商业地产租赁借款合同

商业地产租赁借款合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系方式：______________第一条租赁物1.1租赁物位于__________，建筑总面积为_______平方米，包括地上____层和地下____层（如有）。租赁物的具体位置、结构、设施等情况详见附件一。1.2甲方保证租赁物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律瑕疵，并保证租赁物在租赁期间内符合国家有关商业地产的使用标准和安全要求。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇国家政策调整导致租赁物所在区域地价、房屋租赁价格发生重大变化，双方可协商调整租金。第四条借款4.1乙方因业务发展需要，向甲方借款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，用于租赁物的装修、设备购置等费用。4.2乙方应在租赁期满后____个月内将借款本金及利息一次性偿还给甲方。逾期未偿还的，乙方应按照__%的年利率支付逾期利息。4.3乙方同意将借款用于租赁物的装修、设备购置等费用，并保证按照约定用途使用借款。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方有权按照约定收取租金；（2）甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督，确保乙方合法合规使用；（3）甲方应确保租赁物符合国家有关商业地产的使用标准和安全要求；（4）甲方应在租赁期满后及时退还乙方已支付的押金（如有）。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照约定使用租赁物；（2）乙方应按照约定支付租金；（3）乙方应合理使用租赁物，确保租赁物的安全和完好；（4）乙方应在租赁期满后按照约定偿还借款本金及利息。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物。6.3乙方未按照约定用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付逾期利息。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确租赁物的详细信息：包括位置、面积、层数等，确保双方对租赁物的理解一致。2.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和程序。3.租金及支付方式：明确租金的金额、支付时间和账户信息，以及逾期支付的滞纳金比例。4.借款条款：明确借款的金额、用途、还款时间和逾期利息。5.权利与义务：明确双方在租赁期间的权利和义务，包括对租赁物的使用和维护。6.违约责任：明确违约方的责任，包括违约金和损失赔偿。7.争议解决：明确争议解决的方式，通常是先协商，不成则诉讼。8.其他约定：对于合同未尽事宜，可通过补充协议进行约定。解决办法：1.对租赁物信息的误解或遗漏，应通过补充协议进行澄清和修正。2.对于租赁期限的争议，应按照合同约定的续租条件和程序处理。3.租金支付问题，如乙方逾期支付，甲方有权按照合同约定的滞纳金比例收取滞纳金，并有权解除合同。4.借款问题，如乙方未按约定用途使用或逾期未还，甲方有权提前收回借款并要求支付逾期利息。5.对于双方的权利和义务，应严格按照合同约定执行，如有争议，应通过协商或诉讼解决。6.对于违约责任，应根据合同约定进行赔偿。7.争议解决，应尝试协商，如协商不成，再按照合同约定的方式通过法律途径解决。法律名词解释：1.租赁物：指合同中约定的出租方提供给承租方使用的商业地产。2.滞纳金：指因乙方逾期支付租金而应支付给甲方的额外费用，通常以逾期天数和一定比例计算。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在合同履行过程中出现分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。5.补充协议：指双方在原合同基础上，对未约定或需要变更的事项达成一致意见的书面文件，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物内开设一家特色餐厅。补充条款：考虑到乙方经营特色餐厅的特殊需求，双方约定：“甲方应提供必要的支持，包括但不限于协助乙方办理相关经营许可证，确保租赁物满足餐饮业特殊消防、卫生等要求。乙方需确保餐厅运营期间遵守国家关于餐饮行业的各项规定，不对周边环境和居民生活造成不良影响。”2.场合：乙方计划在租赁物内举办各类文化活动。补充条款：考虑到乙方举办文化活动的特点，双方约定：“乙方举办文化活动时，应提前向甲方报备活动内容和时间，确保活动安全、合法。甲方应提供必要的协助，包括但不限于场地布置、安全保卫等。同时，乙方需对活动期间可能产生的噪音、人流等影响提前做好预案，确保不影响其他商户和居民。”3.场合：租赁物位于繁华商业区，乙方计划进行大规模装修。补充条款：针对乙方装修的特殊需求，双方约定：“乙方进行装修时，应遵守相关法律法规，确保装修质量和安全。乙方需提前向甲方提交装修方案和施工计划，甲方应在合理时间内予以审核。装修期间，乙方应采取有效措施，尽量减少对周边商户和居民的影响。”合同所需附件列表：1.附件一：租赁物位置、结构、设施等情况说明这个附件会详细描述租赁物的具体情况，比如楼层分布、装修状况、配套设施等，帮助乙方更好地了解租赁物。2.附件二：租赁物产权证明这是甲方证明自己对租赁物拥有合法产权的文件，确保乙方的租赁权益。3.附件三：租赁物平面图平面图可以直观展示租赁物的