厦门海沧中心地块超高层湖景豪宅建筑方案

海沧05-11新市区北路与沧凤路交叉口南正本Haicang

05-11Dongyu,

south

area

of

Xinshi

Dsouth

side

ofthe

intersection

of

N目录CATALOGUE项目解读

产品输入

策略

产品

立面

成本

技术图纸

设计说明PROJECT

INTERPRETATIONPRODUCTINPUTSTRATEGYPRODUCTFACADECOSTTECHNICALDRAWINGSDESCRIPTION111

1

1

1

1

1472356项目区位立面概念立面展示节点地库经济性分析立面与成本稀缺景观楼盘解读

分地块策略总图设计说明竞品分析户型设计户型分析片区占位学区房楼盘解读产品设定排布策略楼型策略报建策略成本分布策略定价策略配套策略规划分析单体图纸交通分析现状分析周边配套分析周边资源分析规划要点解读01项目解读DECODE项目解读项目区位PROJECT

INTERPRETATIONBaseAnalysis泉州QUANZHOU漳州ZHANGZHOU海沧区HAICANGQU厦门市范围XIAMENCITYBOUNDARY基地位置SITEPLACE海沧区海沧区，隶属于福建省厦门市，全境位于海沧半岛。东、南二面临海，北面靠山。是闽南厦漳泉金三角地区的突出部位，福建南部拓海贸易的重要港口，是中国大陆主要的国家级台商投资区。总面积186.82平方千米。项目位于海沧新城CBD，与鼓浪屿遥相呼应，背靠蔡尖尾山，面朝项目解读片区占位PROJECT

INTERPRETATIONBaseAnalysisCBD城市中轴，隔湖遥望区政府项目解读交通分析PROJECT

INTERPRETATIONTraffic

analysis海

沧

行

政

中

心

站Haicangadministrative

center

Station场地内部及周边道路通达，南侧为滨湖路，北侧为东屿北路，场地周围也有多条道路贯通，周围路口设有公交车站，基地离附近地铁站300m。长屿路口站海

沧

商

务

中

心

站Haicangbusiness

center

stationStation海沧商务中心站东屿村站图例：正元广场站地铁城市干道城市次干道厦门中心大厦站地铁站公交车站项目周围交通完善通达，附近路口有多个公交车站，南侧有地铁站项目解读周边配套分析PROJECT

INTERPRETATIONGovernment

Regulated

Boundary海沧医院Haicang

hospita厦门双十中学海沧附属学校HaicangAffiliatedSchoolofShuangshimiddleschool厦门外国语学校海沧附属学校HaicangAffiliatedSchoolofLanguageSchool厦门市海沧区天心岛小学XiamenHaicangtianxindaoprimaryschool阿罗海城市广场Arahai

CitySquare1

K

M1.5

K

M北京师范大学厦门海沧附属学校HaicangAffiliatedSchoolofBeijingNormal

University周边配套成熟，有外国语学校、北师大附中、双十中项目解读现状分析PROJECT

INTERPRETATIONCurrent

SituationAnalysis126自南向北视角鸟瞰地块36自西向东视角鸟瞰地块4152345地铁站鸟瞰图场地西南向视角自北向南看榕树视角场地东北向视角项目东南有地铁接驳口，西南有两颗古树，周边块已建成，呈现效果较好。项目解读周边资源分析PROJECT

INTERPRETATIONArea

Occupancy海沧区政府TheHaicang

DistrictGovernment厦门儿童公园Xiamen

children's

Park泰地海西中心Wanfeng

CoastCityShoppingCenter海沧商务中心Haicang

CBD厦门中心大厦Xiamen

Center

Building海沧湾Haicang

Bay海沧湖水秀公园Haicang

Lake

Shuixiu

Park北拥稀缺景观资源+南接地铁+规划绿轴+学区房项目解读规划要点解读PROJECT

INTERPRETATIONInterpretation

of

Planning

Points海沧05-11新市区南片区项目总用地面积：40701.103㎡规定计容建筑面积：194300㎡建筑密度

≤35%社区生鲜超市海

沧

湖Haicang

LakeCommunity

FreshSupermarket开闭所Equipment

Room绿化率

≥30%建筑限高：140m社区老年人日间照料中心Community

Day

CareCenter

fortheElderly限高140m该宗地规划用地功能为二类居住用地（R2）物流配送终端站Logistics

DistributionTerminal

Station建筑退线：建筑退让滨湖路道路红线不小于10米。裙房退线：

沿东屿东路、东屿北路道路一侧的建筑，应形成连续的街道界面，贴线率不应低于80%

。社区便利店Community

ConvenienceStore古树名木社区物业Property

Management转角退让：

东屿北路与东屿东路交叉口建筑应退线不少于20米，形成退线空间。古树名木Old

andProtected

Trees本地块周边涉及古树名木，若对其移动或者在其安全保护区范围内的建设需征得厦门市市政园林局的意见。古树名木：项目地块较大，容积率高，45度斜角岛外海沧区CBD中心高端标杆楼盘02产品输入INPUT稀缺景观楼盘解读产品输入PRODUCT

INPUTInterpretation

OfRare

Landscape

BuildingsSITESITESITE诚毅中路建发·

缦云厦门华玺中粮·

云玺壹号位置：岛外海沧位置：岛外集美位置：岛外海沧学区：教师进修附中（普通）景观：海景面积段：118-190㎡学区：外国语集美分校（普通）景观：海景面积段：90-130㎡学区：北师大附中（名校）景观：海景与湖景面积段：130-229㎡●

建发缦云在优质学区与无敌景观双重加持下，去化无忧。厦门华玺虽无优质学区，却凭一线海景打造大户海景房。●

中粮云玺壹号在学区不优质的前提下，凭借地段优势与绝好的景观打造小而精的刚需产品，成为畅销楼盘。学区房楼盘解读产品输入PRODUCT

INPUTBenchmarking

BuildingSITESITESITE中海·

杏林鹭湾位置：岛外集美学区：实验小学（名校）景观：无面积段：100-130㎡国贸·

天成一二期中海·

国贸上城位置：岛外翔安位置：岛内思明学区：厦门一中（名校）景观：社区公园学区：厦门双十（名校）景观：公园面积段：95-156㎡面积段：110-143㎡●

中海国贸上城是近年岛内少有的小户型楼盘，凭借地段以及学区优势，打造刚需改善兼并的户型产品。●

岛内缺乏合适学区房时，客户会外溢到岛外优质学区楼盘，中海杏林鹭湾在无景观加持下凭借优质的学区打造一众小户型成为热销产品，国贸天成也凭借优质学区打造了小户型产品吸引外溢客户群。产品设定产品输入PRODUCT

INPUTProduct

Settings面积段设定市场需求解读200㎡

180㎡豪宅升级，入门豪宅180㎡

不限购面积段，准豪宅160㎡

空白档，限购档位可能调整143㎡

必有，一步到位户型121㎡108㎡

常用面积段：岛内外溢学区房需求90㎡03策略INPUT分地块策略/排布策略/楼型策略/报建策略/成本分布策略/定价策略/配套策略策略一：把地块当做两个项目对待分为北地块-景观导向和南地块-学区导向分别设计北地块规划策略优质湖景资源，如何最大化利用？更多的开间朝向景观面北地块用尽面宽，资源绝对匹配所有楼栋沿边排列，卡最小间距，用尽景观面，外享湖景，內多方案对比策略二：北地块沿边最大化，南地块少楼栋大花园北地块规划策略按规划设计条件要求，高层住宅沿滨水的第一排高层建筑连续展开面不得大于45米沿岸线楼栋面宽不超45m楼栋面宽突破45m独栋面宽做30m独栋面宽做满45m独栋面宽做30m独栋面宽做22.5m30M45M45M60M226.6M226.6M226.6M226.6M184.5M184.5M184.5M184.5M16M22M23M18M

22M16M21M21M16M北地块北地块北地块北地块20M21M23M21M21M16M16M16M7单元高层住宅8单元高层住宅10单元高层住宅西北侧面宽仅22.5m，只能做143户型最多做9单元高层住宅岸线45米面宽限制，最多做8单元，突破后最多做9单元楼型对策略三：北地块楼型策略11.3m

湖景景观面长度

16.8m11.5m湖景景观面长度11.5m180

1801801808.3m15.2m

庭院景观面长度

15.2m海沧湖143海沧湖海沧湖海沧湖17m2梯情况下3梯情况下2户180，实用率约79%2户180+1户143，实用率约81%T型T3

观湖面更宽，实用率高2-3%左右，套内面积多约4平策略三：北地块楼型策略楼型比选

不突破45米北侧地块观景户型采用何种T3?场地内日照要求大寒日3小时，且容积率高，日照成为重要制约因素T2板楼楼型三叶草T3楼型T3板楼楼型Z字型T3楼型L字型T3楼型T字型T3楼型楼型楼型楼型楼型楼型楼型核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒楼型对应总图楼型对应总图楼型对应总图楼型对应总图楼型对应总图楼型对应总图北地块北地块北地块北地块北地块北地块可排8单元16个腿可排6单元18个腿可排8单元24个腿可排7单元21个腿可排7单元21个腿可排8单元24个腿实用率低，量少户户观景，无法拼接，量少核心筒占用观景面每户面宽小无法拼接，量少，日照不过无法拼接，量少，日照不过外有湖景，内有花园，户型面宽大T型T3满足日照，可拼接，户型可做大面宽，最优策略三：北地块楼型策略楼型比

突破45米北侧地块观景户型采用何种T3?场地内日照要求大寒日3小时，且容积率高，日照成为重要制约因素T2板楼楼型三叶草T3楼型T3板楼楼型Z字型T3楼型L字型T3楼型T字型T3楼型楼型楼型楼型楼型楼型楼型核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒楼型对应总图楼型对应总图楼型对应总图楼型对应总图楼型对应总图楼型对应总图北地块北地块北地块北地块北地块北地块可排9单元18个腿可排6单元18个腿可排9单元27个腿可排7单元21个腿可排7单元21个腿可排9单元27个腿实用率低，量少户户观景，无法拼接，量少核心筒占用观景面每户面宽小无法拼接，量少，日照不过无法拼接，量少，日照不过外有湖景，内有花园，户型面宽大T型T3满足日照，可拼接，户型可做大面宽，最优策略三：北地块楼型策略180A180B楼型T3

180A+180B+143楼栋实用率：80.55%143建筑面积户型分类

户型特征

套内建筑面积阳台面积阳台比例套型建筑面积公摊面积产权面积计容面积建筑层数住宅层数实用率

单元总建筑面积1F避难层屋顶层180A户型

4房2厅2卫123.8021.6214.87%145.4235.10180.52169.71323199.3484.8042.4080.55%15655.86180B户型

4房2厅2卫143户型

4房2厅2卫123.7598.7421.7617.1514.95%14.80%145.51115.8935.1327.98180.64143.87169.76135.29规划策略多方案比选PLANNING

DERIVATIONLandscape

Maximization以是否突破45米面宽要求为准则，选择如下两个方案方案一：沿滨水楼栋面宽突破45m方案二：沿滨水楼栋面宽不突破45m海沧湖景观方向海沧湖景观方向海沧湖景观方向海沧湖景观方向北地块北地块一、需突破规范要求，面宽按不超过60米设计二、观景栋数多一、满足规范，不突破45米的面宽要求二、观景栋数少，楼间距适宜策略二：南地块策略：控制高度，减少栋数，

做大花园3栋T5方案：有中央花园3栋T5/T6方案：有中央花园，视线有干扰

4栋T4方案：有中央花园，视线

有干扰相互干扰大相互干扰大4栋100米T4方案：户型景观不足，日照紧张

5栋100米T4方案：无中央花园，日照紧张全11F洋房方案：量做不足此楼遮挡北侧楼视线相互干扰大三栋楼相互干扰少，有大花园学位户型采用

何种楼型？策略三：南地块楼型策略量少，容易视线干扰量少，日照难过量少日照难过T4三栋做不下,T5楼型选用可错开视线楼型策略三：南地块楼型策略楼型T5

121*2+108*3108楼栋实用率：80.04%121108建筑面积户型分类户型特征

套内建筑面积阳台面积阳台比例套型建筑面积公摊面积产权面积计容面积建筑层数住宅层数实用率单元总建筑面积1F屋顶层108户型3房2厅2卫75.8582.7013.3614.5614.98%14.97%89.2197.2622.2524.26111.46121.52104.78114.24323194.8042.4080.04%17899.89121户型

3+1房2厅2卫规划策略多方案比选PLANNING

DERIVATIONLandscape

Maximization以是否突破45米面宽要求为准则，选择如下两个方案方案一：沿滨水楼栋面宽突破45m，按不大于60米控制海沧湖景观方向海沧湖景观方向39F33F39F39F46F27F39F海沧湖33F32F一、需突破规划设计要求，滨水高层面宽按不超过60米设计二、观景栋数多46F39F27F27F27F32F39F方案二：沿滨水楼栋面宽不突破45m,满足北低南高海沧湖景观方向海沧湖景观方向39F30F33F39F39F39F39F一、满足规划要求，滨水高层按不突破45米的面宽设计二、观景栋数少，楼间距适宜30F33F33F海沧湖39F27F33F27F28F39F39F图例：180㎡143㎡121㎡108㎡策略四：报建策略做好区政府方向天际线，加快报策略四：天际线解读没有绝对的符合与不符合水岸线至滨水区域控制线（东屿北路向滨湖路方向），建筑高度应逐步提高；平行岸线的相邻高层建筑，原则上不得连续三栋或三栋以上等高，且高度落差不得小于三层。海

沧

湖Haicang

Lake沿东屿东路一侧的建筑，应形成连续的街道界面，贴线率不应低于80%

。滨水地块内50米以上高层建筑垂直临水边界的投影长度与地块临水边界总长度的比值应≤80%。逐b贴步线率增不a高层建筑连续展开面宽不得大于60米，其中沿滨水的第一排高层建筑连续展开面宽不得大于45米。低高于80%规划要点要求：面宽限45和60，北低南高策略四：天际线分析从区政府方向的建筑群体视觉宽度对比40m140m142m92m36m82m52m112m80m65m83m地块现状17m13m60m54m32m方案一：楼栋宽超45m，小于60m，用足景观界面14m15m17m28m34m34m33m方案二：楼栋宽小于45m

，用足景观界面策略四：天际线分析从区政府方向的建筑群体天际线对比150m60m40m地块现状150m140m119m100m83m119m100m119m98m83m83m60m40m140m方案一：沿湖高低起伏天际线，且沿轴对称关系150m100m119m91.5m85.5m119m119m119m60m92m100m100m40m86m86m方案二：沿湖按规划要求较矮，天际线起伏满足3层以上的要求策略四：天际线分析从中轴往两侧方向的建筑群体天际线对比中轴花园两侧的建筑群，都遵从由北至南逐步增高的规划原则中轴花园西南侧建筑群220m沿轴线向南逐渐升高150m南120m南北90m60m北170m150m中轴花园东北侧建筑群方案一119m119m98m119m100m119m98m83m北南140m83m83m方案二：沿轴线向南逐渐升高170m中轴花园东北侧建筑群方案二150m119m119m86m119m119m119m北南92m100m100m86m86m方案一沿区政府透视方案二沿区政府透视鸟瞰图(方案一）Interpretation

of

Norms方案一沿区政府透视Street

view

angle鸟瞰图(方案二）方案二沿区政府透视Street

view

angle策略五：定价策略均价（万元）不均价（万元）海

沧

湖Haicang

Lake户型配车位单价4.7总价936单价5总价99018014312110821114.74.74.7717.1613.7552.64.754.34.3724.25565.3509.4商品车位住宅总售价一定海

沧

湖Haicang

Lake图例：小区绿地180㎡143㎡121㎡108㎡一线湖景视线二线湖景视线绿轴视线花园视线为了加快去化，可以把北地块户型提价，南地块户型降价变，加快去化策略六：综合成本策略小洋超高层

高层增加楼栋数，影响地库效率，同时更多的屋面、地基、电梯、大堂会拉高成本。因为限价，产品溢价也无法体100m以上，增设避难层，120m比100m每平方结构造价增加5-10%；140m比120m每平方结构造价增加10-15%(120m以上需要超限审查）容积率高达4.77，建筑高度尽量控制在60-120m；尽量避免140m综合成本策略地下车库平面超大花园-地库使用率增加MATCHING

STRATEGYFirstFloorPlan设计原则：1.依据地块指标控制，设置两层地下室共计建筑面积56177.58㎡，总车位1868辆；2.结合总图的竖向设计，规整地下室边界，去除无效空间，减少土方开挖。设备用房大堂大堂设备用房大堂大堂3.地下室设计以7800*（4800+4800）的“中柱网”尺寸为主。设备用房设备用房大堂大堂地下技术指标：大堂大堂设备用房B1层指标地下总建筑面积：26186.05㎡机动车停车位：878个单车位面积：29.82㎡/辆大堂大堂大堂B1层平面图大堂车位地下大堂车库出入口规划策略Planning

strategy策略七：配套溢价策略：地铁串联（下沉会所）/榕树利用配套策略地铁串联配套及入口MATCHING

STRATEGYUse

of

theSubway小区大门/二次4展示接待区大堂2景观后场地铁站1口袋公园/景观前场大堂/二次展示（地下）地下连廊地下会所3地铁-地铁入口大堂-会所-主入口-口袋公园，可作为二次展配套策略下沉会所MATCHING

STRATEGY简餐厨房办公储藏艺术教室WC茶室办公茶室四点半学堂社区书吧电梯厅儿童游乐成人生活美术社区生活储藏室外开放空间健身入口门厅瑜伽上层投影线男更衣动感单车游艺储藏女更衣小剧场900㎡地下配套设备艺术美学区儿童休闲区社区书吧游艺观影区健身休闲区室外开放空间入口门厅地铁入口大堂Entrancelobby下沉庭院sunken

garden下沉庭院sunken

garden配套策略榕树的利用MATCHING

STRATEGYThe

Use

of

Banyan

Trees三进院落一进院落昭示性榕树广场Banyan

TreePlaza内部庭院体验型广场ExperientialPlaza开放空间广场OpenSpace

Plaza二进院落多重礼制+生态形象界面南入口效果图Effect

drawing

of

southentrance南入口节点Southentrance

node南入口节点Southentrance

node南入口节点Southentrance

node南入口节点Southentrance

node配套策略配套设置MATCHING

STRATEGYMatching

Settings开闭所Equipment

Room古树名木Old

and生鲜超市Community

FreshSupermarketProtected

Trees社区物业PropertyManagement物流终端站Logistics

DistributionTerminal

Station社区老年人日间照料中心CommunityDayCareCenterfortheElderly公共开放空间Public

Open

Space商业CommercialBuilding商业沿东屿东路与滨湖路布置，价值最高总平面图(方案一）Interpretation

of

Norms方案一鸟瞰Interpretation

of

Norms总平面图(方案二）Interpretation

of

Norms方案二鸟瞰Interpretation

of

Norms04产品PRODUCT竞品分析/户型设计/户型分析产品设定产品PRODUCT

INPUTProduct

Settings面积段设定市场需求解读200㎡

180㎡豪宅升级，入门豪宅180㎡

不限购面积段，准豪宅160㎡

空白档，限购档位可能调整143㎡

必有，一步到位户型121㎡108㎡

常用面积段：岛内外溢学区房需求90㎡产品PRODUCT

INPUT竞品分析Competitive

product

analysis中海·

国贸上城面积段

110-143㎡顶级配套，优质学区（厦门一中）

双地铁站，便捷交通（古地石站、岭兜站）项目产品刚需改善兼并，房型舒适，利用区位优势打造精品畅销产品。岛内(思明区）3室2厅2卫

110㎡3室2厅2卫

110㎡SITE4室2厅2卫

130㎡4室2厅2卫

143㎡产品PRODUCT

INPUT竞品分析Competitive

product

analysis建发·

缦云面积段

130-229㎡顶级配套，名校荟萃（双十、北师大、外国语）

坐拥湖景，无敌视野项目产品改善奢享为主，极致利用湖景资源，打造顶奢豪宅。岛外(海沧区）4室2厅2卫

133㎡4室2厅3卫

193㎡SITE3+1室2厅2卫

143㎡4室2厅3卫

229㎡产品PRODUCT

INPUT竞品分析Competitive

product

analysis中粮·

云玺壹号面积段

90-130㎡地段王者，无限前景（集美新城CBD）

坐拥湖景，无敌视野岛外(集美区）项目产品刚需为主，发挥湖景资源与地段优势，打造精品热销户型。3室2厅2卫

94㎡4室2厅2卫

110㎡SITE诚毅中路4室2厅2卫

125㎡4室2厅2卫

130㎡产品PRODUCT

INPUT竞品分析Competitive

product

analysis厦门华玺面积段

118-190㎡一线海景，无敌景观岛外(海沧区）项目产品改善为主，发挥一线海景优势，打造奢享大户型。3室2厅2卫

118㎡SITE3室2厅2卫

140㎡3室2厅2卫

190㎡产品PRODUCT

INPUT竞品分析Competitive

product

analysis中海·

杏林鹭湾面积段

100-130㎡顶级配套，名校荟萃（实小、外国语）

核心地段，前景可期岛外(集美区）项目产品刚需为主，户型紧凑，借助地段与学区优势，打造小而精畅销产品。3室2厅2卫

101㎡3室2厅2卫

105㎡SITE3室2厅2卫

112㎡4室2厅2卫

130㎡产品PRODUCT

INPUT竞品分析Competitive

product

analysis国贸·

天成一二期面积段

95-156㎡顶级配套，优质学区（双十）

毗邻公园，尽享景观岛外(翔安区）项目产品刚需改善两型兼具，发挥学区与地段优势，各种层次户型对标多种客户人群。3室2厅2卫

95㎡4室2厅2卫

129㎡SITE4室2厅2卫

139㎡5室2厅2卫

156㎡产品PRODUCT

INPUT竞品分析结论Price

limit

effect竞品总结周边竞品楼盘，学区房面积段为本项目学区房严控面积107㎡，3开间，紧凑3房，大宽厅121㎡，4开间，3+1房，大宽厅90-100㎡，3开间，紧凑3房100-119

㎡，3开间，舒适3房120-130

㎡，4开间，紧凑4房景观优势楼盘，大户型面积段为本项目湖海景观房升级舒适度143㎡，5开间，舒适4房，小家化主卧，大宽厅143㎡，4开间，舒适4房，大宽厅190㎡，3开间，准豪3房，大宽厅230㎡，5开间，豪宅4房，大宽厅，双套卧，180㎡，5开间，豪宅4房，大宽厅，双套卧，小家化主卧小家化主卧，入户仪式玄关产品户型卖点设定PRODUCT

INPUTInterpretation

of

Norms107户型121户型143户型1•

3房2厅2卫•

3+1房2厅2卫•

4房2厅2卫•

4房2厅3卫•

三个全尺寸卧室•

三个全尺寸卧室

•

四个全尺寸卧室

•

四个全尺寸卧室•

5.7米宽厅，可改

•

入户仪式感为1房

•

5米宽厅•

入户仪式感•

主卧小家化•

5.7米宽厅•

有足够收纳空间•

有足够收纳空间

•

有足够收纳空间

•

有足够收纳空间•

景观阳台+生活阳台

•

景观阳台+生活阳

•

景观阳台+生活阳

•

景观阳台+生活阳台台台•

客餐厨一体化空间

•

客餐厨一体化空间

•

客餐厨一体化空间

•

客餐厨一体化空间•

公园与庭院景观

•

公园与庭院景观

•

湖海景观

•

湖海景观产品PRODUCT

INPUT户型分布Housetype

plane海

沧

湖Haicang

Lake海

沧

湖Haicang

Lake小区大花园图例：180㎡143㎡121㎡108㎡一线湖景视线二线湖景视线绿轴视线花园视线产品户型平面PRODUCT

INPUTHousetype

plane180A180B楼型T3

180A+180B+143楼栋实用率：80.55%143建筑面积户型分类

户型特征

套内建筑面积阳台面积阳台比例套型建筑面积公摊面积产权面积计容面积建筑层数住宅层数实用率

单元总建筑面积1F避难层屋顶层180A户型

4房2厅2卫123.8021.6214.87%145.4235.10180.52169.71323199.3484.8042.4080.55%15655.86180B户型

4房2厅2卫143户型

4房2厅2卫123.7598.7421.7617.1514.95%14.80%145.51115.8935.1327.98180.64143.87169.76135.29核心筒选用策略：提升品质，兼顾实用率核心筒方案一:合用电梯厅核心筒方案二：独立电梯厅电梯厅电梯厅电梯电梯厅核心筒面积：71.17㎡核心筒面积：

78.00㎡三合一前室，合用电梯，私密性一般，面积小，户型实用率高可改造成独立电梯厅，私密性好，面积稍大，户型实用率稍低在对实用率影响不大的情况下，大户型优先选用住宅品质更好的产品PRODUCT

INPUT户型平面Housetype

plane【

180B户型

4房2厅2卫】【

LDKG模式+5.7米宽厅，南北通透】客餐厅与超大景观阳台衔接，沏杯香茗尽揽美景【双开间阳台】7.8米超大景观阳台，和自然零距离接触【空间可变】主卧及次卧空间可变，满足不同空间需求【主次卧豪华套房设计，不一样的享受】主卧室格局方正通透，空间灵动，配置豪华卫浴套间凸窗（不计面积）阳台(记半面积）图例：产品PRODUCT

INPUT户型比选Comparisonof

houseT2

Vs

T3本方案

VS

建发缦云8.6m双阳台观湖

VS

5.3m大宽厅观湖46530036005500豪华仪式玄关

VS

普通玄关350052㎡33㎡豪华餐厨，洄游动线

VS

餐厨洄游不完善小家化主卧

VS

普通主卧本方案180㎡-四房两厅三卫建发缦云193㎡-四房两厅KO本案在比竞品少了10㎡左右的条件下，配置了比竞品更加豪华的厅、厨、卧等T3庭院观赏面长度与T2基本一致，但是观湖面长度远多于T2，更能发挥出湖观景界面更是达到8.4m,极具豪宅品质T3户型舒适度不差，实用率高1%左右，套内面积多2平左右产品PRODUCT

INPUT户型平面Housetype

plane【

180A户型

4房2厅2卫】【

LDKG模式+5.7米宽厅，全明餐厨】客餐厅与超大景观阳台衔接，沏杯香茗尽揽美景【双开间阳台】8.5米超大景观阳台，和自然零距离接触【空间可变】主卧及次卧空间可变，满足不同空间需求【主次卧豪华套房设计，不一样的享受】主卧室格局方正通透，空间灵动，配置豪华卫浴套间凸窗（不计面积）阳台(记半面积）图例：产品PRODUCT

INPUT户型比选Comparisonof

houseT2

Vs

T3本方案

VS

厦门华玺转角巨厅，270°观湖

VS

巨厅180°观湖带卫次卧

VS

普通次卧550064㎡53㎡540029㎡3600小家化主卧

VS

普通主卧4900本方案180㎡-四房两厅三卫厦门华玺190㎡-三+1房两KO本案比竞品少了10㎡的条件下，配置了双套卧，小家化主卧等豪宅标配，270°T3庭院观赏面长度与T2基本一致，但是观湖面长度远多于T2，更能发挥出湖是将湖海景观净收眼底，品质极佳T3户型舒适度不差，实用率高1%左右，套内面积多2平左右产品PRODUCT

INPUT户型平面Housetype

plane【

143C户型

4房2厅2卫】【

LDKG模式+5.0米宽厅，南北通透】客餐厅与超大景观阳台衔接，沏杯香茗尽揽美景【双开间阳台】7.8米超大景观阳台，和自然零距离接触【空间可变】主卧及次卧空间可变，满足不同空间需求【豪华套房设计，不一样的享受】主卧室格局方正通透，空间灵动，配置豪华卫浴套间凸窗（不计面积）阳台(记半面积）图例：产品PRODUCT

INPUT户型比选Comparisonof

houseT2

Vs

T3本方案

VS

国贸天琴超大餐厨一体

VS

普通餐厨25㎡40㎡主卧小家化

VS

普通主卧42㎡48003300480035005开间

VS

4开间本方案143㎡-四房两厅两卫保利国贸天琴143㎡-四房两厅KO竞品虽也具备大宽厅与双阳台，主次卧之间没剪力墙也可实现空间灵活多变；T3庭院观赏面长度与T2基本一致，但是观湖面长度远多于T2，更能发挥出湖厨的配置仍不如本案，且本案是五开间朝向，实现厅与房全观景。T3户型舒适度不差，实用率高1%左右，套内面积多2平左右产品户型平面PRODUCT

INPUTHousetype

plane143B楼型143AT3

143A+143B+143C楼栋实用率：80.31%143C建筑面积户型分类户型特征

套内建筑面积阳台面积阳台比例套型建筑面积公摊面积产权面积计容面积建筑层数住宅层数实用率单元总建筑面积1F屋顶层143A户型

4房2厅2卫143B户型

4房2厅2卫143C户型

4房2厅2卫98.1597.8898.2017.2617.1617.0614.96%14.92%14.80%115.41115.04115.2628.3028.2128.26143.71143.25143.52135.08134.67134.99323194.8042.4080.31%13344.75产品PRODUCT

INPUT户型平面Housetype

plane【

143B户型

4房2厅2卫】【

LDKG模式+5.0米宽厅，南北通透】客餐厅与超大景观阳台衔接，沏杯香茗尽揽美景【双开间阳台】7.8米超大景观阳台，和自然零距离接触【空间可变】主卧及次卧空间可变，满足不同空间需求【豪华套房设计，不一样的享受】主卧室格局方正通透，空间灵动，配置豪华卫浴套间凸窗（不计面积）阳台(记半面积）图例：产品户型平面PRODUCT

INPUTHousetype

planeT2

Vs

T3本方案

VS

国贸上城双开间观景阳台

VS

单开间阳台豪华主卧套

VS

普通主卧340043㎡480020㎡5900320042㎡28㎡非承重墙，X可变空间

VS

空间固定客餐厨一体化

VS普通餐厨玄关仪式感

VS普通玄关本方案143㎡-四房两厅两卫中海国贸上城143㎡-四房两厅KO与竞品相比，在房间数量一致的情况下，本案配置了豪华主卧与玄关，双开间T3庭院观赏面长度与T2基本一致，但是观湖面长度远多于T2，更能发挥出湖初具豪宅品质，档次明显提升T3户型舒适度不差，实用率高1%左右，套内面积多2平左右产品PRODUCT

INPUT户型平面Housetype

plane【

143A户型

4房2厅2卫】【

LDKG模式+5.0米宽厅，全明餐厨】客餐厅与超大景观阳台衔接，沏杯香茗尽揽美景【双开间阳台】7.8米超大景观阳台，和自然零距离接触【空间可变】主卧及次卧空间可变，满足不同空间需求【豪华套房设计，不一样的享受】主卧室格局方正通透，空间灵动，配置豪华卫浴套间凸窗（不计面积）阳台(记半面积）图例：产品户型平面PRODUCT

INPUTHousetype

planeT2

Vs

T3本方案

VS

建发缦云8m双阳台观湖

VS

6m大宽厅观湖4800350042㎡5900双排柜仪式玄关

VS

普通玄关豪华餐厨一体

VS

普通餐厨47㎡560022㎡豪华主卧

VS

普通主卧本方案143㎡-四房两厅两卫建发缦云143㎡-三房两厅KO竞品为了尺度舒适牺牲了房间数量，虽配置了6米巨厅，但本案仍在比竞品多了T3庭院观赏面长度与T2基本一致，但是观湖面长度远多于T2，更能发挥出湖情况下，做到餐厨主卧玄关等配置档次更加提升，且阳台观湖界面更T3户型舒适度不差，实用率高1%左右，套内面积多2平左右产品户型平面PRODUCT

INPUTHousetype

plane楼型T5

121*2+108*3108楼栋实用率：80.04%121108建筑面积户型分类户型特征

套内建筑面积阳台面积阳台比例套型建筑面积公摊面积产权面积计容面积建筑层数住宅层数实用率单元总建筑面积1F屋顶层108户型3房2厅2卫75.8582.7013.3614.5614.98%14.97%89.2197.2622.2524.26111.46121.52104.78114.24323194.8042.4080.04%17899.89121户型

3+1房2厅2卫产品PRODUCT

INPUT户型平面Housetype

plane【

108户型

3房2厅2卫】【

LDKG模式+5.0米宽厅，开敞式厨房】客餐厅与超大景观阳台衔接，沏杯香茗尽揽美景【双开间阳台】7.9米超大景观阳台，和自然零距离接触【

空间可变】客厅及卧室空间可变，满足不同空间需求【

主卧小家化】主卧室格局方正通透，配置独立卫生间凸窗（不计面积）阳台(记半面积）图例：产品户型平面PRODUCT

INPUTHousetype

planeT2

Vs

T3本方案

VS

中海杏林鹭湾中岛社交厨房

VS

普通餐厨5m宽厅

VS

3.7m客厅非承重墙，X可变空间

VS

空间固定双开间观景阳台

VS

单开间阳台本方案108㎡-三房两厅两卫中海杏林鹭湾105㎡-三房两厅KO在比竞品多了3㎡的情况下，保证了房间数目一致，但配置了双开间阳台，宽厅T3庭院观赏面长度与T2基本一致，但是观湖面长度远多于T2，更能发挥出湖间等重点元素，空间舒适度与灵活度显著提升T3户型舒适度不差，实用率高1%左右，套内面积多2平左右产品PRODUCT

INPUT户型平面Housetype

plane【

121户型

3+1房2厅2卫】【

LDKG模式+5.8米宽厅，开敞式厨房】客餐橱一体化，宽厅+三房或紧凑四房灵活拓展【双开间阳台】8.8米超大景观阳台，和自然零距离接触【空间可变】客厅及卧室空间可变，满足不同空间需求【

主卧小家化】主卧室格局方正通透，配置独立卫生间凸窗（不计面积）阳台(记半面积）图例：05立面INPUT立面概念/立面展示/节点方案分析PROGRAM

ANALYSIS以‘城市自然’为设从水流、山川、绿地元素以‘城市自然’为设计理念从水流、山川、绿地元素撷取灵感打造多层次立面至上而下流畅润泽万物同时向阳生长向水径·峰山水与墨染，在艺术作品中的抽象化运用形象策略方案一鸟瞰图IMAGESTRATEGYInterpretation

of

Norms形象策略方案一沿区政府透视IMAGESTRATEGYStreet

view

angle形象策略方案二鸟瞰图IMAGESTRATEGYInterpretation

of

Norms形象策略方案二沿区政府透视IMAGESTRATEGYStreet

view

angle效果展示形象策略Effect

displayIMAGESTRATEGY效果展示形象策略Effect

displayIMAGESTRATEGY形象策略IMAGESTRATEGY节点示意Node

diagram标准段节点示意飘窗节点阳台阳台节点飘窗21效果展示形象策略Effect

displayIMAGESTRATEGY形象策略效果展示IMAGESTRATEGYEffect

display形象策略IMAGESTRATEGY节点示意Node

diagram头部节点一示意形象策略IMAGESTRATEGY节点示意Node

diagram头部节点二示意形象策略效果展示IMAGESTRATEGYEffect

display形象策略IMAGESTRATEGY节点示意Node

diagram商业节点示意飘窗节点形象策略方案一IMAGESTRATEGYOptionOne形象策略南入口效果图IMAGESTRATEGYEffect

drawing

of

southentrance形象策略南入口节点IMAGESTRATEGYSouthentrance

node形象策略南入口节点IMAGESTRATEGYSouthentrance

node形象策略南入口节点IMAGESTRATEGYSouthentrance

node形象策略南入口节点IMAGESTRATEGYSouthentrance

node形象策略IMAGESTRATEGY西入口效果图Entrancerendering形象策略IMAGESTRATEGY地铁入口大堂Entrancelobby形象策略IMAGESTRATEGY下沉庭院sunken

garden形象策略IMAGESTRATEGY下沉庭院sunken

garden形象策略街景视角IMAGESTRATEGYStreet

view

angle形象策略街景视角IMAGESTRATEGYStreet

view

angle06成本COST地库经济性分析/立面与成本成本地库成本控制COSTCost地库成本分析：1，中间大花园，停车效率极高；2，外围挡土墙成本最高，外围尽量平整；设备用房大堂大堂设备用房大堂大堂设备用房3，柱网以7800*（4800+4800）的“中柱网”尺寸为主，兼顾成本和舒适度；设备用房大堂大堂14，两层地库满铺，共计建筑面积56177.58㎡，总车位1868辆，大堂大堂设备用房5，竖向尽量抬高，减少土方量标准柱网大堂大堂大堂大堂11-1剖面图成本立面成本控制COSTOptionOne头部：标识性，使用金属穿孔板和少量玻璃幕墙，严控高度中间段：公建化，比例均衡，窗墙体系，少量金属线条+涂料+分缝基座：近人尺度，大雨蓬，精美吊顶，石材墙面，少量金属线脚。07技术图纸Technical

drawings总图/规划分析/单体图纸技术图纸总平面图(方案一）TECHNICAL

DRAWINGSInterpretation

of

Norms技术图纸方案一户型分布/视线分析TECHNICAL

DRAWINGSHouse

type

distribution

/Line

of

sight

analysis海

沧

湖Haicang

Lake海

沧

湖Haicang

Lake大花园图例：180㎡143㎡121㎡108㎡一线湖景视线二线湖景视线绿轴视线花园视线技术图纸配套分布MatchingdistributionTECHNICAL

DRAWINGS开闭所配电房底层商业底层商业物业管理用房底层商业物流站图例：老年人日间照料中心(2F)物业管理用房(300㎡)底层商业（3000㎡）生鲜超市生鲜超市便利店(300㎡)开闭所、配电房（300㎡）社区老年人日间照料中心（750㎡）社区快递电商物流配送终端站(50㎡)技术图纸TECHNICAL

DRAWINGS车行流线流线分析StreamlineAnalysisPPP图例：机动车出入口人行出入口车行流线人行流线地下流线车库流线车库出入口技术图纸TECHNICAL

DRAWINGS消防流线流线分析StreamlineAnalysis图例：出入口车行流线消防环线消防扑救场地技术图纸方案一住宅日照分析TECHNICAL

DRAWINGSSunshine

Analysis说明：1、项目区位厦门市：东经118°6′，北纬24°27′2、有效时间：日照以大寒为准，上午8时至下午14时3、时间计算精度：5分钟4、时间累计方式：连续日照5分钟5、计算受影面：距离室内地坪5.4m高的外墙位置6、网格间距不超过

1.0m，分析受日照影响的现状住宅建筑时不超过0.5m7、计算时均采用真太阳时，日照基准年：公元2001年8、日照分析软件：天正日照分析软件V6.0。日照等于0小时日照等于1小时日照等于2小时日照等于3小时日照等于4小时日照等于5小时日照等于6小时技术图纸方案二住宅日照分析TECHNICAL

DRAWINGSSunshine

Analysis说明：1、项目区位厦门市：东经118°6′，北纬24°27′2、有效时间：日照以大寒为准，上午8时至下午14时3、时间计算精度：5分钟4、时间累计方式：连续日照5分钟5、计算受影面：距离室内地坪5.4m高的外墙位置6、网格间距不超过

1.0m，分析受日照影响的现状住宅建筑时不超过0.5m7、计算时均采用真太阳时，日照基准年：公元2001年8、日照分析软件：天正日照分析软件V6.0。日照等于0小时日照等于1小时日照等于2小时日照等于3小时日照等于4小时日照等于5小时日照等于6小时技术图纸户型平面TECHNICAL

DRAWINGSHousetype

plane楼型T5

121*2+108*3108楼栋实用率：80.04%121108建筑面积户型分类户型特征

套内建筑面积阳台面积阳台比例套型建筑面积公摊面积产权面积计容面积建筑层数住宅层数实用率单元总建筑面积1F屋顶层108户型3房2厅2卫75.8582.7013.3614.5614.98%14.97%89.2197.2622.2524.26111.46121.52104.78114.24323194.8042.4080.04%17899.89121户型

3+1房2厅2卫技术图纸TECHNICAL

DRAWINGS户型平面Housetype

plane首层大堂建筑面积：94.80㎡泛大堂大堂电梯厅技术图纸户型平面TECHNICAL

DRAWINGSHousetype

plane143B楼型143AT3

143A+143B+143C楼栋实用率：80.31%143C建筑面积户型分类户型特征

套内建筑面积阳台面积阳台比例套型建筑面积公摊面积