冷藏行业冷库租赁合同

冷藏行业冷库租赁合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，具备储存冷藏物品的条件；乙方因业务发展需要，拟租赁该冷库进行冷藏物品的储存。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

合同目的：甲方将冷库出租给乙方，乙方支付租金，甲方提供冷库租赁服务，乙方使用冷库储存冷藏物品。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证冷库的完好、安全，并在租赁期间内对冷库进行必要的维护和保养。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点将冷库交付给乙方使用。

3.甲方应保证冷库的制冷设备正常运转，确保乙方储存的冷藏物品在适宜的温度下保存。

4.甲方应按照合同约定，向乙方提供必要的冷藏设备、工具和服务。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，确保冷库租赁活动合法合规。

6.甲方在合同履行期间，未经乙方同意，不得擅自改变冷库的用途。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点接收冷库，并在验收合格后投入使用。

2.乙方应按照约定的租金标准支付租金，租金支付方式及时间由双方另行约定。

3.乙方应妥善保管冷库，不得擅自改变冷库的结构、用途和设施。

4.乙方应按照约定的储存条件和要求，合理使用冷库，不得储存易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

5.乙方应按照合同约定，在冷库租赁期满或合同解除时，将冷库恢复原状，并清理完毕。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用冷库从事违法活动。

7.乙方在租赁期间，如因自身原因导致冷库设施损坏，应负责修复或赔偿。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方逾期支付租金的行为进行催告。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定的储存条件和要求，确保冷库设施的安全和完好。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供冷库租赁服务，并有权对甲方未履行合同义务的行为提出异议。

双方义务：

1.甲方有义务保证冷库的完好、安全，并按照合同约定提供必要的维护和保养。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点将冷库交付给乙方使用。

3.乙方有义务按照合同约定支付租金，并按时缴纳各项费用。

4.乙方有义务按照约定的储存条件和要求，合理使用冷库，不得储存违禁物品。

5.双方均有义务遵守国家相关法律法规，确保租赁活动的合法性。

合同金额与支付方式：

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期间，乙方应向甲方支付冷库租赁费用，总金额为人民币____元整（￥____元）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首期租金人民币____元整（￥____元），作为租赁合同的预付款。

2.逐月租金：自租赁合同生效之日起，乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金人民币____元整（￥____元）。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付保证金人民币____元整（￥____元）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在____个工作日内无息退还保证金。

4.额外费用：因乙方原因导致冷库设施损坏或能源消耗超出正常范围而产生的维修费用、能源费用等，由乙方承担，具体费用根据实际情况另行计算。

5.甲方有权根据市场行情和物价变动，在租赁期满前____个月通知乙方调整租金，调整后的租金自下一租赁年度开始执行。

为确保资金流转的顺畅，双方应遵守以下财务条款：

1.乙方支付租金前，应核对甲方提供的收款账户信息，确保无误。

2.甲方应在收到乙方支付的租金后，向乙方开具合法的收款凭证。

3.如乙方逾期支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。

4.如因乙方原因导致合同解除，乙方应立即支付剩余租金及已发生的额外费用。

5.双方应按照国家相关税收政策，自行承担租赁活动产生的税费。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按合同约定时间交付冷库，应向乙方支付____%的违约金。

b.甲方未保证冷库设施正常使用，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方实际损失。

c.甲方违反合同约定，擅自改变冷库用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。

b.乙方未妥善保管冷库，导致设施损坏，应赔偿甲方实际损失。

c.乙方违反合同约定，储存违禁物品，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同义务。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。

四、管辖法院

本合同签订地为____市，双方同意由____市人民法院管辖因本合同产生的任何争议。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应完成以下手续：

1.甲方应向乙方提供冷库的合法使用权证明文件。

2.乙方应向甲方提供符合合同约定的支付能力证明。

二、有效期

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订续租合同。

三、变更与终止条款

1.变更：在合同有效期内，如因不可抗力或国家政策调整等原因，导致合同无法继续履行，双方可协商变更合同内容。任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.终止：

a.双方协商一致，可提前终止合同，并就终止合同后的相关事宜达成协议。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同，并互不承担违约责任。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知有关合同履行的事项，包括但不限于租金支付、合同变更、违约等。

2.通知应以挂号信或快递方式发送至对方指定的地址，自发出之日起____个工作日视为送达。

五、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应立即采取必要措施，妥善处理已发生的业务和事务。

六、不可抗力

本合同所指不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

七、争议解决

如因本合同产生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.冷库租赁清单：详细列出租赁冷库的具体位置、面积、设施设备等信息。

2.冷库使用说明：包括冷库的运行规则、操作规程、安全注意事项等。

3.甲方提供的证件复印件：

a.冷库所有权证明文件；

b.冷库相关资质证书；

c.法定代表人身份证明；

d.其他与租赁事宜相关的证明文件。

4.乙方提供的证件复印件：

a.乙方营业执照副本；

b.乙方法定代表人身份证明；

c.乙方支付能力证明；

d.其他与租赁事宜相关的证明文件。

5.乙方提供的冷藏物品清单：详细列出储存于冷库中的冷藏物品名称、数量、储存要求等。

6.冷库租赁合同附件一：租赁冷库的具体条款，如租金、支付方式、维修保养责任等。

7.冷库租赁合同附件二：租赁期限内的维修保养计划及费用预算。

8.冷库租赁合同附件三：租赁期间的安全管理制度及应急预案。

9.冷库租赁合同附件四：租赁期间的其他相关协议和合同。

10.乙方提交的冷藏物品检测报告：证明储存的冷藏物品符合国家相关质量标准。

签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

代表（签字）：____________________

职务：_________________________

日期：_________________________

乙方（承租方）：