2025年小产权房买卖居间合同（注意法律风险）

2025年小产权房买卖居间合同（注意法律风险）合同/协议编号：____________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方（以下简称“甲方”）：________

乙方（以下简称“乙方”）：________

鉴于甲方有意购买位于________的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方作为居间方，为促成甲方与标的房屋所有权人（以下简称“卖方”）之间的房屋买卖交易，特订立本合同。

本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保标的房屋买卖交易的顺利进行。鉴于双方对本合同内容均已充分了解，并经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同目的在于，乙方作为居间方，为甲方提供标的房屋的居间服务，协助甲方与卖方达成房屋买卖协议，并促成交易的顺利完成。

二、签订背景

甲方有意购买标的房屋，但乙方了解到该房屋为小产权房，存在一定的法律风险。为确保交易安全，甲乙双方经协商一致，决定签订本合同，明确双方权利义务，共同防范法律风险。

三、其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方作为居间方，负责提供标的房屋的相关信息，包括但不限于房屋权属证明、房屋状况、交易价格等。

2.乙方负责协调甲乙双方与卖方的沟通，包括但不限于谈判、签订买卖协议等。

3.乙方应协助甲方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供必要的法律文件、指导甲方准备相关材料等。

二、质量标准

1.乙方提供的标的房屋信息应真实、准确、完整，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.乙方在居间服务过程中，应遵循诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。

三、价格支付

1.标的房屋的交易价格由甲方与卖方协商确定，乙方不参与价格谈判。

2.甲方在签订本合同后，应向乙方支付居间服务费，具体金额由双方协商确定。

3.甲方在支付居间服务费后，乙方应向甲方提供相应的居间服务。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及标的房屋的交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在合同终止后仍然有效，直至相关秘密已不再构成秘密。

五、违约责任

1.甲方未按约定支付居间服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付服务费总额的_____%。

2.乙方未按约定提供居间服务的，应向甲方支付违约金，违约金为甲方已支付服务费总额的_____%。

3.任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如果协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效与终止

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本合同在下列任一情形下终止：

（1）甲乙双方达成书面协议终止本合同；

（2）标的房屋买卖交易成功，居间服务目的实现；

（3）任何一方违约，对方书面通知终止本合同；

（4）法律、法规规定的其他情形。

八、其他

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自修改或变更本合同内容。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

甲方代表（签字）：________________

乙方代表（签字）：________________

一、服务内容

1.乙方作为居间方，负责提供标的房屋的相关信息，包括但不限于房屋权属证明、房屋状况、交易价格等。

2.乙方应协助甲方与卖方进行沟通，包括但不限于谈判、签订买卖协议等。

3.乙方应协助甲方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供必要的法律文件、指导甲方准备相关材料等。

二、质量标准

1.乙方提供的标的房屋信息应真实、准确、完整，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.乙方在居间服务过程中，应遵循诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。

三、价格支付

1.标的房屋的交易价格由甲方与卖方协商确定，乙方不参与价格谈判。

2.甲方在签订本合同后，应向乙方支付居间服务费，具体金额由双方协商确定。

3.甲方在支付居间服务费后，乙方应向甲方提供相应的居间服务。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及标的房屋的交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在合同终止后仍然有效，直至相关秘密已不再构成秘密。

五、违约责任

1.若甲方未按约定支付居间服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付服务费的_____%。

2.若乙方未按约定提供居间服务，甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务费。

3.若甲方或乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、服务期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____年。

八、合同解除

1.双方在合同期限内，如遇到以下情形之一，有权解除本合同：

（1）一方违约，另一方提出解除；

（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；

（3）双方协商一致解除。

九、合同终止

1.本合同期限届满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同终止。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年。

2.合同有效期限内，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

二、合同变更

1.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同内容进行单方面变更。

2.双方协商一致变更本合同的，应当以书面形式签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同终止

1.本合同在以下情形下终止：

（1）合同期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方违约，另一方依据本合同约定解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

（5）法律、法规规定的其他情形。

四、合同解除

1.以下情形下，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；

（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；

（3）一方违反保密义务，导致对方遭受重大损失；

（4）法律、法规规定的其他情形。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何条款与法律、法规相冲突，以法律、法规为准，其余条款依然有效。

法律名词及解释：

1.居间合同：指居间方为委托方提供媒介服务，委托方支付报酬的合同。在本合同中，乙方作为居间方，为甲方提供房屋买卖的媒介服务。

2.买卖协议：指买卖双方就标的物的买卖事宜达成一致意见所签订的协议。

3.过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律程序。

4.保密义务：指当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密或其他秘密信息负有保守秘密的义务。

5.违约责任：指合同当事人一方不履行或不完全履行合同义务时，应当承担的法律责任。

6.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间对合同履行产生争议时，寻求解决争议的方法和程序。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，通常包含保密内容和保密期限等条款。

9.合同解除：指在合同成立后，尚未履行或尚未履行完毕之前，当事人一方或双方终止合同效力的法律行为。

10.合同终止：指合同关系因法定事由或约定事由的发生而消灭。

11.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充、修改的协议。

12.法律适用：指在处理合同争议或纠纷时，适用的法律规范。

13.管辖法院：指依法有权受理和处理合同争议或纠纷的人民法院。

14.合同效力：指合同成立后对当事人产生的约束力，包括合同的成立、生效、变更、解除等法律后果。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：标的房屋权属不清或存在争议。

注意事项：在签订合同前，应核实标的房屋的权属证明，确保房屋无权属纠纷。

解决办法：乙方应协助甲方调查标的房屋的权属情况，并在合同中明确约定，若标的房屋存在权属问题，乙方应承担相应责任。

2.问题：居间服务过程中信息不对称。

注意事项：乙方应如实提供标的房屋信息，甲方应充分了解标的房屋的真实情况。

解决办法：双方应在合同中明确约定，乙方提供的信息应真实、准确、完整，甲方有权要求乙方提供必要的证明材料。

3.问题：交易价格不明确或协商困难。

注意事项：交易价格应由买卖双方协商确定，居间方不得干预。

解决办法：在合同中约定，交易价格由买卖双方协商确定，居间方仅提供参考意见。

4.问题：居间服务费支付方式及金额争议。

注意事项：居间服务费的支付方式和金额应在合同中明确约定。

解决办法：在合同中约定居间服务费的支付方式（如一次性支付、分期支付等）和金额，并明确支付时间。

5.问题：合同履行过程中一方违约。

注意事项：违约方应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方承担。

解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。

6.问题：合同履行过程中发生不可抗力。

注意事项：不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。

解决办法：在合同中约定不可抗力的定义和处理原则，如延迟履行或解除合同。

7.问题：合同解除后的责任承担。

注意事项：合同解除后，双方应明确各自的责任承担。

解决办法：在合同中约定合同解除后的责任分配，包括已支付款项的处理、未履行义务的处理等。

8.问题：合同争议解决途径选择。

注意事项：双方应在合同中约定争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。

解决办法：在合同中明确约定争议解决途径，以便在发生争议时能够及时有效地解决。

本合同/协议适用场景：

1.甲方为个人或单位，有意购买小产权房，寻求专业的居间服务以促成交易。

2.乙方为具备居间服务资质的个体或机构，专门从事房地产居间服务业务。

3.标的房屋为小产权房，存在一定的法律风险，需要双方在合同中明确权利义务和风险承担。

4.双方希望通过合同明确约定居间服务的具体内容、费用支付、保密条款、违约责任、争议解决等事项。

5.甲方希望在交易过程中得到乙方的专业指导和协助，包括信息提供、谈判协调、过户手续办理等。

6.乙方希望在提供居间服务的同时，能够获得合理的居间服务费，并保障自身合法权益。

7.双方希望通过合同明确界定合同的有效期限、变更、解除条件和争议解决机制，以保障交易的顺利进行。

8.双方希望在本合同/协议的框架下，能够有效防范和解决在交易过程中可能出现的各种问题和风险。

9.适用于涉及小产权房交易的居间服务合同，无论交易规模大小，无论交易地点在何处。

10.适用于需要明确双方权利义务，确保交易安全的小产权房买卖居间服务情况。

所需附件列表：

1.甲方身份证件复印件或单位营业执照副本复印件。

2.乙方居间服务资质证明文件。

3.标的房屋权属证明文件，包括但不限于产权证、土地使用权证等。

4.标的房屋的测绘报告或房产评估报告。

5.甲方与卖方签订的房屋买卖协议（如有）。

6.居间服务费用支付凭证。

7.双方就合同履行过程中产生的其他重要文件或记录。

8.任何一方提供的其他有助于明确合同内容、履行义务的文件。

9.任何一方要求提供的，与合同履行相关的补充文件或资料。

10.争议解决过程中产生的文件，如仲裁裁决书、法院判决书等（如有）。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：