商业地产租赁经营与管理合作协议

商业地产租赁经营与管理合作协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章合作背景与目的1.1甲方为商业地产的所有权人，拥有位于__________的商业地产（以下简称“租赁物业”）。1.2乙方为专业的商业地产租赁经营与管理公司，具备丰富的商业地产运营经验。1.3双方基于共同利益，经友好协商，同意就租赁物业的租赁经营与管理事宜达成如下合作协议。第二章租赁物业基本情况2.1租赁物业地址：____________________2.2租赁物业面积：____________________2.3租赁物业用途：____________________第三章租赁期限及租金3.1租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金：乙方应按以下方式向甲方支付租金：3.2.1租金标准：每月人民币__________元整（大写：____________________元整）。3.2.2租金支付时间：每季度首月的前5个工作日内支付。3.2.3租金支付方式：通过银行转账方式支付至甲方指定账户。第四章双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本协议约定收取租金。4.1.2甲方应保证租赁物业符合国家相关法律法规要求，保证租赁物业的安全、消防、环保等条件。4.1.3甲方不得干预乙方对租赁物业的正常经营管理活动。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本协议约定自主经营管理租赁物业。4.2.2乙方应按照本协议约定支付租金。4.2.3乙方应保证租赁物业的经营活动符合国家相关法律法规要求，保证租赁物业的安全、消防、环保等条件。第五章管理与服务5.1乙方负责租赁物业的日常经营管理，包括但不限于以下事项：5.1.1招商引资，保证租赁物业的出租率。5.1.2对租赁物业进行维修、养护，保证租赁物业的正常使用。5.1.3提供优质的客户服务，维护租赁物业的品牌形象。5.2甲方应协助乙方开展以下工作：5.2.1提供租赁物业的相关资料，包括产权证明、租赁合同等。5.2.2协助乙方办理租赁物业的各类证照手续。5.2.3协调与租赁物业相关的部门、企事业单位等外部关系。第六章修缮与维护6.1乙方负责租赁物业的日常修缮及维护工作，保证物业设施设备正常运行。6.2乙方在进行租赁物业修缮及维护时，应提前通知甲方，并保证不影响租赁物业的正常营业。6.3乙方应定期对租赁物业进行安全检查，保证物业设施设备符合国家安全生产标准。6.4如租赁物业发生重大设施设备故障或安全隐患，乙方应立即采取措施予以排除，并通知甲方。6.5乙方应对租赁物业进行必要的美化、绿化工作，提升租赁物业的整体形象。第七章费用承担7.1乙方承担租赁物业的日常经营管理费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费等。7.2甲方承担租赁物业的公共部位及共用设施设备的大修、更新改造费用。7.3双方应按照本协议约定及时支付各自承担的费用。7.4双方应保留相关费用支付的有效凭证，以便于核算和审计。第八章质量与安全8.1乙方应保证租赁物业的经营活动符合国家相关法律法规要求，保证租赁物业的产品质量和服务质量。8.2乙方应建立健全租赁物业的安全管理制度，加强安全防范措施，预防各类安全的发生。8.3乙方应定期对租赁物业进行消防检查，保证消防设施设备齐全、有效。8.4乙方应保证租赁物业的环境保护措施符合国家环保要求，防止污染环境。8.5甲方有权对乙方租赁物业的经营管理进行监督，发觉问题有权要求乙方及时整改。第九章违约责任9.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2如乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。9.3如乙方未按照约定履行经营管理职责，导致租赁物业经营不善，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。9.4如甲方未按照约定提供租赁物业的相关资料或协助乙方办理证照手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。9.5双方因违约产生的损失赔偿，应按照实际损失计算，并不得超过合同总金额的10%。第十章协议的变更、解除与终止10.1本协议一经签订，双方应严格遵守，不得随意变更、解除或终止。10.2如双方同意变更本协议，应签订书面变更协议，并自双方签字盖章之日起生效。10.3如一方违反本协议，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。10.4如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，本协议自动终止。10.5本协议终止后，双方应按照约定办理租赁物业的交接手续，并结清各自应承担的费用。第十一章争议解决11.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3双方同意，争议解决过程中，除法律有明确规定外，本协议的其他条款仍然有效，双方应继续履行。第十二章保密条款12.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。12.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的保密信息。12.4如一方违反保密义务，应向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三章运营管理13.1乙方应制定租赁物业的运营管理方案，并报甲方备案。13.2乙方应定期向甲方报告租赁物业的运营情况，包括但不限于财务报表、经营分析等。13.3乙方应保证租赁物业的运营管理符合甲方的要求，并不断提升租赁物业的价值。13.4甲方有权对乙方的运营管理进行检查，乙方应予以配合。第十四章广告与宣传14.1乙方负责租赁物业的广告与宣传活动，提升租赁物业的知名度。14.2乙方在开展广告与宣传活动时，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方及他人的合法权益。14.3乙方应保证广告与宣传内容的真实性、合法性，不得发布虚假信息。14.4乙方应定期向甲方报告广告与宣传活动的开展情况及效果。第十五章其他约定15.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。15.2本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。15.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。15.4本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________