2025版二手房定金合同文本规范及审查要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025版二手房定金合同文本规范及审查要点本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：二手房定金合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1标的房屋的具体地址为：_______（详细地址）。1.2标的房屋的建筑面积为：_______平方米。1.3标的房屋的结构为：_______。1.4标的房屋的产权证号为：_______。第二条定金金额及支付方式2.1乙方同意支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）作为购买标的房屋的定金。2.2乙方应在签订本合同时一次性支付定金至甲方指定的账户，账户信息如下：开户银行：_______账户名称：_______账号：_______分行/支行：_______第三条定金用途3.1乙方支付的定金用于保证乙方在签订正式房屋买卖合同后，按时履行付款义务。3.2若乙方未在约定时间内履行付款义务，甲方有权没收定金。3.3若甲方未能在约定时间内完成标的房屋的产权过户手续，乙方有权要求返还定金，并赔偿相应损失。第四条合同解除及定金退还4.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.2若合同解除，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付_______%的违约金。4.3若因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，定金予以退还。第五条其他约定5.1本合同签订后，任何一方不得擅自变更、解除或转让本合同。5.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______（具体法院或仲裁机构）解决。第七条合同附件1.房屋产权证复印件；2.房屋测绘报告；3.其他双方认为需要作为合同附件的文件。甲方（卖方）签字（或盖章）：_______乙方（买方）签字（或盖章）：_______签订日期：_______第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入8.1本合同中“第三方”是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成标的房屋买卖交易而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。8.2第三方介入本合同，需事先取得甲乙双方的书面同意，并签订相应的服务协议。第九条第三方责任9.1第三方在履行其服务协议过程中，应遵守法律法规，诚实守信，勤勉尽责，确保其提供的服务符合相关标准。9.2第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。第十条第三方责任限额10.1第三方在本合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，其责任限额为人民币_______元整（大写：_______元整）。10.2若第三方责任超出本条款约定的责任限额，甲乙双方可另行协商解决。第十一条第三方服务协议第三方的服务内容、范围和标准；第三方的权利和义务；第三方的责任和赔偿；第三方的保密义务；第三方服务费用的支付方式和金额；第三方服务期限；第三方服务的终止条件。11.2第三方服务协议与本合同不一致的，以本合同为准。第十二条第三方与其他各方的划分12.1第三方在本合同履行过程中，应明确区分其与甲乙双方的关系，不得损害甲乙双方的合法权益。12.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得擅自变更本合同约定的条款。12.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在争议，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决争议。第十三条第三方变更13.1如第三方在本合同履行过程中发生变更，包括但不限于变更服务内容、范围、标准等，应事先取得甲乙双方的书面同意。13.2第三方变更服务内容、范围、标准等，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。第十四条第三方保密14.1第三方在本合同履行过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。14.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。第十五条第三方服务期限15.1第三方服务期限自签订服务协议之日起至标的房屋买卖交易完成之日止。15.2第三方服务期限届满后，如甲乙双方同意，可另行签订服务协议，延长第三方服务期限。第十六条第三方服务费用16.1第三方服务费用应根据服务协议的约定支付。16.2第三方服务费用支付方式、金额和期限，应在本合同中明确约定。第十七条第三方终止17.1第三方服务协议期满或双方协商一致终止的，第三方应立即停止提供服务。17.2第三方终止服务后，应协助甲乙双方完成标的房屋买卖交易的后续事宜。第十八条第三方责任免除18.1因不可抗力导致第三方无法履行服务协议的，第三方不承担违约责任。18.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第十九条第三方争议解决19.1第三方在履行服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。19.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______（具体法院或仲裁机构）解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需加盖产权人印章，确保与原件一致。说明：用于证明标的房屋的产权归属。2.房屋测绘报告要求：报告需由有资质的测绘机构出具，包含房屋的面积、结构等信息。说明：用于确认标的房屋的实际情况。3.房屋买卖合同草稿要求：合同草稿需包含房屋买卖的基本条款，如房屋价格、付款方式等。说明：用于双方进一步协商和修改。要求：复印件需加盖甲方印章，确保与原件一致。说明：用于证明甲方的身份。要求：复印件需加盖乙方印章，确保与原件一致。说明：用于证明乙方的身份。6.房屋权属证明要求：证明需包含房屋的产权归属、面积、用途等信息。说明：用于证明标的房屋的合法性。7.房屋抵押登记证明要求：证明需包含房屋的抵押情况、抵押权人等信息。说明：用于确认标的房屋是否存在抵押。8.房屋租赁登记证明要求：证明需包含房屋的租赁情况、租赁期限等信息。说明：用于确认标的房屋是否存在租赁。9.房屋交易税费缴纳凭证要求：凭证需包含税费缴纳情况、缴纳金额等信息。说明：用于证明交易税费已缴纳。10.其他双方认为需要作为合同附件的文件要求：文件需与标的房屋买卖交易相关。说明：用于补充合同内容，确保合同完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未能在约定时间内完成标的房屋的产权过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付_______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若合同约定甲方应在2025年1月1日前完成产权过户，但甲方未能在该日期前完成，则甲方应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未能在约定时间内支付购房款。责任认定：乙方应向甲方支付_______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若合同约定乙方应在2025年1月1日前支付购房款，但乙方未能在该日期前支付，则乙方应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未能在约定时间内完成标的房屋的产权过户手续。责任认定：第三方应向甲方支付_______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若合同约定第三方应在2025年1月1日前完成产权过户，但第三方未能在该日期前完成，则