2025年度城市综合体建设项目投资合作协议

2025年度城市综合体建设项目投资合作协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：____________________________法定代表人：____________________________联系电话：____________________________住所地：____________________________法定代表人：____________________________联系电话：____________________________鉴于：1.甲方具备从事城市综合体建设项目投资所需的资金、技术、管理能力等条件。2.乙方具备从事城市综合体建设项目投资所需的资金、技术、管理能力等条件。3.双方有意共同投资建设城市综合体项目，为实现双方利益最大化，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条项目基本情况1.1项目名称：____________________________1.2项目地点：____________________________1.3项目规模：____________________________1.4项目总投资：人民币______万元整（大写：____________________________）1.5项目建设周期：______个月第二条投资方式及比例2.1甲方以现金方式投资人民币______万元整（大写：____________________________）。2.2乙方以现金方式投资人民币______万元整（大写：____________________________）。2.3双方投资比例：甲方占_____%，乙方占_____%。第三条投资资金的管理与使用3.1双方投资资金应按照项目实际需求，在项目实施过程中分期投入。3.2甲方、乙方应按约定的时间和方式，将投资资金汇入项目专用账户。3.3项目专用账户的管理和使用，由双方共同委托的财务机构负责。3.4项目专用账户的资金使用情况，双方应定期进行审核。第四条项目建设及运营管理4.1甲方、乙方共同设立项目公司，负责项目的建设及运营管理。4.2项目公司董事会由甲方、乙方各委派______名董事组成，董事长由甲方委派，副董事长由乙方委派。4.3项目公司经理由甲方、乙方共同协商确定。4.4项目公司依法建立健全各项管理制度，确保项目顺利进行。第五条项目的收益及分配5.1项目产生的收益，按照双方投资比例进行分配。5.2项目收益分配方式：按年分配，分配时间为每年的______月______日。5.3甲方、乙方应按照国家税收政策，依法纳税。第六条合同的变更及解除6.1未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。（1）国家法律法规、政策发生变化，导致本合同无法继续履行；（2）因不可抗力，致使本合同无法继续履行；（3）双方协商一致，认为有必要变更或解除本合同的其他情况。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2违约责任的具体规定如下：（1）违反本合同第二条约定，未按约定时间、方式投入资金的，应向守约方支付_____%的违约金；（2）违反本合同第四条约定，未按约定履行项目建设及运营管理职责的，应向守约方支付_____%的违约金；（3）违反本合同第五条约定，未按约定时间、方式分配收益的，应向守约方支付_____%的违约金；（4）其他违约行为，按双方协商一致的原则处理。第八条争议解决8.1甲方、乙方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________________乙方（盖章）：____________________________签订日期：____________________________附件：1.项目可行性研究报告2.项目立项批准文件3.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，在项目投资、建设、运营过程中提供专业服务、咨询、代理等服务的自然人、法人或其他组织。（1）项目顾问：为项目提供专业咨询、策划、评估等服务的第三方。（2）工程设计单位：承担项目工程设计任务的第三方。（3）施工承包单位：承担项目施工任务的第三方。（4）监理单位：对项目施工过程进行监督、管理的第三方。（5）融资顾问：为项目提供融资服务的第三方。（6）物业管理公司：负责项目后期物业管理的第三方。二、第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致项目出现损失或违约，应承担相应的责任。2.2第三方责任限额如下：（1）项目顾问：承担不超过项目总投资_____%的责任。（2）工程设计单位：承担不超过项目总投资_____%的责任。（3）施工承包单位：承担不超过项目总投资_____%的责任。（4）监理单位：承担不超过项目总投资_____%的责任。（5）融资顾问：承担不超过项目总投资_____%的责任。（6）物业管理公司：承担不超过项目总投资_____%的责任。三、第三方责权利划分（1）按照合同约定，获得相应的报酬。（2）在履行职责过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的资料、信息。（3）在履行职责过程中，有权对项目提出合理化建议。（1）按照合同约定，按时、按质、按量完成工作任务。（2）在履行职责过程中，确保项目安全、合规、高效进行。（3）对项目过程中发现的问题，及时向甲方、乙方报告。四、第三方介入的流程及管理4.1第三方介入的流程：（1）甲方、乙方根据项目需求，选择合适的第三方。（2）甲方、乙方与第三方签订服务合同，明确双方的权利、义务及责任。（3）第三方按照合同约定，履行相关职责。4.2第三方介入的管理：（1）甲方、乙方应定期对第三方的工作进行监督、检查，确保其履行合同义务。（2）第三方在履行职责过程中，如发生违约行为，甲方、乙方有权要求其承担相应责任。（3）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致项目无法继续进行，应立即通知甲方、乙方，并采取必要措施减少损失。五、第三方介入的变更及解除5.1未经甲方、乙方协商一致，第三方不得擅自变更或解除本合同。（1）国家法律法规、政策发生变化，导致第三方无法继续履行合同；（2）因不可抗力，致使第三方无法继续履行合同；（3）双方协商一致，认为有必要变更或解除第三方介入的其他情况。六、第三方介入的争议解决6.1甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，由甲方、乙方与第三方另行协商解决。7.2本合同附件作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式______份，甲方、乙方、第三方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________________乙方（盖章）：____________________________第三方（盖章）：____________________________签订日期：____________________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：可行性研究报告应详细阐述项目背景、市场分析、技术方案、投资估算、资金筹措、经济效益分析、风险评估等内容。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，需由专业机构或第三方编制，确保内容的科学性和准确性。2.项目立项批准文件详细要求：立项批准文件应包括项目立项批复、项目选址意见书、环境影响评价批复等。说明：立项批准文件是项目合法合规的重要证明，需在项目实施前取得。3.项目用地规划许可证详细要求：用地规划许可证应明确项目用地性质、面积、建设规模等。说明：用地规划许可证是项目用地合法合规的重要证明，需在项目实施前取得。4.项目建设工程规划许可证详细要求：建设工程规划许可证应明确项目建筑设计、施工图、施工方案等。说明：建设工程规划许可证是项目施工合法合规的重要证明，需在项目施工前取得。5.项目施工许可证详细要求：施工许可证应明确项目施工单位、施工期限、施工范围等。说明：施工许可证是项目施工合法合规的重要证明，需在项目施工前取得。6.项目工程监理合同详细要求：工程监理合同应明确监理单位、监理内容、监理费用、监理期限等。说明：工程监理合同是确保项目施工质量的重要手段，需在项目施工前签订。7.项目融资协议详细要求：融资协议应明确融资方式、融资额度、融资期限、融资利率、还款方式等。说明：融资协议是项目资金筹措的重要依据，需在项目融资前签订。8.项目物业管理合同详细要求：物业管理合同应明确物业管理单位、物业管理范围、物业管理费用、物业管理期限等。说明：物业管理合同是项目后期运营管理的重要依据，需在项目运营前签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方、乙方未按约定时间、方式投入资金。责任认定标准：根据未投入资金的比例，按合同约定的违约金比例计算违约金。示例说明：若甲方未按约定投入资金人民币100万元，则应向乙方支付人民币10万元的违约金。2.违约行为：第三方未按约定完成工作任务。示例说明：若第三方未按约定完成工程设计，导致项目延期3个月，则应向甲方支付人民币30万元的赔偿金。3.违约行为：甲方、乙方未按约定分配收益。责任认定标准：根据未分配收益的比例，按合同约定的违约金比例计算违约金。示例说明：若甲方未按约定分配收益人民币50万元，则应向乙方支付人民币5万元的违约金。4.违约行为：甲方、乙方未