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文档简介
购房协合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
甲方全称为XXX房地产开发有限公司,地址位于XX省XX市XX区XX路XX号,法定代表人为XXX,联系方式为电话:XXX,邮箱:XXX。
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
乙方全称为XXX物业管理公司,地址位于XX省XX市XX区XX路XX号,法定代表人为XXX,联系方式为电话:XXX,邮箱:XXX。
合同简介:
甲乙双方鉴于对彼此的企业实力、商业信誉和业务能力的认可,甲方愿意向乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号房地产项目中的某套住宅(以下简称“房屋”),乙方作为该房屋的开发商和物业管理公司,愿意向甲方出售并管理该房屋。为了明确双方的权利和义务,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,以共同遵守。
本合同的主要内容包括:定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款和附则等。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务,如一方违约,应承担违约责任。若本合同的任何条款与适用法律法规相抵触,该条款将按法律法规的规定执行,而其余条款仍然有效。
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
第一条合同目的与范围
本合同的目的是确立甲乙双方在购房过程中的权利与义务,确保交易的公平、公正和顺利进行。合同范围包括房屋的买卖、管理以及相关的售后服务。具体内容包括:
1.甲方购买乙方所开发的房屋,乙方负责提供该房屋及其相关信息。
2.乙方负责办理房屋的权属转移手续,确保甲方合法拥有房屋的所有权。
3.乙方在房屋交付后提供一定的售后服务,如维修、保养等。
第二条定义
为本合同所述,以下术语具有如下含义:
1.甲方:指购买房屋的买方,即本合同的买方。
2.乙方:指出售房屋的卖方,即本合同的卖方,同时为房屋的开发商和物业管理公司。
3.房屋:指位于XX省XX市XX区XX路XX号房地产项目中的某套住宅。
4.交付:指乙方将房屋及其附属设施按约定条件移交给甲方占有、使用的行为。
5.售后服务:指乙方在房屋交付后,按照约定为甲方提供的维修、保养等服务。
第三条双方权利与义务
甲方的权利与义务:
1.甲方有权按照合同约定购买房屋,并按照约定支付房价款。
2.甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋及相关信息。
3.甲方有权在合同约定的范围内要求乙方提供售后服务。
4.甲方应按照合同约定支付房价款和其他费用。
5.甲方应按照约定时间接收房屋,并承担房屋交付后的相关费用。
乙方的权利与义务:
1.乙方有权按照合同约定出售房屋,并收取房价款。
2.乙方有权要求甲方按照合同约定支付房价款和其他费用。
3.乙方应按照合同约定提供房屋及相关信息,确保房屋符合约定的质量标准。
4.乙方应按照约定时间完成房屋的权属转移手续,将房屋所有权移交给甲方。
5.乙方在房屋交付后应按照约定提供售后服务,如维修、保养等。
第四条价格与支付条件
甲乙双方经协商,确认房屋的交易价格为人民币XXX万元(大写:人民币玖佰玖拾玖万元整),该价格包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。
甲方应按照以下支付方式及时间向乙方支付房价款:
1.签订合同之日起五个工作日内,支付人民币XXX万元作为定金。
2.甲方应在办理房屋过户手续前,支付剩余房价款,具体金额和时间按照甲乙双方协商确定的过户资金到位计划执行。
3.甲方应在房屋交付后七个工作日内,支付房屋维修基金人民币XX万元。
第五条履行期限
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效,有效期为壹年。合同期满后,如甲乙双方未书面提出终止或修改,本合同自动续约。
关键时间节点如下:
1.甲方支付定金:签订合同之日起五个工作日内。
2.房屋交付时间:自房屋所有权转移手续办理完毕之日起计算,甲方应在柒个工作日内接收房屋。
3.支付剩余房价款:办理房屋过户手续前,具体金额和时间按照甲乙双方协商确定的过户资金到位计划执行。
4.支付房屋维修基金:房屋交付后七个工作日内。
第六条违约责任
违约责任分为甲方违约和乙方违约两种情形,违约金、赔偿等后果如下:
甲方违约:
1.甲方未按照约定时间支付定金、剩余房价款或房屋维修基金的,应按照迟延支付金额的日千分之壹向乙方支付违约金。
2.甲方未按照约定购买房屋的,应向乙方支付房价款总额的百分之伍拾的违约金,且乙方有权解除本合同。
乙方违约:
1.乙方未按照约定时间交付房屋的,应按照迟延交付房屋的日千分之壹向甲方支付违约金。
2.乙方提供的房屋质量不符合约定的,乙方应承担修复责任,并按照修复费用的百分之伍拾向甲方支付赔偿金。
3.乙方未按照约定提供售后服务的,应向甲方支付售后服务费用的百分之伍拾的违约金。
本合同约定的违约金和赔偿金不足以弥补守约方损失的,违约方还应就不足部分进行赔偿。
第七条不可抗力
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、动乱、政府行为等)以及乙方无法控制的电力、通讯、交通等基础设施故障。
发生不可抗力事件导致乙方无法按时交付房屋或无法履行本合同其他义务的,乙方应在不可抗力事件发生后叁个工作日内书面通知甲方,并提供相关证明文件。
在不可抗力事件持续期间,乙方的履行期限应相应顺延,且乙方不承担违约责任。不可抗力事件消除后,乙方应立即恢复履行合同义务。
若不可抗力事件导致合同无法履行,双方应友好协商解决,若协商不成,甲方有权解除本合同,并要求乙方退还已支付的房价款(不计息)。
第八条争议解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
双方同意,诉讼是解决争议的最终方式,除非双方另有约定。在争议解决过程中,除正在争议解决的部分外,双方应继续履行本合同的其他条款。
甲乙双方应遵守本合同的约定,履行各自的权利和义务,如因一方违约导致争议,违约方应承担相应的法律责任。
双方应尊重对方合法权益,保守商业秘密,不得泄露与本合同有关的商业机密信息。除非依法应当向第三方披露外,否则未经对方同意,任何一方不得向第三方披露本合同内容。
第九条其他条款
1.通知方式:甲乙双方应以书面形式发送通知,通知应以邮递方式送达对方指定的地址。甲方通知乙方时,应将通知发送至乙方合同中指定的地址及联系方式。乙方通知甲方时,应将通知发送至甲方合同中指定的地址及联系方式。
2.合同变更:本合同的变更必须经甲乙双方协商一致,并以书面形式进行确认。任何未经双方协商一致的变更均无效。
3.终止条件:本合同在以下条件下可以终止:
a.甲乙双方协商一致解除本合同;
b.合同有效期届满,双方未续约;
c.不可抗力事件导致合同无法履行,且双方未能协商解决;
d.一方违约,对方有权解除本合同;
e.法律、法规规定或双方约定的其他终止条件。
4.合同解除:合同解除后,甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项,包括但不限于财产返还、违约金支付等。
5.合同效力:本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同副本,未经对方同意,不得向第三方泄露本合同内容。
第十条附则
本
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