个人购房定金协议样本

个人购房定金协议样本编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]。

乙方（买方）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]。

鉴于甲方拥有位于[房屋坐落地址]的房产，该房产权属清晰，无任何权属纠纷，甲方愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲方将位于[房屋坐落地址]的房产出售给乙方的相关事宜，确保交易安全、顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房产权属清晰，无任何权属纠纷，并承诺在交易过程中，如因房产权属问题导致交易无法继续，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的定金。

2.甲方应确保房产符合国家相关法律法规的要求，不存在任何违法建筑或违建问题。

3.甲方应在协议签订后[具体时间]内，将房产证等相关权属证明文件交付给乙方。

4.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、协助乙方办理贷款等。

5.甲方不得在协议签订后擅自将房产出售或抵押给第三方。

乙方责任和义务：

1.乙方应在协议签订后[具体时间]内，向甲方支付定金[具体金额]，以表示购买意愿。

2.乙方应按照协议约定的条款支付购房款，并按时履行付款义务。

3.乙方不得在协议签订后擅自撤销购房意向，如因乙方原因导致交易无法继续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方在购买房产过程中，如需贷款，应自行负责办理贷款手续，并承担相应的贷款责任。

5.乙方在签订正式购房合同前，有权对房产进行实地考察，了解房产的实际情况。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款，并在乙方违约时追究其责任。

2.乙方有权要求甲方提供房产权属证明文件，并确保房产符合交易条件。

3.甲方和乙方均有权在协议签订后，对房产进行实地考察，以了解房产的实际情况。

双方义务：

1.甲方和乙方应遵守国家相关法律法规，确保交易合法、合规。

2.甲方和乙方应按照协议约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除协议。

3.甲方和乙方在交易过程中应保持诚信，不得隐瞒房产的真实情况。

4.甲方和乙方应相互配合，共同推动交易顺利进行。

合同金额与支付方式：

本合同项下房产的总金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），以下简称“合同金额”。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方应在签订本协议之日起[具体天数]内，向甲方支付人民币[定金金额]元作为定金，该定金计入合同金额。

2.首付款支付：

乙方应在签订本协议之日起[具体天数]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元，该款项同样计入合同金额。

3.剩余房款支付：

剩余房款人民币[剩余金额]元，乙方应在办理完房产过户手续并取得房产证后[具体天数]内，按照以下分期支付：

-第[分期次数]期：支付人民币[分期金额]元；

-第[分期次数]期：支付人民币[分期金额]元；

-以此类推，直至全部剩余房款支付完毕。

支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供房产的权属证明文件。

2.乙方在支付每期款项前，应确保已按照合同约定完成前一期款项的支付。

3.甲方在收到乙方支付的全部房款后，应向乙方办理房产过户手续，并协助乙方取得房产证。

额外费用：

1.交易过程中产生的税费、手续费等额外费用，由双方按照国家相关法律法规及实际情况各自承担。

2.如因乙方原因导致交易中断或延迟，乙方应承担因此产生的所有额外费用。

资金流转：

1.甲方应在收到乙方支付款项后，及时开具合法有效的收款凭证。

2.乙方应在支付款项时，确保资金来源合法，并按照甲方提供的收款账户进行支付。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能在协议约定的期限内提供房产权属证明文件，或因甲方原因导致房产过户手续无法按时办理，甲方应向乙方支付违约金，违约金为已支付房款总额的[具体比例]%。

2.如乙方未能在协议约定的期限内支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的[具体比例]%作为违约金。

3.如因甲方原因导致房产无法交付，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金，违约金为已支付房款总额的[具体比例]%。

4.如因乙方原因导致交易中断或解除，乙方应向甲方支付违约金，违约金为已支付房款总额的[具体比例]%。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.如双方均放弃仲裁，任何一方均有权将争议提交至[具体法院]诉讼解决。

5.争议解决过程中，除争议事项外，本协议其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向[具体法院]提起诉讼。

五、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。如不可抗力事件持续超过[具体时间]，双方均有权解除本协议。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方各自履行完毕协议约定的生效条件为前提。若协议约定的生效条件未能在[具体时间]内完成，任何一方均有权解除本协议。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至双方约定的房屋交付完毕并办理完毕房产过户手续之日止。如因特殊原因导致房屋交付延迟，本协议的有效期可相应延长，但延长部分不得超过[具体时间]。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.本协议的终止情形包括：

-双方协商一致解除本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方违约，另一方在收到违约通知后[具体天数]内未采取补救措施或未履行合同义务；

-法律法规规定的其他终止情形。

3.本协议终止后，双方应立即终止各自的权利和义务，并按照本协议的约定处理剩余款项和未完成的事宜。

四、通知

1.双方之间的通知应以书面形式发送，并按照本协议中列明的地址进行送达。

2.任何一方变更通知地址，应提前[具体天数]书面通知对方。

五、不可分割性

本协议构成双方之间就本协议所涉事项的完整协议，任何一方不得以任何形式将本协议的任何部分或权利转让给第三方。

六、争议解决

本协议的争议解决机制与本协议正文中的“违约与争议解决机制”条款一致。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产权属证明文件复印件：

-房产证复印件

-土地证复印件

-不动产登记证明复印件

-其他可能涉及的权利证明文件复印件

2.房产评估报告：

-房产评估机构出具的房产评估报告

3.房产现状描述：

-房产现状描述文件，包括房屋结构、设施设备状况等

4.协议相关文件：

-本协议正本

-双方签字（或盖章）的协议副本

5.银行贷款相关文件（如适用）：

-贷款合同

-贷款审批文件

-首付资金来源证明

6.房产交易税费计算及支付明细：

-房产交易税费明细表

-税费支付凭证

7.房产过户手续文件：

-房产过户申请书

-房产过户相关费用明细

8.争议解决方式及程序文件（如适用）：