商业用地使用权出让合同

商业用地使用权出让合同合同编号：__________出让方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______受让方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______第一条出让标的1.1出让土地位于_______，宗地编号为_______，土地面积为_______平方米，土地用途为商业用地，土地使用权类型为_______。1.2出让土地的权属清晰，不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。第二条出让价款2.1双方确认，本次出让土地使用权的价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2受让方应按照本合同约定的付款方式和期限将出让价款支付给出让方。第三条付款方式及期限3.1受让方应在合同签订后_______日内，向出让方支付出让价款的_______%作为定金，计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2受让方应在合同签订后_______日内，将剩余的出让价款支付给出让方。第四条土地使用权交付及办理过户手续4.1出让方应在合同签订后_______日内，将出让土地的使用权证书交付给受让方。4.2受让方应在取得土地使用权证书后_______日内，按照相关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。第五条土地使用期限5.1本合同项下的土地使用权期限为_______年，自土地使用权过户手续办理完毕之日起计算。第六条土地用途及开发建设要求6.1受让方应按照出让土地的规划用途进行开发建设，不得擅自改变土地用途。6.2受让方应在土地使用权期限内完成开发建设，具体开发建设要求详见附件。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。7.2如因出让方原因导致本合同无法履行，出让方应退还受让方已支付的出让价款及定金，并支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出让方（盖章）：_______年_______月_______日受让方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.标的明确：合同中必须明确出让土地的位置、面积、用途及使用权类型，确保标的物的具体性和确定性。2.权属清晰：出让土地的权属必须清晰，无争议、租赁、抵押、查封等情况，以保证转让的合法性。3.价格及支付方式：合同中应明确出让价款、支付方式及期限，确保双方的权益。4.过户手续：受让方应在规定期限内办理土地使用权过户手续，以完成权利的转移。5.用途及开发要求：受让方需按照规划用途进行开发建设，并遵守相关法律法规。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金支付标准。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时处理。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，双方应通过友好协商寻求解决方案。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.出让方：指拥有土地使用权并有权将其转让给他人的单位或个人。2.受让方：指接受出让方转让的土地使用权的单位或个人。3.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地享有的使用和收益的权利。4.定金：指为确保合同的履行，一方当事人向对方支付的一定数额的金钱。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。6.违约金：指合同当事人因违约而向对方支付的一定数额的金钱。7.过户手续：指将土地使用权从出让方转移至受让方的法律程序。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果商业用地用于建设大型购物中心，可能会有多家商家参与。补充条款：为确保购物中心内各商家的权益，可以增加如下条款："第10条商家入驻与管理10.1出让方应确保受让方在购物中心建设完成后，为入驻商家提供公平合理的租赁条件。10.2双方应共同制定购物中心的管理规则，确保商家的经营秩序和消费者权益。"2.场合：如果商业用地用于建设酒店或旅游设施，可能会涉及特殊服务要求。补充条款：针对这种情况，可以增加如下条款："第11条酒店与旅游服务标准11.1受让方在开发建设过程中，应遵守国家关于酒店和旅游服务的相关标准。11.2出让方应协助受让方获取必要的行业许可证，并确保服务设施符合当地旅游发展规划。"3.场合：如果商业用地位于环保要求严格的区域，可能需要额外的环保措施。补充条款：可以增加如下条款："第12条环保与可持续发展12.1受让方在开发建设和运营过程中，必须遵守国家和地方的环保法律法规。12.2双方应共同努力，确保项目对环境的影响降到最低，并探索可持续发展的可能性。"合同所需附件列表：1.附件一：土地使用规划图纸详细标注土地位置、面积、用途分区等。2.附件二：出让土地权属证明包括土地使用权证书、土地测绘报告等。3.附件三：开发建设要求包括建筑设计方案、环保评估报告、施工进度计划等。4.附件四：付款凭证包括定金支付凭证、分期付款凭证等。5.附件五：合同补充协议如果有针对特殊