无锡房地产报建手册(通稿)

报

建

手

册

关于编制房地产工程“报建手册”的说明

房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和工程开发均到达一定规模（分期开发、

多工程同时开发）时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要，“报建手册”

作为其中出要环，宗日是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费

标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利丁•前期工作的有序

开展。

此次编制分为图、表、册：

1、开发报建流程图

2、开发报建流程表

3、房地产工程报建手册（内含局部报建费用统计表格、主:要部门通讯录）

此次编制的范围包括：

<1）行政审批

<2）收费标准

⑶通讯录

编制工作的依据：

<1）主管部门的书面、网络核发材料（政策文件、流程单、示意图）

<2）主管部门窗口受理人员的核实结果

（3）以往标詈的合同及取得的成果

<4）绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（前期人员沟通结果）

（5）无锡前期部属地核实的结果

最终递交成果：

房地产［程报建手册（修正稿）

目录

第一局部工程开发报建流程表--------------------------见附件

第二局部前期(土地)阶段----------------------------(08)

1、土地招拍挂--------------------------------------(08)

2、_L地出U?合同------------------------------------(08)

3、土地证------------------------------------------(09)

第三局部工程开发阶段--------------------------------(II)

|(一)立项环节(FT

］、环评批夏----------------------------------------(11)

2、能评批更1公建)--------------------------------(12)

3、工程申请报告------------------------------------(12)

4、综合管线持查------------------------------------(13)

5、立项批复----------------------------------------(13)

|(二)用地许可证环节(M)

1、方案论证----------------------------------------(14)

2、建设用地规划许可证------------------------------(14)

行规划方案环节(

1、开发资质：由行政部负责---------------------------(15)

1、水利批文----------------------------------------(15)

2、日照分析报告------------------------------------(15)

3、地名命名----------------------------------------(16)

4、规划方案审查意见书------------------------------(16)

Qm扩初环节(18『

1、公建配套立项------------------------------------(18)

2,临时用水----------------------------------------(18)

3、临时排污----------------------------------------(19)

4、临时用电----------------------------------------(19)

5、人防立项----------------------------------------(19)

6.交通影响分析报告--------------------------------(20)

7、交评影响分析审核意见----------------------------(21)

8、管线综合设计方案审查意见-------------------------(21)

9、绿化工程设计方案审查----------------------------(22)

10.建筑节能专项设计评审---------------------------(22)

11,临时占用城市绿地核准----------------------------见表

12、抗震平安性评估报告(超高层)-------------------(23)

13.抗震平安性批文(超高层)-----------------------(23)

14、抗震设防专项审查(高层、超高层)---------------(24)

15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复---------(25)

「五】规划许可证环节(万不

k交评枇豆----------------------------------------(27)

2、人防工程设计审查合格证--------------------------(27)

3,人防工程平站审核(平战转换图-验收时)------------(28)

4、规划面积核验------------------------------------(28)

5、规划许可证(副本)------------------------------(29)

m工招投标环节(司

1、招标报建(招标立项)----------------------------(30)

2、施工直接发包手续--------------------------------(30)

3、监理直接发包手续--------------------------------(31)

4、施工合同备案------------------------------------(32)

5、监理合同备案------------------------------------(33)

6、勘查合同备案------------------------------------(33)

7、设计合同备案------------------------------------(34)

8、招标情况备案(中标通知书)----------------------(34)

fW施工许可环节(3打

］、用水方案----------------------------------------(35)

2、有线/自来水/电/雨污水/燃气/电佶的施工图设计——(35)

3、白蚁防治合同------------------------------------(36)

4、深基坑方案评审----------------------------------(36)

5、深基坑施工许可证--------------------------------(36)

6,施工图审查合格证--------------------------------(37)

7、开工验线----------------------------------------(38)

8、建设工程质量监督通知书--------------------------(38)

9、建设工程平安质量通知书--------------------------(39)

10,工程款支付履约保函---------------------------(39)

11、档案报送责任书---------------------------------(40)

12.城市根底设施再已套费-----------------------------(40)

13、防亩设计审查合格证---------------------------(40)

14'消防审核备案-----------------------------------(41)

15、人防工程质监备案-------------------------------(42)

16.小区门牌编制证明-------------------------------(42)

17、建设工程施工许可证----------------------------(43)

18,建设工程规划许可证(管线)---------------------(44)

19、管线施工质监手续------------------(并入市政质监备案)

20.临时排水许可证---------------------------------(45)

21、路灯、亮化方案审查意见--------------------(先于审图)

22、城市道路、小区照明设施建设、改造方案批豆-------(46)

(/J预售环节(47)

1、商品房面积预测----------------------------------(47)

2,规划验线----------------------------------------(48)

3、绿化方案审批------------------------------------(48)

4、绿化工程开工登记办理----------------------------(49)

5、物业管理批更、协议------------------------------(50)

6、商品房预售许可证--------------------------------(50)

|(九)市政配套环节(5—

］、市政工程审图------------------------------------(52)

2、市政工程质监备案--------------------------------(52)

3、绿化工程质监备案--------------------------------(53)

4、绿化工程开工备案--------------------------------(53)

第四局部工程验收阶段

1、市政配套验收(55)

2、房屋面积实测和变更(55)

3、小区公建配套验收--------------------------------(56)

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4、地形团头测)

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J、成切核央口传ntJ

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7、一户一验手续------------------------------------(58)

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9、资料存档预验收证明------------------------------(59)

10,防雷验收合格证---------------------------------(60)

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14、环保验收---------------------------------------(62)

15,人防验收---------------------------------------(63)

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17.防雷验收---------------------------------------(65)

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19,水土保持设施竣工验收---------------------------(66)

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21,建设工程竣工物业管理单项验收表-----------------(67)

22、消防设备检测（陵工验收备案）-------------------(67)

23,通邮验收---------------------------------------(68)

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25.房屋建筑工程竣工验收备案表---------------------(68)

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27、两书-------------------------------------------(71)

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第五局部小产权阶段(73)

1(7Q1

1、WwJzlLlli：1i3J

2、土地分割证(74)

3、垃圾退费----------------------------------------(74)

4、农民工工资退费----------------------------------(75)

5、墙改退费----------------------------------------(75)

6、散装水泥退费------------------------------------(76)

第六周部报建收费工程及标准--------------------------(77)

第七局部主要部门经办/窗口-----------------------(82)

前期(土地)阶段

■土地招拍挂(超链接)

♦主管部门：无锡市国土资源局•土地资源交易中心

♦公司关联部门：总经理办公室、财务部

♦需要材料：

1、竞买申请书

2、授权委托书

3、委托人的身份证复印件

4、意向协议书

5、营业执照副本复印件

6、法人身份证且卬件

7、开户银行出具的资信证明及最近一年哀行存款年日均数证明

♦受理条件：

中谙人符合竞买资格'中请文件齐全符Q规定

♦收为依据及标准：

I、据土地评估价定保证金金额

2、土地交易效劳费1.5元/nf

♦办理流程及期限：约25个工作日

编制出让文件、出让公告一发布出让公告、发放出让文件一接受咨询、答疑-受理申

请一资格审查一组织实施拍卖挂牌出让交易活动，签订《成交确认书》

■上地出U?合同

♦主管部门：无锡市国土资源局•土地利用处

♦受理部门：市土地利用处（重大工程或市属区域的）：土地利用科（区）

♦公司关联部门：总经理办公室

♦需要材料

1、成交确认书

2、交易效劳费收据

3、国有建设用地使用权出让合同

♦受理条件：

1、经交易结果公示无异议

2、在“江苏省建设用地全称跟踪管理系统”中填报《国有建设用地使用权出让合同》

并经审核确认

♦收为依据及标准：不收费

♦办理流程及期限：国土局签署后的7个工作日

网上填报一打印合同一受让人核对、签字盖章（法人）一报局长签字、盖章一送达受

让人

■土池证（可延办）

♦生管部门：无锡市国土货源局•地籍处

♦受理部门：市地籍处、区地籍科或属地土管所

♦发证部门：市发证中心

♦公司关联部门：总经理办公室、财务部

♦申报材料

1、土地变更登记申请书、审批表

2、国有土地使用权出让合同（复印件）

3、营业执照副本（复印件）

4、组织机构代码证（复印件）

5、土地登记委托书

6、土地登记法人代表证明书

7、法人代表身份证（复印件）

8、代理人身份证（复印件）

9、契税收据（复印件）

10,土地出让金收据（复印件）

1L用地纪要（属地上管所）

♦受理条件：取得土地出让合同

♦收费依据及标准：土地登记费0.080.1元/平米：全额缴清土地出让金收据

♦办理流程及期限：约7个工作日

属地土管所受理一区地籍科审核f领导签字：综合体工程需市地籍处复核或直接报市一级

审批）一核发证件

工程开发阶段【立项环节】

■环评报告书/表

♦主管部门：无锡市、区环保局

♦协办单位：具备资质的环评企业或市环科所

♦公司美联部门：财务部、规划设计部

♦需要材料

1、规划设计方案

2、工程所在地政府对•环境防护距离内居民的搬迁方案（30米以内）

3、锅炉、发电机等设备的型号、数诚和安装位苣

4、小区雨、污管网图及接管口位置

5、前期工作联系单

6、规划设计要点

7.建设工程环境影响评价委托书

8、县级环保部门的预审意见

9、凭发改委前期［:作联系单至规划部门领取地形图

10,污水接管单

♦办理条件：前期工作联系单、污水接管单

♦收效依据及标准：见第六局部

♦办理流程及期限：约15工作日

前明工作联系单一环保局窗口受理一街道环保办盖章一环评报告（报审）一核准

♦注：10万平米以上需做书，并附“专家意见”：视工程状况，有时需实地勘察和放样:

完成后需网上公示

■环评批复（超链接）

♦主管部门：无锡市环保局•开发管理处：分局

♦申世材料

1、环境影响分析报告表（书）

2,《建设工程排放污染物指标申请表》

3、《建设工程环境影响审批备案表》2份:仪指报告书工程）

♦受理条件：环评报告书

♦收拨依据及标准：不收费

♦办理流程及期限：15工作日

接件一受理一现场踏勘一经办人本行材料一经办人起草审批意见一行政许可效劳处负

责人审核一分管局长审阅、签发一打印审批意见一通知建设单位取件

■能评批复（公建）［__________________________________________________批注［All：

♦主管部门：无锡市发改委能源处

♦协办单位：拥有资质的报告编制单位

♦公司关联部门：规划设计部、财务部

♦申报材料

1、固定资产投资工程节能评估审查请示

2、工程可行性研究报告或工程申请报告

3、固定资产投资」:程节能评估报告书或节能评估报告表：

4、国家法律、法规和相关部门规定的其它材料:

♦受理条件：材料齐全

♦收为依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：10个工作FI

窗口受理一审核一批熨

■工程申请报告

♦主管部门：无锡市发改委投资处

♦受理部门：市发改委投资处评审中心

♦协办单位：拥有资质的报告编制单位

♦公司关联部门：规划设计部、财务部

♦申报材料

1、工程可行性研究报告（自编）

2,财务估算

3、环评批豆

4、工程设计方案及效果图批注[w2]:?

♦受理条件：方案、可行性研究报告

♦收费依据及标准：见第六局部

♦办理流程及期限：10个工作日

窗口受理一审核一批灾

■综合管线排查

♦白检

■立项批复一（超链接）批注（A3]:

♦主管部门：无锡市发改委行政许可处、投资处

♦受理部门：区发改局或经发局

♦协办单位：拥有资质的工程申请报告编制机构

♦申报材料

〔一）工程所在地区发改局或主管部门请示

［二）工程申请报告（由相应资质的机构编制）

〔三〕城乡规划行政主管部门出具的选址意见书（仅指以划拨方式提供国有土地使用权的工程）；

〔四）国土资源行政主管部门出具的用地预审意见：不涉及新增用地，在已批准的建设用地范固内进行

改扩建的工程，可以不进行用地预审，须提供地方政府债发的土地使用权属证明官印件〕；

〔五）K境保护行政主管部门出具的环境影口叫价审批文件；

［六）,能审查机关出具的节能审杳意见；

〔七）市、市〔县）、区人民政府（新区管委会）或其指定的部门、单位出具的社会稳定风险评估报告

和市或区维稳办审核意见.

〔八〕根据工程性质和法律、法规、规章规定应提交的其他资料.

〔九）企业投资工程核准前期咨询联系单♦

♦受理条件：材料齐全

♦收扬依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：法定20个工作日；承诺7个工作日

区发改局申请一材料初审一受理登记一批阅一签发

工程开发阶段【用地许可证环节】

■方案论证

♦主管部门：无锡市规划局；分后

♦协办单位：设计院、建设、交通、消防、市政等部门

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料：设计方案

♦收费依据及标准：不收费

♦办理流程及期限：预约，即办

规划局安排一会审论证一形成意见纪要r签发意见

■建设用地规划许可证批注(w4):

♦生管部门：无锡市规划局•行政许可处：分局

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、立项批豆

2,《建设用地规划许可证申请表》（加盖建设单位公章）

3、环评批豆

4、方案及效果图批注M5］：是否需要？

5、国有土地使用权出让合同

一、《建设用地规划许可证申请表》〔须盖申请单位公章）；♦

二、建设工程批准、核准或者备案文件；

三、以划拨方式提供国有土地使用权的建设工程，提供建设工程选址意见书和国土资源行政管理部门出

具的国有建设用地证明材料；以出让方式取得国有土地使用权的建设工程，提供国有土地使用权出让合

同；

四、对犷境有影响的建设工程，提供环境景列向评价报告及环境保护主管部门的审查意见;

五、位于水源保护区、风景名胜区、历史文化保护和控制范围的建设工程，提供有关主管部门的审查意

见；

六、危险化学品生产、储存和经营的建设工程，或者位于危险化学品生产、储存和经营场所周边的建设

工程，提供有关主管部门的审直意见；

七、与原有（自有〕用地接壤的新增土地的建设工程，改变原有〔自有）土地使用性质或者提高容积率

的建设工程，提交原有〔自有〕用地土地使用权权扃证件；

八、应当提交的其他材料。

♦受理条件：取得立项批熨

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：法定30日，承诺7个工作日，需公示的+10大

窗口受理一材料审核一核发

_L程开发阶段【规划方案环节】

■开发资质：由行政部负责

♦主管部门：无锡市建设局综合开发管理处

■水利批文

♦主管部门：无锡市水利局行政许可处

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、开发建设工程水土保持方案审批申请竹：

2、开发建设工程水土保持方案专家巾行意见

3、开发建设工程水土保持方案报告书（我批稿）

4、建设工程的可行性研究报告

♦受理条件：材料齐全

♦收为依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约15个工作日

窗口受理一材料审核一现场审查一征求意见一发文

■日照分析报告

♦主管部门：无锡市规划局行政许可处；分局

♦受理及协办单位：无锡城市规划编制研究中心

♦公司关联部门：规划设计部、财务部

♦申报材料

1、工程的总平面图、屋顶平面图和平立剖面图的电子文件（附有建筑底标高、屋顶标

高及其他构筑物标高）:

2、拟建建筑北侧（包含东北侧、西北侧）有需分析的已建建筑的平、立面图（必要时

附有详细的窗户尺寸）：

3、拟建建筑南侧（包含东南恻、西南侧）有需分析的已建建筑的平、立面图和屋顶平

面图。

♦受理条件：材料齐全

♦收为依据及标准：1500-2000元/栋（高层）

♦办理流程及期限：约5个工作日

受理f审核一发图及报告

■地名命名

♦主管部门：无锡市民政局行政许可效劳处

♦公司关联部门：规划设计部

♦中报材料

1、立项批文

2、规划用地许可证

3、规划定点图

4、建设总平面图

5、建设单位申请报告

6、地名命名申请表

♦受理条件：申报材料齐全

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约35个工作日

申报一审核一实地勘查一分管局长签字一报分管市长及秘书长签字（20-30天〕一核

发批及一网上公示

■规划方案审查意见书

♦主管部门：无锡市规划局•行政许可处：分局

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、《建设工程规划设计方案审查申请表》（须盖申请单位公章）：

2、立项批0；

3、设计图纸和光盘（加蛊设计单位公章I：

4、环评批发；

5、进行多方案竞选的建设工程提交专家评审意见，需要论证的建设工程提交论证材料:

6、非初次报审规划设il方案的建设工程，提供根据上次审咨意见调整设”方案的修改

说明：

7、日照分析报告;

8、需要分期建设的住宅工程，提出分期建设的批次、用地范围、建设规模和配套设施

等内容，并确定同步建设的根底设施和公共效劳设施的建设时序

♦受理条件：取得立项批复

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约10个工作日

窗口受理一五日内发送受理通知或要求补齐材料一材料审核一作出审查意见一窗口发

工程开发阶段【扩初环节】

■公建配套立项

♦主旨部门：无锡市建设局总师办

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、立项批文

2、《无锡市住宅小区公建配套立项审批表》

3、规划定点图、规划设计要点、规划设计方案审查意见

4、建设用地规划许可证

5、教育设施、市政公用设施配套立项核准联系单（经济适用房地块、农民拆近安置

房地块和教育设施代建资金未明确的地块需提供）

6、无锡市.国有土地使用权出让合同及相关补充合同、无锡市国有土地使用权出让有

关帮用代收协议书

♦受理条件：取得立项批复

♦收为依据及标准：不收贽。

♦办理流程及期限：约io个工作n

部口受理一审核一核发批文一网上公示

■临时用水

♦主管部门：无锡市自来水公司：分公司

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料：

1、用水所在地的地形图一式两份；

2、市建设用地规划许可证或用地批准书豆印件：

3、规划部门征地红线图复印件。

4、《无锡市自来水公司用户申请用水登记审台表》（一式三份）、《无锡市自来水公司报

装登记表》及《无锡城市供用水合同》（一式两份）。

♦办理流程及期限：约5个工作日

■临时排污（污水接管单）

♦主管部门：无锡市市政和园林局•排水管理处

♦申报材料

1、发改委前期匚作联系单.

2、营业执照副本（复印件）

3、建设I：程污水接管预审表

♦受理条件：发改委前期工作联系单

♦收费依据及标准：不收贽。

♦办理流程及期限：约厂3个工作口

受理一填表一发《建设1程污水接管预审表》

■临时用电

♦主管部门：无锡市供电公司

♦受理部门：属地供电所

♦协办单位：拥有资质的电力安装公司

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、规划定点图发

2、立项批复

3、总平图

♦收型依据及标准：临电押金

♦办理流程及期限：约5个工作日

■人防立项

♦主管部门：市人防办公室

♦公司美联部门：规划设计部

♦申报材料

1.0无锡市人民防空办公室结合民用建筑修建防空地下室审批表》一式二份（加盖单

位公章）;

2、工程立项批文

3、建设用地规划许可证

4、规划方案审查意见书：

5、规划平面图；

6、规划定点图：

7、单体首层及标准层平面图、地下室平面图；

8、符合国家标准要求的施工设计图光盘一套。

♦受理条件：资料齐全

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约5个工作日

受理一校队一审核一签批

交通影响分析报告

♦主管部门：无锡市交巡警支队秩序科；区大队

♦协办单位：无锡城市规划编制研究中心

♦公司关联部门：规划设计部、财务部

♦申报材料

1、规划设计要点

2、规划定点图

4、工程设计方案

♦受理条件：材料齐全

♦收费依据及标准：见第六局部

♦办理流程及期限：约7个工作日

窗口受理一审核一批夏

■交通影响审核意见

♦主管部门：无锡市公安局交巡警支队•秩序科：区大队

♦公司关联部门：规划设计部、工程部

♦申报材料

1、规划设计要点复印件

2、规划定点图•份

3、交通影响分析报告书一份

♦受理条件：

1、住宅满2万平米或商业满5万平米

2、虽不满足面积要求但工程地处核心地段、人口集聚区或地段比拟复杂的区域

3、规划方案审批意见中要求落实交通影响分析的

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约1075个工作日

受理一审核一现场勘杳一核发审核意见

■管线综•合审直意见

♦主管部门：无锡市规划局-市政规划处：区规划局-许可科

♦协办单位：规划设计研究院

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、建设工程规划设计方案审查申请表(管线)

2、立顼批文

3,管线综合平衡

4、规划设计方案审查意见

5、全套图纸、光盘(管线局部)

6、提供管线主管部门的意见或协议书

(I)排水接管单

(2)供电接管单

⑶燃气协议

(4)电信

⑸广电

♦受理条件：取得规划设计方案审查意见

♦收为依据及标准：不收费.

♦办理流程及期限：约7个工作日

窗口受理一审批一签发管线综合审查意见书

■绿化工程设计方案审查（住宅工程）

♦主管部门：无锡市绿化管理站

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、附属绿化工程设计方案审查（会审制।申请表

2、立顼批文

3、建设用地规划许可证

4、规划定点图和规划设计•要点

5、规划设计方案审杳意见

6、总平面图

7,绿化种植设计图（一式两份），比例1:300

8、绿化面枳数据示意图（一式两份、光盘一份）

♦受理条件：规划设计方案审杳意见、绿化方案

♦收为依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约10个工作日

■建筑节能专项设计评审

♦主管部门：无锡市建设局总师办

♦受理部门：市审图中心

♦协办单位：设计单位

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、建设用地规划许可证

2、规划设计要点

3、规划方案审查意见书

4、报建方案

5、公共建筑施工图设计（建筑节能）报审表

♦受理条件：资料齐全

♦收费依据及标准：

♦办理流程及期限：约5个工作日

受理一校队一审核一签批

■抗震平安性评估报告（超高层）

♦主管部门：无锡市地设局

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、工程立项文件

2、设计方案

3、规划定点图

4、总评图

♦受理条件：立项、抗震报告

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约10个工作日

■抗震平安性批文（超高层）

♦主管部门：无锡市地震局地震工程检测中心

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、工程立项文件

2、€建设工程抗宸设防要求、地宸平安性评价许可申请书》

3、建设工程场地位置图、工程场地平面图

4、建设工程场地地震平安性评价报告（须做的）

♦受理条件：立项、抗震报告

♦收为依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：即办

■抗震设防专项审查

♦生管部门：无锡市建设局总师办

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

政策性审查材料：

1、立项批复；

2、规划设计方案审查意见书：

3、勘察单位货质证书副本；

4、设计电位资质证书副本：

5、建设用地土地批准文件及设计要求说明书；

6、外省的勘察设计单位，按规定出具进省市注册登记手续相关材料

7,勘察i殳计文件应使用本单位专用图签并加盖出图专用章；

8、工程设计的相应岗位应按有关规定由有资质的注册执业人员担当，井在设计文件上

加盖其执业专用章：

技术性审查申报材料：

9、江苏省建设工程抗震设防审杳申请书：

10,建设工程的岩土工程勘察报告：

11,结构专业设计说明书；

12、建筑和结构专业的设计图纸;

13.结构设计计兑书。

♦受理条件：材料齐全

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约10个工作日

受理一初核一复审一签发

■施工图初步设计审批意见书

♦主臂部门：无锡市建设局总师办

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、建设电位初步设计报审申请：

2、建设单位委托有相关资质的勘察设计单位编制初步设计文件：

3、外省市勘察设计单位进入木市承揽单预工程设计任务，必须先到市建设局总师办办

理设计单项注册手续：

4、工程初步设计的建设规模、标准、内容符合已批准的工程可行性研究报告或工程建

议书及规划设il方案批复，重大设“变更已取得原批准部门同意；

5、政府有关部门批注的规划设计方案、环评批更、立项批更；

6、准备齐全的初步设计文件（包括图纸,文字说明、概算）。

♦受理条件：取得规划方案审查意见

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约20个工作日

受理一材料审核一专家审核一领导签发

■扩初设计批复

♦主管部门：无锡市建设局总师办

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、扩初审查申请

2、扩初设计文件（含总平、综合管网）

3、地址勘察报告。

♦受理条件：需要扩大初步设计深度的工程

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：10个工作日内

预约一主管部门评审、各部门汇审一纪要一发文

工程开发阶段【规划许可证环节】

■交评批复

♦主管部门：无锡市公安局交巡警支队-秩序科

♦公司美联部门：规划设计部

♦申报材料

1、申请表

2、立项

3、规划设计要点

4、规划方案审查意见

5.扩初设计批复

6、规划定点图

7、交通影响分析报告

8、施工总平面图

9、交通流组织图

10.停车库单体图

11、建设用地规划许可证

♦受理条件：取得规划审查意见

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约14个工作日

受理f审核一核发审核批复

■人防工程设计审查合格证

♦主营部门：市人防办公至

♦公司关联部门：规划设计部解释：拿到合格证，人防图纸确定：

♦申报材料

1、人防工程设计条件通知单：

2、人防工程设计图纸。

♦受理条件：人防工程设计结束

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约4个工作日

受理一校队一审核一签批

■人防工程平战审核（平战转换图-验收时）

♦主管部门：人防工程质量监督站

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、建设单位报送《人防工程平战转换预案》：

2、质监站指定人员在5个工作日内审核完毕，填写《人防工程平战转换预案审核意见》,

符合要求的质监站在“预案”审核单位栏签罟意见并盖章，建设单位凭此到负责工程审批

的人防主管部门中清在批准单位栏内签署意见并盖章；

3、不符合要求的，建设单位将“审核意见”转交编制单位，修改后重新上报，直至符

合要求,

♦受理条件：资料齐全

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约5个工作日

受理-•校队一审核一签批

■规划面积核验应为：在规证上有面积，房管局不会太早

♦主管部门：无锡市规划行政许可处接入，

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、建设工程建筑面积核验表

2、规划设计要点

♦收费依据及标准：不收贽。

♦办理流程及期限：约5个工作日

■规划许可证

♦主管部门：无锡市规划局-市政规划处：分局

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、《建设工程规划许可证申请表》（须盖申请单位公章）；

2、.立项批复:

3、土地证或出让合同；

4、规划设计要点和规划设计方案审查意见要求提供的相关部门意见（消防、环评、交

评、人防、节能、能评等）；

5、符合国家设计标准的建设工程施工图（须加盖设计单位出图专用电和设计人员注册

章），包括总平面图、建筑单体平面图、立面图、剖面图和结构根底图等及其电子文件2套:

建筑面积测算表（须加盖设计单位印第）：

6、道路、管线工程提交工程概算书、相关部门的意见或与有关单位的协议书

♦受理条件：材料齐全

♦收费依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：约10个工作日

窗口受理一五日内发送受理通知或要求补齐材料f材料审核一作出审查意

工程开发阶段【招投标环节】

■建设工程招标报建

♦主管部门：建设局下属招标投标管理站：分站

♦公司关联部门：招投标委员会

♦申报材料

发包方式备案：

1、建设工程报建（发包方式核准）及施工招标组织形式备案表•式两份；

2、满足施工要求的资金证明（非房地产开发工程）或工程资本金存入证明（房地产开发

工程）I份（原件）。

施工招标组织形式备案：

1、委托招标的工程应提供施工招标代理委托合同I份，招标代理机构资质证书I份：

2、自行招标的工程应提供具有3名以上本单位的中级以上职称的工程技术经济人员职

称证书；1名以上在本单位注册的造价工程师注册证书；2名以上具有.从事招标文件编制能

力和组织开标、评标能力的招标从业人员考核记录手册各1份。

♦受理条件：材料齐全

♦收费依据及标准：

♦政府承诺办理时限：2个工作日。

受理一核实一答约

■施工直接发包备案书

♦主管部门：建设局下属招标投标管理站：分站

♦公司关联部门：招投标委员会

♦申报材料

建设单位：

1、工程建设工程发包初步方案：

2、无锡新区房屋建筑和市政根底设施工程施工直接发包申请及审批表（样表）;

3、建设单位企业法人营业执照、组织机为代码证；

4、建设单位公司的最新章程、验资报告：

5、立项批复、扩初批复

6、建设工程规划许可证副本、建设工程用地规划许可证、规划定点图

7、土地出让合同或土地证（复印件）

8、建设单位法人代表授权负责人的委托书

9、施工合同

施工企业（承包人）需提供资料：

1、施工单位企业法人营业执照

2、施工单位资质证书

3、施工单位信用手册

4、施工单位平安生产许可证

5、施工单位工程负责人建造师执业证书或工程经理证书

6、施工单位工程负责人平安考核证（绿色封面的，注意有效期）

7、施工单位工程负责人无在建工程承诺书

♦受理条件：材料齐全

♦收为依据及标准：

♦政，存承诺办理时限：5个工作日。

受理一核实一签约

■监理直接发包备案书

♦主管部门：建设局下属招标投标管理站：分站

♦公司关联部门：招投标委员会

♦申报材料

1、工程建设工程监理发包初步方案：

2、无锡新区房屋建筑和市政根底设施「•理施匚直接发包申请及审批表（样表）：

3、省（内）外建筑工程企业进入无锡新区承接单项工程工程注册申报表（样表）:

4、建设单位营业执照、公司章程、验资来告；

5、立项批复

6、建设匚程规划许可证

7、监理单位营业执照

8、监理单位资质证书

9、外地监理单位进省、进市资质核验登:d表

10.监理单位年检证明

IL总监注册监理工程师证书

12、各监理人员上岗证书

13,监理合同（原件一份）

14、总监任命书（原件一份）

♦受理条件：材料齐全

♦收费依据及标准：

♦政府承诺办理时限：5个工作日。

受理一核实一签约

■施工合同备案

♦主管部门：建设局下属招标投标管理站：分站

♦协办单位：中标单位

♦公司关联部门：招投标委员会

♦申报材料

1、直接发包备案：

2,施工合同备案表•式两份；

3、建设工程施工总承包合同1份（原件I：

4、外地企业单项工程登记备案证明1份（限市外注册企业

♦受理条件：材料齐全

♦收费依据及标准：

♦政府承诺办理时限：7个工作日。

受理一核实一签约

■监理合同备案

♦主管部门：建设局卜属招标投标管理站：分站

♦协办单位：监理单位

♦公司关联部门：招投标委员会

♦中报材料（需完成网上申报）

所有贴上《监理目标及现场人员表》的监理合同原件

总监投标业绩手册》或总监岗位注册证原件

《无锡市建设工程监理合同备案表》

无谒市工程工程监理承诺书

公司法人签发的总监任命书

营业执照、监理资质证书原件、夏印件

所有监理人员的岗位证书原件、旻印件

监理合同原件与监理合同备案表中的合同造价和建设面积必须与施工合同备案表中的

一致

招标工程需提供招标合同备案表原件

外地监理企业需同时办理监理核验手续

♦受理条件：材料齐全

♦收扬依据及标准：

♦政府承诺办理时限：1个工作日。

受理一核实一签约

■勘查合同备案

♦主管部门：建设局下属招标投标管理站：分站

♦协办单位：勘察单位

♦公司关联部门：招投标委员会

♦申报材料

1、《无锡市建设工程勘察设订合同备案发〉〉

2、《江苏省勘察设计企业诚信手册》原件

3、勘察设计合同正式文本

4、勘察设计单位营业执照、资质证书副本复印件

5、《江苏省建设工程勘察设计合同备案表》中所列参加工程人员的近期社保

证明复:中件

♦受理条件：材料齐全

♦收费依据及标准：

♦政，存承诺办理时限：1个工作日。

受理一核实一签约

■设计合同备案

■建设工程招标情况备案

♦主管部门：建设局下屈招标投标管理站；分站

♦协办单位：中标单位

♦公司关联部门：招投标委员会

♦申报材料

1、建设工程招标投标情况备案申请表1汾；

2、评标报告（开标记录、评标情况）1份：

3、中标人的投标文件（中标人的承诺书I1份；

4、中标人资质证书及平安生产许可证各1份：

5、招投标情况书面报告1份（原件）;

6、建设工程规划许可证1份（验原件、收且印件）：

7、招投标情况确认书和中标通知书3份（原件）。

♦受理条件：材料齐全

♦收费依据及标准：

♦政府承诺办理时限：2个工作日。

受理一核实一签约

工程开发阶段【施工许可证环节】

■用水方案

♦主管部门：无锡市市政园林局市行政审批中心窗口

♦公司美联部门：规划设计部

♦申报材料

】、用水方案核定申请表：

2、主要产品的工艺流程及主要耗水设备资料：

3、立项批复；

4、规划许可证和定点图：

5、上一年度每月水表用水果:证明（自来水水费发票）；

♦受理条件：材料齐全

♦收扬依据及标准：不收费。

♦办理流程及期限：7个工作日，需评审的+7工作日

受理一初核一复审一签发

・有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计

♦主昔部门：各市政单位

♦备注：需提供管综平衡图纸

♦公司关联部门：规划设计部

♦申报材料

1、立项批文

2、规划许可

3,管线平衡方案

4、全套施工图纸、光盘（管线局部）

5、相关委托合同

♦受理条件：取得全套施工图纸、光盘（管线局部）、管线平衡图纸

♦收能依据及标准：见相关委托合同。

♦办理流程及期限：除自来水设汁约10个工作日外，其余各专业均需30个工作日左右

■白蚁防治合同

♦主管部门：无锡市白蚁防治中心

♦申报材料

1、规划许可证（副本）复印件

2,白蚁防治费缴费凭证（收据）

♦受理条件：材料齐全