二手房产交易合同协议书

二手房产交易合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本信息1.1房产位于：__________，房产证编号：__________，房产性质：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用权面积：__________平方米。1.2房产现状：__________（包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等）。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，房产价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，并将房产证等相关手续交付给乙方。3.3乙方在支付完毕全部购房款后，甲方应将房产钥匙交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权按照本合同约定的价格和支付方式收取购房款。（2）甲方应保证房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。（3）甲方应在本合同签订后，按照约定的时间协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定的价格和支付方式购买房产。（2）乙方应按照约定的时间支付购房款。（3）乙方应在本合同签订后，按照约定的时间办理房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。5.2甲方未按约定时间协助乙方办理房产过户手续，每延迟一日，应向乙方支付延迟期间总价的______%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付延迟期间总价的______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.基本信息核实：双方应核实房产的基本信息，包括房产证编号、性质、面积等，确保信息的准确性。3.价格与支付方式：明确房产价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间及方式。4.交付与过户：明确房产的交付时间和过户手续的办理责任。5.权利与义务：明确双方在合同中的权利与义务，避免履约过程中的纠纷。6.违约责任：规定违约责任和违约金计算方式，保障双方的合法权益。7.争议解决：约定争议解决方式，通常首选友好协商，为法律诉讼。解决办法：1.信息不符：如发现基本信息不符，应立即停止交易，进行核实并协商解决。2.支付问题：如乙方延迟支付，甲方可以催促并要求履行合同约定，必要时可采取法律手段。3.过户障碍：如过户过程中遇到障碍，双方应共同协商解决，必要时可寻求专业法律帮助。4.违约处理：一旦出现违约，守约方可以要求违约方支付违约金，并履行合同义务。5.争议解决：优先通过协商解决，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：合同编号：合同唯一标识码，用于合同管理。权属纠纷：涉及房产所有权的争议，如是否存在多个所有者或所有权争议。法律瑕疵：指房产在法律上存在的一些问题，如未解除的抵押权、租赁合同等。违约责任：合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。违约金：合同一方违约时，根据合同约定应支付的赔偿金。争议解决：合同双方在合同执行过程中产生分歧时，采取的方法和程序，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.遗产房产交易：应用场合描述：张老先生去世后，其子女想出售其留下的房产。补充条款：在合同中增加一条关于遗产继承的确认条款，确保所有继承人同意出售，并已经完成了遗产继承的法律程序。补充条款示例：“甲方保证，该房产为张老先生遗产，所有继承人已达成一致意见并完成了法定继承手续，不存在任何继承权属争议。”2.跨国房产交易：应用场合描述：李先生在国外工作，想购买国内的一套二手房产作为投资。补充条款：考虑到跨国交易的复杂性，增加关于跨境支付和委托代理的条款。补充条款示例：“乙方若因身处国外无法亲自办理交易事宜，可书面委托代理人进行房产交易相关事宜，代理人应持有有效授权委托书。”3.共有房产交易：应用场合描述：一套房产由夫妻双方共有，现决定出售。补充条款：增加关于共有房产处理的特别条款，确保双方都同意出售。补充条款示例：“甲方为夫妻共有房产，双方已达成出售共识，并已签署相关共有财产处分协议，同意按照本合同约定的条款进行交易。”合同所需附件列表