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文档简介
房产按揭过户合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
甲方全称为“×××房地产开发有限公司”,成立于2000年,总部位于×××,主要从事房地产开发、销售、租赁等业务。甲方的地址为×××,法定代表人为×××,联系方式为电话:×××,邮箱:×××。
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
乙方全称为“×××物业管理公司”,成立于2010年,总部位于×××,主要从事物业管理、维修、保养等业务。乙方的地址为×××,法定代表人为×××,联系方式为电话:×××,邮箱:×××。
合同简介:
甲方作为房产的开发商、出租方及委托方,拥有该房产的所有权及处置权。乙方作为房产的承租方、物业管理方及服务提供方,具有物业管理资质及维修能力。双方基于对房产交易的共识,就甲方拥有的房产进行买卖、租赁及委托物业管理事宜,达成以下合同条款。
本合同的签订旨在明确双方在房产交易、租赁及物业管理过程中的权利与义务,确保交易的公平、公正、公开,维护双方的合法权益。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务,如发生违约行为,应承担相应的违约责任。同时,双方应积极协作,共同维护房产的正常运营,提高房产的价值和使用效益。
本合同的签订是基于双方对房产交易及物业管理市场的了解和判断,遵循市场化、法治化原则,充分发挥市场机制的作用,实现资源的合理配置。双方应严格遵守国家法律法规,履行社会责任,共同维护市场秩序。
在本合同的履行过程中,双方应保持密切沟通,及时解决合同履行中出现的问题。如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同期限为×年。合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约×年。
第一条房产描述
甲方持有的房产位于×××,建筑面积为×××平方米,房屋结构为×××,房产证号为×××。
第二条双方权利与义务
1.甲方的权利与义务:
(1)保证房产的真实性、合法性,无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题;
(2)按照合同约定,办理房产过户手续,将房产所有权转移给乙方;
(3)按照合同约定,向乙方支付房产交易价格及相关税费;
(4)按照合同约定,协助乙方进行房产的租赁、物业管理等工作;
(5)履行合同约定的其他义务。
2.乙方的权利与义务:
(1)按照合同约定,向甲方支付房产交易价格及相关税费;
(2)按照合同约定,承担房产的租赁、物业管理等费用;
(3)按照合同约定,合理使用房产,并妥善保管、维护房产;
(4)履行合同约定的其他义务。
第三条价格与支付条件
1.房产交易价格为×××元,其中包括房产价值、税费等。
2.乙方应在合同签订之日起×日内,向甲方支付房产交易价格的×%,即×××元作为定金。定金支付后,乙方取得房产的购买权。
3.剩余的×%房产交易价格,乙方应在房产过户手续办理完毕之日起×日内支付给甲方。
4.房产交易价格的支付,均应按照国家相关法律法规及政策规定,通过合法渠道进行。
第四条履行期限
1.甲方应在合同签订之日起×日内,向乙方提供符合合同约定的房产;
2.乙方应在房产过户手续办理完毕之日起×日内,向甲方支付剩余的房产交易价格;
3.双方应按照合同约定,履行各自的义务,确保合同的顺利履行。
第五条违约责任
1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房产交易价格的×%。
2.如甲方未按照合同约定提供房产,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金。
3.如乙方未按照合同约定支付房产交易价格,甲方有权解除合同,并要求乙方双倍返还定金。
第六条不可抗力
1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明材料。
2.遭受不可抗力的一方应尽力克服不可抗力,减少损失,并按照本合同的约定履行各自的义务。
3.如不可抗力导致合同无法履行,双方应协商解除合同,并根据实际情况承担相应的责任。
第七条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;
2.协商不成的,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他条款
1.本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
3.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(买方/出租方/委托方):
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
签订日期:×××年×××月×××日
第一条合同目的与范围
本合同的目的是确立甲乙双方在房产交易、租赁及物业管理过程中的权利与义务,确保交易的公平、公正、公开,维护双方的合法权益。合同范围包括甲方将房产出售给乙方,乙方租赁该房产,并委托甲方进行物业管理。
第二条定义
1.甲方:指×××房地产开发有限公司,本合同中的卖方、出租方及委托方。
2.乙方:指×××物业管理公司,本合同中的买方、承租方及服务提供方。
3.房产:指甲方持有的位于×××的房产,具体描述见合同附件。
4.交易价格:指双方约定的房产交易金额,包括房产价值、税费等。
5.物业管理:指甲方对房产进行日常维护、保养、管理等服务。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权利与义务:
(1)保证房产的真实性、合法性,无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题;
(2)按照合同约定,办理房产过户手续,将房产所有权转移给乙方;
(3)按照合同约定,向乙方支付房产交易价格及相关税费;
(4)按照合同约定,协助乙方进行房产的租赁、物业管理等工作;
(5)履行合同约定的其他义务。
2.乙方的权利与义务:
(1)按照合同约定,向甲方支付房产交易价格及相关税费;
(2)按照合同约定,承担房产的租赁、物业管理等费用;
(3)按照合同约定,合理使用房产,并妥善保管、维护房产;
(4)履行合同约定的其他义务。
本合同中的双方权利与义务仅列出对主要权利义务的描述,未涵盖所有细节。在实际履行过程中,双方应严格遵守合同约定,确保合同的顺利履行。
第四条价格与支付条件
1.房产交易价格为人民币×××元,其中包括房产价值、税费等。
2.乙方应在合同签订之日起×日内,向甲方支付房产交易价格的×%,即×××元作为定金。定金支付后,乙方取得房产的购买权。
3.剩余的×%房产交易价格,乙方应在房产过户手续办理完毕之日起×日内支付给甲方。
4.房产交易价格的支付,均应按照国家相关法律法规及政策规定,通过合法渠道进行。
第五条履行期限
1.甲方应在合同签订之日起×日内,向乙方提供符合合同约定的房产。
2.乙方应在房产过户手续办理完毕之日起×日内,向甲方支付剩余的房产交易价格。
3.双方应按照合同约定,履行各自的义务,确保合同的顺利履行。
第六条违约责任
1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房产交易价格的×%。
2.如甲方未按照合同约定提供房产,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金。
3.如乙方未按照合同约定支付房产交易价格,甲方有权解除合同,并要求乙方双倍返还定金。
4.甲乙双方在合同履行过程中,如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5.甲乙双方应遵守国家法律法规,履行社会责任,共同维护市场秩序。如一方发生违法行为,导致合同无法履行,应承担相应的法律责任。
6.甲乙双方应积极履行合同义务,如因客观原因导致合同无法履行或部分履行,双方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明材料。遭受不可抗力的一方应尽力克服不可抗力,减少损失,并按照本合同的约定履行各自的义务。如不可抗力导致合同无法履行,双方应协商解除合同,并根据实际情况承担相应的责任。
第七条不可抗力
1.不可抗力是指在合同签订后,发生无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,导致合同无法履行或部分履行。
2.不可抗力包括但不限于以下情形:
(1)自然灾害,如地震、洪水、台风等;
(2)政府行为,如征收、征用、限制措施等;
(3)社会异常事件,如战争、动乱、罢工等;
(4)其他导致合同无法履行或部分履行的客观情况。
3.发生不可抗力事件时,甲乙双方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明材料。
4.遭受不可抗力的一方应尽力克服不可抗力,减少损失,并按照本合同的约定履行各自的义务。
5.如不可抗力事件导致合同无法履行,双方应协商解除合同,并根据实际情况承担相应的责任。
第八条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.协商不成的,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
3.双方也可以选择仲裁解决争议,包括但不限于中国仲裁协会所属的仲裁机构。
4.仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
5.在争议解决过程中,甲乙双方应继续履行合同约定的义务,除非争议解决结果另有规定。
6.双方应遵守国家法律法规,履行社会责任,共同维护市场秩序。在争议解决过程中,双方应保持沟通,避免不必要的误解和矛盾。
7.双方同意,仲裁或诉讼的费用由败诉方承担,或者按照仲裁机构或法院的规定分担。
8.本合同涉及的争议解决方式,双方应认真履行,如一方违反上述约定,应承担相应的法律责任。
第九条其他条款
1.通知方式:甲乙双方应以书面形式发送通知,通知应加盖公章或法定代表人签字。双方通讯地址和联系方式如下:
甲方:×××房地产开发有限公司
地址:×××
法定代表人:×××
联系方式:电话:×××,邮箱:×××
乙方:×××物业管理公司
地址:×××
法定代表人:×××
联系方式:电话:×××,邮箱:×××
2.合同变更:本合同的变更需双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
3.合同终止条件:本合同在以下情况下终止:
(1)双方协商一致解除合同;
(2)合同到期,双方未续签;
(3)一方违约,对方解除合同;
(4)不可抗力导致合同无法履行,双方协商解除合同;
(5)法律、法规规定的其他终止条件。
4.本合同解除或终止后,甲乙双方应按照合同约定办理相关手续,包括但不限于房产过户、支付尾款、资料交接等。
第十条附则
1.附录:本合同附录包括房产证、交易价格明细、物业服务内容等有关资料。附录资料均为本合同的组成部分,具有同等法律效力。
2.附件:本合同
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