不动产再生投资协议

不动产再生投资协议编号：__________

甲方：XXX公司（以下简称“甲方”）

地址：XXX市XXX区XXX路XXX号

乙方：XXX投资公司（以下简称“乙方”）

地址：XXX市XXX区XXX路XXX号

鉴于甲方拥有位于XXX市XXX区XXX路XXX号的不动产，乙方有意对该不动产进行投资改造，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在不动产投资改造过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利进行。

二、合同背景：甲方拥有位于XXX市XXX区XXX路XXX号的不动产，乙方有意对该不动产进行投资改造，以提升其市场价值。经双方协商，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保其提供的不动产权属清晰、合法，并承担因不动产权属问题而产生的所有法律责任。

2.甲方应按照乙方要求，配合乙方进行项目改造前的相关调查和评估工作。

3.甲方应按照协议约定，在规定的时间内向乙方提供不动产的产权证明、土地使用权证明等相关文件。

4.甲方应保证在项目改造过程中，不动产的安全和完好，并对因甲方原因造成的不动产损失承担赔偿责任。

5.甲方应按照协议约定，向乙方支付项目改造过程中的相关费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。

6.甲方应按照协议约定，在项目改造完成后，向乙方提供不动产的交付使用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，在规定的时间内对不动产进行投资改造，确保改造质量符合国家相关标准和要求。

2.乙方应负责项目改造过程中的设计、施工、监理等工作，并承担因乙方原因造成的质量责任。

3.乙方应按照协议约定，向甲方支付项目改造过程中的相关费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。

4.乙方应按照协议约定，在项目改造完成后，向甲方提供项目验收报告，并对项目改造成果承担质保责任。

5.乙方应确保在项目改造过程中，遵守国家法律法规，不得损害甲方合法权益。

6.乙方应按照协议约定，在项目改造完成后，将不动产交付甲方使用。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定，按时、按质完成项目改造。

2.甲方有权对乙方在项目改造过程中的工作进行监督，确保项目进度和质量。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定，及时提供项目改造所需的相关文件和资料。

4.乙方有权对甲方提供的资料进行核实，确保其真实性和合法性。

四、双方义务：

1.双方应按照协议约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应本着诚信原则，及时沟通，共同解决项目改造过程中出现的问题。

3.双方应保守协议内容及相关商业秘密，不得泄露给任何第三方。

4.双方应按照国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方对甲方不动产的投资改造总金额为人民币______元整（大写：______元整）。

二、支付方式及比例：

1.预付款：乙方应在签订本协议后____个工作日内，向甲方支付合同总金额的_____%作为预付款，即人民币______元整。

2.设计阶段支付：在项目设计阶段完成后，乙方应向甲方支付合同总金额的_____%，即人民币______元整。

3.施工阶段支付：项目施工过程中，每完成合同约定的工作量，乙方应按照实际完成进度向甲方支付相应的款项，具体支付比例和金额由双方另行协商确定，但每月支付金额不得超过合同总金额的_____%。

4.验收合格支付：项目验收合格后，乙方应向甲方支付合同总金额的_____%，即人民币______元整。

5.质保金支付：项目交付使用后，乙方应向甲方支付合同总金额的_____%作为质保金，质保期自项目交付之日起计算，期满无质量问题后，甲方应将质保金无息退还乙方。

三、支付条件：

1.甲方应在收到乙方提交的符合要求的发票、付款通知及相关文件后____个工作日内支付相应款项。

2.乙方应在收到甲方支付款项后，及时按照协议约定完成相应的工作。

四、额外费用：

1.因不可抗力、政策调整等原因导致的额外费用，由双方另行协商解决。

2.任何因甲方原因导致的延误或额外工作，甲方应承担相应的费用。

五、支付方式：

1.本协议项下的款项支付，双方应通过银行转账的方式进行。

2.支付账户信息由双方在协议签订时另行约定，并确保准确无误。

六、违约责任：

1.任何一方未按约定时间支付款项的，应向守约方支付_____%的违约金。

2.任何一方未按约定完成工作或提供服务的，应向对方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.如甲方未能按照本协议约定提供不动产权属文件或提供虚假文件，构成违约，应向乙方支付合同总金额的_____%作为违约金。

2.如乙方未能按照本协议约定按时、按质完成项目改造，构成违约，应向甲方支付合同总金额的_____%作为违约金。

3.如任何一方违反本协议的保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.如任何一方违反本协议的其他条款，构成违约，应根据违约情况，按照法律规定或双方协商确定的责任承担相应的违约责任。

二、违约金支付：

1.如发生违约行为，违约方应在收到违约通知后____个工作日内支付违约金。

2.如违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权要求违约方加倍支付违约金，并可以采取法律手段追究违约方的法律责任。

三、争议解决：

1.双方在本协议履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至协议签订地的人民法院诉讼解决。

3.双方也可约定将争议提交至具有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁，仲裁地点为______市，仲裁规则适用CIETAC的仲裁规则。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

四、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院：

本协议履行过程中发生的任何争议，如需诉讼解决，双方同意由协议签订地的人民法院管辖。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.甲方与乙方已签署并生效的不动产转让协议；

2.双方已完成本协议第一条所约定的预付款支付；

3.本协议已报送相关政府部门审批，并获得批准。

二、有效期：

本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.如发生以下情形之一，本协议可终止：

a.双方协商一致，签署终止协议；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.一方严重违约，经另一方书面通知后____个工作日内仍未纠正；

d.法律法规或政策变化，导致本协议无法继续履行。

3.协议终止后，双方应立即终止所有与本协议相关的权利义务关系，并按照本协议约定处理剩余款项和未完成事项。

四、通知：

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至双方在协议中指定的地址。

2.任何一方更改联系方式，应及时通知对方。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力是指自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.不动产现状描述及改造需求；

2.项目改造目标及预期效果；

3.项目改造时间表及关键节点。

二、设计方案

1.项目改造的整体设计方案；

2.各个功能区域的详细设计方案；

3.项目改造的施工图及效果图。

三、技术规格

1.项目改造所需材料的技术规格；

2.项目改造所需设备的技术参数；

3.项目改造过程中的施工工艺要求。

四、各类证件复印件

1.不动产权属证明；

2.土地使用权证明；

3.相关政府部门对项目改造的审批文件；

4.甲方提供的其他与项目改造相关的证件和文件。

五、其他附件

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