萍乡购房合同范本

萍乡购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：萍乡市XX房地产开发有限公司

地址：萍乡市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号xxxxxxxx

萍乡市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），为依法成立并取得房地产开发资质的企业，拥有位于萍乡市XX区XX地块的合法开发权益，现拟将该地块上开发的住宅单元出售。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四（个人）

地址：萍乡市XX区XX路XX号

法定代表人：李四（本人）

联系方式：身份证号xxxxxxxxxxxxxxxxxx

李四（以下简称“乙方”），为具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民，有意向购买甲方开发的住宅单元，为满足乙方居住需求。

合同简介：

鉴于甲方拥有合法开发权益的住宅项目，并有意向将该项目的住宅单元出售；乙方具备购房能力并有意向购买甲方开发的住宅单元，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售住宅单元事宜，达成如下合作协议：

一、甲方同意将位于萍乡市XX区XX地块的住宅单元出售给乙方，乙方同意购买该住宅单元。

二、本合同签订后，双方应严格按照合同约定的权利、义务履行各自的责任，确保合同的顺利履行。

三、双方在签订本合同前，已充分了解对方的资质、信用及合同标的物的具体情况，自愿承担合同履行过程中的相关风险。

四、本合同所涉及的住宅单元价格、支付方式、履行期限、违约责任等条款，均由双方充分协商确定，具有法律效力。

五、本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

六、双方在签订本合同后，应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利实施。

综上，双方达成以下合同条款，以共同遵守。未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在萍乡市XX区XX地块住宅单元买卖过程中的权利义务，确保交易的顺利进行。具体内容包括：甲方合法出售其开发的住宅单元，乙方按照约定支付购房款项并取得相应住宅单元的所有权。涉及的具体内容包括住宅单元的交付、质量保证、产权过户、税费承担等事项。

第二条定义

1."住宅单元"：指甲方在萍乡市XX区XX地块开发的，具备独立使用功能，可供居住的房屋。

2."购房款项"：指甲方出售住宅单元所收取的款项，包括但不限于房屋总价款、税费等。

3."交付"：指甲方将住宅单元及相关权利凭证移交给乙方，乙方接受并签字确认的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）有权按照约定收取乙方支付的购房款项。

（2）有权要求乙方在约定时间内完成款项支付及相关手续的办理。

2.义务：

（1）保证所出售的住宅单元符合国家建筑质量标准，无法律纠纷。

（2）在合同约定的交付期限内，向乙方交付符合约定的住宅单元。

（3）协助乙方办理产权过户手续，包括提供必要的证明文件等。

（4）对于乙方在合同履行过程中提出的合理要求，给予及时答复和协助。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）有权按照约定取得甲方出售的住宅单元，并要求甲方保证住宅单元的质量。

（2）有权在合同约定的交付期限内，要求甲方交付住宅单元。

（3）在甲方未按约定履行合同义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）按照约定时间向甲方支付购房款项。

（2）在接收住宅单元时，对住宅单元的质量、配套设施等进行检查，发现问题及时提出。

（3）在合同约定的期限内，完成产权过户等相关手续的办理。

（4）遵守甲方制定的物业管理规定，维护住宅区的和谐环境。

双方应严格履行上述权利与义务，确保合同的顺利实施。如一方未履行或未完全履行合同义务，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认住宅单元的总价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方应按照以下付款计划向甲方支付购房款项：

-签订本合同之日起5个工作日内支付人民币XX万元作为定金；

-在甲方完成住宅单元主体结构建设后5个工作日内支付人民币XX万元；

-在甲方交付住宅单元前5个工作日内支付剩余的购房款项。

2.乙方应通过银行转账方式将购房款项支付至甲方指定的账户，并提供付款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。以下为关键时间节点：

1.甲方应在合同生效后XX个月内完成住宅单元的建设，并达到交付条件。

2.乙方应在接到甲方交付通知后XX个工作日内完成款项支付，并接受住宅单元的交付。

3.双方应在住宅单元交付后XX个月内完成产权过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.如甲方未按约定时间完成住宅单元的建设或交付，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款项的千分之五。

2.如甲方交付的住宅单元存在质量问题或不满足合同约定条件，应负责修复或退还已收款项，并承担因此给乙方造成的损失。

3.如甲方未按约定协助乙方办理产权过户手续，应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付定金作为违约金。

2.如乙方无故拒绝接收符合合同约定的住宅单元，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

3.如乙方在合同履行过程中违反法律法规或甲方物业管理规定，应承担相应的法律责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停或终止合同的履行。

3.发生不可抗力事件导致合同不能履行或部分不能履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿损失的责任。但受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力消除后及时通知对方。

4.不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况，退还已收款项或返还已交付的住宅单元。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交萍乡市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交萍乡市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.双方在合同履行过程中应遵守法律法规，如发生诉讼，诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并通过快递或挂号信等方式进行，发送方需保留快递或挂号信的底单作为送达凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面协商一致并签署书面文件。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如双方履行完本合同约定的全部义务，本合同自然终止；如一方明确表示放弃合同权利，经另一方同意，本合同可以终止；如发生法定终止情形，本合同自法定情形发生之日起终止。

4.合同终止后，双方应按照合同约定履行后续义务，如退还已付款项、办理产权过户等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于住宅单元平面图、交付标准、物业管理规定等，附件为本合同不可分割的