冷库租赁合同标准文本

冷库租赁合同标准文本编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，并愿意出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方冷库，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将冷库出租给乙方使用，乙方支付租金，双方的权利义务。

二、合同背景：甲方为满足乙方冷库租赁需求，特此出租其冷库，乙方为保障其货物储存安全，特此租赁甲方冷库。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证冷库设施符合国家相关安全标准和规范，确保乙方使用期间冷库的安全性和可靠性。

2.甲方应在合同约定的期限内，将冷库交付给乙方使用，并提供必要的设施和设备。

3.甲方应负责冷库的日常维护和管理，确保冷库的正常运行，并对乙方在合理使用范围内的损坏承担修复责任。

4.甲方应按照合同约定收取租金，并确保租金的收取方式符合法律法规。

5.甲方应按照合同约定，在乙方租赁期满或提前解除合同时，将冷库恢复至原状或按乙方要求进行必要的修缮。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和使用性质。

2.乙方应合理使用冷库，遵守甲方制定的规章制度，不得影响其他承租人的正常使用。

3.乙方应按照合同约定支付租金，并保证租金的及时、足额支付。

4.乙方应妥善保管冷库内的货物，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品。

5.乙方应爱护冷库内的设施和设备，不得故意损坏或擅自拆除。

6.乙方在租赁期满或提前解除合同时，应将冷库恢复至原状或按照甲方要求进行必要的修缮。

7.乙方应按照合同约定，在租赁期内不得擅自转租、转借或以其他方式转让冷库使用权。

在履行合同过程中，双方应遵循诚实信用原则，相互配合，共同维护冷库的正常运行和双方的合法权益。如遇争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同租赁期限内的总租金为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付首期租金人民币__________元（大写：__________元整），作为租赁关系的启动费用。

2.期租金：自本合同生效之日起，乙方应于每个租赁期的开始日支付相应月份的租金。具体支付金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.预付款：乙方在租赁期间如需提前支付租金，可向甲方支付，甲方应出具相应的收据。

4.额外费用：在租赁期间，如因乙方原因导致冷库设备或设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。维修费用应在损坏发生之日起__________个工作日内支付。

5.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金或额外费用，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为未付款项的__________%。

三、支付条件

1.乙方支付租金前，应确保款项已足额到账，并提供相应的支付凭证。

2.甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收款凭证，并妥善保管。

3.甲方应在收到乙方支付款项后__________个工作日内，向乙方开具合法的税务发票。

四、资金流转

1.甲方应设立专门的账户用于接收乙方支付的租金和额外费用，并确保资金的安全。

2.乙方在支付租金和额外费用时，应明确指定款项用途，避免混淆。

本合同中所有涉及金额的条款，均以人民币计算。如遇国家政策调整导致税率变动，租金金额将按调整后的税率相应调整。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付冷库，每延迟一日，应向乙方支付相当于日租金的__________%作为违约金。

b.若甲方未按合同约定进行冷库维护，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于维修费用、停租损失等。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于日租金的__________%作为滞纳金。

b.若乙方擅自改变冷库用途或损坏冷库设施，乙方应赔偿甲方实际损失，包括但不限于维修费用、恢复原状费用等。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商期限不超过__________个工作日。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择以下争议解决方式：

a.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.调解：双方同意将争议提交至__________调解中心进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律和管辖法院

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方选择诉讼解决争议，合同签订地为__________，双方同意将争议提交至__________人民法院管辖。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签合同。

三、变更与终止条款

1.变更：在合同履行期间，如因不可抗力或其他特殊原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。

b.任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并免除双方在不可抗力期间的责任。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、变更或解除合同等。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

五、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自复制、泄露或转让合同内容。

3.本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律为准。如合同条款与法律相冲突，以法律为准。

七、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除双方在不可抗力期间的责任。

八、争议解决

如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

附件：

一、需求文档

1.乙方提供的冷库使用需求说明书，详细描述乙方对冷库的尺寸、温度、湿度等要求。

2.甲方提供的冷库设施清单，包括冷库的容量、制冷设备型号、能源消耗等参数。

二、设计方案

1.冷库内部布局图，展示冷库内货物存放、通道、设备安装等布局。

2.冷库外部环境设计图，包括周围环境、安全设施、消防设施等。

三、技术规格

1.冷库制冷设备的技术规格，包括制冷能力、能源效率、维护保养要求等。

2.冷库相关配套设施的技术参数，如照明系统、通风系统等。

四、各类证件复印件

1.甲方拥有的冷库产权证明或租赁证明复印件。

2.冷库安全生产许可证复印件。

3.冷库消防安全检查合格证明复印件。

4.乙方营业执照、税务登记证等复印件。

五、其他相关