房产委托合同

房产委托合同范本合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：身份证号/统一社会信用代码：__________联系方式：__________地址：__________受托方（以下简称乙方）：身份证号/统一社会信用代码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同编号与签订日期1.合同编号本合同编号为[具体编号]，此编号为双方交易及查询本合同相关事宜的重要标识。2.签订日期本合同于[具体日期]签订，该日期为双方正式达成协议的日期，自该日起本合同生效并对双方具有法律约束力。二、委托人与受托人的基本信息1.委托人信息1.甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，其提供的身份信息真实有效，能够独立承担民事责任并履行本合同项下的权利与义务。2.身份证号/统一社会信用代码为识别甲方身份的重要依据，在涉及本合同的所有相关事务中，将以此作为身份验证的关键要素。3.联系方式为双方沟通交流的重要途径，甲方应保证联系方式的畅通，以便乙方在处理委托事项过程中能够及时与甲方取得联系，如联系方式发生变更，甲方应在变更后[具体时长]内通知乙方。4.地址为甲方的联系地址，与合同履行过程中的通知送达等事宜密切相关。2.受托人信息1.乙方为具备相关资质和能力处理房产委托事务的自然人/法人，具备合法的经营资格或行为能力，以保证能够妥善履行本合同项下的委托事务。2.身份证号/统一社会信用代码是识别乙方身份的重要标识，是乙方从事相关委托事务合法性的重要依据。3.乙方的联系方式同样是双方沟通的重要渠道，乙方应保证在正常工作时间内能够及时回复甲方的询问或处理委托事务相关的沟通，如联系方式变更，也应在规定时间内通知甲方。4.乙方的地址与合同履行过程中的通知送达等事宜有关，涉及到各类文件、通知等的有效送达。三、委托事项概述1.委托房产基本情况1.房产地址为[具体地址]，该地址明确且唯一地确定了本委托事项所涉及的房产位置，是办理房产相关手续的重要依据。2.房产面积为[具体面积数值]平方米，此面积数据将在房产买卖、租赁、抵押等手续办理过程中作为重要的计算依据，如涉及相关税费计算、租金计算等。3.房产证号为[具体房产证编号]，房产证号是该房产产权的重要标识，在房产相关手续办理过程中，将作为查询房产产权信息、验证房产合法性等操作的关键依据。2.具体委托事项1.代为办理房产买卖相关手续乙方有权代表甲方与潜在买家进行洽谈，包括但不限于介绍房产基本情况、协商价格、交易条款等。乙方负责准备和提交房产买卖过程中所需的各类文件，如房产产权证明、卖方身份证明等，并保证文件的真实性和完整性。在签订房产买卖合同过程中，乙方将按照甲方的指示和相关法律法规的要求，保证合同条款准确反映甲方的意愿，保障甲方的合法权益。协助办理房产过户手续，包括与房产登记部门沟通、提交过户申请、缴纳相关税费等。2.代为办理房产租赁相关手续寻找合适的租户，对租户进行初步筛选，审核租户的身份信息、信用状况等，保证租户具备租赁该房产的资格。与租户进行租赁合同的洽谈，确定租金金额、租赁期限、租赁用途、维修责任等重要条款，租赁合同条款应符合当地法律法规的要求。签订租赁合同，并负责收取租金、押金等款项，按照约定将款项及时转交给甲方或按照甲方的指示进行管理。在租赁期间，负责处理与租户之间的日常事务，如维修通知、租金催缴等，维护甲方的合法权益。3.代为办理房产抵押相关手续根据甲方的需求，寻找合适的抵押权人，与抵押权人进行沟通协商，确定抵押条件、抵押金额等事项。准备和提交房产抵押所需的文件，包括但不限于房产评估报告、甲方同意抵押的书面文件等，保证抵押手续的合法性和有效性。在办理抵押登记过程中，代表甲方与相关登记部门进行沟通协调，保证抵押登记顺利完成，保障抵押权人的合法权益。4.其他事项（如有）若甲方还有其他与该房产相关的委托事项，可在此明确列出，例如代为办理房产的装修审批手续等。乙方应按照甲方的具体要求和相关法律法规的规定，认真履行这些委托事项。四、委托权限1.一般授权1.权限范围说明乙方有权在日常事务处理中，以甲方的名义进行一般性的沟通、协调工作。例如，向相关部门咨询房产政策、了解办理手续的流程和要求等。在涉及房产相关事务的文件签收方面，乙方有权代表甲方签收一般性的通知、文件等，但对于涉及重大权益变更或法律责任承担的文件，如法院传票、重要的行政决定书等，应在签收前及时通知甲方并取得甲方的明确授权。在不涉及金额变更或重大合同条款变更的情况下，乙方有权对一些常规的房产事务安排进行协调，如预约房产评估、看房等活动。2.特别授权1.权限范围说明在房产买卖相关手续办理过程中，若甲方授予特别授权，乙方有权代表甲方签订房产买卖合同，但合同条款应在甲方事先同意的范围内，并且乙方应在签订合同后及时向甲方提供合同副本。在房产租赁事务中，对于租金金额在[具体金额范围]内的租赁合同，乙方有权直接签订而无需再次取得甲方的逐次授权，但乙方应保证租赁条款符合甲方的基本要求和当地市场行情。在房产抵押手续办理中，若甲方授予特别授权，乙方有权代表甲方与抵押权人签订抵押合同，并且在抵押金额不超过[具体金额上限]的情况下，直接办理抵押登记手续，但乙方应保证抵押手续的所有环节均符合法律法规的规定，并保障甲方的权益。五、委托期限1.开始日期本委托自[具体开始日期]起生效，自该日起，乙方有权依据本合同的约定开始处理委托事项。2.结束日期本委托至[具体结束日期]终止，除非双方另行书面协商延长委托期限。在委托期限届满时，乙方应停止处理与委托事项相关的事务，若有尚未完成的事务，应按照甲方的指示进行交接或处理。六、委托费用及支付方式1.委托费用金额本委托事项的委托费用为人民币[具体金额]元整。此金额是根据委托事项的复杂程度、市场行情以及乙方可能承担的风险等因素综合确定的。2.支付方式1.一次性支付若甲方选择一次性支付委托费用，甲方应在本合同签订后的[具体时长]内，将委托费用全额支付至乙方指定的银行账户。2.分期支付1.分期计划第一期：甲方应在本合同签订后的[具体时长1]内，支付委托费用的[具体比例1]，即人民币[具体金额1]元整。第二期：当乙方完成[具体委托事项进度节点]后，甲方应在乙方通知后的[具体时长2]内，支付委托费用的[具体比例2]，即人民币[具体金额2]元整。第三期（如有）：在委托事项全部完成后的[具体时长3]内，甲方支付剩余的委托费用，即人民币[具体金额3]元整。3.费用调整条款（如有）在委托事项履行过程中，若出现以下情况，委托费用可进行调整：因政策调整导致办理委托事项的成本显著增加，如税费增加、行政收费标准提高等。增加的费用经甲方核实后，由甲方按照合理比例承担，委托费用相应调整。若甲方在委托期限内增加了委托事项，且增加的委托事项涉及额外的工作量和成本，乙方有权根据增加事项的复杂程度和工作量，与甲方协商调整委托费用。若因不可抗力因素导致委托事项的办理难度大幅提高，需要乙方投入更多的人力、物力资源，经双方协商一致后，可对委托费用进行适当调整。七、双方的权利与义务1.委托人的权利与义务1.委托人的权利甲方有权随时了解委托事项的进展情况，乙方应根据甲方的要求，定期或不定期地向甲方提供详细的进展报告，包括但不限于与潜在买家、租户、抵押权人的洽谈情况，文件的准备和提交情况，手续的办理进度等。甲方有权对乙方的委托行为进行监督，若发觉乙方存在违反本合同约定、损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节轻重追究乙方的违约责任。在乙方处理委托事项过程中，若甲方认为有必要，有权要求乙方提供相关的文件、资料副本或解释说明，乙方应积极配合。2.委托人的义务甲方应向乙方提供办理委托事项所需的全部文件、资料，并保证文件、资料的真实性、完整性和合法性。如因甲方提供的文件、资料存在问题导致委托事项无法顺利进行或给乙方造成损失，甲方应承担全部责任。甲方应按照本合同约定的支付方式和时间，及时支付委托费用。若甲方逾期支付委托费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金，并且乙方有权暂停处理委托事项，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。在委托事项办理过程中，甲方应积极配合乙方的工作，按照乙方的要求提供必要的协助，如在房产买卖过程中配合看房、在房产抵押过程中提供个人身份信息等。2.受托人的权利与义务1.受托人的权利乙方有权按照本合同的约定收取委托费用。在甲方未按照约定支付委托费用时，除了按照上述规定收取违约金外，乙方有权通过合法途径追讨委托费用，包括但不限于向法院提起诉讼等。乙方有权在委托权限范围内独立处理委托事项，不受甲方的不合理干涉。但乙方应保证其处理行为符合本合同的约定和法律法规的要求。在处理委托事项过程中，若因甲方提供的文件、资料存在问题或甲方未按照约定配合乙方工作导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.受托人的义务乙方应按照本合同约定的委托权限和委托事项，认真、负责地处理相关事务。在处理委托事项过程中，应尽到合理的注意义务，以保障甲方的合法权益。乙方应保守在处理委托事项过程中知悉的甲方的商业秘密、个人隐私等保密信息，不得泄露给任何第三方。具体的保密条款详见本合同的保密条款部分。乙方应按照相关法律法规的要求，及时、准确地办理委托事项涉及的各类手续，如房产买卖、租赁、抵押手续等。在办理手续过程中，若因乙方的过错导致手续办理出现问题或给甲方造成损失，乙方应承担全部责任。八、保密条款1.保密信息范围本合同中的保密信息包括但不限于甲方的身份信息、房产相关信息（如房产地址、面积、价值等）、委托事项的具体内容、在办理委托事项过程中获取的甲方的商业秘密或个人隐私等。2.保密期限保密期限自本合同生效之日起，至本委托事项完成后[具体时长]内持续有效。在保密期限届满后，乙方仍应遵守保密义务，不得随意披露保密信息，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。3.违约责任若乙方违反保密条款，泄露了甲方的保密信息，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为委托费用的[具体比例]。若因乙方的泄密行为给甲方造成的损失超过违约金金额，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的委托费用（如有）。九、违约责任1.委托人违约责任1.违约情形及责任承担方式若甲方未按照本合同约定向乙方提供办理委托事项所需的文件、资料，导致委托事项无法按时完成或，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于已经投入的人力、物力成本等。若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付委托费用，除了按照本合同关于逾期支付的规定支付违约金外，若逾期超过[具体时长]，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成委托事项对应的费用（按照比例计算），同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在委托期限内擅自解除本合同，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已经投入的成本、预期的收益等。2.受托人违约责任1.违约情形及责任承担方式若乙方未按照本合同约定的委托权限和委托事项处理相关事务，超越权限行事或擅自变更委托事项内容，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。甲方有权解除本合同，要求乙方返还已收取的委托费用（如有），并要求乙方按照委托费用的[具体比例]支付违约金。若乙方在处理委托事项过程中存在故意或重大过失，导致甲方的利益受到损害，如在房产买卖过程中因乙方的过错导致房产价格低于合理水平成交、在房产租赁过程中因乙方的过错导致租金无法按时足额收取等，乙方应承担全部赔偿责任。同时甲方有权解除本合同，要求乙方返还已收取的委托费用（如有），并按照委托费用的[具体比例]支付违约金。若乙方违反保密条款，除了按照保密条款的规定承担违约责任外，若给甲方造成的损失涉及到第三方的索赔，乙方应负责处理并承担全部赔偿责任。十、争议解决1.协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[具体时长]内，安排双方的代表进行协商，协商地点为[具体地点]。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，积极寻求解决方案。2.仲裁条款（如有）若双方协商