河北住宅购置合同范本详解

河北住宅购置合同范本详解合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于中华人民共和国河北省______市______区______路（街道）______号，房屋所有权证编号为______，房屋建筑结构为______，房屋用途为______，房屋所有权归甲方所有。1.2房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。1.3甲方保证所出售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，并支付购房款共计人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。（2）余款：乙方应于______年______月______日前，将余款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元支付给甲方。2.3乙方延迟支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付延迟付款金额的______%作为滞纳金。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应于______年______月______日前，将房屋交付给乙方。交付时应保证房屋符合国家有关建筑工程质量标准，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。3.2乙方在接到甲方交付的房屋后，应立即进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。如有不符合之处，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。3.3甲方应在房屋交付之日起______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将办理过户所需的全部文件资料交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方权利和义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款；（2）甲方应保证所出售房屋符合国家有关建筑工程质量标准；（3）甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方；（4）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定享有房屋所有权；（2）乙方应按照本合同约定支付购房款；（3）乙方应按照甲方提供的房屋验收标准进行验收；（4）乙方应承担房屋过户所需的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付延迟交付房屋金额的______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）签字（或盖章）：________________买受方（乙方）签字（或盖章）：________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具有合法的民事权利能力和民事行为能力，若为法人，应提供有效的营业执照及法定代表人身份证明。2.房屋信息准确性：合同中房屋的详细地址、面积、结构等信息必须准确无误，与房产证上的信息保持一致。3.购房款支付方式：明确购房款的支付方式、金额及时间节点，确保双方的权益。4.交付及过户：约定房屋交付的具体时间和条件，以及办理过户手续的责任和时间限制。5.违约责任：详细约定违约情形及相应的违约责任，包括违约金计算方式。6.争议解决方式：明确约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订前，双方应仔细审查合同条款，必要时可聘请专业律师进行合同审查。2.证据保全：保留所有与交易相关的文件，如付款凭证、通讯记录等，作为日后可能发生的争议的证据。3.专业咨询：签订合同前，对合同内容有疑问时，应及时咨询专业法律人士。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。2.民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。3.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。5.滞纳金：指债务人未按照约定的期限履行债务，而应向债权人支付的违约金。6.诉讼：指合同当事人通过人民法院解决合同争议的法律程序。7.补充协议：指在原合同基础上，双方当事人对原合同内容进行修改、补充的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购买用于投资的住宅补充条款：甲方应保证房屋在交付时不存在任何租赁合同，且乙方有权在购买后自由出租或出售该房产。若甲方违反此条款，乙方有权要求甲方支付相当于一个月租金的赔偿金。2.场合：购买用于自住的住宅补充条款：甲方应确保房屋在交付时具备基本生活设施，如水、电、煤气等接入完备，并且房屋符合国家关于住宅安全及环保的相关标准。如有缺失或不达标，甲方应在乙方入住前负责补齐或整改。3.场合：购买用于养老的住宅补充条款：甲方应保证房屋所在小区有适宜老年人生活的便利设施，如无障碍通道、紧急呼叫系统等。若乙方发现实际情况与甲方承诺不符，甲方应协助乙方在合理期限内解决，否则乙方有权解除合同。4.场合：购买作为婚房的住宅补充条款：甲方应提供房屋的质量保证书，保证在房屋交付后的一定时期内，如出现非人为原因导致的质量问题，甲方将负责维修或更换相关部分。