购房的定金合同

第第页合同编号:________购房的定金合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的购房的定金合同甲方（以下简称“买方”）：【姓名/名称】，身份证号码/统一社会信用代码：【】，联系方式：【】。乙方（以下简称“卖方”）：【姓名/名称】，身份证号码/统一社会信用代码：【】，联系方式：【】。鉴于甲方有意向购买乙方所拥有的位于【房产地址】的房产（以下简称“该房产”），为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，双方经协商，就甲方支付购房定金事宜，达成如下合同：1.甲方同意向乙方支付购房定金人民币【金额】元（大写：【】元整），作为购买该房产的诚意金。2.本合同签订后，乙方同意将该房产保留给甲方购买，并在约定时间内不得与其他第三方进行交易。3.甲方支付定金后，如双方在【约定日期】前达成正式购房合同，则甲方已支付的定金自动转为购房款的一部分。4.如双方在约定时间内未能达成正式购房合同，乙方应在扣除必要费用后，无息退还甲方已支付的定金。本合同旨在明确双方在购房过程中的权利义务，确保交易顺利进行。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同推进购房事宜。二、价格、支付方式1.价格：双方确认，该房产的成交价格为人民币【金额】元（大写：【】元整），该价格包括房产本身的价值及附属设施等一切相关费用。除本合同另有约定外，甲方同意按照此价格购买该房产。2.支付方式：甲方支付购房定金的支付方式如下：a)甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方支付人民币【定金金额】元（大写：【】元整）作为购房定金，定金支付方式为【银行转账/现金支付】。b)甲方支付定金后，剩余房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【】元整）的支付方式如下：-在双方签订正式购房合同之日起【】日内，甲方向乙方支付人民币【首付款金额】元（大写：【】元整）作为首付款；-剩余房款人民币【贷款金额】元（大写：【】元整）甲方将通过【商业贷款/公积金贷款】方式支付，具体贷款事宜由甲方负责办理，乙方应予以配合。3.甲方支付定金及后续款项后，乙方应向甲方出具正规收据或发票。4.若因甲方原因导致购房合同无法签订，乙方有权扣除已支付的定金作为违约金，具体金额双方可另行协商。5.若因乙方原因导致购房合同无法签订，乙方应在扣除必要费用后，无息退还甲方已支付的定金。本部分详细约定了房产的价格及支付方式，旨在保障双方权益，确保交易顺利进行。双方应严格按照本合同约定履行支付义务，共同推进购房事宜。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：乙方保证所售房产符合国家关于房屋质量的相关法律法规要求，不存在质量问题。乙方应向甲方该房产的完整产权证明、竣工验收合格证明等相关文件。如房产存在质量问题，乙方应负责修复直至达到国家规定的合格标准。2.服务：a)乙方应在合同签订后，为甲方购房所需的相关咨询与服务，包括但不限于产权过户、税费缴纳等事宜。b)乙方应协助甲方办理贷款、房产过户等相关手续，并按要求必要的文件和证明。3.履行：a)甲方应按本合同约定的支付方式及时支付购房定金、首付款及贷款等款项。b)乙方应按本合同约定保留房产，确保在约定时间内与甲方签订正式购房合同，并办理房产过户手续。c)双方应在本合同约定的期限内履行各自的义务，如遇特殊情况需延期的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.变更：a)如双方在合同履行过程中，因特殊情况需变更合同条款，应签订书面补充协议，并作为本合同的附件。b)任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同的条款。如一方违反本规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。本部分详细约定了质量保证、服务、履行与变更的相关事宜，以确保双方权益得到保障，减少交易过程中的纠纷。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同维护合同的严肃性和有效性。四、保密条款、争议解决1.保密条款：a)双方同意，在合同履行过程中及合同终止后，对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。b)保密信息包括但不限于合同条款、房产交易价格、双方个人信息、商业计划等。双方应采取必要措施确保保密信息的安全。c)保密条款的有效期为合同签订之日起算，至合同履行完毕后【】年止。2.争议解决：a)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。b)双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。c)在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他条款。d)争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。本部分明确了保密条款和争议解决的相关规定，旨在保护双方的商业利益和个人隐私，同时规定了争议解决的方式和适用法律，以确保在发生争议时能够得到有效、公正的解决。双方应遵守本合同约定的保密义务，并在争议解决过程中积极合作，维护合同的稳定履行。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。c)本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房产所有权转移及款项结清后终止。d)除非本合同另有规定，任何一方未能履行或延迟履行本合同项下的义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。e)双方同意，本合同项下的通知、要求、同意等法律文书，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或直接送达等方式进行。2.合同签署：a)双方在签署本合同时，应确保合同内容真实、完整、合法，并对合同条款有充分理解和认可。b)本合同由甲乙双方签字（或盖章）后生效，双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。c)签署本合同后，双方应积极配合办理合同约定的相关事宜，确保房产交易顺利进行。d)本合同的修改、补充及解除，必须采用书面形式，经甲乙