租购结合型物业租赁合同

租购结合型物业租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条物业信息1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________1.3物业性质：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方享有优先购买权。如乙方决定购买该物业，双方应签订《房屋买卖合同》，并按照届时有效的法律法规和政策办理相关手续。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方如决定购买该物业，已支付的租金可抵扣购房款。第四条物业使用及维修4.1乙方在租赁期间应合理使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途。4.2物业在使用过程中如有损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。但因自然老化、不可抗力等原因造成的损坏，维修费用由甲方承担。4.3乙方在租赁期满后，应将物业恢复原状，如有损坏，乙方应按照甲方的要求进行修复或赔偿。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证物业的合法所有权，并保证在租赁期间物业不受第三方主张权利的影响。5.2甲方应按照约定将物业交付给乙方使用，并保证物业符合国家法律法规规定的使用条件。5.3甲方在租赁期间应承担物业的物业管理费、维修基金等相关费用。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权按照约定使用和占有物业。6.2乙方应按照约定支付租金，并遵守物业管理规定。6.3乙方在租赁期间应合理使用物业，并承担因使用不当造成的损失。6.4乙方在租赁期满后，如决定购买物业，应按照甲方提出的购房款支付方式支付购房款。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方如未按约定将物业交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方如未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确物业信息：合同中应详细列明物业的地址、面积和性质，确保双方对租赁的物业有清晰的认识。2.租赁期限：明确租赁的起止日期，并规定租赁期满后乙方的优先购买权。3.租金及支付方式：租金金额、支付时间及滞纳金标准应在合同中明确规定。4.物业使用及维修：乙方应合理使用物业，并承担使用不当的维修费用，而自然老化等非人为损坏的维修责任应由甲方承担。5.权利与义务：明确甲乙双方在租赁期间的权利和义务，包括物业交付、费用承担等。6.违约责任：规定双方违约时应承担的责任，包括解除合同和支付违约金等。7.争议解决：约定争议解决的方式，如协商或诉讼。8.其他约定：包括合同的生效时间、份数等。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出租方：拥有物业所有权并出租物业的一方。3.承租方：租赁物业并使用物业的一方。4.滞纳金：指债务人未按照约定的期限履行债务，按照约定或法律规定应支付的延迟履行债务的违约金。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。6.物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。8.优先购买权：指在同等条件下，某一权利人优先于其他权利人购买特定物的权利。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为创业团队，需要在租赁期间进行装修以适应办公需求。补充条款：甲方同意乙方在租赁期间对物业进行合理装修，但乙方需提前向甲方提交装修方案，并在装修过程中遵守相关安全规定。装修完成后，乙方应负责将物业恢复原状或承担恢复费用。2.场合：乙方计划在租赁期满后购买物业，但担心房价波动。补充条款：甲方同意在租赁期满后，乙方可按照双方协商确定的固定价格购买物业，不受市场房价波动的影响。3.场合：乙方有孩子，需要考虑教育需求。补充条款：甲方应保证物业所在区域的教育资源符合乙方的需求，包括但不限于学校质量、交通便捷性等。若因甲方原因导致教育资源发生变化，甲方应承担相应的责任。4.场合：乙方希望租赁的物业附近有便利的生活设施。补充条款：甲方应保证物业所在区域的生活设施完善，如超市、医院、交通等。若因甲方原因导致生活设施不完善，甲方应协助乙方解决相关问题。合同所需附件列表：1.物业产权证明文件2.乙方身份证明文件3.装修方案（若有）4.双方协商确定的固定购买价格协议（若有）5.物业所在区域教育资源及生活设施情况说明6.其他双方认为需要提供的文件或证明嘿，朋友，如果你打算租个地方创业，或者是个有娃的家长，想找个好学校附近的房子，这些情况我们都可以帮你考虑到。比如，你想装修一下，没问题，只要提前告诉我们你的装修计划，而且装修后把房子恢复原样，我们就能支持你的装修