合租房租金的评估方法

合租房租金的评估方法编号：__________

甲方（出租方）名称：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名称：__________

乙方（承租方）地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，乙方有意租赁该房屋，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确合租房租金的评估方法，确保甲方和乙方的合法权益，维护租赁关系的稳定。

二、合同背景

甲方拥有位于__________的房屋一套，乙方有意租赁该房屋，双方经协商一致，决定按照以下方法评估租金。

三、其他约定

（此处可增加其他约定事项，如租赁期限、押金、维修责任等。）

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法权属，确保房屋不存在任何权利瑕疵，并承担因房屋权属问题导致的法律责任。

2.甲方应保证出租房屋符合国家相关安全、卫生标准，并确保房屋设施设备齐全、完好，能够满足乙方正常居住需求。

3.甲方应按照约定时间向乙方交付房屋，并保证房屋交付时不存在任何影响乙方居住的瑕疵。

4.甲方应遵守国家关于租赁房屋的相关法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

5.甲方在租赁期间不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租、转借给他人使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，并保证租金的及时、足额支付。

2.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋设施设备。

3.乙方应遵守国家关于租赁房屋的相关法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

4.乙方应爱护房屋及其附属设施，对房屋及设施设备进行合理使用，不得滥用。

5.乙方在租赁期间应承担因个人原因造成的房屋损坏或设施设备故障的维修责任。

6.乙方应按照约定用途使用房屋，不得将房屋转租、转借给他人使用。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权在乙方未按时支付租金的情况下，采取相应的法律措施。

2.甲方有权在乙方违反合同约定，造成房屋损坏或设施设备故障时，要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并保证房屋符合居住条件。

4.乙方有权要求甲方提供必要的房屋维护和修缮服务。

5.乙方有权在合同约定的租赁期限内，正常使用房屋。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的合法权属，并承担因房屋权属问题导致的法律责任。

2.甲方有义务按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合居住条件。

3.乙方有义务按照约定支付租金，并保证租金的及时、足额支付。

4.乙方有义务合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋设施设备。

5.双方有义务遵守国家关于租赁房屋的相关法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本租赁合同的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），此金额为乙方租赁甲方房屋的租金总额。

二、支付方式

1.首付：乙方应在签订本合同之日起__________日内向甲方支付人民币__________元作为房屋的首付款，该款项不计入租金总额。

2.租金支付：

a.乙方应自房屋交付之日起，每__________个月支付一次租金，每次支付人民币__________元。

b.首次租金支付时间：乙方应在房屋交付之日起__________日内支付第一个月的租金。

c.逾期支付：若乙方逾期支付租金，应自逾期之日起按每日万分之__________的比例支付滞纳金。

3.末次租金支付：乙方应在合同到期前__________日内支付最后一个月的租金，并确保房屋及附属设施无损坏。

4.额外费用：如房屋维修、水电费等额外费用，由实际使用方承担，具体费用按实际发生额另行结算。

5.支付方式：租金及额外费用的支付方式为人民币现金、银行转账或支付宝、微信支付等电子支付方式，具体支付账户信息详见合同附件。

三、财务条款说明

1.本合同金额为人民币大写金额与阿拉伯数字金额同时具备，两者具有同等法律效力。

2.乙方应确保支付款项的真实性，如有疑问，甲方有权要求乙方提供支付凭证。

3.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。

4.乙方因故无法按时支付租金，应提前__________日通知甲方，并经甲方同意后，可调整支付时间，但不得影响房屋的正常使用。

5.本合同所涉及的各项费用，除另有约定外，均以人民币计价，以人民币支付。

6.甲方如需调整租金，应提前__________日以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后__________日内给予答复，如乙方同意调整，双方应签署补充协议。

四、违约责任

1.甲方违约责任：若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付每日租金的__________倍作为违约金。

2.乙方违约责任：若乙方未按约定支付租金，应向甲方支付每日租金的__________倍作为违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：任何一方违反本合同约定的条款，包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备、未按约定用途使用房屋等，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.甲方违约：若甲方未按约定交付房屋或提供的服务不符合约定，应向乙方支付人民币__________元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

b.乙方违约：若乙方未按约定支付租金或违反房屋使用规定，应向甲方支付人民币__________元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

c.双方违约：如双方均存在违约行为，应根据各自违约的程度和造成的损失，承担相应的违约责任。

3.赔偿方式：违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、搬迁费用、法律诉讼费用等。

二、争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括合同解释、履行、变更、终止等方面的争议。

2.争议解决方式：

a.首先通过友好协商解决：双方应尽最大努力通过友好协商解决争议，协商期限为自争议发生之日起__________日内。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：本合同的解释、履行、变更、终止及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同争议的管辖法院为__________市__________区人民法院。

三、其他规定

1.本合同条款的修改、补充或解除，必须以书面形式并由双方签字盖章后生效。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时终止。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.甲方已将房屋交付乙方使用；

2.乙方已按照合同约定支付了首付款；

3.双方已就本合同的所有条款达成一致意见。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

2.终止条件：

a.租赁期满：本合同期满后，如乙方不续租，合同自动终止。

b.双方协商一致：经双方协商一致，可以提前终止合同。

c.违约终止：任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.法律法规变更：如国家法律法规发生变化，影响合同履行，双方应协商解决，必要时可终止合同。

3.终止后的处理：

a.房屋退还：合同终止后，乙方应立即将房屋及其附属设施完好无损地退还给甲方。

b.资金结算：合同终止后，双方应立即进行资金结算，包括租金、押金及其他费用的退还或支付。

c.违约责任：合同终止时，如存在违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

四、通知

1.任何一方需向对方发送通知，应以书面形式进行，并通过__________方式进行送达。

2.通知送达日期以实际收到日期为准。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并积极采取措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

附件：

一、房屋基本情况

1.房屋产权证复印件

2.房屋租赁许可证复印件

3.房屋设施清单及照片

4.房屋装修情况说明

二、租金支付凭证

1.首付款支付凭证

2.每期租金支付凭证

三、合同签订及履行相关文件

1.合同签订协议书

2.合同变更协议书（如有）

3.房屋交付确认书

4.房屋退还确认书

四、法律法规及政策文件

1.国家关于租赁房屋的相关法律法规

2.当地政府关于租赁房屋的政策文件

五、其他

1.乙方身份证复印件

2.房屋维修及保养指南

3.甲方联系方式变更通知（如有）

备注：以上附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与合同正文有冲突，以合同正文为准。

双方签字