别墅管理承包协议

别墅管理承包协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的别墅，为保障别墅的日常管理和维护，甲方决定将别墅的管理承包给乙方。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就别墅管理承包事宜达成如下协议：

一、合同目的：明确甲乙双方在别墅管理承包过程中的权利、义务和责任，确保别墅的日常管理和维护工作顺利进行。

二、合同背景：甲方拥有位于__________的别墅，为提高别墅的居住品质，甲方决定将别墅的管理承包给乙方。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供别墅的详细资料，包括但不限于别墅的结构、设施、使用年限等，确保乙方对别墅的情况有充分的了解。

2.甲方应按照约定支付乙方管理承包费用，支付方式及时间由双方另行约定。

3.甲方应配合乙方进行别墅的日常管理和维护工作，包括但不限于提供必要的钥匙、设施设备等。

4.甲方应保障乙方在履行管理承包职责过程中的合法权益，不得干涉乙方的正常管理活动。

5.甲方应监督乙方履行合同义务，确保别墅的安全、卫生和秩序。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，对别墅进行日常管理和维护，确保别墅的设施设备正常运行，环境整洁，安全无隐患。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，遵守甲方制定的各项规章制度，不得违法乱纪。

3.乙方应定期向甲方报告别墅的管理情况，包括但不限于财务报表、维修记录等。

4.乙方应按照约定提供专业的管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。

5.乙方应妥善保管甲方提供的资料和物品，不得泄露甲方商业秘密或个人隐私。

6.乙方在履行管理承包职责过程中，如因自身原因造成甲方财产损失或第三方损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供管理服务，并对乙方的工作进行监督。

2.甲方有权要求乙方在管理过程中遵守国家法律法规和甲方规章制度。

3.甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付管理承包费用。

5.乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，以便乙方更好地履行管理承包职责。

6.乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，甲方应向乙方支付别墅管理承包费用，总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为首付款。

2.按月支付：自首付款支付之日起，甲方应每月向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整），支付时间为每月的__________日，支付方式为__________（如银行转账、现金等）。

3.预算外费用：因自然灾害、不可抗力或其他非乙方责任原因导致的预算外费用，由甲方承担。预算外费用发生后，乙方应及时向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后__________个工作日内支付。

4.结算与退款：合同履行完毕或终止后，乙方应向甲方提交详细的管理费用结算报告。甲方应在收到报告后__________个工作日内对乙方进行结算，如有多退少补，甲方应按照结算结果予以支付或退还。

三、支付条件：

1.甲方支付款项前，乙方应向甲方提供相应的服务报告或费用清单。

2.甲方支付款项后，乙方应向甲方提供相应的发票或收据。

3.甲方支付款项后，如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应退还甲方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

四、逾期支付：

1.如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__________%每日计算，直至款项全部支付完毕。

2.如乙方未按约定提供服务或存在违约行为，导致甲方无法按时支付款项，甲方有权暂停支付，直至乙方纠正违约行为。

五、税务处理：

1.双方应依法缴纳因本协议而产生的所有税费。

2.如因甲方或乙方原因导致税费增加，增加的部分由责任方承担。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.若甲方未按本协议约定支付管理承包费用，除应支付约定的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.若乙方未按本协议约定履行管理承包职责，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方逾期未整改或整改不达标的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方损失。

3.若任何一方违反本协议中的保密条款，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

二、违约金及赔偿：

1.违约金的具体金额根据违约行为的具体情况由双方另行协商确定。

2.若发生违约行为，违约方应立即停止违约行为，并赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。

三、争议解决：

1.双方在本协议履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.若任何一方拒绝仲裁或仲裁裁决无法执行，双方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

四、适用法律及管辖：

1.本协议的订立、效力、解释、履行、修改及终止均适用中华人民共和国法律。

2.任何因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至__________法院管辖。

五、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，致使任何一方无法履行本协议，该方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，但本协议中关于保密、不可抗力和争议解决的条款除外。

3.不可抗力事件持续超过__________日，任何一方均有权解除本协议，且不承担违约责任。

附则：

一、生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成各自内部审批程序并通知对方为准。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本协议可自动续签__________年。

三、变更与终止：

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方如需终止本协议，应提前__________个月以书面形式通知对方，并说明终止原因。

3.在以下情况下，本协议可提前终止：

a.双方协商一致；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在__________日内仍未纠正；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

四、通知：

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送，并按照本协议中列明的地址进行送达。

2.任何一方变更地址，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

五、不可分割性：

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得以任何理由主张部分无效，不影响其他部分的效力。

六、合同份数：

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不构成对本协议内容的解释或限制。

3.本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

附件：

一、需求文档：包括甲方对别墅管理的具体要求、服务标准、维护保养计划等详细说明。

二、设计方案：乙方提供的管理方案，包括管理流程、人员配置、设备配置等。

三、技术规格：别墅内各类设施设备的技术参数、维护保养要求等。

四、合同双方的身份证明文件复印件：包括甲方营业执照副本、法定代表人身份证明、乙方营业执照副本、法定代表人身份证明等。

五、房产证复印件：甲方提供的别墅房产证复印件，证明甲方对别墅的所有权。

六、管理承包费用明细表：详细列出本协议项下各项费用的计算依据和金额。

七、乙方资质证明文件复印件：包括乙方营业执照副本、相关行业资质证书等。

八、保密协议：甲乙双方签订的保密协议，约定双方对别墅管理过程中涉及的商业秘密和保密信息进行保密。

九、其他附件：双方认为与本协议相关的其他文件和资