冷库租赁与投资关系协议

冷库租赁与投资关系协议编号：__________

甲方（出租方）：XX冷库管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（承租方）：XX食品加工有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

合同目的与背景：鉴于甲方拥有XX市XX区XX路XX号的冷库，乙方因生产经营需要，拟租赁该冷库进行食品储存，双方经友好协商，达成以下协议。本协议旨在明确双方在冷库租赁及投资关系中的权利、义务和责任，以保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁物符合国家相关安全标准，并在租赁期内保持冷库设施的正常运行，确保乙方正常使用。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付冷库，并确保冷库具备租赁条件。

3.甲方应承担冷库租赁期间的维修、保养责任，确保冷库设施处于良好状态。

4.甲方应按照合同约定收取租金，并按时向乙方开具合法有效的税务发票。

5.甲方应遵守国家有关环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保冷库租赁活动合法合规。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付租金，不得拖欠或违约。

2.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库结构或用途，不得损害冷库设施。

3.乙方应遵守国家有关环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保冷库使用活动合法合规。

4.乙方应妥善保管冷库内的物品，不得因乙方原因造成冷库内物品损坏或丢失。

5.乙方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，将冷库及设施恢复原状，并移交给甲方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权在乙方违约时采取相应的法律措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库租赁服务，并有权在甲方违约时提出异议或采取法律行动。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应保持友好合作，共同维护合同关系的稳定和双方的合法权益。

3.双方应积极协商解决合同履行过程中出现的问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期间，冷库租金总额为人民币____元整（￥____元）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付首付款人民币____元整（￥____元），作为租赁保证金。

b.每月租金：乙方应于每月____日之前向甲方支付当月租金人民币____元整（￥____元），直至租赁期满。

c.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在____个工作日内无息退还乙方首付款人民币____元整（￥____元）。

3.额外费用：

a.乙方在使用冷库过程中产生的电费、水费、网络费等日常运营费用，由乙方自行承担。

b.如因乙方原因导致冷库设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。

c.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决相关费用问题。

4.甲方在收到乙方支付的首付款及租金后，应及时向乙方开具合法有效的税务发票。

5.如乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权暂停提供租赁服务，并要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算。

6.乙方支付租金及保证金时，应使用约定的支付方式，包括但不限于银行转账、支票等，并确保资金及时到账。

7.任何因支付方式变更或支付条件调整而产生的费用，均由乙方承担。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定提供冷库或租赁条件不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

b.若乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并保留采取法律行动的权利。

c.若乙方擅自改变冷库结构或用途，造成冷库设施损坏或影响他人使用，乙方应承担全部修复费用和相应赔偿责任。

d.若任何一方违反合同约定的保密条款，应承担相应的法律责任。

2.违约赔偿：

a.违约方应赔偿守约方因违约行为所造成的直接经济损失。

b.若违约行为导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失。

c.赔偿金额的计算应以实际损失为依据，并考虑到市场行情、合同约定等因素。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.若双方未约定仲裁机构，或仲裁机构无法达成仲裁协议，争议可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.适用法律与管辖：

a.本合同受中华人民共和国法律管辖。

b.争议解决过程中，双方应遵守中国法律，尊重仲裁或法院的裁决。

5.其他：

a.本合同中任何条款的变更或补充，均需双方书面同意。

b.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

1.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效前，双方应按照合同约定完成必要的准备工作，包括但不限于租赁物的交付、租金的支付等。

2.合同有效期：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，如双方无异议，可另行签订续租合同。

3.变更与补充：

a.本合同的任何变更或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

b.任何口头承诺或变更均不具有法律效力。

4.终止条款：

a.合同期满或双方协商一致解除合同时，合同自动终止。

b.在合同有效期内，如遇以下情况之一，任何一方均有权解除合同：

i.因不可抗力导致合同无法履行；

ii.双方协商一致决定解除合同；

iii.一方严重违约，另一方在合理期限内书面通知违约方解除合同。

c.合同解除后，双方应按照合同约定妥善处理剩余事项，包括但不限于租赁物的移交、租金的结算等。

5.解除通知：

a.双方任何一方解除合同时，应提前____个工作日书面通知对方。

b.解除通知应以书面形式发送至对方指定的地址，并保留相应的送达凭证。

6.合同解除后的责任：

a.合同解除后，双方应根据合同约定承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。

b.任何因合同解除而产生的费用，双方应按照合同约定承担。

7.合同解除后的争议解决：

a.合同解除后，双方应继续遵守合同中关于争议解决的规定。

b.如合同解除后产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照合同约定的争议解决方式寻求解决。

8.合同附件：

a.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

9.合同签署：

a.本合同由双方授权代表签字盖章，代表双方的真实意愿。

10.合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.需求文档：详细列明乙方对冷库的租赁需求，包括存储面积、温度要求、配套设施等。

2.设计方案：包括冷库的平面图、剖面图等，展示冷库的布局和设计细节。

3.技术规格：列出冷库的设备参数、性能指标、维护保养要求等。

4.合同签订双方的身份证明文件复印件：包括营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。

5.冷库产权证明文件复印件：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对冷库的合法所有权。

6.冷库租赁合同：双方签订的正式租赁合同文本。

7.冷库安全管理制度：包括安全操作规程、应急预案等，确保冷库安全运行。

8.冷库设备清单：详细列出冷库内所有设备的名称、型号、数量、性能参数等。

9.租赁保证金收据：甲方开具的首付款收据，证明乙方已支付首付款。