标准房屋转让合同协议书

标准房屋转让合同协议书合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：身份证号：__________地址：__________第一条转让房屋的基本情况1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋性质：__________。1.4房屋结构：__________。1.5房屋面积：__________平方米（包括套内面积和公摊面积）。第二条房屋转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元整的价格购买甲方所拥有的上述房屋。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋转让款一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第四条权利义务（1）房屋结构完整，设施设备齐全；（2）房屋内无遗留物品；（3）房屋不存在欠费情况。4.2乙方应按照本合同约定的价格支付房屋转让款，并按照甲方的要求办理房屋过户手续。4.3乙方在接收房屋后，应按照我国有关法律法规的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让金额的______%。5.2若甲方未按照本合同约定将房屋交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）签字（盖章）：____________乙方（受让方）签字（盖章）：____________签订日期：____年____月____日特此证明，双方自愿签订本合同，并对本合同的真实性、合法性负责。注意事项及解决办法：1.权属清晰：在签订合同前，需确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。解决办法：甲方需提供房屋所有权证等相关证明文件，乙方有权在签订合同前进行核实。法律名词解释：权属清晰指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.房屋现状：在合同中明确房屋的现状，包括房屋结构、设施设备等。解决办法：双方应在合同中详细列明房屋现状，并在交接时进行确认。法律名词解释：现状指房屋在合同签订时的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等。3.转让价格：明确房屋的转让价格及支付方式。解决办法：双方应在合同中约定明确的转让价格及支付期限、方式。法律名词解释：转让价格指甲方将房屋所有权转移给乙方所应支付的对价。4.过户手续：明确双方在过户手续中的责任和义务。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，双方应在合同中约定过户期限。法律名词解释：过户手续指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任。解决办法：双方应在合同中约定违约金及违约责任的具体承担方式。法律名词解释：违约责任指合同一方未履行合同义务或违反合同约定所应承担的法律责任。6.争议解决：约定争议解决方式。解决办法：双方应在合同中约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼。法律名词解释：争议解决指在合同履行过程中，双方对合同内容或履行产生的纠纷进行解决的方式。7.合同生效及有效期：明确合同的生效时间和有效期。解决办法：双方应在合同中约定生效时间和有效期。法律名词解释：合同生效指合同开始对双方产生法律约束力；有效期指合同在规定时间内有效的期限。在实际生活中，房屋转让合同可能会遇到一些特殊的应用场合，下面列举了几种情况，并提供相应的补充条款建议，以及合同所需的附件列表。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承中的房屋转让场合描述：甲方作为遗产继承人，需要将继承的房产转给乙方。补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，双方应在合同中补充如下条款：“甲方保证其对所转让房屋拥有合法继承权，且所有继承人对此转让行为均无异议。若因继承权问题导致合同无效，甲方应承担相应责任。”2.房屋转让涉及共有产权场合描述：房屋为甲乙双方共有，甲方欲将共有部分转让给乙方。补充条款：“甲方保证在签订本合同前，已取得共有产权人乙方的同意。若共有产权人对此转让行为提出异议，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”3.房屋转让涉及未成年人权益场合描述：甲方为未成年人的法定监护人，需将房屋转让给乙方。补充条款：“甲方作为未成年人的法定监护人，保证所转让房屋的收益将用于未成年人的利益。若因未成年人权益受损导致合同无效，甲方应承担全部责任。”4.房屋转让涉及商业用途变更场合描述：乙方计划将购入的房屋用于商业用途。补充条款：“乙方应在合同中明确其购买房屋的目的为商业用途，并保证在取得房屋所有权后，按照相关法律法规进行商业活动。若乙方未履行此承诺，甲方有权要求乙方承担相应责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明（包括照片、视频等）5.转让价格支付凭证6