房产抵押贷款合同范本

房产抵押贷款合同范本合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：__________________鉴于甲方愿意为乙方提供房产抵押贷款，乙方愿意以其房产为抵押物，为确保双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款事项1.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币_______元（大写：____________________元整）的贷款。1.2贷款用途：乙方承诺将贷款用于_____________________________。1.3贷款期限：自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。1.4贷款利率：本合同项下贷款利率为年利率_______%，按月计息。第二条抵押物2.2抵押物的基本情况：房产证号：________________房产地址：________________房产面积：________________房产性质：________________土地使用权证号：________________2.3乙方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况，且抵押物价值足以覆盖贷款金额。第三条抵押物的评估与登记3.1乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方提供抵押物的评估报告。3.2甲方有权对抵押物进行实地查看和评估，如甲方认为抵押物价值不足，乙方应按照甲方的要求追加抵押物或其他担保。3.3乙方应在抵押物评估后_______日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付甲方。第四条贷款的发放与偿还4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将贷款金额划拨至乙方指定的银行账户。4.2乙方应按照约定的还款方式，按时足额偿还贷款本金及利息。4.3乙方如提前偿还贷款，应提前通知甲方，并按照甲方的要求支付相应利息。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并有权按照贷款金额的_______%向乙方收取违约金。5.2乙方未按约定时间偿还贷款本息，甲方有权按照逾期天数向乙方计收逾期利息，逾期利率为_______%。5.3乙方未按照约定办理抵押登记手续，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担由此产生的一切损失。第六条抵押物的处置6.1如乙方未按约定偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还贷款本息。6.2抵押物处置所得款项超过贷款本息的部分，甲方应退还乙方；不足部分，乙方仍应承担偿还责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押权人）：__________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：__________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.抵押物的权属清晰：确保抵押物不存在权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况，乙方需提供房产证和土地使用权证等相关权属证明。2.抵押物的评估与登记：乙方需在规定时间内提供抵押物的评估报告，并办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立。3.贷款的发放与偿还：乙方需按约定的用途使用贷款，并按时足额偿还贷款本金及利息。4.违约责任：双方应明确了解违约的后果，包括提前收回贷款、违约金、逾期利息等。5.抵押物的处置：在乙方未按约定偿还贷款本息时，甲方有权依法处置抵押物。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务履行的不动产或动产。3.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让、消灭等事项在不动产登记簿上予以记载的行为。4.贷款合同：指借款人与贷款人之间订立的，约定贷款金额、用途、期限、利率、还款方式等事项的合同。5.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应当支付给对方的一定数额的货币。6.逾期利息：指债务人在约定的还款期限届满后未履行还款义务，按照约定的利率或者法定的利率计算的利息。7.优先受偿权：指在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权优先于其他债权人受偿的权利。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭因子女教育需要大额资金。补充条款：考虑到家庭教育的特殊情况，若乙方贷款用于子女教育，甲方应提供一定的利率优惠，并在还款期限上给予一定的弹性。例如，可以增加条款：“若乙方贷款用于子女教育，甲方同意在原贷款利率基础上降低_______个百分点，并在子女完成学业后，根据乙方的实际还款能力，适当延长还款期限。”2.应用场合：中小企业因扩大生产需要资金。补充条款：针对中小企业的资金需求，可以设置一些灵活的条款，以支持企业发展。例如，增加条款：“若乙方为中小企业且贷款用于扩大生产，甲方同意在还款期限到期前，根据乙方的经营状况，提供一次性的展期机会，最长不超过_______个月。”3.应用场合：个人因突发医疗状况需要资金。合同所需附件列表：1.乙方身份证复印件2.房产证复印件3.土地使用权证复印件4.抵押物评估报告5.贷款用途说明（如教育、生产、医疗等相关证明）6.乙方收入证明或财务报表（适用