重庆市二手房买卖合同范本

重庆市二手房买卖合同范本合同编号：__________身份证号：____________________住址：____________________身份证号：____________________住址：____________________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买上述房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于中华人民共和国重庆市_______区（县），具体地址为：____________________。1.2房屋所有权证号为：____________________。1.3房屋建筑结构为：____________________，房屋性质为：____________________。1.4房屋建筑面积为：____________________平方米，其中套内建筑面积为：____________________平方米。1.5乙方认可甲方提供的房屋现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付给甲方。2.3乙方逾期支付房款的，应按逾期天数向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款金额×_____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证在房屋过户前将上述瑕疵消除。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权过户手续。3.3乙方应在办理房屋过户手续时，按照国家有关规定缴纳相关税费。3.4房屋过户手续办理完毕后，乙方应及时向甲方支付房屋过户费用，费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条附属设施及维修4.1甲方应将房屋附属设施及装修、设备等一并转让给乙方，附属设施包括但不限于：____________________。4.2乙方在购房后，对房屋及其附属设施进行维修、改造时，应遵守国家有关法律法规，不得破坏房屋主体结构，确保房屋安全。4.3乙方在购房后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在保修期内进行维修。甲方应在接到乙方维修通知之日起____个工作日内进行维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，计算方式为：合同总金额的_____%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保出卖人（甲方）为房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权属清晰指的是房屋的所有权归属明确，没有争议或者纠纷。2.交易价格及支付方式：明确房屋的交易价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。法律名词解释：交易价格是买卖双方约定的房屋转让的对价；支付方式是指买受人（乙方）按照约定的时间和金额将款项支付给出卖人（甲方）的方式。3.房屋交付及过户：明确房屋交付的时间和过户手续的办理，以及相关费用的承担。法律名词解释：房屋交付是指房屋所有权的实际转移；过户手续是指将房屋所有权从出卖人转移至买受人名下的法律程序。4.附属设施及维修：明确房屋附属设施的归属和维修责任。法律名词解释：附属设施是指房屋附属的设备、设施等，如电梯、车位等；维修责任是指对房屋或附属设施进行维护和修理的责任。5.违约责任：明确双方违反合同约定时的违约责任和违约金计算方式。法律名词解释：违约责任是指合同当事人未履行合同义务或者履行不符合约定时所应承担的民事责任；违约金是指违约一方按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指合同双方通过对话和协商，达成一致意见以解决争议。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指通过司法程序，即向法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决来解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同财产出售补充条款：考虑到房屋可能是夫妻共同财产，双方应共同签署合同，并在合同中明确夫妻双方均同意出售该房屋，并已取得对方的有效授权。2.场合：房屋存在共有权人补充条款：若房屋存在共有权人，甲方应在合同中注明共有权人的同意出售声明，并提供共有权人的身份证明文件。3.场合：购房用于投资或出租补充条款：乙方应在合同中声明购房目的，若乙方计划将房屋用于投资或出租，双方应约定相关的权利义务，如房屋维护、租金分配等。4.场合：房屋存在租赁合同补充条款：若房屋存在租赁合同，甲方应提供租赁合同副本，并保证在房屋交付前解除租赁关系，或与乙方协商租赁关系的处理方式。合同所需附件列表：1.房