房产交易合同简易模板

房产交易合同简易模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用权性质：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何权利瑕疵、纠纷或债务。3.2甲方应在合同约定的付款期限内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，办理入住手续。第四条甲方承诺4.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等情况。4.2甲方承诺在合同签订后，不得再与他人签订任何涉及该房屋的合同，亦不得将该房屋出售、转让、赠与给他人。4.3甲方应保证房屋的工程质量、设施设备、装修状况符合双方约定。第五条乙方承诺5.1乙方保证按照约定的付款方式及时支付购房款。5.2乙方在购房过程中，不得采取不正当手段影响交易秩序，不得损害甲方的合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的_______%作为违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2甲方逾期交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。逾期超过_______日，乙方未解除合同，甲方仍未能交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权利瑕疵：在合同中，甲方需保证房屋无任何权利瑕疵，即保证其出售的房屋不存在法律上的障碍或争议，如未清偿的抵押权、租赁合同、共有权争议等，这些瑕疵可能会影响乙方的所有权。2.过户手续：合同应明确约定房屋过户的时间、责任方以及相关费用承担，确保双方在过户过程中权利义务明确。3.违约责任：合同中应详细列出双方违约的情形及相应的违约责任，包括但不限于违约金计算方式、解除合同的条件等。4.争议解决：合同应明确约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼，以及适用的法律和管辖法院。解决办法：1.协商：在出现争议时，尝试通过友好协商解决，这是成本最低、效率最高的解决方式。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构的帮助，调解结果对双方均有约束力。3.诉讼：当协商和调解无法达成一致时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利本身存在的缺陷或不足，可能影响权利的行使或转让。2.过户：指房地产权利人将房地产权利转移给他人的法律行为，通常涉及产权转移登记。3.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的解决争议的方式或途径。5.管辖法院：指有权审理特定案件的人民法院，通常依据地域管辖或级别管辖原则确定。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房屋可能涉及继承人之间的分配问题，可增加如下条款：“若甲方为多位继承人共有产权人，甲方应确保所有继承人同意出售本房屋，并提供相应的法定继承证明文件。若因继承问题导致交易，甲方应承担相应的违约责任。”2.应用场合：跨国房产交易补充条款：由于买方可能身处国外，可能需要增加如下条款：“若乙方为非中国居民，双方同意使用电子邮件、等方式进行沟通和文件交换。乙方应委托在中国境内的合法代理人负责房屋交接及过户事宜，并承担代理人的相关费用。”3.应用场合：共有产权房产交易补充条款：涉及共有产权时，可增加如下条款：“甲方声明并保证其出售的房屋为共有产权，已取得所有共有人的同意出售。甲方应在本合同签订后____天内提供共有产权人同意出售的书面文件。若因共有产权问题导致交易，甲方应承担相应的违约责任。”1.甲方身份证复印件2.房屋