广西清湾江高层＋洋房地块建筑设计

目录CONTENTS•01

前期分析BACKGROUNDANALYSIS•02

规划设计PLANNINGANDDESIGN•03户型设计APARTMENT

LAYOUT

DESIGN•04地下会所设计Designofundergroundclubhouse•05

立面设计FACADE

DESIGN•06

地库设计DESIGNOFBASEMENT•07

归家流线HOMECOMINGSTREAMLINE•08

成本控制COSTCONTROL壹PART前

期

分

析Preliminaryanalysis项

目

区

位BACKGROUNDANALYSIS前期分析玉林市玉林市地处桂东南，毗邻粤港澳大湾区，背靠大西南，面向东南亚，处于华南经济圈与大西南经济圈结合部。四周环山，中部高，向南北两面倾斜，旅游资源丰富，风景名胜较多。珠三角经济圈西宁市玉林市金融发展：是全国第二批农村改革试验区之一交通发展：根据有关规划，未来将有“南深、张海”一横一纵两条时速

350

高铁交汇于此，东南西北均可通达全国各地。玉州区基地玉林市广西壮族自治区玉林印象千

年

古

州

岭

南

都

会

，

郁

林

州

郡

水

秀

山

明古岭南溯

源

文

脉

、

更

好

得

利

用

自

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资

源新玉林不

断

突

破

、

创

新

、

打

造

花

园

城

居

、

谱

写

科

技

新

生

活项

目

交

通BACKGROUNDANALYSIS前期分析仁东站客运中心客运总站玉林站城市干道城市支路水系玉林站及仁东站均在6km以内，且距离客运总站仅2.6公里，基地北侧紧邻城市主干道星火路、名门路，通达性好、交通便利项

目

配

套BACKGROUNDANALYSIS前期分析文玉州区城北中心小学商玉林润嘉商业广场牛运岭公园玉林市政府文玉东小学3.5km文名山小学玉林机电工程

/

财经学院凤凰岭公园文文文化广场医第一人民医院玉林师范学院文玉林市第一中学玉林市妇幼保健院玉林国际购物中心

商医商万达广场玉林市中医院文玉林实验中学医商百花汇广场人民公园云天文化城江南公园3.5km

范围内拥有多个学校、医院、购物中心、公园等各类配套，且距离玉林市政府仅

2.8

公里，配套资源丰富完善周

边

现

状BACKGROUNDANALYSIS前期分析B2

地块92

亩容积率：3.1B1

地块99

亩容积率：3.1312南侧居住区东侧居住区基地处于玉林市老城区，西侧、北侧为农田，局部为鱼塘，其余为老旧小区

/

破旧居民房，欠缺配套地块北侧为星火路，南侧为兴名路、东侧为名门路，两侧长边为规划道路（待建），通达性较好规划道路红线用地红线B2

地块92

亩容积率：3.1B1

地块99

亩容积率：3.1规

划

策

略地块优势位于一二环之间中心地段毗邻清湾江未来景观资源丰富发展潜力巨大地块东西两侧均设有滨水景观绿地具良好的区位交通优势地块挑战1.

近

40W

大盘如何能在一众趋于雷同的楼盘中脱颖而出？主2.

先天条件如何极致化的利用？3.

如何打造大盘气质？主3.

周边以老旧居民楼为主，欠缺配套亮点，如何盘活和去化？主4.

品质大盘，利润空间有限，如何保证去化竞争力前提下节省成本？主从设计思维向营销思维转变以无界打破极限，创造美好生活公园联

动无界链接规

划

：

链

接

生

态

、

链

接

视

野

、

链

接

生

活多盘

共享无界享有产

品

：

功

能

享

有

、

空

间

享

有

、

场

景

享

有交互

枢出无界传送人

气

传

递

、

流

量

传

递

、

美

学

传

递形

象

：高溢价是我们的核心追求外部因素不可控你若盛开蝴蝶自来我们需要足够优秀的“桃花源”通过全方位的设计打造玉林甚至全国乃至世界的标杆作品五大溢价点产品溢价景观溢价品牌溢价形象溢价营销溢价溢价点

1产品溢价景观溢价品牌溢价形象溢价营销溢价配套及社区品质商业的打造策略1-配套及社区品质满足品质大盘配套需求儿童活动区社区厨房会客厅图书阅读室健身活动区.社区大门

地下会所架空泛会所策略

2-

沿街商业打造充满烟火气息的人文景观轴激活西侧滨水景观绿地与大盘之间的互动、提升人气、打响特色

IPSITE体验型+多元复合式街区，能提供给人们多样的体验，解决生生活便目的型利型活需求的同时，满足更多元化的可能性。溢价点

2产品溢价景观溢价品牌溢价形象溢价营销溢价与周边同质化产品拉开差异植入高去化率产品植入低层高溢价产品设立中央车站、酒店式落客归家玉林市容积率3.1左右竞品规划分析选取玉林市近几年容积率3.1左右的项目作为研究样本，通过数据分析其市场趋势和规律万昌·东方韵玉林恒大悦龙台金科·集美天樾绿城·春江花月富林·金桂前城FAR=3.50FAR=2.80绿地城FAR=3.50FAR=2.70FAR=3.50云天学府中鼎公园大道荣和·观园尊府玉通·名山名府FAR=3.00江南悦城FAR=4.00FAR=2.50中交雅郡FAR=3.50FAR=3.59万昌现代东方福泰南福壹号碧桂园·十里江湾FAR=3.71FAR=3.50FAR=4.00FAR=3.50侨乡华府FAR=3.50东投·金麟府碧桂园·铜州置业·公园上城万盛·壹号院容县碧桂园三期云顶FAR=3.50FAR=3.00FAR=3.00FAR=2.70FAR=2.50调研结论：目前玉林市场上

3.1

容积率楼盘80%

以上都是全高层布局欠缺多样性和产品吸引力策略

3-

与周边同质化产品拉开差异通过调研：竞品多是单一的大高

T4

产品我们需要破局，游出这片红海到更广阔的蓝海！我们将进行产品的多样化组合拉开差异、带来更多选择、更高收益、更优品质策略

4-

植入高去化率

T2

产品通过调研：90-100

㎡三房、180

㎡以上户型在竞品中流速较慢存量较高高舒适度

T2

产品稀缺，存在市场空白在设计中我们将

尝试

T2

产品的植

入策略5-植入低层高溢价产品植入稀缺别墅产品，成为有别于周边楼盘的爆点[专属私家花园]美好生活尊享品质策略

6-

设立中央车站、酒店式落客归家中央车站地下溢价点

3产品溢价景观溢价品牌溢价形象溢价营销溢价将东西侧景观先天优势运用到极致东西侧景观与内部相互渗透、做到户户有景以公园联动

+

超前生活方式为营造点打造玉林首创的集入口、下沉庭院、滨水景观的品质流线销冠竞品研究—

—

万

昌

现

代

东

方卖点解析：

1.

较好的社区配套

2.

优质的景观打造3.

现代大气的立面形象销冠竞品研究—

—

玉

林

绿

地

城卖点解析：1.

大盘社区配套2.

教育资源的配备4.

植入低层高溢价产品产品组合：大高、别墅（双拼、独栋）3.

山水城市自然景观羊义岭公园（山）滨湖公园（水）通过销冠竞品的调研我们发现内外景观的联合打造对大盘起到关键性的作用有爆点、有口碑、有体验或可成为成功操盘的解题思路策略

7-

将东西侧景观先天优势运用到极致N条件优越，东西两侧城市滨水绿地，与南侧三角地呈围合之势565M45MN楼栋间距富余，形成内部大花园，与东西两侧滨水绿地相互渗透策略

8-

内外景观相互联动，呈现户户有景的极致视野N看得到风景的房子也必将成为城市的风景N2.住宅轻轻嵌入其中宛如高低起伏的森林SITE1.我们将基地打造成一景，融入绿地滨水公园3.成为“城市绿肺”形成公园联动牢抓“自然与生活的无限渗透”以公园联动

+

超前生活方式为营造重点——构建无界景观轴——公园里的社区，社区型的公园N东侧打造以市民漫步休闲为主的生态休闲轴，西侧结合商业打造充满烟火气的人文景观轴。本案打破了与江语城及滨水绿地之间的壁垒，做到了真正意义上的“无界”无界景观无界视野无界融合东侧轴打造网红景观（生态休闲轴）可移动式集装箱、花箱及外摆空间打造互动滨水生活带PARKLIFE全零家庭·休闲度运无止境·FUN肆奔跑阳光、绿地、美景、摆拍露营野趣·感知自西侧轴结合商业打造充满烟火气的互动场景（人文景观轴）打造集餐饮、零售、体验于一体的多元复合型街区商业效果图店招意向PARKLIFE“人文·艺术·自然”三大核心元素相互交融，带动人气、制造话题、形成网红效应春夏音乐节门店互动体验最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽西侧商业不间断开启创意互动之旅令社交聚会、阳光野餐、自然绿化以及购物消费之间产生一体化互动度假垂钓1.社区农场种子部落，孩童对生命的认知，返璞归真的生活2.亲子乐园，最好的爱，是陪伴3.有温度的社区，你值得等待4.种子花园，置身花海内部景观意向41在基地内部打造更有趣味，更有温度的全龄景观设施实现内外景观的无界联动32打造玉林首创的集入口、下沉庭院、滨水景观的品质流线入口绮罗园莫奈花园浮梦售楼处参观流线溢价点

4产品溢价景观溢价品牌溢价形象溢价营销溢价中铁的大品牌多盘联动资源共享随着城市配套逐步兑现，我们迎来的是

...万花楼商圈

花园城居

CBD

产业玉林新生——城市高端精品生活运营圈策略

9-

中铁品牌多盘联动资源共享万花楼万花荟江语城本案

192

亩互相赋能溢价点

5产品溢价景观溢价品牌溢价形象溢价营销溢价大盘气质入口形象下沉会所策略

9-

打造匹配大盘气质的立面形象极具辨识度的立面形象让每一位业主享有一份与众不同的自豪感下沉会所入口形象大盘气质愿景VISION多元化生活社区

+

无界生态花园城居

+

品牌资源联动共享成就玉林新生——城市高端精品生活社区贰PART规

划

设

计PLANNING

anDDESIGN方

案

1营

销

推

荐

版

一高

层

+

洋

房

+

叠

拼南

北

分

区、

平

行

排

布总

图

方

案

1PLANNINGANDDESIGN规划设计关键业态数据：高层：306661.50

㎡洋房：32000.00

㎡叠拼：25820.16

㎡合院：938.00

㎡货值：23.33

亿方

案

1

产

品

分

布PLANNINGANDDESIGN规划设计69

㎡99

㎡118

㎡125

㎡140

㎡160

㎡合院层高叠拼T4

大高：3mT2

大平层：3.15m联排合院叠拼：3.2m商业配套幼儿园方

案

1

交

通

分

析PLANNINGANDDESIGN规划设计方案1：地库出入口小区出入口消防出入口小区出入口消防出入口地库出入口主要出入口次要出入口消防出入口市政道路幼儿园出入口车行流线人行流线地库出入口方

案

1

消

防

分

析PLANNINGANDDESIGN规划设计消防出入口消防出入口消防出入口消防流线市政道路消防扑救场地方

案

1

景

观

分

析PLANNINGANDDESIGN规划设计中心景观景观节点中心景观可视面景观轴线外部渗透景观方

案

1

日

照

分

析PLANNINGANDDESIGN日照分析测算条件：软件：天正日照分析软件分析类别：多点区域分析地点：广西玉林开始时间（太阳时）：08：00结束时间（太阳时）：16：00采样间隔

(

分钟

)：5最小连续时间：5min日照起算高度：0.90

小时≤

h

＜

1

小时1

小时≤

h

＜

2

小时2

小时≤

h

＜

3

小时3

小时≤

h

＜

4

小时4

小时≤

h

＜

5

小时5

小时≤

h

＜

6

小时6

小时7-8

小时结论：上述方案，满足住宅居住日照要求。分

期

分

析PLANNINGANDDESIGN规划设计二期三期四期一期方

案

2

-

1货

值

最

大叠

拼

产

品

最

大

化

，，高

层

视

线

较

好

、

有

大

花

园

，组

团

感

强总

图

方

案

2

-

1PLANNINGANDDESIGN规划设计关键业态数据：高层：301886.60

㎡叠拼：61960.59

㎡（6F

叠拼）合院：1610.00

㎡货值：24.50

亿总

图

方

案

2

-

1PLANNINGANDDESIGN规划设计户配：69㎡99㎡118㎡125㎡140㎡160㎡合院叠拼商业配套幼儿园方

案

2

-

1

日

照

分

析PLANNINGANDDESIGN日照分析测算条件：软件：天正日照分析软件分析类别：多点区域分析地点：广西玉林开始时间（太阳时）：08：00结束时间（太阳时）：16：00采样间隔

(

分钟

)：5最小连续时间：5min日照起算高度：0.90

小时≤

h

＜

1

小时1

小时≤

h

＜

2

小时2

小时≤

h

＜

3

小时3

小时≤

h

＜

4

小时4

小时≤

h

＜

5

小时5

小时≤

h

＜

6

小时6

小时7-8

小时结论：上述方案，满足住宅居住日照要求。总

图

方

案

2

-

1PLANNINGANDDESIGN分期分析四期三期一期二期方

案

2

-

26

F

叠

拼

改

4

F

叠

拼提

升

产

品

品

质，

高

层

视

线

较有

大

花

园

，

组

团

感

强总

图

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN规划设计关键业态数据：高层：325857.92

㎡叠拼：37644.88㎡（4F

叠拼）合院：1920.00

㎡货值：23.55

亿总

图

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN规划设计户配：69㎡99㎡118㎡125㎡140㎡160㎡合院叠拼商业配套幼儿园总

图

方

案

2

-

1PLANNINGANDDESIGN交通分析地库出入口小区出入口消防出入口地库出入口小区出入口消防出入口主要出入口次要出入口消防出入口市政道路幼儿园出入口车行流线人行流线地库出入口总

图

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN消防分析消防出入口消防出入口消防出入口消防流线市政道路消防扑救场地总

图

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN景观分析中心景观景观节点中心景观可视面景观轴线外部渗透景观总

图

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN日照分析测算条件：软件：天正日照分析软件分析类别：多点区域分析地点：广西玉林开始时间（太阳时）：08：00结束时间（太阳时）：16：00采样间隔

(

分钟

)：5最小连续时间：5min日照起算高度：0.90

小时≤

h

＜

1

小时1

小时≤

h

＜

2

小时2

小时≤

h

＜

3

小时3

小时≤

h

＜

4

小时4

小时≤

h

＜

5

小时5

小时≤

h

＜

6

小时6

小时7-8

小时结论：上述方案，满足住宅居住日照要求。总

图

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN分期设计四期三期一期二期总

图

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN规划设计方

案

3

-

1T

2

平

层

最

大

化东

低

西

高

、

南

北

分

区轴

线

景

观打

造总

图

方

案

3

-

1PLANNINGANDDESIGN规划设计地块总体经济技术柱指标(T2

幼儿园南)项目数值142797.64121830.87492111.70377675.70377675.70365360.004190.90990.00600.00557.40557.40836.10250.00100.0070.00单位备注规划用地总面积规划用地红线面积总建筑面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米地上建筑面积地上计容面积住宅建筑面积配套用房建筑面积物业管理用房总建面2‰，大于等于80㎡不少于600㎡社区服务站养老服务用房20㎡/百户婴幼儿照护服务用房党群服务中心20㎡/百户其中其中≥300㎡或30㎡/百户≥250㎡其中其中文化活动站公共厕所消控室社区卫生服务站治安联防站商业建筑面积200.0030.00不得小于30平方米。8124.80114436.0015107.0399328.972787平方米平方米平方米平方米户地下建筑面积人防建筑面积（含人防车库）地下非人防机动车库住宅总户数计容4%其中居住人数8918人户均人口3.2-容积率3.10-建筑占地面积建筑密度32190.2026.42%42640.8030.00%4459.201393.504.78平方米%≤30%≥30%绿地面积平方米%绿地率公共绿地面积室外公共活动场地人均绿地面积机动车停车位机动车地上停车位机动车地下停车位非机动车停车位机动车地上停车位机动车地下停车位平方米平方米平方米个3359327个其中其中3032个6136个592个5544个关键业态数据：高层：155840

㎡大平层：195360

㎡联排：14160

㎡货值：24.73

亿总

图

方

案

3

-

1PLANNINGANDDESIGN规划设计套数面积比套数比产品计容面积套数面积面积比125.070425.26%8800024.09%T4大高层99.070.0165.0143.0240.0-6406422.96%2.30%63360448017.34%1.23%住宅30010205910.76%36.60%2.12%495001458601416036536013.55%39.92%3.88%T2大平层联排合计2787100.00%100.00%69

㎡99

㎡118

㎡125

㎡140

㎡160

㎡合院联排商业配套幼儿园总

图

方

案

3

-

1PLANNINGANDDESIGN日照分析测算条件：软件：天正日照分析软件分析类别：多点区域分析地点：广西玉林开始时间（太阳时）：08：00结束时间（太阳时）：16：00采样间隔

(

分钟

)：5最小连续时间：5min日照起算高度：0.90

小时≤

h

＜

1

小时1

小时≤

h

＜

2

小时2

小时≤

h

＜

3

小时3

小时≤

h

＜

4

小时4

小时≤

h

＜

5

小时5

小时≤

h

＜

6

小时6

小时7-8

小时结论：上述方案，满足住宅居住日照要求。总

图

方

案

3

-

1PLANNINGANDDESIGN分期设计三期四期二期一期方

案

3

-

2T

2

平

层

最

大

化调

整

幼

儿

园

位

置总

图

方

案

3

-

2PLANNINGANDDESIGN规划设计地块总体经济技术柱指标(T2

幼儿园北)项目数值142797.64121830.87492111.70377675.70377675.70365000.004186.00990.00600.00556.00556.00834.00250.00100.0070.00单位备注规划用地总面积规划用地红线面积总建筑面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米地上建筑面积地上计容面积住宅建筑面积配套用房建筑面积物业管理用房总建面2‰，大于等于80㎡不少于600㎡社区服务站养老服务用房20㎡/百户婴幼儿照护服务用房党群服务中心20㎡/百户其中其中≥300㎡或30㎡/百户≥250㎡其中其中文化活动站公共厕所消控室社区卫生服务站治安联防站商业建筑面积200.0030.00不得小于30平方米。8489.70114436.0015107.0399328.972780平方米平方米平方米平方米户地下建筑面积人防建筑面积（含人防车库）地下非人防机动车库住宅总户数计容4%其中居住人数8896人户均人口3.2-容积率3.10-建筑占地面积建筑密度31328.6025.71%42640.8030.00%4448.001390.004.79平方米%≤30%≥30%绿地面积平方米%绿地率公共绿地面积室外公共活动场地人均绿地面积机动车停车位机动车地上停车位机动车地下停车位非机动车停车位机动车地上停车位机动车地下停车位平方米平方米平方米个3359327个其中其中3032个6136个592个5544个关键业态数据：高层：155840

㎡大平层：196680

㎡联排：12480

㎡货值：24.62

亿总

图

方

案

3

-

2PLANNINGANDDESIGN规划设计套数面积比套数比产品计容面积套数面积面积比125.070425.32%8800024.11%T4大高层99.070.0165.0143.0240.0-6406423.02%2.30%63360448017.36%1.23%住宅3609605212.95%34.53%1.87%594001372801248036500016.27%37.61%3.42%T2大平层联排合计2780100.00%100.00%69

㎡99

㎡118

㎡125

㎡140

㎡160

㎡合院联排商业配套幼儿园总

图

方

案

3

-

2PLANNINGANDDESIGN日照分析测算条件：软件：天正日照分析软件分析类别：多点区域分析地点：广西玉林开始时间（太阳时）：08：00结束时间（太阳时）：16：00采样间隔

(

分钟

)：5最小连续时间：5min日照起算高度：0.90

小时≤

h

＜

1

小时1

小时≤

h

＜

2

小时2

小时≤

h

＜

3

小时3

小时≤

h

＜

4

小时4

小时≤

h

＜

5

小时5

小时≤

h

＜

6

小时6

小时7-8

小时结论：上述方案，满足住宅居住日照要求。总

图

方

案

3

-

2PLANNINGANDDESIGN分期分析三期四期二期一期总

图

方

案

3

-

1总

图

方

案

3

-

2货值：24.73

亿货值：24.62

亿结论：方案

3-1

联排量大于方案

3-2，溢价更高。因此幼儿园放于南侧（方案

3-1）更优。方

案

3

-

3平

层

最

大

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致

大

花

园、

视

线

遮

挡

少

，内

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图

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN规划设计地块总体经济技术柱指标(T2

极致大景观)项目数值142797.64121830.87492111.70377675.70377675.70365248.004190.90990.00600.00557.40557.40836.10250.00100.0070.00单位备注规划用地总面积规划用地红线面积总建筑面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米地上建筑面积地上计容面积住宅建筑面积配套用房建筑面积物业管理用房总建面2‰，大于等于80㎡不少于600㎡社区服务站养老服务用房20㎡/百户婴幼儿照护服务用房党群服务中心20㎡/百户其中其中≥300㎡或30㎡/百户≥250㎡其中其中文化活动站公共厕所消控室社区卫生服务站治安联防站商业建筑面积200.0030.00不得小于30平方米。8236.80114436.0015107.0399328.972787平方米平方米平方米平方米户地下建筑面积人防建筑面积（含人防车库）地下非人防机动车库住宅总户数计容4%其中居住人数8918人户均人口3.2-容积率3.10-建筑占地面积建筑密度32181.4026.41%42640.804530.00%4459.201393.504.78平方米%≤30%≥30%绿地面积平方米%绿地率公共绿地面积室外公共活动场地人均绿地面积机动车停车位机动车地上停车位机动车地下停车位非机动车停车位机动车地上停车位机动车地下停车位平方米平方米平方米个3359327个其中其中3032个6136个592个5544个关键业态数据：高层：157888

㎡大平层：193200

㎡联排：14160

㎡货值：24.70

亿总

图

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN规划设计套数面积比套数比产品计容面积140.0125.0118.098.0套数12857612844812842090059面积179207200015104439048960面积比4.91%4.59%20.67%4.59%19.71%4.14%T4大高层T2大平层16.07%4.59%12.02%2.45%住宅70.0160.0140.0240.0-15.07%32.29%2.12%672001260001416036524818.40%34.50%3.88%联排合计2787100.00%100.00%69

㎡99

㎡118

㎡125

㎡140

㎡160

㎡联排商业配套幼儿园总

图

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN交通分析次要出入口消防出入口主要出入口次要出入口消防出入口市政道路幼儿园出入口车行流线人行流线地库出入口总

图

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN消防分析消防出入口消防出入口消防流线市政道路消防扑救场地总

图

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN景观分析中心景观景观节点中心景观可视面景观轴线外部渗透景观总

图

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN日照分析测算条件：软件：天正日照分析软件分析类别：多点区域分析地点：广西玉林开始时间（太阳时）：08：00结束时间（太阳时）：16：00采样间隔

(

分钟

)：5最小连续时间：5min日照起算高度：0.90

小时≤

h

＜

1

小时1

小时≤

h

＜

2

小时2

小时≤

h

＜

3

小时3

小时≤

h

＜

4

小时4

小时≤

h

＜

5

小时5

小时≤

h

＜

6

小时6

小时7-8

小时结论：上述方案，满足住宅居住日照要求。总

图

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN分期设计四期三期二期一期总

图

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN规划设计方

案

4合

院

最

大

化南

北

分

区

，

T

4

大

花

园T

2

平

层

视

野

好总

图

方

案

4PLANNINGANDDESIGN规划设计地块总体经济技术柱指标

高层+合院项目数值142797.64121830.87488514.20377675.70377675.70364828.004279.40970.00600.00588.40588.40882.60250.00100.0070.00单位备注规划用地总面积规划用地红线面积总建筑面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米地上建筑面积地上计容面积住宅建筑面积配套用房建筑面积物业管理用房总建面2‰，大于等于80㎡不少于600㎡社区服务站养老服务用房20㎡/百户婴幼儿照护服务用房党群服务中心20㎡/百户其中其中≥300㎡或30㎡/百户≥250㎡其中其中文化活动站公共厕所消控室社区卫生服务站治安联防站商业建筑面积200.0030.00不得小于30平方米。8568.30110838.5015107.0395731.472942平方米平方米平方米平方米户地下建筑面积人防建筑面积（含人防车库）地下非人防机动车库住宅总户数计容4%其中居住人数9414人户均人口3.2-容积率3.10-建筑占地面积建筑密度34637.9028.43%42640.804530.00%4707.201471.004.53平方米%≤30%≥30%绿地面积平方米%绿地率公共绿地面积室外公共活动场地人均绿地面积机动车停车位机动车地上停车位机动车地下停车位非机动车停车位机动车地上停车位机动车地下停车位平方米平方米平方米个3245316个其中其中2929个6141个592个5549个关键业态数据：高层：295648

㎡大平层：49500

㎡联排：19680

㎡货值：23.57

亿方

案

4

方

案

分

布PLANNINGANDDESIGN规划设计套数面积比套数比产品计容面积143.0126.0120.0100.072.0套数48080044844838430066面积6864010080053760448002764849500158403840面积比18.81%27.63%14.74%12.28%7.58%16.32%27.19%15.23%15.23%13.05%10.20%2.24%T4大高层住宅T2大平层联排165.0240.0240.0-13.57%4.34%L合院合计160.54%1.05%2942100.00%364828100.00%69

㎡99

㎡118

㎡125

㎡140

㎡160

㎡合院商业配套幼儿园方

案

4

方

案

分

布PLANNINGANDDESIGN日照分析测算条件：软件：天正日照分析软件分析类别：多点区域分析地点：广西玉林开始时间（太阳时）：08：00结束时间（太阳时）：16：00采样间隔

(

分钟

)：5最小连续时间：5min日照起算高度：0.90

小时≤

h

＜

1

小时1

小时≤

h

＜

2

小时2

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h

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3

小时3

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h

＜

4

小时4

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h

＜

5

小时5

小时≤

h

＜

6

小时6

小时7-8

小时结论：上述方案，满足住宅居住日照要求。方

案

4

方

案

分

布PLANNINGANDDESIGN分期设计四期二期一期总

图

方

案

4PLANNINGANDDESIGN规划设计总

图

推

导

展

示PLANNINGANDDESIGN规划设计方案1方案2-1方案2-2方向一6F叠拼改4F叠拼高层：306661.50㎡洋房：32000.00㎡叠拼：25820.16㎡合院：938.00㎡高层：301886.60㎡叠拼：61960.59㎡合院：1610.00㎡高层：325857.92㎡叠拼：37644.88㎡合院：1920.00㎡初始方案、南北分区货值：23.33亿6F

叠拼、叠拼最大化货值：24.50亿4F

叠拼、产品力提升货值：23.55亿方向三方案4方案3-1方案3-3方向二幼儿园位置北区改南区高层：155840㎡大平层：195360㎡联排：14160㎡高层：157888㎡大平层：193200㎡联排：14160㎡高层：295648㎡大平层：49500㎡联排：19680㎡联排最大化、东西分区货值：23.57亿T2

最大化、规整形态货值：24.73亿T2

最大化、极致大花园货值：24.70亿场

地

剖

分

析PLANNINGANDDESIGN规划设计82.0080.5077.5079.0078.5077.50通

风

分

析PLANNINGANDDESIGN规划设计方案

3-3户户通透全明，保证良好的通风性。通

风

分

析PLANNINGANDDESIGN规划设计方案

3-3户户通透全明，保证良好的通风性。通

风

分

析PLANNINGANDDESIGN规划设计方案

3-3叁PART户

型

设

计APARTMENT

L

AYOUT

DESIGN玉林市高层竞品户型选取玉林市近几年的主要项目作为研究样本玉林市高层竞品户型选取玉林市近几年的主要项目作为研究样本108㎡

2+1室2厅2卫114㎡

3室2厅2卫109㎡

3+1室2厅2卫109㎡

2+2室2厅2卫112㎡

4室2厅2卫106㎡

3+1室2厅2卫110㎡

3+1室2厅2卫110㎡

3室2厅2卫120㎡

3室2厅2卫120㎡

2+2室2厅2卫107㎡

2+1室2厅2卫125㎡

3+1室2厅2卫125㎡

4+1室2厅2卫110㎡

3+1室2厅2卫125㎡

3+1室2厅2卫127㎡

3+2室2厅2卫102㎡

3+1室2厅2卫125㎡

3+1室2厅2卫125㎡

2+2室2厅2卫109㎡

3+1室2厅2卫122㎡

3+1室2厅2卫125㎡

3+1室2厅2卫107㎡

2+1室2厅2卫125㎡

3+1室2厅2卫123㎡

3+1室2厅2卫112㎡

3+1室2厅2卫125㎡

4室2厅2卫119㎡

3+2室2厅2卫137㎡

3+1室2厅2卫140㎡

4室2厅2卫140㎡

4+1室2厅2卫134㎡

3+1室2厅2卫143㎡

4+1室2厅2卫143㎡

5室2厅2卫138㎡

3+2室2厅2卫142㎡

3+2室2厅2卫135㎡

4+1室2厅2卫134㎡

4+1室2厅2卫140㎡

4+1室2厅2卫140㎡

4+1室2厅2卫168㎡

4室2厅2卫171㎡

3+2室2厅2卫思考产

品

方

向

该

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何

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厅厨

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间空间适度

小家化生长灵活

半开放分功能多元聚合互动第二厨房

可分可合

爱的陪伴

多元功能

展精细收纳

分类收纳

儿童认知

兴趣装载

隐点位预留

私享卫浴

触感互动开敞显大点位预留互动客餐厅聚

合

互

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-

3

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，空

间

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能加婴儿床照料孩童豪华衣帽间飘窗上阅读，休憩445624165女神梳妆台衣柜办衣公柜桌办衣公柜桌办公桌衣柜办双公

桌台盆

桌3成长儿童房成

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、

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戏大横厅独立房间喵

宠

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间收纳玄关全

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系

统7

主

卧

收

纳

系

统8

次

卧

收

纳

系

统64285171883全生命周期我们是否可以有一套全能的房子，来满足一个家庭成员所有的需求呢？有需求才有创新！！！一步到位全龄化+百变随心的置业理念催生出了全生命周期户型------会“成长”的房子全生命周期的概念全生命周期户型的概念源自日本，契合

“城市再生”理念，国内从2017年以来开始大力推行。我们始终走在技术革新的最前沿，将其进一步深化作为第五代居住模式，推出“全生命周期居住系统”。三

口

之

家二

孩

时

代二

人

世

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品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T

2

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1

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1

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方

案

1

、

3

-

1

、

3

-

2

、

4

）标准层平面图户型套内面积（不含阳台）套型面积（含阳台）

阳台面积

公摊面积

建筑面积

得房率

阳台投影

结构加强板

花池

设备平台

阳台占比

结构连板占比1661665+1房3卫5+1房3卫122.90122.90126.90126.908.008.0039.1839.18166.08166.088.008.0010.3810.386.406.4016.4816.484.82%4.82%17.84%17.84%76.41%产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T2大高165㎡南北厅

-5+1房2厅3卫南北通透豪华主卧套多功能空间1

私

享

电

梯

厅2

南

北

通

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中

西

厨

设

计4

豪

华

主

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5

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5

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台85阳

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赠

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送719000赠送面积结构连板占比

实际享有面积17.

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1

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08.

66%阳台(

半面积)

结构加强板

花池设备平台

凸窗16.

48

16.

30小计4.

0010.

386.

4053.

56产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计本案

165

㎡户型平面玉林奥园康城

177

㎡户型平面房型5+1

房

3

卫4

房

2

卫13.8M南向开间19.0M7M阳台开间拓展空间7.9M多功能空间常规南北厅产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T

2

大

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1

6

5

+

1

4

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1

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方

案

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-

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北

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于

方

案

3

-

1

、

3

-

2

、

3

-

3

）标准层平面图户型(角厅+南北厅)套内面积（不含阳台）

套型面积（含阳台）

阳台面积公摊面积42.04建筑面积168.40得房率

阳台投影

结构加强板

花池

设备平台

阳台占比结构连板占比17.98%1651435房3卫4+1房2卫109.66101.64126.37107.1433.4211.0033.4211.0012.6013.970.003.2022.1711.7019.84%7.70%75.04%35.64142.7817.82%产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T2大高165㎡角厅-5房2厅3卫270°环幕餐客厅

L

型跑道阳台豪华主卧套1

私

享

电

梯

厅2

270°环幕餐客厅3

中

西

厨

设

计4

豪

华

主

卧

套5

4

开

间

朝

南6

L

型跑道阳台7

15.9M

大面宽8

多

功

能

空

间8136245阳

台

赠

送凸

窗

赠

送设

备

平

台

赠

送结

构

加

强

板

赠

送花

池

赠

送715900赠送面积阳台(

半面积)

结构加强板

花池

设备平台

凸窗16.71

12.60

0.00

22.17

10.90结构连板占比实际享有面积188.75实际得房率小计62.3817.98%112.08%产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T2大高143㎡南北厅-4+1房2厅2卫270°环幕餐客厅

豪华主卧套多功能空间1

私

享

电

梯

厅2

南

北

通

透3

中

西

厨

设

计4

豪

华

主

卧

套5

5

开

间

朝

南6

6

.

9

M

观

景

阳

台7

1

6

.

7

M

大

面

宽8

多

功

能

空

间3124856阳

台

赠

送凸

窗

赠

送设

备

平

台

赠

送结

构

加

强

板

赠

送花

池

赠

送716700赠送面积阳台(

半面积)

结构加强板

花池

设备平台

凸窗5.50

13.97

3.20

11.70

16.00结构连板占比实际享有面积152.01实际得房率小计44.8717.82%106.46%产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计本案

143

㎡户型平面玉林碧桂园

147

㎡户型平面房型4+1

房

2

卫4

房

2

卫南向开间16.7M6.9M14.4M4.5M阳台开间拓展空间多功能空间常规南北厅产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T

2

大

高

1

4

3

+

1

4

3（

1

4

3

端

厅

适

用

于

方

案

3

-

3

，

1

4

3

南

北

厅

适

用

于

方

案

3

-

1

、

3

-

2

、

3

-

3

）标准层平面图户型(角厅+南北厅)套内面积（不含阳台）

套型面积（含阳台）

阳台面积公摊面积37.4537.22建筑面积143.57142.69得房率

阳台投影

结构加强板

花池

设备平台阳台占比17.41%7.71%结构连板占比17.99%143角厅143南厅4房2卫4+1房2卫93.6299.97106.12105.4725.0011.0025.0011.000.0013.970.003.2028.7111.7073.92%18.00%产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T2大高143㎡角厅-4房2厅2卫270°环幕餐客厅

豪华主卧套多功能空间1

私

享

电

梯

厅2

2

7

0

°

环

幕

餐

客

厅3

中

西

厨

设

计4

豪

华

主

卧

套5

4

开

间

朝

南6

L

型

跑

道

阳

台7

1

5

.

4

M

大

面

宽8

X

空

间

设

计1382465阳

台

赠

送凸

窗

赠

送设

备

平

台

赠

送结

构

加

强

板

赠

送花

池

赠

送

占

比715400赠送面积花池

设备平台

凸窗7.5

11.318.70结构连板占比实际享有面积实际得房率阳台(半面积)

结构加强板9.90小计12.500.000.00

28.7149.9117.99%156.03108.68%产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T

4

大

高

1

2

5

+

7

0

+

7

0

+

1

2

5标准层平面图户型套内面积（不含阳台）套型面积（含阳台）

阳台面积

公摊面积

建筑面积

得房率

阳台投影

结构加强板

花池

设备平台

阳台占比结构连板占比17.82%125704+1房2卫3房1卫95.5250.32101.5254.6712.008.7028.1015.13129.6269.8012.008.709.604.387.207.8410.242.759.26%78.32%12.46%17.65%产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T4大高125㎡

-4+1房2厅2卫户型方正舒适主卧套多功能空间1620061

独

立

玄

关2

中

西

厨

设

计3

舒

适

主

卧

套4

4

开

间

朝

南5

阔

景

阳

台5726

1

6

.

2

M

大

面

宽7

多

功

能

空

间13阳

台

赠

送凸

窗

赠

送4设

备

平

台

赠

送结

构

加

强

板

赠

送花

池

赠

送赠送面积结构连板占比

实际享有面积1

7.

82%

1

47.

76实际得房率114.

00%阳台(

半面积)

结构加强板

花池设备平台

凸窗1

0.

24

1

3.

20小计6.

009.

607.

2046.

24产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T4大高70㎡

-3房2厅1卫户型方正舒适主卧阔景阳台21

独

立

玄

关2

U

型

厨

房13

3

开

间

朝

南4

阔

景

阳

台5

9

.

7

M

大

面

宽3阳

台

赠

送4凸

窗

赠

送设

备

平

台

赠

送结

构

加

强

板

赠

送花

池

赠

送59700赠送面积结构连板占比

实际享有面积1

7.

65%

81.

89实际得房率117.

32%阳台(

半面积)

结构加强板

花池4.

35

4.

38

7.

84设备平台

凸窗2.

75

7.

90小计27.

22产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计本案

125

㎡户型平面江语城

125

㎡户型平面3000360030003600房型4

房

2

卫16.2M6.6M4

房

2

卫主要朝向开间阳台开间16.3M6.6M拓展空间西厨设计

+

大方厅无西厨产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T

4

大

高

1

2

5

+

9

9

+

9

9

+

1

2

5标准层平面图户型套内面积（不含阳台）套型面积（含阳台）

阳台面积

公摊面积

建筑面积

得房率

阳台投影

结构加强板

花池

设备平台

阳台占比

结构连板占比125994+1房2卫4房2卫95.5274.09101.5279.3912.0010.6024.8219.41126.3498.8012.0010.609.909.067.205.6010.246.369.50%17.83%17.71%80.35%10.73%产

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS户型设计T4大高99㎡

-4房2厅2卫户型方正舒适主卧套阔景阳台1

独

立

玄

关

舒

适12

舒

适

主

卧

套3

3

.

5

开

间

朝

南4

阔

景

阳

台5

1

1

.

8

M

大

面

宽234阳

台

赠

送凸

窗

赠

送设

备

平

台

赠

送结

构

加

强

板

赠

送花

池

赠

送511800赠送面积结构连板占比

实际享有面积1

7.

71

%

113.

7