二零二五年度他人名义购置房产代持代购风险防范协议

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二零二五年度他人名义购置房产代持代购风险防范协议甲方（代持方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（代购方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、房产描述1.房产信息房产1：名称为______，地址为______（详细说明如具体位置、面积、户型等）。房产2（如有）：名称为______，地址为______。甲方委托乙方代持上述房产，并按照甲方要求进行代购。2.房产要求乙方应确保所代持房产符合国家相关法律法规及甲方特定要求（如房产性质、产权清晰等）。乙方保证在代持期间，妥善保管房产，不得进行任何损害甲方利益的行为。二、购置流程与责任1.购置流程乙方应根据甲方要求，在______个工作日内完成房产购置流程，包括但不限于合同签订、支付房款等。甲方应在乙方完成购置流程后______个工作日内支付购置款项。2.责任划分乙方对房产购置过程中的所有事宜负责，包括但不限于合同签订、支付房款、办理产权登记等。甲方对房产购置款项的支付负责，并承担因此产生的相关税费。三、代持期间与权利义务1.代持期间乙方应在代持期间，按照甲方要求，对房产进行合理使用，不得擅自处分房产。甲方在代持期间，对房产享有收益权，并承担相应的风险。2.权利义务乙方应确保房产的合法权益不受侵害，并在代持期间，及时向甲方报告房产相关事宜。甲方应尊重乙方的代持权，并按照约定支付代持费用。四、解除协议与争议解决1.解除协议任何一方在协议履行期间，均有权提出解除协议，但需提前______个工作日书面通知对方。解除协议后，乙方应将房产及相关手续移交给甲方，并承担因此产生的相关费用。2.争议解决双方在履行协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方代持的房产进行监督，确保房产的安全和合规使用。有权在代持协议到期或提前解除协议的情况下，要求乙方将房产及相关手续移交给甲方。义务：在代持协议期间，按照约定支付代持费用。不得要求乙方违反法律法规进行房产交易或操作。2.乙方权利与义务权利：在代持协议期间，有权要求甲方按照约定支付代持费用。有权要求甲方在代持协议到期或提前解除协议的情况下，协助办理房产过户手续。义务：按照甲方要求代持房产，确保房产的安全和合规使用。在代持协议期间，不得擅自处分或转让房产。六、风险防范措施1.风险评估双方应在协议签订前，对购置房产可能存在的风险进行评估，并制定相应的防范措施。乙方应定期向甲方报告房产的权属状况和市场价值变化。2.风险承担甲方承担因购置房产而产生的税费、维修费用等直接费用。乙方承担因代持房产而产生的责任风险，如房产被查封、拍卖等。七、付款方式与期限1.预付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据房产购置进度，在乙方按照甲方要求完成相关手续后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在乙方完成所有购置手续且经甲方确认无误后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付代持费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故解除代持协议，应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间完成房产购置，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方未妥善保管房产，导致房产受损或被查封，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房产信息、交易价格等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止