杭州市商品房住宅购置合同示例

杭州市商品房住宅购置合同示例合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条商品房住宅基本情况1.1商品房住宅位于杭州市__________区__________路__________号，建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.2商品房住宅的产权性质为__________，土地使用权年限为_______年。1.3商品房住宅的土地使用权证号为__________，房屋所有权证号为__________。第二条购房价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述商品房住宅，购房价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商品房住宅交付给乙方。3.2乙方在接收商品房住宅时，应按照国家及地方的相关规定进行验收。如乙方对验收结果有异议，可要求甲方在_______日内整改，直至达到验收标准。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取购房款；（2）按照约定时间和质量标准交付商品房住宅；（3）办理房屋所有权转移登记手续。4.2甲方义务：（1）保证所售商品房住宅符合国家及地方的相关规定；（2）保证所售商品房住宅的产权清晰，不存在权属纠纷；（3）按照约定时间交付商品房住宅，并保证房屋质量。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定支付购房款；（2）按照约定时间接收商品房住宅；（3）办理房屋所有权转移登记手续。4.4乙方义务：（1）按照约定支付购房款；（2）按照约定时间接收商品房住宅；（3）不得擅自改变房屋用途及结构；（4）遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未能按约定时间交付商品房住宅的，每延迟一日，应向乙方支付购房款总额的_______%的违约金。5.3乙方未能按约定时间支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付购房款总额的_______%的违约金。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号唯一且可追溯。甲方（出卖人）和乙方（买受人）的基本信息填写准确无误，包括名称、地址、法定代表人和联系电话。明确商品房住宅的基本情况，包括位置、面积、产权性质及证号。详细记录购房价格及支付方式，包括首付款和余款支付的时间及金额。规定房屋交付及验收的具体流程和时间。列明双方的权利和义务，确保双方权益。设定明确的违约责任，包括违约金计算方式。明确争议解决方式，通常是友好协商和诉讼。留意合同的有效期限和终止条件。2.解决办法：如有信息错误或遗漏，双方应协商进行更正或补充。如遇交付或验收问题，双方应按照合同约定进行协商，必要时可寻求第三方专业机构的评估。若出现支付问题，双方应按照约定的付款方式和时间履行，如有延迟，应按照违约责任条款处理。对于合同争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人未能履行合同义务或者履行不符合约定条件时，应承担的民事责任。购房款（PurchasePrice）：指买受人为了购买商品房住宅而支付给出卖人的款项。首付款（InitialPayment）：指买受人按照合同约定在合同签订后的一定期限内支付给出卖人的第一笔购房款。违约金（LiquidatedDamages）：指合同当事人预先约定，当一方违约时，应向另一方支付的固定金额的赔偿金。交付（Delivery）：指出卖人按照合同约定将商品房住宅的实际占有权转移给买受人。验收（Acceptance）：指买受人按照合同约定对商品房住宅进行检查，以确认其是否符合约定的质量标准。合同签订地人民法院（ThePeople'sCourtofthePlaceofContractConclusion）：指合同签订地所在的人民法院，通常用于解决合同争议的法律诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承补充条款：若乙方为甲方直系亲属或法定继承人，双方同意在合同中增加遗产继承相关条款。例如：“若甲方不幸去世，其合法继承人有权继续履行本合同，享有和承担合同中规定的权利和义务。”2.应用场合：投资用途补充条款：若乙方购买该商品房住宅用于投资，双方可约定如下条款：“乙方有权将商品房住宅出租或出售，但需遵守国家及地方相关法律法规，并提前通知甲方。”3.应用场合：共有产权补充条款：若乙方与第三方共有该商品房住宅的产权，双方应明确共有方式及份额，例如：“乙方与_______共同拥有该商品房住宅的产权，其中乙方占有_______%的份额，双方按照所占份额承担权利和义务。”4.应用场合：装修需求补充条款：若乙方有特殊装修需求，双方可约定如下条款：“乙方在装修过程中，应遵守相关法律法规，确保装修质量和安全。甲方应对乙方合理的装修需求给予