住宅抵押借款合同示例

住宅抵押借款合同示例合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________乙方（借款人）：__________身份证号：_____________地址：_________________联系电话：_____________第一条贷款金额及用途1.1乙方申请贷款金额为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。1.2乙方贷款用途为：____________________________。第二条贷款期限2.1乙方贷款期限为______个月，自合同生效之日起计算。第三条贷款利率3.1贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为：______%。3.2如遇中国人民银行调整贷款基准利率，甲方有权根据调整后的利率对贷款利率进行调整。第四条还款方式（1）等额本息还款法：乙方每月应还本息为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（2）等额本金还款法：乙方每月应还本金为人民币（大写）：______元整（小写）：______元，利息按剩余本金计算。4.2乙方应在每月______日前将还款款项支付至甲方指定的账户。第五条抵押物5.2抵押物位于：____________________________，房产证号：__________________。5.3乙方应保证抵押物的权属清晰、无纠纷，并按照甲方的要求办理抵押登记手续。第六条抵押物价值评估6.1乙方应按照甲方的要求提供抵押物的评估报告。6.2如抵押物价值低于贷款金额，乙方应按照甲方的要求提供追加抵押物或采取其他担保措施。第七条贷款的发放与使用7.1甲方在审核乙方贷款申请材料齐全、符合贷款条件后，将贷款款项发放至乙方指定的账户。7.2乙方应按照约定的用途使用贷款，不得将贷款用于非法用途。第八条违约责任8.1如乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方承担相应的违约责任。8.2乙方未按约定的还款方式还款，甲方有权按约定的利率计收逾期利息，并有权采取法律手段追讨贷款本息。8.3乙方未按约定办理抵押登记手续，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第九条合同的变更与终止9.1本合同经双方协商一致，可以变更或终止。9.2如乙方提前还款，甲方应在扣除相应利息后，将剩余贷款款项退还乙方。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，避免日后争议。3.贷款期限：双方需同意贷款的期限，并明确还款的具体时间表。4.贷款利率：利率应明确，并约定若基准利率变动时的调整方式。5.还款方式：应详细说明还款的具体方式，包括还款金额和时间。6.抵押物：抵押物的描述需详细准确，包括位置、房产证号等，并确保权属清晰。7.抵押物评估：提供抵押物的评估报告，确保价值符合贷款要求。8.贷款发放与使用：明确贷款的发放账户及使用限制。9.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和后果。10.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：协商：在发生争议时，尝试通过友好协商解决。诉讼：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：抵押担保：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。违约责任：当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。等额本息还款法：借款人每月还给银行固定金额，包含部分本金和部分利息。等额本金还款法：借款人每月还给银行固定的本金，利息随剩余本金逐月递减。基准利率：中央银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。评估报告：专业机构对抵押物价值进行评估后出具的书面报告，作为确定抵押物价值的依据。附随义务：合同义务的一种，指合同当事人依据诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯所承担的照顾、保护、通知、协助、保密等义务。特殊应用场合及补充条款：1.家庭应急医疗贷款补充条款：若乙方因家庭成员突发重大疾病需紧急使用贷款，乙方应在三个工作日内通知甲方，并提供相关医疗证明，甲方应考虑乙方实际情况，适当放宽还款期限。2.个人创业贷款补充条款：若乙方将贷款用于创业，且创业项目符合国家扶持政策，乙方可以申请贷款利率优惠，具体优惠幅度由甲乙双方协商确定。3.教育贷款补充条款：若乙方为子女教育目的申请贷款，且子女为未成年，乙方可以要求在子女成年且有还款能力后，开始计算还款期限。4.自然灾害影响补充条款：若乙方所在地区遭受自然灾害，导致乙方暂时无法按时还款，乙方应立即通知甲方，甲方应根据实际情况，给予乙方一定的宽限期。5.房产交易过程中的贷款补充条款：若乙方因房产交易过程中的特殊情况，需要延长贷款期限或调整还款计划，乙方应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可进行调整。合同所需附件列表：1.乙方身份证复印件2.抵押房产的房产证复印件3.抵押物评估报告4.乙方收入证明5.乙方贷款用途说明6.乙方还款计划表