购物中心租赁合同

购物中心租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方作为出租方将其拥有的购物中心部分商铺出租给乙方使用，乙方作为承租方支付租金并遵守相关约定的权利义务关系。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，双方在平等自愿、协商一致的基础上订立。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章租赁标的2.1租赁商铺甲方同意出租位于__________购物中心__________层__________号的商铺（以下简称“租赁商铺”），具体位置及面积详见附件一。2.2租赁用途乙方承租该商铺仅限于__________（具体用途，如：零售、餐饮等）使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。2.3租赁期限本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三章租金及支付方式3.1租金标准乙方应按月支付租金，租金标准为人民币__________元/平方米/月，总租金为人民币__________元/月。3.2租金支付乙方应于每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，具体账户信息详见附件二。3.3租金调整租赁期内，如遇市场行情重大变化或政策调整，双方可协商调整租金，但需书面另行签订补充协议。第四章保证金及押金4.1保证金乙方应在合同签订后__________日内向甲方支付人民币__________元作为租赁保证金，用于保证乙方履行合同义务。4.2押金乙方应在合同签订后__________日内向甲方支付人民币__________元作为押金，用于保障商铺的完好及租赁期满后的清理费用。4.3保证金及押金的退还租赁期满或合同提前解除后，乙方无违约行为且商铺状况良好的，甲方应在__________日内无息退还保证金及押金。第五章权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权定期检查租赁商铺的使用情况，但需提前__________日书面通知乙方。5.1.2甲方应保证租赁商铺的合法使用权，并提供必要的物业管理和维护服务。5.1.3甲方应保证租赁商铺的电力、供水、排水等基础设施的正常运行。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方有权在租赁期内按照约定用途使用租赁商铺。5.2.2乙方应按时支付租金、保证金及押金，并遵守购物中心的相关管理规定。5.2.3乙方应保持租赁商铺的整洁和安全，不得进行任何违法活动。5.2.4乙方未经甲方书面同意，不得对租赁商铺进行结构性改造或装修。5.2.5乙方应在租赁期满或合同解除后__________日内将租赁商铺恢复至交付时的状态，并承担相关费用。第六章装修与改造6.1装修许可乙方如需对租赁商铺进行装修，须事先向甲方提交详细的装修方案，并取得甲方的书面同意。6.2装修标准乙方的装修方案应符合国家相关法律法规及购物中心的管理规定，不得影响商铺的结构安全及整体美观。6.3装修施工乙方应选择具备相应资质的施工单位进行装修，并保证施工过程中的安全及环保要求。6.4装修验收装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方有权要求乙方对不符合要求的装修部分进行整改。6.5装修物的归属租赁期满或合同解除后，除非双方另有约定，装修物归甲方所有，乙方不得擅自拆除。第七章物业管理与服务7.1物业管理甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、保安、绿化等。7.2物业费用物业管理费用由乙方按月支付，具体标准为人民币__________元/平方米/月，总额为人民币__________元/月。7.3服务内容甲方应保证物业管理服务的质量，及时处理乙方提出的合理服务需求。7.4服务变更如需调整物业管理服务内容或费用，甲方应提前__________日书面通知乙方，并经双方协商一致。第八章合同的变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更，均需双方书面协商一致，并签订补充协议。8.2合同解除8.2.1在租赁期内，如乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）未按约定支付租金超过__________日；（2）未经甲方同意改变租赁用途；（3）进行违法活动或严重违反购物中心管理规定；（4）擅自对商铺进行结构性改造，影响安全。8.2.2在租赁期内，如甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同：（1）未按约定提供物业管理服务，影响乙方正常经营；（2）未保证商铺的合法使用权；（3）擅自提高租金或物业管理费用，未经乙方同意。8.3解除通知任何一方解除合同，均应提前__________日书面通知对方，并说明解除理由。8.4解除后的处理合同解除后，乙方应于__________日内搬离租赁商铺，并按照甲方要求恢复商铺原状。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定提供商铺或物业管理服务，应向乙方支付违约金人民币__________元/日，并赔偿乙方因此造成的损失。9.1.2甲方擅自提高租金或物业管理费用，应退还多收部分，并支付违约金人民币__________元。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金人民币__________元/日，并补交欠付租金。9.2.2乙方未经甲方同意改变租赁用途或进行违法活动，应向甲方支付违约金人民币__________元，并承担相应法律责任。9.2.3乙方擅自对商铺进行结构性改造，应恢复原状，并支付违约金人民币__________元。9.3免责条款因不可抗力（如地震、火灾、行为等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。第十章争议解决10.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。10.2仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4通知方式双方之间的通知应以书面形式送达，送达地址为各自在本合同开头所列的地址。如地址变更，应及时书面通知对方。第十一章商铺的维护与保养11.1维护责任乙方负责租赁商铺的日常维护与保养，保证商铺设施完好、功能正常。11.2维护标准乙方的维护与保养应符合国家相关标准及购物中心的管理要求，不得影响商铺的安全使用。11.3维修通知如商铺出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内进行维修。11.4维修费用因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担，因自然损耗或甲方责任造成的维修费用由甲方承担。11.5维修期间维修期间，乙方应配合甲方的工作，因维修造成的经营损失由责任方承担。第十二章安全责任12.1安全管理乙方应严格遵守国家及地方的安全法律法规，建立健全的安全管理制度，保证租赁商铺的安全使用。12.2消防安全乙方应配备必要的消防设施，定期进行消防检查，保证消防通道畅通，严禁在商铺内储存易燃易爆物品。12.3安全处理如发生安全，乙方应立即采取措施进行处置，并及时通知甲方及相关部门，配合调查处理。12.4安全责任承担因乙方违反安全规定造成的安全，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此造成的损失。第十三章保险责任13.1保险购买乙方应自行购买租赁商铺的财产保险及公众责任保险，保险金额不得低于人民币__________元。13.2保险受益人乙方购买保险时，应将甲方列为保险受益人之一。13.3保险处理如发生保险，乙方应及时通知保险公司及甲方，并配合保险公司进行理赔。13.4保险费用保险费用由乙方自行承担，甲方不承担任何保险费用。第十四章合同的转让与转租14.1合同转让未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。14.2合同转租乙方如需转租租赁商铺，须事先取得甲方的书面同意，并签订书面转租协议。14.3转租条件转租协议不得违反本合同的约定，转租期限不得超过本合同的剩余租赁期限。14.4转租责任乙方转租后，仍需对转租方的行为承担连带责任。第十五章其他约定15.1保密条款双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密，不得泄露给第三方。15.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。15.3合同附件本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式__________份，甲