合肥滨湖（高层+幼儿园）规划建筑方案设计文本

合肥滨湖BK202101地块项目规划及建筑设计HefeiBinhu

BK202101Plot

ProjectPlanningandDesignScheme2023.01规划方案对比CONSCHEMECOMPARISON彩总对比GENERAL

L

AYOUT调整前调整后鸟瞰对比AERIAL

VIEW

CONTRAST调整前鸟瞰鸟瞰对比AERIAL

VIEW

CONTRAST调整后鸟瞰天际线对比SKYLINE

COMPARISONH=220mH=210mH=180mH=120mH=99.6mH=54mH=24mH=12.5mH=12m湖南路韶山路庐州大道庐山路万年埠路武夷山路华山路中海滨湖央墅中海财富广场银泰百货中行总部大楼基地基地宝能城待建空地衡山路V在

联投

中心待建空地建道路沿云谷路天际线

修改前H=220mH=210mH=180mH=120mH=99.6mH=80mH=54mH=24mH=12mH=12.5m湖南路韶山路庐州大道庐山路万年埠路武夷山路华山路在中海滨湖央墅中海财富广场银泰百货中行总部大楼基地基地宝能城待建空地衡山路V联投

中心待建空地建道路沿云谷路天际线

修改后目录

CONTENTS1效果展示篇Effectpresentation2前期分析篇Preliminary

analysis3规划设计篇Planning

anddesignarticles4幼儿园设计篇Kindergarten

design

article5公园设计篇Park

design6技术图纸篇Technical

drawings7设计说明篇Design

notes效果展示篇EFFECT

PRESENTATION东南角整体鸟东南角实景鸟西南角实景整体西视角商业西南角夜景透西北角透西南角沿街透视图（日景2#住宅立面效3#住宅南立面效3#住宅入口透视3#住宅入口透视浅白色真石漆灰色铝板深灰色铝板深灰色铝板浅白色石材商业局部透视图商业局部透视图咖色真石漆浅白色石材浅白色真石漆幼儿园北视角透视幼儿园西南角透公园西南角透视规划亮点一

围合布局HIGHLIGHTANALYSIS本案三栋住宅与中行形成围合式布局，共享超大尺度中央景观，形成统一和谐的城市界面。规划亮点二

超大中心景观花园HIGHLIGHTANALYSIS本案由住宅围合成长约110米，宽约95米的超大尺度景观花园，中央绿地面积达8684.2㎡；约70米奢阔楼距，视界开阔，日照充沛。约70110M米超大楼间距中央花园住宅中央绿地约8684.2㎡规划亮点三

极致层高HIGHLIGHTANALYSIS3#

层高

3.15m2#

层高

3.05m住宅景观局部鸟瞰示意图住宅景观局部透视示意图3#首层大堂效果图RENDERINGS3#首层大堂材质展示MATERIAL

ANNOTATION3#负一层大堂效果图RENDERINGS3#负一层大堂材质展示MATERIAL

ANNOTATION前期分析篇PRELIMINARYANALYSIS2区位分析LOCATION

ANALYSISSITEChinaAnhuiHefei行政区位滨湖新区隶属安徽省合肥市，位于合肥主城区东南部，规划范围为南依巢湖，北靠南二环，西接沪蓉高速公路，东临南淝河，规划总用地面积196平方公里，2006年11月15日正式启动建设，是合肥市“1331”城市空间发展规划的重要组成部分。十年来，滨湖新区贯彻创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持群众利益优先、基础设施优先、社会事业优先、集聚人气优先，突出生态环保的原则，已累计完成固定资产投资2342亿元，房建工程项目开工面积3399万平方米，竣工并投入使用面积2001万平方米，区域建成面积近40平方公里，路网围合面积达42平方公里，常住人口超过40万。滨湖新区全面贯彻五大发展理念，落实“四个全面”战略布局，紧紧围绕“新跨越、进十强”的总体要求和“大湖名城、创新高地”的战略定位，重点打造节约集约用地、城市生态建设两个示范区，营造交通、生态、医疗、教育、购物和休闲“六个环境”，构建区域性金融商务、行政办公、文体旅游、生活服务、研发创意和要素交易等“六大中心”。2交通分析TRAFFIC

ANALYSIS新桥机场方向合肥南站方向紫

云

路庐州大道徽州大道庐州大道华山路上海路安徽省政府中

山

路滨湖塘西河公园方

兴

大

道中

山

路云

谷

路渡江战役纪念馆轨道交通5号线南

宁

路四川路融创乐园巢湖环巢湖大道基地西南角云谷路和庐州大道交口处是地铁1号线和地铁5号线云谷路换乘站，南侧毗邻云谷路城市主干道，西北侧为绕城高速，往北距合肥南站不足10公里，公共交通系统发达，基地周围路网密布，通达性良好。2配套分析MATCHING

ANALYSIS合肥市方兴卫生服务中心医新桥机场方向合肥南站方向合肥市新四中滨湖医院文合肥市滨湖寿春中学文医安徽省政府政务中心方兴湖公园佳源广场文合肥一中新区商滨湖塘西河公园中科大国际金融研究院文滨湖银泰合肥市第四十六中商渡江战役纪念馆文SITE轨道交通5号线安徽省科技馆融创茂文商合肥市第四十八中融创乐园巢湖环巢湖大道基地位居滨湖中央核心区域，临巢湖之滨，傍政务西南。项目东侧临近安徽省科技馆，西侧为滨湖银泰城，南侧1km为融创贸和融创乐园，北侧是塘西河公园，周边2km范围内文体医疗商业配套较为齐全。2控制性详细规划REGUL

ATORY

DETAILED

PLANNING2规划条件PLANNING

CONDITIONS2规划条件PLANNING

CONDITIONS2规划条件PLANNING

CONDITIONS2用地条件LAND

USE

CONDITIONS地块A土地信息（居住用地）地块B土地信息（幼儿园）地块C土地信息（代建公园绿地）出让面积容积率24805.38

㎡≤2.2出让面积13600.00

㎡≤1.0出让面积容积率12008.00㎡容积率--计容建面≤54571.80

㎡计容建面㎡计容建面≤6408.0建筑密度绿地率≤18%建筑密度绿地率建筑密度绿地率≤32%--≥40%≥35%南昌路173.9m万年埠路武夷山路146.5m庐山路地块B幼儿园81.7m地块A住宅168.5m170.7m地块C公园71.7m沿云谷路第一界面建筑高度不得低于30米云谷路A地块

住宅37.2081亩容积率≤2.2建筑密度≤18%绿地率≥40%C地块

公园绿地18.012亩B地块

幼儿园20.4亩容积率≤1.0建筑密度≤32%绿地率≥35%周ANALYSIS

OFSURROUNDING

CURR规划设计篇PLANNING

AND

DESIGNARTICLES3彩色总平面图GENERAL

L

AYOUT3彩色总平面图GENERAL

L

AYOUT3地块指标LAND

PARCEL

INDEXBK2021-01

A地块经济技术指标BK2021-01

B地块经济技术指标项目数值单位备注项目总用地面积总建筑面积地上总建筑面积地上总计容建筑面积幼儿园（3F）容积率数值13600.007488.007488.007488.007488.000.55单位㎡备注总用地面积总建筑面积24805.3872522.8455172.8454571.8452345.8238745.8213600.00596.02㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡约37.208亩约20.400亩㎡地上总建筑面积地上总计容建筑面积住宅计容面积㎡折算计容面积0.00㎡㎡按人均10.4㎡30人/班其中商品住宅租赁住宅配套设施建筑基地面积幼儿园总人数建筑密度2615㎡人物业管理用房文化活动室218.02㎡㎡总建筑面积25万平以下，不少于150㎡，不少于千分之三720其中22.00%35%在居住地块配置室内文体活动室，按200平方米/千人、最小建筑面积不低于200平方米标准配置228.0其中绿地率机动车停车位29辆辆辆1.2辆/班新建住宅小区按照每百户不少于30平方米的使用面积且单处用房建筑面积不得少于150平方米等标准配建养老服务设施150.00㎡地面停车位地下停车位29地面停车其中其中商业计容建筑面积1630.00601.00㎡㎡折算计容面积0.000住宅架空层建筑面积不计容，住宅总基底面积的20%非机动车停车位108辆15辆/100师生，24班幼儿园师生人数720人根据《合肥市装配式建筑实施标准和发展目标》,

本地块总建pc奖励面积0.00㎡地面停车位地下停车位1080辆辆地面停车筑面积≤10万平方米，可不做装配式容积率2.20356住宅总户数户人其中公租房户数为188户3.2人/户BK2021-01

C地块经济技术指标住宅总人数建筑密度114018%项目数值单位㎡备注出让条件要求建筑密度不大于18%出让条件要求绿地率不小于40%总用地面积12008.015901.20651.20绿地率42%总建筑面积计容建筑面积

(公用开闭所)地下建筑面积㎡㎡地下总建筑面积机动车库面积17350.0016615.00735.00㎡㎡㎡5250.00㎡其中非机动车库面积机动车停车数量200辆机动车停车位不少于200

个住宅1.0辆/100㎡建筑面积，配套设施0.7辆/100㎡建筑面积，商业2辆/100㎡建筑面积机动车停车位562辆租赁住宅户配表地面停车率（居民机动车位数与居住户数的比率）不宜超过地面停车位地下停车位24辆辆辆面积区间（㎡）40-50数量（户）实际占比18.1%71.3%11%目标占比20%10%其中其中538599其中含充电桩车位为57个3413420住宅1.0辆/100㎡建筑面积，配套设施1.5辆/100㎡建筑面积，商业4辆/100㎡建筑面积非机动车停车位60-8070%100-120合计10%地面停车位地下停车位110489辆辆188100%100%3现状保留-地铁规划PRESERVATION

OF

STATUS

QUO-METRO

PLANNING轨道严格控制线轨道影响控制线公交车站··3功能分析FUNCTIONAL

ANALYSIS图例商业住宅24班幼儿园3高度分析HEIGHTANALYSIS2F1F17F26F3F1F1F2F26F图例商业住宅配套用房24班幼儿园配电房&开闭所3架空层分析OVERHEAD

FLOOR

ANALYSIS图例局部架空区域（满足住宅总基底面积的20%要求）3配套分析MATCHING

ANALYSIS43

2110987图例61养老服务用房52

文体活动用房3

物业管理用房4

燃气调压柜BK2021-01

A地块配套用房指标一览表5配电房（地下)社区配套建筑面积6

垃圾分类收集点7

公共开闭所8

公园箱变规划要求面积

实际配建面积项目备注（㎡）（㎡）物业配套用房文化活动站用房养老服务用房218.02218.02总建筑面积25万平以下，不少于150㎡，不少于千分之三在居住地块配置室内文体活动室，按200平方米/千人、最小建筑面积不低于200平方米标准配置228.00150228.001509新建住宅小区按照每百户不少于30平方米的使用面积且单处用房建筑面积不得少于150平方米等标准配建幼儿园箱变10

幼儿园公厕3车行流线分析VEHICLE

STREAMLINE

ANALYSIS`图例车行流线城市道路车行出入口3人行流线分析PEDESTRIAN

STREAMLINE

ANALYSIS图例人行流线城市道路人行出入口3消防分析FIRE

PROTECTION

ANALYSIS`图例消防登高场地消防环道城市道路3地库停车分析ANALYSIS

OF

UNDERGROUND

PARKING图例地下车库范围城市道路地库出入口非机动车出入口3围墙分析WALL

ANALYSIS图例住宅围墙线幼儿园围墙线3地上停车分析GROUND

PARKING

ANALYSIS图例机动车停车城市道路非机动车停车3景观分析LANDSCAPE

ANALYSIS中央花园城市公园景观节点图例城市道路景观通廊3景观分析LANDSCAPE

ANALYSIS幼儿园绿地约4773.6㎡住宅绿地约9946.8㎡绿地最低需求：住宅公共绿地所需面积幼儿园

绿地率=4773.6㎡/13600㎡*100%=35.1%>35%=356户*3.2*1.5㎡/人=1708.8㎡住宅

绿地率满足要求景观分析：中央花园，层级渗透，城市公园，绿色生活3间距分析SPACING

ANALYSISX=3510486.528Y=528493.482X=3510486.527Y=528344.482X=3510471.547Y=528508.482X=3510476.527Y=528334.4829.5m16.6m7.5mX=3510420.288Y=528508.48270.6m6.2mX=3510352.027Y=528334.483X=3510348.132Y=528504.587X=3510340.027Y=528346.483X=3510340.028Y=528496.483图例建筑间距3竖向分析VERTICAL

ANALYSIS17.820.5517.2518.9518.9518.0518.716.6817.5917.7117.3217.817.816.715.5918.317.517.4517.516.315.8118.818.820.718.815.715.418.716.118.718.715.0414.4916.620.017.019.017.6319.016.114.819.219.018.815.7115.014.615.016.514.616.015.515.514.5314.5314.9315.4415.9115.12竖向标高计算：图例道路竖向场地竖向建筑标高0.3+1.5+（16.68+14.53+15.12+17.59）/4=17.78＞地库顶板17.7(1985高程)3场地剖面SITE

PROFILE武夷山路庐山路万年埠路西1#住宅

26F东19.01-1剖面基地北高南低，结合周边道路和现状竖向，根据计算地库顶板标高为17.7，场地标高为18.7，满足规划要求。(1985高程）1#住宅

26F2#住宅

26F南昌路云谷路南北2-2剖面3住宅日照分析ANALYSIS

OF

SUNSHINE图例0h1h2h3h日照计算结果：结合周边住宅规划进行日照计算，本项目幼儿园活动室满足冬至日三小时日照要求，幼儿园活动场地有1/2以上面积在阴影线之外且在冬至日不少于两小时日照，满足规范要求。日照计算结果：住宅规划按规范进行日照计算，本项目住宅满足大寒日两小时日照要求，养老用房满足冬至日两小时日照要求。计算时间：大寒日8:00-16:00计算高度：0.9米4h5h计算时间：冬至日9:00-15:00计算高度：0.9米（教学楼一层）计算软件：众智日照计算软件：众智日照6h7h3天际线分析SKYLINE

ANALYSISH=180mH=99.6m设计前基地天际线庐山路万年埠路武夷山路宝能城中行总部大楼基地基地沿云谷路天际线H=180mH=99.6mH=75.5mH=53.8mH=12.5m设计后基地天际线庐山路万年埠路武夷山路宝能城中行总部大楼基地基地沿云谷路天际线本项目设计前，沿云谷路的天际线在形态上过于单调，天际线轮廓呈低-高-低形态，本项目设计后丰富了该区域的天际线轮廓，使得天际线的轮廓更加平顺和谐自然。3天际线分析SKYLINE

ANALYSISH=180mH=99.6mH=75.5mH=53.8mH=12.5mSKYLINE

ANALYSIS沿南昌路天际线武夷山路万年埠路庐山路宝能城基地基地中行总部大楼H=151.6mH=86.3mH=75.5mH=53.8m沿庐山路天际线南昌路云谷路联投基地宝能MallH=108mH=86.3mH=79.6mH=75.5m沿武夷山路天际线云谷路南昌路宝能Mall基地联投3给水及消防分析WATER

SUPPLYAND

FIRE

PROTECTION

ANALYSIS图例给水管网消防给水管网屋顶消防水箱3雨水管网分析RAINWATER

PIPENETWORK

ANALYSIS图例雨水管网3污水管网分析SEWAGE

PIPENETWORK

ANALYSIS图例污水管网化粪池隔油池3燃气管网分析GAS

PIPELINE

NETWORK

ANALYSIS图例燃气管网3强弱电分析STRONG

AND

WEAK

CURRENT

ANALYSIS图例20KV电源进出线低压380V出线20KV380V3强弱电分析STRONG

AND

WEAK

CURRENT

ANALYSIS图例弱电+电视弱电及有线电视进线电缆消防消防进线电缆市政119电话进线电缆幼儿园设计篇TECHNICAL

DRAWINGS4幼儿园总平面GENERAL

PLAN

OF

KINDERGARTENN4幼儿园流线分析STREAMLINE

ANALYSIS

OF

KINDERGARTEN升旗台图例机动车停车后勤出入口家长等候区人行出入口车行流线人行流线后勤流线非机动车停车机动车出入口非机动车流线4幼儿园功能分析FUNCTION

ANALYSIS

OF

KINDERGARTEN升旗台图例音体室后勤辅助用房后勤出入口走道活动室/寝室办公室门卫活动场地楼梯开放交流空间机动车出入口人行出入口4幼儿园空间环境分析FUNCTION

ANALYSIS

OF

KINDERGARTENN图例分班活动场地公共活动场地绿地绿地率=4774㎡/13600㎡*100%=35.1%>35%4幼儿园日照ANALYSIS

OF

SUNSHINE

INKINDERGARTEN图例0h1h2h3h4h5h6h7h日照计算结果：结合周边住宅规划进行日照计算，本项目幼儿园活动室满足冬至日三小时日照要求，幼儿园活动场地有1/2以上面积在阴影线之外且在冬至日不少于两小时日照，满足规范要求。计算时间：冬至日9:00-15:00计算高度：0.9米（教学楼一层）计算软件：众智日照公园设计篇PARK

DESIGN技术图纸篇TECHNICAL

DRAWINGS6技术图纸—1#TECHNICALDRAWINGS6技术图纸—1#TECHNICALDRAWINGS一层平面图6技术图纸—1#TECHNICALDRAWINGS一层平面图6技术图纸—1#TECHNICALDRAWINGS二层平面图6技术图纸—1#TECHNICALDRAWINGS三层平面图6技术图纸—1#TECHNICALDRAWINGS四—二十层平面图6技术图纸—1#TECHNICALDRAWINGS二十一

—

二十六层平面图6技术图纸—1#TECHNICALDRAWINGS6技术图纸—1#TECHNICALDRAWINGS南立面图北立面图北立面图6技术图纸—1#TECHNICALDRAWINGS西立面图东立面图西立面图6技术图纸—1#TECHNICALDRAWINGS剖面图6技术图纸—2#TECHNICALDRAWINGS一层平面图6技术图纸—2#TECHNICALDRAWINGS标准层平面图6技术图纸—2#TECHNICALDRAWINGS一层平面图6技术图纸—2#TECHNICALDRAWINGS一层平面图6技术图纸—2#TECHNICALDRAWINGS6技术图纸—2#TECHNICALDRAWINGS屋顶层平面图6技术图纸—2#TECHNICALDRAWINGS南立面图北立面图6技术图纸—2#TECHNICALDRAWINGS东立面图西立面图6技术图纸—2#TECHNICALDRAWINGS剖面图6技术图纸—3#TECHNICALDRAWINGS一层平面图6技术图纸—3#TECHNICALDRAWINGS二层平面图6技术图纸—3#TECHNICALDRAWINGS6技术图纸—3#TECHNICALDRAWINGS6技术图纸—3#TECHNICALDRAWINGS6技术图纸—3#TECHNICALDRAWINGS6技术图纸—3#TECHNICALDRAWINGS南立面图北立面图6技术图纸—3#TECHNICALDRAWINGS东立