武汉江景豪宅大平层超高层建筑设计方案

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景LIVINGINTHECLOUDS武

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N地理区位Location江

汉汉

阳武

昌项目位于武汉市武昌区长江沿岸，紧邻鹦鹉洲长江大桥。A

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T规划区位Location青发中央活动区汉江湾商贸文化核心历史之城文化核心中央活动区文国博文化发展核心南湖科创文化核心项目位于长江文化主轴和东西山系文化次轴的交汇区域，紧邻历史文化核心区；是武汉未来主要发展的中央部分之一。A

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T区域交通Transportation汉口站武汉站汉阳站项目基地邻武汉二环线,交通便利，距离武昌站约2公里，距汉口站约10公里。武昌站火车站二环线城市快速路/主干道城市次干道其他道路A

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T景观资源EnvironmentResource武

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园汉江沙

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公

园武

汉

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园洪

山

公

园紫

阳

公

园SITE基地西侧的长江沿岸及东北侧的城市公园，都为本区域提供了良好的生态本底。南

湖公园绿地A

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T配套设施Accessory

FacilitiesSITE基地区位周边商业较为成熟，其30分钟生活圈范围内已有多个综合商圈。综合商圈A

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T城市设计UrbanDesign武船片区未来将整体打造为世界级长江水岸，以多元混合为原则，集商业、娱乐、办公、居住为一体的国际化都市社区。地标商办塔楼地标商办塔楼蛟龙商业街潜艇娱乐体验中心历史塔吊蛟龙商业街武船文化中心船厂天地历史塔吊船厂天地潜艇娱乐体验中心武船文化中心滨水休闲A

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T武汉印象CityImage文脉底蕴未来生活历史水都滨江时代A

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T城市设计UrbanDesign其中，B4地块为武船厂区一期项目中面积最大的纯住宅地块。武船片区未来规划配套设施完善。本案B4地块为武船厂区一期项目中面积最大的纯住宅地块。商文酒办业化店公学校市政A

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T设计条件Condition地块名称：B1地块用地性质：居住用地、公园绿地建设用地面积：20217㎡容积率：4.59地块名称：B2地块用地性质：居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地建设用地面积：32626㎡容积率：5.27地块名称：B3地块用地性质：居住用地、防护绿地建设用地面积：26070㎡容积率：5.75B2-2B1-1B2-1B1-2B3-2B3-1B4-2B4-1地块名称：B4-1地块(SITE)用地性质：居住、公园绿地、防护绿地建设用地面积：28960㎡容积率：4.42地块名称：B4-2地块用地性质：居住、商业服务设施建设用地面积：3594㎡容积率：4.42A

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T沿江高度Building

Hight周边建筑高度0-50m50-100m100-140m＞140mA

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T不利因素Disadvantages本案西侧未来规划若干超高层建筑，对观江视线有一定遮挡；但场地西北角视线开阔，可一线观江。场地南侧紧邻鹦鹉洲长江大桥，存在噪音干扰。A

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T价值分析Value

Analysis可观江，视野开阔无遮挡，视距大，内部景观资源好；一类价值用地：西北角视野开阔无遮挡，可观长江；干扰大，邻南侧城市道路；一类价值二类价值二类价值用地：西侧及北侧，视距大，可观内部景观；北侧住区三类价值三类价值用地：沿南侧城市道路，噪音干扰大，价值较低；高低A

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T武汉印象CityImage待替换文化价值—

在“武船”城市功能的变迁中，最终能留下什么?—

片区整体开发模式下，合理的社区尺度及公共性如何得到保障？—

如何平衡成本经济性并实现项目价值最大化？公共价值商业价值理想居所—

如何构建满足使用者潜在需求的健康生活方式？A

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T总图设计策略Site

DesignStrategies内向造园营造大尺度庭院社区；充分利用江景等优势资源，规避高架等不利因素；综合考虑成本经济性，合理分配建筑高度；层次丰富的天际线，保证城市界面完整性；A

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T设计愿景都市院景Living

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theGardenA

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T设计愿景云端A

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T总图策略Design

Strategies楼型匹配度分析CommonBuildingType

Analysis1

T22

板式

T33

Y字形

T3南北通透、得房率高、舒适度高；较适合于大面积段户型中户舒适度低，超高层得房率低；不建议采用270°视野，舒适度高；日照易自遮挡，不建议采用T4板式

T4点式

T4456南北通透、得房率高；较适合于中小面积段户型南北通透，得房率高、南向日照充足；较适合于中小面积段户型形态规则、得房率高；北侧日照不足，不予考虑综合得房率、舒适度、日照等因素，楼型较为理想；1

4

6其中

1

楼型适用于大面积段户型，4

6

楼型适用于中小面积段户型；A

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T总图策略Design

Strategies楼栋结构经济性研究Construction

Cost

Analysis实际层数53F三层避难层170M(56F)实际层数47F二层避难层150M(49F)140M(46F)实际层数44F二层避难层实际层数37F二层避难层120M(39F)100M(33F)50M(16F)960元/㎡不经济1200元/㎡结构超B限1440元/㎡钢筋指标

钢筋综合单价

混凝土指标混凝土综合单

预估单方造价编号

项目地点

设防烈度

结构高度

结构体系

高度限值高度类型抗震等级三级（kg/m2）

（元/吨）

（m3/m2）

价（元/立方）（元/m2）A级高层——不超限高层结构B级高层（略超A）——超限高层结构B级高层（做到121001404555800080000.350.45800800960全部落地剪力墙，没有转换A限140mB限6度、0.05g、第一组武汉市武昌区二级10001440170m3170169m）——超限高层

二级6580000.55800结构综合当地限高、架空层数、抗震高度及结构成本考虑，本案超高层住宅需控制在100m、140m、170m

以下，以寻求成本最小化；A

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T总图策略Design

Strategies楼栋及层数组合研究BuildingType

&Stories

AnalysisT2楼型170Mx3栋考虑大户型采用T2楼型，++？若需满足40%

的170-180㎡户配，至少需要T2楼型,

3栋170M超高层；T2楼型170Mx3栋T4楼型140Mx3栋平衡经济性，以最少楼栋数为原则，若要满足总量，则还需T4楼型,

3栋140M超高层；T2楼型170Mx3栋T4楼型140Mx2栋T4楼型++＜100Mx2栋考虑天际线变化与楼栋数量，还可采用T4楼型,

2栋140M,

2栋＜100M的组合方式；T2楼型170Mx3栋T3楼型170Mx2栋T3楼型140Mx2栋若中小面积段户型按T3考虑，还可采用T3楼型,

2栋170M,

2栋140M的组合方式；综合户配比、经济性、天际线变化等因素考虑，推荐采用以下组合方式进行排布：3栋170米(T2)

+

3栋140M(T4)

；3栋170M(T2)

+

2栋140M(T2)

+

2栋＜100M(T2)；3栋170米(T2)

+

2栋170M(T3)

+

2栋140M(T3)；A

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T总图策略Design

Strategies场地及退距解读Siteand

SetbackStandards

AnalysisH依据当地规范：当H＞20M时,

20Mx1.2+(H-20)x0.4≤D1≤55M，100M及以上建筑，需退距55M；D1用地红线建筑控制线H≤12M当建筑重叠面≤12M时：D1≥0.8

x标准退距，D1若重叠面≤12M,

100M及H当建筑非平行布置；D115°≤a≤60°,

D1≥墙面中点连线,

D1≥0.7x标准退距,A＞60°,

D1不少于建筑纵墙面对山墙的标准距离，a若建筑间夹角＞60°，按照山墙标准退距24M；结合规范及现有场地判断：总图建议考虑围合形态，楼栋间多采用非平行、错位布局，从而最大化利用场地；A

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T总图策略Design

Strategies过程方案回顾Previous

Layouts方案1：T4+T2顺应建筑布局方案2：T4+T2顺应地形布局方案3：T3+T2顺应地形布局方案4：T3170M170M170M170M170M170M140M140M170M170M170M170M170M170M140M140M140M140M140M140M100M100M100M100M劣势分析：•

T2\T4面宽受限劣势分析：•劣势分析：•

T3得房率低劣势分析：T2\T4面宽受限,户型舒适度差T3得房率低••••

用地右下角利用率低•170M楼栋多,结构不经济,天际线不理想170M楼栋多,结构不经济,天际线不理想中心花园用地利用率低•

中心集中花园利用率低•右下角用地利用率低180+180180+180180+180144+125+144180+180144+125+144144+125+125+144144+125+125+14413.5m

13.5m12m

10.5m

10.5m

12m13.5m

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13.5m13m12m13mA

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T总图策略Design

Strategies过程方案回顾Previous

Layouts方案5：T4+T3+T2局方案6：T3点式+T2方案7：T4L形点式+T2布局方案8：170M170M170M170M170M170M170M140M140M170M170M170M170M140M170M170M140M140M140M140M140M140M100M100M100M劣势分析：劣势分析：劣势分析：劣势分析：•部分户型视距近•

T3得房率低T3得房率低170M楼栋多,结构不经济,天际线不理想部分户型视距近L型点楼户型资源分布不合理•••

右下角用地利用率低•••

部分户型视距近125+125+144144+125+125+144144+125+125+144144+125+125+144180+180144+125+144180+180180+180180+18013m12m12m13m15m15m13m12m13m13m15m15m13m12m

7m15m15m12m13m15m15mA

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T总图生成Design

Concept总图生成Design

Concept2.

依照总量，置入楼栋1.

综合考虑场地及周边条件，内部造园；A

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T总图生成Design

Concept总图生成Design

Concept3.

按场地价值匹配户型，西北则布置大户型，南侧布置中小户型；4.平衡楼栋高度与户配比，形成北高南低的天际线；A

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T总图生成Design

Concept总图生成Design

Concept5.

局部楼栋扭转，释放面6.

植入场地功能，利用架空层宽，扩大庭院空间；丰富公区体验；A

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T效果图RenderingA

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T效果图Rendering6#53F/2DH=170M5#53F/2DH=170M1#53F/2DH=170M4#45F/2DH=139.5M3#32F/2DH=99.3M2#45F/2DH=139.5MA

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T效果图Rendering建设工程（方案）技术经济指标一览表（B4-1)项

目建设用地面积（㎡）规划条件方案设计数值28954.4528954.45838居住户数（户）居住人口（人）总建筑面积（㎡）2682168702.56128100.0040602.56126670.00930.00地上建筑面积（㎡）其中地下建筑面积（㎡）1、居住（㎡）2、配套用房（㎡）6#53F/2DH=170M1）社区服务站（㎡）34-40㎡/千人110.00≥总建筑面积的2）物业管理用房（㎡）350.000.2%3）社区卫生服务站（㎡）4）体育活动站（㎡）5）公厕（㎡）38-98㎡/千人160.00150.0060.00其中1#53F/2DH=170M5#53F/2DH=170M60-80㎡/处20-30㎡/处6）环卫工人休息站（㎡）8）消防控制室（㎡）20.0080.004、地下室（㎡）1）普通车库（㎡）40602.5632916.566532.201153.80500.001988.90128100.004.424#45F/2DH=139.5M其中2）人防车库（㎡）3#32F/2DH=99.3M3）非机动车库（人防）（㎡）2#45F/2DH=139.5M5、配套商业（㎡）6、架空层（㎡）150-350㎡/千人总计容建筑面积容积率≤128100≤4.42建筑密度绿地率≤30%13.88%30.00%1153≥30%机动车非机动车0.9/100㎡0.5/100㎡停车位（个）建筑高度641170MA

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T首层面图First

FloorPlanA

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TSUNSHINELAWNLIVIN资源利用ResourceUtilization资源利用分析Resource

Utilization城市视野充分利用挖掘优势资源，看江以及中庭景观户型总量最大化户型分布遵从景观资源分配原则中庭视野观江视野A

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T楼型分布&户配分布Building

Layout

&House

Type

Ratio楼型分布BuildingLayout户型配比House

Type

Ratio170M170M170M140M140M100M125㎡144㎡180㎡200㎡面积区间（㎡）套数253245房型户型套数比30.20%125≤144T4高层29.20%340（其中含避难层跃层和顶跃61套）T4高层变异T2高层170-18040.60%合计838100.00%A

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T退距分析

Clearance

Analysis日照分析

Solar

Analysis用地红线建筑控制线5h-6h4h-5h3h-4h2h-3h1h-2h本项目位于武汉市，采用天正2014进行日照计算；住宅计算时间大寒日8:00AM-16:00PM，计算高度为6.9M，为居住首层窗台的标高，计算间隔1分钟，网格大小1米，根据计算结果，本项目的日照符合大寒日满窗日照2小时的要求。<1hA

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T交通分析

Transportation消防分析

Fireproof

Analysis车行出入口地库出入口人行出入口地库出入口车行出入口消防车出入口地库出入口车行出入口消防车出入口A

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T效果图RenderingA

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T天际线Skyline290M170M140M170M100M170M170M150M150M140M120M120M100M沿地块南侧主干道城市天际线290M290M170M170M170M170M

170M150M140M100M100M100M100M70M西侧沿江城市天际线一级天际线二级天际线A

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T效果图RenderingPU—

片区整体开发模式下，营造合理的社区尺城市生活CityLife环保

便捷

文明

的城市生活Eco-FriendlyConvenienceCulture生态绿廊滨江文化带商业主轴A

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T社区生活CommunityLife归家人行流线Homecoming

Streamline漫走步道礼仪大堂主入口中心花园外部人行流线内部归家流线漫步走道流线落客点A

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T社区体验CommunityLife怡人

便捷

活力

的社区配套ConvenienceEnergyHealth入院大堂业主客厅街角咖啡地库出入口小型超市干洗店便利店小型超市B4-2虽不在本次设计范围，希望结合一体化考虑，营造延续的公共服务带，及人性化的社区步行空间。A

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T首层面图First

FloorPlan休闲后庭

Sunshine

Law中心水景

Center

Shallow

Water阳光草坪

Sunshine

Law地下车库出入口

Garage

Entrance落客区

Drop-off

Area入院大堂

Lobby云水榭

Water

Pavilion社区配套

Community

facility林荫步道

ForestRecreation

AreaA

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T社区生活CommunityLife围绕小区核心景观，利用架空层，打造社区活动环线Using

Open

Corridors

&Overhead

Floors

to

Create

aCommunity

ActivityLoop亲子中心邻里交往社区客厅康体中心垂直绿化休闲区社区棋牌室社区书吧开敞健身区社区会客厅快递服务站多功能活动区服务驿站服务驿站自动贩卖机亲子活动区儿童游乐园A

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T社区生活CommunityLife不是孤立的住宅单元而是创新的垂直社区Ver

ticalGardening垂直绿化休闲区A

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TVERTICALGARDENINGVERTICALGARDENINGVERTICALGARDENINGVERTICALGARDENINGVERTICALGARDENINGRenderingVERTICALGARDENINGPU—

如何构建满足使用者潜在周边竞品LocalCompetitor华润瑞府容积率：4.00华润瑞府均价：50800/㎡物业类型：高层、超高层长绿城黄浦湾绿城黄浦湾容积率：4.61均价：51800/㎡物业类型：高层、超高层远洋长江樽远洋长江樽容积率：6.20均价：51500

/㎡物业类型：超高层武汉长江中心武汉长江中心容积率：6.04沙

湖

公

园均价：43700

/㎡物业类型：高层、超高层东湖融创武汉壹号院融创武汉壹号院容积率：4.61均价：

43000

/㎡物业类型：高层、超高层江SITE龙湖春江彼岸容积率：4.80均价：

22800

/㎡物业类型：高层、超高层龙湖春江彼岸万科云城容积率：3.5均价：21300

/㎡物业类型：高层、超高层万科云城南湖A

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T竞品分析LocalCompetitor武汉当地125㎡左右产品多为紧凑型3房配置，以4m以下3面宽、竖厅为主，南北通透；125㎡户型华润瑞府武汉长江中心龙湖春江彼岸万科云城面积配置120㎡120㎡125㎡118㎡2房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3面宽

竖厅南北通透南向两卧室3面宽

竖厅南北通透南向两卧室3面宽

竖厅南北通透南向两卧室3面宽

竖厅南北通透南向两卧室特点A

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T竞品分析LocalCompetitor武汉当地144㎡左右产品多为功能型3房或3.5房配置，以3面宽、竖厅为主，南北通透；≤144㎡户型绿城黄浦湾武汉长江中心远洋长江樽万科云城面积配置143㎡140㎡143㎡141㎡3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3.5房2厅2卫3面宽

竖厅南北通透南向两卧室3面宽

竖厅南北通透南向两卧室3面宽

竖厅不通透南向两卧室3面宽

竖厅南北通透南向两卧室特点A

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T竞品分析LocalCompetitor武汉当地170-180㎡产品多为4房2厅配置，横厅、竖厅均有，少数配有双套房；170-180㎡户型绿城黄浦湾融创武汉壹号院远洋长江樽龙湖春江彼岸面积配置179㎡172㎡173㎡178㎡4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫端厅横厅竖厅南北通透南向两卧室竖厅南北通透南向两卧室南北通透南向三卧室单梯入户南北通透南向两卧室双套房特点A

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T武汉当地竞品总结Summary

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Local

Competitorin

Wuhan同面积段产品竞争激烈；中小户型布局传统，舒适度较低；大户型缺乏亮点，空间利用不足；缺乏精细化设计；A

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T案例分析CaseStudy新加坡

银峰

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SOM户型面积：

102-250㎡设计特点：全景转角厅LDK一体化全景主卧套房避难层设计A

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T案例分析CaseStudy加拿大

Earth

Tower

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Perkins

Will户型面积：

200-400㎡设计特点：公建化立面共享空中花园公区设计A

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T案例分析CaseStudy新加坡

EDEN公寓

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Heatherwick

Studio户型面积：

200-400㎡设计特点：底层架空垂直绿化空中花园有机形态立面设计A

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T国内外参考案例总结Summary

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theCase

Study结合景观资源设置转角厅；客餐厨空间舒适度高，LDK一体化设计；公建化立面设计，造型多样；注重公区设计，与景观结合，充分利用架空层及外廊；A

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T产品策略Product

Strategies产品设计策略UnitType

DesignStrategies舒适度&经济性竞争力◼

平衡户型“舒适度”与“经济性”

——

追求得房率最大化◼

对标当地户型升级，提升“市场竞争力”

——

房间尺度,功能◼

“资源最大化，面宽最大化”利用

——

依据景观资源定云端生活Living

inthe

Cloud资源最大化社交性都市院景◼

强调“社交性”——

公区配置“x”空间，功能灵活多变；Living

inthe

Garden◼

户内空间“精细化”把控

——

精装思维考虑，满足“全周期个性化”◼

增加“可控性”

——

尽量减少同面积段户型种类，精细化可控性A

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T户型详解Unit

TypeT4125㎡户型套内面积：97.35

㎡建筑面积：123.07

㎡A

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T户型详解Unit

Type125㎡户型空间解析儿童房（可变书房、工作间）儿童床结合飘窗布置,释放更多的活动空间半开放式厨房中厨设置推拉隔断,增添灵活性岛台

+餐厅厨房打开形成岛台,与餐厅空间呼应多功能客厅5.7m大面宽客厅，远超市场同面积段产品,满足不同生活场景豪华主卧套间带独立衣帽间、卫生间A

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T户型详解Unit

TypeA

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T户型详解Type

Analysis125㎡户型空间解析厨房可以打开，透明式的中西分厨，增加空间互动性；可以“一边好好做饭，一边好好聊天”。A

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T户型详解Type

Analysis125㎡户型空间解析儿童房可作为书房、工作间等；满足都市青年，丁克白领等无孩客群的需求。A

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T户型详解Unit

TypeT4144㎡户型套内面积：112.84

㎡建筑面积：142.65

㎡A

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Type144㎡户型空间解析儿童房（可变书房、工作间）儿童床结合飘窗布置,释放更多的活动空间半开放式厨房中厨设置推拉隔断,增添灵活性西厨

+餐厅西厨串连岛台设计,提高利用率“X”空间豪华主卧套间带独立衣帽间、卫生间X空间品茶、阅读、游戏，给家庭活动带来丰富的空间与选择A

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T户型详解Unit

Type144㎡户型空间解析客厅与次卧之间不设置剪力墙，可灵活利用客卧空间，营造9.3m奢华横厅尺度，尊享家庭聚会空间。A

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T户型详解Unit

Type144㎡户型空间解析厨房可以打开，透明式的中西分厨，增加空间互动性；可以“一边好好做饭，一边好好聊天”。A

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T户型详解Unit

TypeT2180㎡户型套内面积：146.10

㎡建筑面积：181.50

㎡A

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T户型详解Unit

Type180㎡户型空间解析全景飘窗270°转角飘窗设计,全方位景观环绕功能灵活多变静谧养老空间独立套房设计，为老人提供安静的休息场所270°全景端厅超大尺度全景方厅,南北通透客餐厨一体化,形成洄游动线仪式感玄关入户双动线，提升归家仪式感独立电梯入户独立电梯前室,提升舒适度奢华主卧套间带独立衣帽间、卫浴四件套串连书房,增加奢华感空中庭院大尺度空中庭院,中庭美景一览无余A

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T户型详解Unit

TypeA

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T户型详解Unit

Type180㎡户型空间解析方厅设计为客户提供多种空间布置的可能性。A

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T户型详解Unit

Type180㎡户型空间解析书房可改为儿童房，靠近主卧方便父母照顾。A

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T户型详解Unit

TypeT2200㎡户型A

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T户型详解Type

Analysis200㎡户型空间解析270°江景端厅超大尺度转角端厅,独享一线江景资源LDK厅一体化设计,提升奢华感“X”可变空间客厅连结“X”可变空间满足不同生活场景“X”空间中西厨分离中西厨分离设置,兼顾实用性与舒适度电梯入户独立电梯前室,提升舒适度仪式感玄关入户双动线，提升归家仪式感静谧养老空间独立套房设计，为老人提供安静的休息场所全景主卧套间带豪华衣帽间、卫浴五件套转角飘窗设计,独享美景A

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T户型详解Unit

TypeA

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T户型详解Unit

TypeT4避难层户型240㎡户型跃上层平面(改造前)跃下层平面A

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T户型详解Unit

Type豪华次主卧带独立衣帽间、卫生间；纵享私密性的次主卧空间T4奢华主卧套间带独立衣帽间、卫浴四件套避难层户型可变书房可变家庭厅，也可以与主卧连通做婴儿房240㎡户型跃上层平面(改造后)半开放式厨房厨房设置推拉隔断,增添灵活性客房（可变多功能房）儿童房可改为影音室、琴房等多功能用途房间次卧空间独立套房设计，方便老年人休息居住的空间。跃下层平面A

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T户型平面FloorPlan北侧连廊，每五层增设共享花园T4标准层平面依据当地规范：若阳台与其上盖相距四个及以上楼层，视作无盖，可不计面积。标准层户数套内面积套内面积阳台飘窗标准层总

设备平台套型建筑面积标准层建筑面积户型类型公摊面积得房率（不含飘窗阳台）

（含飘窗阳台）

全面积

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阳台比例

全面积

计容面积

套内面积面积125A

三房两卫125B

三房两卫140A

三房两卫140B

三房两卫111197.3597.35112.84112.8497.3597.35112.84112.8425.7225.7229.8129.81123.0