二手房交易约定书

二手房交易约定书编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于____________________的房产（以下简称“标的房产”），双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的交易事宜达成如下约定：

一、合同目的：本合同旨在明确买方与卖方在标的房产交易中的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：卖方自愿将标的房产出售给买方，买方同意购买。

三、标的房产的基本情况：详见附件《标的房产情况说明》。

四、交易价格：标的房产的交易价格为人民币____________________元。

五、付款方式：买方按以下方式支付房款：

1.首付款：____________________元，于合同签订当日支付；

2.尾款：____________________元，于房屋过户手续办理完毕后支付。

六、交房时间：卖方应于____________________前将标的房产交付给买方。

七、违约责任：双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证标的房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证对该房产拥有完全的处分权。

2.卖方应确保标的房产不存在任何未披露的债务、担保、抵押或其他权利负担。

3.卖方应配合买方办理标的房产的过户手续，并在规定时间内将标的房产交付给买方。

4.卖方应向买方提供标的房产的产权证明文件、房屋所有权证书、土地使用权证书等相关文件。

5.卖方应如实告知标的房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备状况、周边环境等。

6.卖方应按照合同约定的时间和质量要求，完成标的房产的交付。

7.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的交易价格和付款方式支付房款。

2.买方在签订合同前，应对标的房产进行实地考察，了解房屋的实际状况。

3.买方应按照合同约定的时间办理标的房产的过户手续，并承担相关税费。

4.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.买方在收到标的房产后，应按照合同约定使用和管理该房产。

6.买方应遵守国家相关法律法规，不得将标的房产用于非法用途。

7.买方在合同履行过程中，如发现标的房产存在质量问题或与合同约定不符，应及时通知卖方，并协商解决。

双方应严格遵守上述责任和义务，如有违反，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的交易总金额为人民币____________元整（大写：____________________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币____________元整（大写：____________________元整），作为合同履行的保证金。

2.尾款支付：

a.过户前支付：买方应在标的房产过户手续办理完毕前，向卖方支付剩余尾款人民币____________元整（大写：____________________元整）。

b.过户后支付：如标的房产过户手续办理完毕后，买方需支付的其他相关费用（如物业交割费、维修基金等），买方应按照卖方提供的合法票据在规定时间内支付。

3.支付条件：

a.首付款支付：买方应在合同签订当日，通过银行转账或现金支付给卖方。

b.尾款支付：买方应在标的房产过户手续办理完毕后，根据卖方提供的合法票据，在约定的时间内完成尾款支付。

4.支付方式变更：如双方协商一致，经书面同意后，可以变更支付方式，但变更后的支付方式应与本合同其他条款相一致。

5.额外费用：除合同总金额外，双方应明确约定可能产生的额外费用，如税费、中介费等，并规定支付责任和方式。

6.逾期支付：如买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按中国人民银行同期贷款利率的倍数计算，自逾期之日起至实际支付之日止。

本合同金额与支付方式的约定，旨在确保交易的顺利进行和双方的合法权益，双方应严格遵守。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.卖方违约：

a.如卖方未按合同约定时间交付标的房产，每逾期一日，应向买方支付相当于合同总金额_____%的违约金。

b.如卖方提供的标的房产存在隐瞒的瑕疵或权利负担，卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方因此遭受的损失。

2.买方违约：

a.如买方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期未付款额_____%的违约金。

b.如买方未按合同约定办理过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于合同总金额_____%的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交以下机构解决：

a.诉讼：向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：向中国仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交标的房产所在地人民法院管辖。

4.争议解决费用：因解决争议而产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.保密义务：在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的信息。

本违约与争议解决机制的制定，旨在保障双方的合法权益，维护合同的严肃性和执行力。双方应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或终止合同内容。合同生效后，任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。如标的房产过户手续办理完毕，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.如合同约定的交易条件无法实现，双方协商一致，可以终止合同。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.如标的房产因不可抗力原因无法交付，双方应协商解决，如协商不成，可依法终止合同。

四、通知

1.任何一方需要通知另一方的事项，应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。

2.通知送达日期以实际收到日期为准，如无法提供实际收到日期，则以发出通知之日起第____个工作日视为送达。

五、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如合同约定的交易条件无法实现，双方协商一致，可以解除合同。

六、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已发生的费用和损失。

2.如合同解除前已支付的房款，应按照合同约定退还或扣除违约金后退还。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则的制定，旨在明确合同的生效条件、有效期、变更和终止条款等，以保障合同的完整性和可执行性。双方应严格遵守附则中的规定。

附件：

一、标的房产情况说明

1.标的房产的详细地址、面积、户型、结构、建筑年代等信息。

2.标的房产的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书等。

3.标的房产的测绘报告、评估报告等。

4.标的房产的配套设施清单，包括但不限于水电煤、供暖、电梯、车位等。

二、交易款项支付凭证

1.首付款支付凭证。

2.尾款支付凭证。

三、合同履行相关文件

1.房屋买卖合同。

2.房屋过户手续办理申请表。

3.房屋过户税费缴纳凭证。

四、标的房产现状照片

1.标的房产外观照片。

2.标的房产内部各房间照片。

3.标的房产公共区域照片。

五、其他相关文件

1.双方身份证复印件。

2.双方银行账户信息。

3.双方签字确认的补充协议或变更协议。

附件的提供是为了确保合同或协议的完整性和可执行性，上述附件内容应根据实际情况进行补充和完