标准化房屋买卖合同-二手房转让协议全文

标准化房屋买卖合同——二手房转让协议全文合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：______________乙方（受让方）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：______________一、房屋基本信息1.房屋坐落：_________________2.房屋所有权证号：____________3.房屋面积：____________平方米4.房屋结构：____________5.房屋性质：____________6.房屋使用年限：____________二、转让价格及支付方式2.乙方支付房屋转让款的支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于____年____月____日前支付给甲方。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。（1）甲方承担：____________（2）乙方承担：____________四、权利与义务1.甲方应保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.乙方在签订本合同时，应详细查阅房屋的相关资料，确认房屋权属清晰、无法律瑕疵。3.乙方应按约定支付房屋转让款，不得逾期。4.乙方在接收房屋后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。5.双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，履行合同约定的义务。五、违约责任1.如甲方未能按约定将房屋交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋转让款的____%。2.如乙方未能按约定支付房屋转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋转让款的____%。3.如因一方原因导致本合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）签字（或盖章）：____________乙方（受让方）签字（或盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保所转让的房屋无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.实际查看：乙方在签订合同前应实地查看房屋状况，确认房屋实际情况与合同描述相符。3.资金安全：乙方支付房屋转让款时应确保资金安全，可以考虑通过第三方托管或银行转账等方式支付。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，双方应准备好相关资料并按时完成过户。5.合同备案：为保障双方权益，合同签订后应及时向相关部门备案。解决办法：1.违约责任：若一方未能履行合同义务，另一方有权要求支付违约金或解除合同，并追究违约责任。2.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房屋所有权、使用权等权利的归属发生的争议。2.租赁合同：指房屋出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的书面协议。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。4.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分其财产。5.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或者法律规定，应向另一方支付的赔偿金。6.备案：指将合同等法律文件提交给相关部门进行登记，以便于管理和查询。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：当房屋涉及到遗产继承时，可能有多位继承人共同决策。补充条款：若甲方为多位继承人，需增加一条：“甲方为多位继承人共同出售房屋，应确保所有继承人一致同意本合同的条款，且甲方需提供所有继承人身份证明及同意出售的书面文件。”2.场合：房屋转让过程中，乙方可能需要贷款支付购房款。补充条款：若乙方计划贷款购房，需增加一条：“乙方须在合同签订后____个工作日内向银行提交贷款申请，若乙方未能获得银行贷款或贷款额度不足，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款无息退还。”3.场合：房屋存在租赁合同，需处理与租客的关系。补充条款：若房屋存在租赁合同，需增加一条：“甲方应提前通知租客本房屋转让事宜，并确保在转让过户后，租客的合法权益不受影响。乙方应尊重租客的租赁合同，直至合同自然终止。”4.场合：房屋转让涉及共有产权人，需得到共有产权人的同意。补充条款：若房屋为共有产权，需增加一条：“甲方应提供共有产权人的书面同意书，证明共有产权人也同意本次房屋转让，否则乙方有权解除合同。”