3违规处理9.3.1如乙方违反使用规范，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应责任。第十章通知及通讯10.1通知方式10.1.1双方通讯及通知应采用以下方式：书面通知：通过挂号信、特快专递或快递方式发送至对方地址。邮件：通过邮件发送至对方指定的电子邮箱地址。10.2通知送达10.2.1通知自发送之日起____个工作日后视为送达，但以实际收到通知为准。10.3通讯变更10.3.1双方应保持通讯方式的畅通，如有变更，应及时通知对方。第十一章保险11.1甲方责任保险11.1.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，为其所有的房屋及其附属设施投保相应的责任保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。11.1.2保险金额应不低于房屋及附属设施的实际价值。11.2乙方责任保险11.2.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，为其使用房屋过程中可能产生的责任投保相应的责任保险。11.2.2保险金额应覆盖可能发生的赔偿范围。11.3保险理赔11.3.1一旦发生保险范围内的损失，双方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔。11.3.2理赔所得款项应优先用于修复损失，剩余部分按合同约定处理。第十二章房屋维护保养12.1维护责任12.1.1甲方负责房屋主体结构及公共区域的维护保养。12.1.2乙方负责其使用范围内的房屋内部装修及设施的维护保养。12.2维护费用12.2.1房屋主体结构及公共区域的维护费用由甲方承担。12.2.2乙方使用范围内的维护费用由乙方自行承担。12.3维护通知12.3.1任何一方发觉房屋或设施需要维护时，应立即通知对方。12.3.2对方应在接到通知后____个工作日内安排维护。第十三章其他条款13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数13.2.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.3合同附件13.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.4合同解释13.4.1本合同的解释权归甲方所有。甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系方式：__________________乙方（买