商品房购买合同(样式二)

商品房购买合同(样式二)合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______身份证号：_______联系地址：_______联系电话：_______第一条商品房基本状况1.1该商品房位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2该商品房的土地使用权类型为_______，土地使用权期限为_______。1.3该商品房的规划用途为_______。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的总价为人民币(大写)：_______元整(小写)：_______元。(1)首期付款：买受人应在签订本合同时支付人民币(大写)：_______元整(小写)：_______元作为购房首期款。(2)按揭付款：买受人应于_______年_______月_______日前，向_______银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付给出卖人。(3)余款支付：买受人应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付给出卖人。第三条商品房交付及验收3.1出卖人应于_______年_______月_______日前，将该商品房交付给买受人。3.2买受人应对该商品房进行验收，确认房屋质量及设施设备符合约定。如买受人认为不符合约定，有权要求出卖人在交付期限内进行整改。第四条权利义务4.1出卖人应保证该商品房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证该商品房的产权清晰、合法。4.2出卖人应按约定的期限和条件将该商品房交付给买受人，并保证房屋质量符合国家相关标准。4.3买受人应按约定的期限和方式支付购房款。4.4买受人应按照出卖人提供的房屋使用说明，合理使用和维护该商品房。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2出卖人未按约定交付商品房的，应自逾期交付之日起，每日按逾期交付部分的购房款金额的_______%向买受人支付违约金。5.3买受人未按约定支付购房款的，应自逾期支付之日起，每日按逾期支付部分的购房款金额的_______%向出卖人支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。出卖人(盖章)：______________年_______月_______日买受人(签名)：______________年_______月_______日注意事项：1.确认出卖人身份：核实出卖人是否为商品房的合法所有权人，以及其提供的营业执照、法定代表人身份等信息是否真实有效。法律名词解释：出卖人，指合同中出售商品或提供服务的主体，本合同中指商品房的所有权人。2.商品房基本状况：仔细核对商品房的地理位置、建筑面积、房屋所有权证号、土地使用权类型及期限等信息。法律名词解释：商品房，指依法取得土地使用权，按照国家有关法律法规规定建设的，用于出售的住宅或其他房屋。3.价格及支付方式：明确商品房总价、首期付款、按揭付款及余款支付的具体金额和期限。法律名词解释：购房款，指买受人购买商品房所应支付的款项，包括首期款、按揭贷款及余款等。4.交付及验收：确认出卖人交付商品房的期限，以及买受人验收房屋质量及设施设备是否符合约定的权利。法律名词解释：交付，指出卖人将商品房的实际占有权转移给买受人；验收，指买受人对接收的商品房进行的质量及设施设备检查。5.权利义务：明确出卖人和买受人各自的权利义务，如出卖人保证产权清晰、买受人按期支付购房款等。法律名词解释：权利义务，指合同双方在合同履行过程中所享有的权利和承担的义务。6.违约责任：了解双方在违反合同约定时所应承担的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的民事法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决问题。法律名词解释：协商解决，指合同双方在平等、自愿、公平的原则下，通过友好沟通达成共识，解决争议。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指合同双方在无法通过协商解决争议时，依法向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定作出裁决。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：买受人计划用该商品房作为投资用途，未来可能会出租或出售。补充条款：考虑到买受人可能将该商品房用于投资，双方同意如下：“如买受人将该商品房用于出租或出售，出卖人应提供必要的配合，包括但不限于提供相关产权证明和协助办理过户手续。买受人应确保所有出租或出售行为符合当地法律法规，并不得损害出卖人的合法权益。”2.应用场合：买受人购买商品房是为了自住，且对房屋质量有较高要求。补充条款：鉴于买受人购买商品房用于自住，双方约定如下：“出卖人保证该商品房在交付时，所有装修材料及设施设备均符合国家环保标准，不含有害物质。买受人有权在交付前对房屋进行第三方质量检测，若检测结果不符合约定标准，买受人有权要求出卖人进行整改或退还购房款。”3.应用场合：买受人打算长期居住，关注社区环境和物业管理。补充条款：考虑到买受人长期居住的需求，双方同意如下：“出卖人应保证小区内的物业管理公司具备合法资质，提供优质的物业管理服务。买受人有权参与小区业主委员会的选举，对小区的物业管理提出意见和建议。若物业管理不符合买受人合理要求，买受人有权要求出卖人协调解决。”合同所需附件列表：1.出卖