南昌高层+小高层规划建筑设计方案文本

招商蛇口西南区域2024-2025年常规住宅类项目建筑方案设计战略合作采购

渝天府方案设计ARCHITECTURAL

CONCEPT

DESIGN2

0

2

4

.

0

1忆

.探

.筑

.鉴

.论

.重庆场地场域案例策略01.山城印象CULTURE02.前期分析BACKGROUD03.项目愿景WISH04.对标案例LOCATION05.设计策略STRATEGY解

.研

.礼

.铸

.见.06.方案推演方案产品归家立面CONCEPT07.产品研发PRODUCT08.归家动线EXPERIENCE09.立面展示RENDERING10.示范区未来图纸SPECIAL11.图纸展示匠

.展.WORKS12.售楼处大门标准化门庭ENTRANCE

DESIGN忆·重庆CHONGQING'S

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析勒是·雾都CITY

IN

TH重庆，多雾，素有“雾重庆”“雾都”之称。重庆年平均雾日是104天，有世界雾都之称的英国伦敦年平均雾日只有94天，远东雾都的日本东京也只有55天。重庆雾都，堪称“世界之最”。勒是·桥CAPITAL

OF重庆是山水之城，桥梁对重要作用。渝都山山各异每一次跨越山水都是一次创新。2005年重庆被茅以升桥中国唯一的“桥都”。勒是·山M

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N“名城危踞层岩上，鹰瞵清末名臣张之洞曾咏重庆这里山即是城，城即是山在中梁山和铜锣山之间，而建，道路高低不平，建因此叫别称山城。勒是·8D魔8

D

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C重庆的马路，没有一条是平的，也没重庆城区，马路上面是房屋，马路下房屋上面还是房屋。轻轨楼中穿，汽车屋顶窜，这样的交有山城重庆才能看到，这就是重庆的勒就是……山水之城

--

巴渝·重庆HELLO

WORLD

,THIS

IS

CHONGQING眨眼功夫，涂抹着诗情画意的青石板窄巷，蜕变为繁华的8D魔幻之城，长江索道、洪崖洞、李子坝穿楼轻轨，重庆，作为世界上最大的内陆山水之城，正在不断创造人间奇迹……重

庆

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EAGAINST

AGGRESSION重庆具有3000多年的悠久历史，是巴渝文化的发祥地。早在殷周时期，生活在长江上游巴山渝水的先民便以勇猛强悍和歌舞著称。巴渝文化历史悠久、绚丽多彩，是中华灿烂文化的重要组成部分。三峡的自然景观国内外知名，瞿塘峡雄奇，巫峡秀美，西陵峡险峻。杜甫有“三峡传何处？双崖壮此门。入天犹石色，穿云忽云根”，李瑞有“巫山十二峰，皆在碧虚中。回合云藏日，霏微雨带风”……重庆是抗日战争时期中国的战时首都，是中共中央南方局的所在地和抗日民族统一战线的重要政治舞台，在抗日战争史上具有重要的历史地位和重大贡献。A

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N重庆，作为世界上最大的内陆山水之城，是一座有山有水，灵气十足的城市。它是四大火炉之一，有美食无数，它极富魔幻主义与传统基因，古朴又现代，重庆的魅力在山、在水、更在人……A

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案探·场地BACKGROUND·

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析区位分析LOCATION重庆江北国际机场Chongqing

Jiangbei

InternationalAirport渝北区Yubei

District3SITE江北区JiangbeiDistrict璧山区西部(重庆）科学城Bishan

District渝中区YuzhongDistrict沙坪坝区Shapingba

District九龙坡区Jiulongpo

District南岸区Nanan

District大渡口区Dadukou

District城市门户：基地位于物流园板块，成渝经济圈方向门户位置A

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案板块分析LOCATIONC

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城西

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区地块北临科学城TOD枢纽区，南临国际文旅区，西有中央绿肺，东为物流园区。板块功能完善，日趋成熟。A

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案交通分析APPROACH科学城站物流园枢纽站物流园北站3SITE物流园南站张家湾站飞雪寺站沙坪坝区Shapingba

District西井大道站微电园站赖家桥站西永站图例：大学城站陈家桥站高速道路双碑站主干道寨山坪站轨道交通轨道站点隧道片区有1号线、7号线（在建）、15号线（在建）

、

27号线（在建）,地块4站之内可享4轨通行。A

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案轨道分析LOCATION规划轨道7号线王

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交物流园南站物

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交团结村火车站15号线和7号线在场地商业地块交汇，为物流园北站，七号线继续延伸至三期地块，规划设物流园南站。A

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案上位规划PLANNING本次设计地块为招商渝天府项目Ah20-01-03/04地块，也是渝天府项目三期A

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案上位规划结构PLANNINGR2

二类居住用地A33

中小学用地A5医疗卫生用地沙坪坝小学沙坪坝区妇幼保健院南开中学南渝中学居住区中心SITESITESITE生态自贸区G1公园绿地A4公体育用地B1\B2

商业商务用地高品质居住区区体育中心一心招商招商居住区中心首创一环梁滩河滨河景观带和城市公园绿化带形成的生态绿化环道三轴万科+招商SITESITESITE沿纵向和横向主干路形成的城市综合发展轴三区重庆铁路口岸高品质居住区、城市中心区和教育科研区物流园将打造以居住、商贸、教育科研为一体的生态宜居综合区；一心、一环、三轴、三区的布局正在落成中。A

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案配套分析SUPPORTING

FACILITIES五云湖公园政务中心规划人工湖区体育中心科学城公园沙坪坝小学妇幼保健院南开中学南渝中学树人小学SITE板块有南开中学、南渝中学、树人小学、沙坪坝小学等优质学府，区域配套完善，板块价值处于继续上涨趋势A

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案周边项目COMPETITOR绿地集团容积率：1.50招商蛇口容积率：2.01首创·禧悦府首创置业业态：小高+洋房容积率：1.69花样年·霍克尼的好时光东原大发·印未来业态：小高业态：别墅万科招商·理想城晓曦万科招商·理想城风华业态：小高业态：小高+洋房万科招商·理想城晓月万科招商·理想城星辰业态：小高业态：小高万科招商·理想城致远业态：小高万科招商·理想城业态：小高融创·西阅星辰业态：洋房+小高周边楼盘云集，且大部分楼盘处于交付之中，待开发土地较少，成为片区收官之作。A

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案用地条件梳理CODITIONS二期：叠拼（在建）一期：洋房（在售）Ah20-01-03/04建设用地面积：54702.00㎡计容建筑面积：113098.00㎡建筑密度：不得大于35%容积率：2.06建筑高度不得大于：45米要求：考虑轨道站点出入口、人行通道、通风竖井、冷却塔等结合与协调。用地面积平米，容积率

，限高A

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案周边项目COMPETITOR大学城招商渝天府项目总共分为三期打造，一期洋房，二期叠拼，三期大平层。A

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案一期洋房概况COMPETITOR招商渝天府一期为洋房社区，开盘时间2022年06月20日，交房时间2023年12月31日。A

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案一期洋房概况COMPETITOR一

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米横厅标配，餐厨对位，超宽阳台，主卧衣帽A

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案一期洋房概况COMPETITOR品质社区，新城典范A

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案现状分析CODITIONS融创文旅城一期洋房286.930289.500289.900288.200290.172312.760289.500290.680293.172320.700302.480295.400298.970311.300298.810294.60295.030294.290294.010301.360图例：294.290道路标高293.970289.900302.668售楼部标高312.760场地标高A

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案现状分析CODITIONS二期叠拼招商理想城293.687320.700一期洋房290.680297.100289.500298.810288.200301.360311.300286.930302.668293.970289.900294.010289.500312.760295.030290.172294.290298.970294.60293.172302.480图例：294.290道路标高289.900售楼部标高312.760场地标高294.910A

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案四至情况SURROUNDING

CONDITIONS理想城星辰RESIDENTIAL理想城致远RESIDENTIAL商业COMMERCIAL理想城云来RESIDENTIAL商业COMMERCIAL理想城风华RESIDENTIAL理想城学府理

想

城RESIDENTIALRESIDENTIAL商业COMMERCIAL商业COMMERCIAL西

阅

星

辰RESIDENTIAL商业COMMERCIALSITE渝天府一期RESIDENTIAL渝天府二期RESIDENTIAL①.

规划二号路，路幅26M，次干道，对场地影响最小。③.

远怀路，路幅47M，主干道，对场地影不利响大。②.

文韵路，路幅26M，次干道，对场地影响次小。④.鼎安大道南段，路幅54M，主干道，对场地影响最大。A

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案竖向分析VERTICAL

ANALYSIS302.68（上）293.97（下）293.68290.57302.48293.17292.15297.50309.89320.28302.68（上）293.97（下）320.28306.80289.90307.78293.55292.32306.80305.74286.93302.76303.92290.57292.15289.90302.48286.93293.68293.17286.93302.68（上）293.97（下）290.57293.55293.68297.70297.50306.80289.90302.76293.68303.92307.78290.57320.28320.28292.15294.14302.48293.17314.27306.80302.76292.15308.85289.90302.48293.17286.93302.68（上）293.97（下）A

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案场地剖面PROFILE13318.263212309.89306.32297.75289.5290.32288.671-1剖面图320.28310.24301.48294.77289.5288.672-2剖面图311.32305.74300.28296.32294.26290.633-3剖面图现状高差最大30米，道路高差最大16米A

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案场地现状CODITIONS理想城云来RESIDENTIAL商业COMMERCIAL2理想城风华RESIDENTIAL理想城学府RESIDENTIAL理

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城RESIDENTIAL商业COMMERCIAL1商业COMMERCIAL西

阅

星

辰RESIDENTIAL商业COMMERCIALSITE35渝天府一期RESIDENTIAL渝天府二期RESIDENTIAL412345地块周边基本建设成熟，两条主干道对地块干扰较大，高速路影响相对较小。A

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案场地现状CODITIONS万科招商理想城SITE万科招商理想城西阅星辰地块周边基本建设成熟，其余各楼盘建设完成。A

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案场地现状CODITIONS预控轨道交通中心线轨道交通控制线S

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E三期：大平层（设计范围）图

例

：已

建

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楼

部售楼部已建）规

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道

七

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线轨

道

交

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压

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线高压线保护线站

台

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入

口地块西南角为已建售楼部，东侧有规划物流园南站A

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案用地条件梳理CODITIONST2

14FT2（架空)

13+1F3.15m

层高T3/T4

15FT3/T4(架空）

13+1F3.0m

层高3.15m

层高3.0m

层高H=44.1MH=45MH=45MH=43.8M15F14F13F12F11F10F14F14F13F12F11F10F14F13F12F11F10F13F12F11F10F9F9F8F9F8F9F8F8F7F6F5F4F3F7F7F6F5F4F3F7F6F6F5F4F5F4F3F2F3F2F1F2F2F1F架空层（4.8M）架空层(4.8M)下沉0.75M45m（限高45m）44.1m（限高45m）45m（限高45m）43.8m（限高45m）=3.15m*13住宅+4.8架空-0.75下沉=3.15m*14住宅=3.0m*15住宅=3.0m*13住宅+4.8架空限高45M，T2为14F（13+架空1F）,T3\4可设15F（13+架空1F）A

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案用地条件梳理CODITIONS建筑退距城市开敞空间要求建筑红线建筑控制线退距5.0m退距7.0m退距9.0m退距10.0m退西侧，北侧道路红线5m单个地块，面积大于等于3万平方米小于6万平方米，开敞空间面积不应小于地块建设用地面积3%，每块开敞空间场边不小于30M，短边不小于10M。退南侧道路红线7M，西北道路交叉口7M退南侧道路交叉口9M任务书要求临轨道敷设干道两侧，退让地块边线宽度应不小于10M54702*3%/10=164.1mA

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0

1

-

3

/

0

4

地

块

方

案用地条件梳理CODITIONS退距方式一退距方式二退距方式三山墙认定旧规40m

＜面宽≤60m40≤建筑高度≤

60m面宽≤16m

半间距(13m)面宽≤40m

半间距=13m半间距0.3H且≥15m（15m）60m

＜面宽＜70m

半间距0.5H（22.5m）退距方式一退距方式二退距方式三山墙认定新规40m

＜面宽≤100m面宽≤40m

半间距=13m40m

＜面宽≤70m

半间距0.5H（22.5m）

建筑高度≤60m

面宽≤16m

半间距(8m)半间距0.3H且≥15m

（15m）本方案选用旧规，设计带来挑战A

R

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地

块

方

案用地条件梳理CODITIONS建筑分段退距无凹槽的情况有凹槽的情况两栋建筑拼接的，其拼接面叠合宽度不得小于3米。拼接后按照一栋建筑计算间距和退让。建筑平面凹槽宽度小于15米的，凹槽宽度计入建筑立面宽度。建筑平面凹槽宽度大于或者等于15米的“建筑“立面宽度分段计算。分段退距可节省间距A

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案用地总结ANALYSISA

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方

案筑·场域THE

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区

位·

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分

析·

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市

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分

析·

用

地

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件

梳

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限

制

条

件

分

析·

S

W

O

T

分

析游·序列进入场地后，伴随游览序列，移步一景的场景空间，打造丰富连续的归家体验，提供全景多维度的生活场景。先进公园，再进家门【1】门门庭万户世家之仪【9】览居庙堂高览众山小【2】礼【8】望凭窗远眺静享时光位极王者之尊彰显身份地位【3】仰仰观林舍游目骋怀【7】堂从容之间归入宾至【4】精【6】园现代精致生活微笑温暖人心阔景中庭景观居者生活品味【5】隐迎宾水院良辰当归A

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方

案顺应城市肌理

完善城市拼图合T

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R南

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轴

，

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中

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礼

序

空

间

，

尊

贵

归

家

感

受南界面

·

点板结合

高台而居

水院归家展西界面

·

丰富多变

空间有序

林荫大道

静谧车归谧北门庭

·

门庭万户

世家之仪规

划

酒

店

落

客

门

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，

美

好

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，

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家

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E南院归

·

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良辰当归T

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T隐礼序空间

·

位极王者之尊

彰显身份地位礼T

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，

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间

礼

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，

尊

贵

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王仰TS仰望林舍

·

游目骋怀精工立面

·

现代精致生活

微笑温暖人心精TP阔景庭园

·

格调中庭景观

居者生活品味园T

H

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L由

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，

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，

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度全系端厅

·

凭窗远眺

静享时光望T

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T居庙堂高

·

览众山小览T

HCI高

区

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心

境

大

开鉴·案例EXAMPLES·

项

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地

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梳

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制

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件

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析·

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分

析伦敦海德公园1号ONE

HYDEPARK设计亮点•洄游式端厅•奢华公区•全景采光面•全套房设计•带后勤的保姆流线5厅5套房，1858平米世界级经典布局A

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块

方

案新加坡银峰公寓NEWFUTURA

SINGAPORE设计亮点•超级转角厅+

转角大阳台•LDK

一体化公区设计•超大洄游公区•独立电梯入户•动静分区明确/

私密卧区•豪华转角主卧套•全明卫设计•公建化立面DKLB250㎡4房2厅5卫SOM事务所设计的新加坡银峰公寓，集豪华公寓特质于一身A

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案危地马拉卡拉大厦TORRE

CARRA设计亮点•转角舒适端厅•LDK

一体化•转角景观主卧•独立电梯入户•流线立面源自汽车设计的流线感，流线建筑的冰冷感。A

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地

块

方

案曼哈顿格林威治街125号125

GREENWICH

STREET设计亮点•转角LDK

一体空间•超大面宽景观•超大洄游主卧套•景观面最大化/

全暗卫•公建化立面179㎡3房2厅4卫规整的外立面形体，干净的幕墙外立面体系A

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4

地

块

方

案ROOM

END

HALL

LAYOUTFEWROOMS,

COMFORTABLE

KITCHEN

AND

BATHROOMTHE

GUEST

DINING

ROOMMASTER

BEDROOM

ISSUPERIOR

TO

OTHER

SPACES

AND

MAXIMIZES

THE

SCALETHE

FACADE

IS

SIMPLE,

THE

QUALITY

ISFULL,

THE

WHOLE

CURTAIN

WALL

SYSTEMFLOWING

LINES

ARE

FULLOFSCIENCE

AND

TECHNOLOGY深圳湾1号1

SHENZHEN

BAY设计亮点•转角舒适端厅•景观大阳台•空中游泳池•转角景观主卧•全套房设计•独立电梯入户•公建化立面431㎡4房2厅5卫无敌视野，超高层群塔布局，充满力量感的体量A

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方

案上海中兴路壹号ORIENTAL

ONE设计亮点•转角舒适端厅•LDK

一体化•转角景观主卧•转角端厅无柱空间“双十字”结构设计，保证端客厅的“无柱”空间A

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方

案杭州钱潮湾QIANCHAO

BAY

HANGZHOU设计亮点•转角舒适端厅•LDK

一体化•转角景观主卧•独立电梯入户•带后勤的保姆流线•公建化立面中低层户型平面图高层户型平面图中低层1T1户，高层2T1户，

270度平面布局独享一线江景。A

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方

案成都银泰中心YINTALCENTER设计亮点•洄游公区•全套房设计•独立电梯入户•带后勤的保姆流线•公建化立面366㎡

5房2厅4卫大尺度端厅设置，注重卧区体验感A

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方

案成都新希望D10NEWHOPE

D10设计亮点•转角景观端厅•LDK

一体化端厅•双套房设计•主卧豪华配置•公建化立面7.35M270㎡4房2厅3卫形体规整，立面曲线直线结合，注重公区配置A

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块

方

案重庆来福士RAFFLES

CITYCHONGQING设计亮点•转角舒适端厅•景观大阳台•LDK

一体化端厅•双套房设计•公建化立面330㎡4房2厅3卫房型结合传统地域习惯，公区舒适A

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方

案重庆启元QIYUANCHONGQING设计亮点•独立电梯入户•转角端厅•LDK

一体化端厅•双套房设计•公建化立面190㎡4房2厅3卫注重公区和主卧舒适尺度，公区“无柱”空间A

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地

块

方

案万科锦绣滨江GLORIOUS

RIVER设计亮点•端厅大面宽•LDK场景•独立电梯入户•公建化立面KDLB无柱大面宽端厅，270°通透环幕视野A

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案论·策略STRATEGY·

项

目

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分

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分

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交

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分

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梳

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分

析项目难点PROJECT

DIFFICULTIESPROBLEMS

TO

SOLVE1.

容积率较高达到2.06

，限高较低仅为45M;2.

周边城市主干道及快速路干扰影响较大;3.

方案选用老规，退距条件苛刻;4.

总价控制与产品品质的平衡;5.

现状售楼部以及廊架占用地面积;6.

现状高差较大;合理竖向设计，减少挖方如何解决难点，塑造规划、产品、景观、仪式感为一体的大平层楼盘？A

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案四大维度打造都市大平层FOUR

PRINCIPLES[

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DKL

DKL

DKL

DKL

DK15M15M15M15M19M19M60M38M楼

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栋

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厅全系T2端横厅，单户大面宽，南北通透，高得房率，总图省空间A

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案产品维度PRODUCT45米面宽125㎡165㎡创新780040007100370017501750√144㎡165㎡7500380040007800创新端横厅户型：升级全端厅设计、“L”形270°景观阳台，餐客厅一体化设计，尺度和空间感爆表，不受局限，可作为百变生活空间，主卧套房独立衣帽间，卫生间干湿分区及飘窗设计，功能与舒适感兼并。60米面宽传统2800x33006800680068006800传统横厅四面宽户型

:横厅、双面宽景观阳台，厨房与餐厅流线较远，主卧套房卫生间尺寸较小，空间较局促。A

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K俄罗斯方块玩法T2L

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K方块2.1方块2.2方块2.nL

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K……Z字形模块L

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K一种楼型，无穷组合，专治千奇百怪红线，适配产品标准化，精装省成本A

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案产品维度PRODUCT标准户型块组合1/T2独栋组合2/T2双拼组合3/T2双拼组合4/T2双拼组合5/T2双拼标准化策略165165144165125165125144180180

180STANDAREDIZATION4个标准化户型5种基础组合拼接1/T2双拼拼接2/T2双拼拼接3/T2双拼拼接4/T2双拼165拼接8种不同楼型165165

165165125165125125180

180144

165144

165挖掘适配场地每一寸价值精装成本要求的户型少与总图位置多样化的完美结合144125拼接5/T2双拼拼接6/T2三拼拼接7/T2三拼拼接8/T2三拼165144

144125

125

125165

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165144165165

165

165165

165144

165

165Miningthevalueof

eachinchoftheadapted

site.125

125165因地制宜，精准适配场地的户型组合A

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户

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景2.6W㎡中庭景观144

㎡120

㎡景观大中庭，周边道路影响最小，户户观景A

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案归家维度EXPERIENCE序列·意境合入

口单元大堂列归家大堂转序大

堂入

口停车落客家承入口归起人

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口入口礼仪、单元大堂、车库大堂，营造丰富体验，遵循起承转合的空间序列A

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方

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E精工轻奢，微笑弧线，玻璃幕墙，金属质感，成本控制A

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分

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用

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制

条

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分

析用地价值LANDVALUE居住价值分析商业价值分析Value

analysisValue

analysis商业商业COMMERCIALCOMMERCIAL商业COMMERCIAL商业COMMERCIAL渝天府一期渝天府一期RESIDENTIALRESIDENTIAL图例：高城

市

绿

地较高次高较低低Green

space城

市

绿

地Green

space图例：高低分析用地价值，地块为内向型用地A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N|西

南

地

区

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

块

方

案思考THINKING？地块定位大平层，产品维度、总图维度如何落地？A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N|西

南

地

区

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

块

方

案项目定位POSITIONING120㎡144㎡20%160㎡175㎡20%50%10%户均面积段：150.3㎡（总计744套）布置全T2产品（层高3.15米）需要布置26-27栋27栋A

R

C

H

I

T

E

C

T

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A

L

D

E

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G

N|西

南

地

区

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

块

方

案方案推演CALCULATE全T2（27栋）T2+T3（25栋）T2+T4（21栋）方案特质：方案特质：方案特质：1：所有户型均为T2产品，产品力最优2：总图兵营式布局，景观视线较差1：小户型120+140集中T3产品，得房率较高2：总图楼栋数适中，中庭空间适中1：小户型120+140集中T4产品，得房率高2：总图楼栋数较少，中庭空间大3：由于楼栋数量较多，中庭较小，楼王品质不够3：出现T2与T3楼栋拼接，楼盘品质受损3：由于T4的产品，楼盘品质大幅受损4：一期洋房全T2产品，二期定位大平层高于一期，但梯户比更高，出现了产品内部错配，与定位不符合4：一期洋房全T2产品，二期定位大平层高于一期，但梯户比更高，出现了产品内部错配，与定位不符合A

R

C

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C

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N|西

南

地

区

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商

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h

2

0

-

0

1

-

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0

4

地

块

方

案方案推演CALCULATE全T2（27栋）T2+T3（25栋）T2+T4（21栋）产品力强，中庭尺寸小，景观空间不够引入T3产品，空间无明显改善T4产品会大幅拉低货值，降低整体品质图例：T2T3图例：T2图例：T2T4货值汇总表（27栋）货值汇总表（27栋）货值汇总表（27栋）序号楼型

户型面积套数单价（元）2050020500205001950020500195008500货值（亿）3.13412.0423.601序号楼型

户型面积套数843221520132241单价（元）2050020500205001950019500185008500货值（亿）3.13410.8924.487序号楼型

户型面积套数8435810226102261单价（元）2050020500185001850018500185008500货值（亿）3.13412.1092.71718216584356122121221218218216512T216514412T21442T214411440.3373.1260.2930.1101440.0003.2180.5550.1101441250.6932.3590.6010.11022T412512512512522T3125底商

1291.42配套

478.3423底商

1291.42配套

478.343423底商

1291.42配套

478.341000汇总¥22.395汇总¥21.723汇总¥22.643√×产品维度√总图维度√×√产品维度总图维度产品维度总图维度全T2相对较优,引入T3\T4楼型降低货值，且对规划格局并无明显提升

。A

R

C

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C

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A

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E

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G

N|西

南

地

区

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

块

方

案方案推演CALCULATE如何能够

产品力很强

总图景观品质又高？产品力

→

想要端厅格局总图

→

想要大中庭策略

[创新Z型T2产品]策略

[压缩楼栋面宽]

[通过三连拼节省间距]60M45M√L

D

KL

D

KL

D

KL

D

KL

D

KL

D

KL

D

KL

D

K15M15M15M15M19M19M60M38M鱼与熊掌，也能兼得A

R

C

H

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T

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0

4

地

块

方

案方案推演CALCULATE基

地

临

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宽

度

大

于

4

0

M

城

市

主

干

道重

庆

面

宽

规

定《重庆市城市规划管理技术规定》建筑红线建筑控制线第二十一条（建筑立面宽度规定）

建筑立面宽度应当符合以下规定：（一）居住建筑位于与城市重要水体、规划路幅宽度大于或者等于40

米的道路、大于

2万平方米的广场或者公园绿地相邻的头排规划地块，或者位于传统风貌片区的环境协调区的：1．建筑计算高度小于或者等于

24

米的，建筑立面宽度不得大于80米；2．建筑计算高度大于

24

米、小于或者等于

60

米的，建筑立面宽度不得大于70

米；3．建筑计算高度大于

60

米的，建筑立面宽度不得大于60米。地块限高45M，24＜H≤60M，建筑立面宽度不得大于70

MA

R

C

H

I

T

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C

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A

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2

0

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0

1

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3

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0

4

地

块

方

案方案推演CALCULATE原

T

2

户

型8

5

.

8

M

（

大

于

7

0

M

不

符

合

规

范

）原

T

2

户型

三

拼

大于

7

0

M

，不

符

合

规范

要

求无

法

三

拼8

4

.

4

M

（

大

于

7

0

M

不

符

合

规

范

）《重庆市城市规划管理技术规定》

第二十一条

第（三）条

凹槽宽度大于或者等于15米的，建筑立面宽度可分段计算创

新

T

2

户

型6

3

.

7

M

（

小

于

7

0

M

符

合

规

范

）创

新

T

2

户型

三

拼

小于

7

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M

，符

合

规

范要

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三

拼6

8

.

0

M

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