商业门市租赁合同协议书

商业门市租赁合同协议书合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________第一条租赁物业1.1物业位置：租赁物业位于__________。1.2物业面积：租赁物业的建筑面积为_______平方米。1.3物业用途：乙方租赁该物业仅限于进行__________商业经营活动。第二条租赁期限2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金：乙方每月向甲方支付租金人民币____元（大写：__________________________元整）。3.2支付方式：乙方应于每月__日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应按逾期租金的__%向甲方支付滞纳金。第四条物业管理4.1甲方负责租赁物业的维修、保养及物业管理，确保物业的正常使用。4.2乙方应遵守物业管理规定，爱护租赁物业，合理使用设施设备，造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。第五条转租及转让5.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租或转让给第三方。5.2如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金人民币____元。第六条解除合同6.1在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权书面通知乙方解除本合同。6.2在租赁期限内，如甲方需要提前解除本合同，应提前一个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的部分租金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日见证人（如有）：见证人（如有）：注意事项：1.明确租赁物业的详细信息，包括位置、面积和用途。2.确定租赁期限，包括起始和终止日期，以及续租条件。3.明确租金金额及支付方式，包括支付时间及滞纳金的计算方式。4.规定物业管理责任，包括维修保养和物业管理费的承担。5.禁止未经同意的转租或转让行为，并设定相应的违约责任。6.规定合同解除的条件和程序。7.确定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。8.注意合同副本的数量和生效条件。解决办法：1.协商：在合同执行过程中，如遇争议，应通过协商方式解决。2.诉讼：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.租赁期限（LeaseTerm）：指出租方将租赁给承租方使用物业的时间段，包括起始和终止日期。2.租金（Rent）：承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。3.滞纳金（LateFees）：指承租方未按约定时间支付租金时，应支付给出租方的逾期罚金。4.维修保养（MntenanceandRepr）：指出租方对租赁物业进行必要的维护和修理，以保持物业的正常使用状态。5.转租（Subletting）：指承租方将租赁的物业再出租给第三方的行为。6.转让（Assignment）：指合同一方将其在合同中的权利和义务转移给第三方的行为。7.违约金（LiquidatedDamages）：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。8.补充协议（SupplementaryAgreement）：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成一致并签订的额外协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.商业用途变更：场合：乙方在租赁期间想要更改商业用途，比如从咖啡店转变为餐厅。补充条款：若乙方需变更商业用途，必须提前一个月向甲方提出书面申请，并得到甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物业的商业用途。2.装修需求：场合：乙方需要对租赁物业进行装修，以适应商业需求。补充条款：乙方如需对租赁物业进行装修，应向甲方提交详细的装修方案，并在取得甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方需遵守相关法律法规，确保施工安全。3.节假日营业：场合：乙方在特定节假日或活动期间需要延长营业时间或进行特殊促销活动。补充条款：乙方在节假日或活动期间如需调整营业时间或进行促销活动，应提前向甲方报备，并遵守物业管理规定，不得影响其他商户的正常经营。4.租金调整：场合：随着市场变化，甲方希望调整租金。补充条款：租赁期间，如甲方基于市场行情提出调整租金，双方应友好协商。若协商不成，可参考第三方评估机构的市场评估价进行合理调整。合同所需附件列表：1.租赁物业平面图：详细标明租赁物业的布局和面积。2.租赁物业权属证明：甲方提供的租赁物业的权属证明文件。3.双方身份证明文件：甲乙双方的身份证或营业执照