2025年度二手房买卖合同按揭贷款及物业费缴纳管理协议

2025年度二手房买卖合同按揭贷款及物业费缴纳管理协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的房产的买卖事宜及按揭贷款及物业费缴纳事宜达成如下协议：一、标的房产1.标的房产位于_______，具体坐落为_______，房产证号为_______。2.标的房产的建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，土地使用权类型为_______。3.标的房产的配套设施包括_______。二、成交价格及付款方式1.标的房产的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，将成交价格的_______%即人民币_______元（大写：_______元整）支付给甲方，作为购房定金。3.乙方应在办理完标的房产的产权过户手续后_______个工作日内，将剩余的购房款人民币_______元（大写：_______元整）支付给甲方。三、按揭贷款1.乙方同意以标的房产作为抵押物，向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。3.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向银行提交按揭贷款申请。四、物业费缴纳1.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向物业管理处缴纳标的房产的物业管理费。2.物业管理费的标准为_______元/平方米·月，按实际居住面积计算。3.乙方应在每年_______月_______日前缴纳下一年的物业管理费。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间将标的房产过户给乙方的，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）甲方隐瞒标的房产存在权利瑕疵或质量问题的，应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）乙方未按约定时间缴纳物业管理费的，应向物业管理处支付滞纳金。六、争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与标的房产买卖、按揭贷款及物业费缴纳过程中的中介机构、银行、物业管理处、评估机构、律师事务所等提供相关服务的第三方主体。二、第三方介入方式1.中介机构：在标的房产买卖过程中，甲乙双方可委托中介机构提供居间服务，中介机构应按照甲乙双方的要求，协助双方完成交易。2.银行：在按揭贷款过程中，乙方需向银行申请贷款，银行作为贷款方，提供按揭贷款服务。3.物业管理处：在物业费缴纳过程中，物业管理处负责收取和管理物业费。4.评估机构：在交易过程中，甲乙双方可委托评估机构对标的房产进行评估。5.律师事务所：在交易过程中，甲乙双方可委托律师事务所提供法律咨询和代理服务。三、第三方责任限额1.中介机构：中介机构应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的信息，如因中介机构提供虚假信息导致甲乙双方遭受损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲乙双方实际损失金额的_______%。2.银行：银行在按揭贷款过程中，应按照国家相关法律法规和合同约定，提供按揭贷款服务。如因银行原因导致贷款无法正常发放，银行应承担相应的赔偿责任。3.物业管理处：物业管理处应按照国家相关法律法规和合同约定，收取和管理物业费。如因物业管理处原因导致物业费无法正常收取，物业管理处应承担相应的赔偿责任。4.评估机构：评估机构应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的评估报告。如因评估机构原因导致评估报告存在重大误差，评估机构应承担相应的赔偿责任。5.律师事务所：律师事务所应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的法律服务。如因律师事务所原因导致法律风险增加，律师事务所应承担相应的赔偿责任。四、第三方责任划分1.中介机构责任：中介机构对标的房产的权属、质量、配套设施等信息负有核实义务，如因中介机构未履行核实义务导致甲乙双方遭受损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。2.银行责任：银行对按揭贷款的发放负有审核义务，如因银行未履行审核义务导致贷款无法正常发放，银行应承担相应的赔偿责任。3.物业管理处责任：物业管理处对物业费的收取负有管理义务，如因物业管理处未履行管理义务导致物业费无法正常收取，物业管理处应承担相应的赔偿责任。4.评估机构责任：评估机构对标的房产的评估负有专业义务，如因评估机构未履行专业义务导致评估报告存在重大误差，评估机构应承担相应的赔偿责任。5.律师事务所责任：律师事务所对甲乙双方的法律权益负有保护义务，如因律师事务所未履行保护义务导致甲乙双方遭受损失的，律师事务所应承担相应的赔偿责任。五、第三方权利1.中介机构：中介机构有权按照甲乙双方的要求，提供居间服务，并收取相应的服务费用。2.银行：银行有权按照国家相关法律法规和合同约定，发放按揭贷款。3.物业管理处：物业管理处有权按照国家相关法律法规和合同约定，收取和管理物业费。4.评估机构：评估机构有权按照甲乙双方的要求，提供评估服务。5.律师事务所：律师事务所有权按照甲乙双方的要求，提供法律咨询和代理服务。六、第三方介入后的额外条款1.甲方、乙方和第三方在签订本合同前，应充分了解各自的权利和义务，并明确约定第三方介入的具体事宜。2.甲方、乙方和第三方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，确保交易顺利进行。3.甲方、乙方和第三方在履行本合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。4.本合同未尽事宜，由甲乙双方和第三方另行协商解决。5.本合同附件作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。七、第三方介入后的说明1.甲方、乙方和第三方应在本合同签订前，明确约定第三方介入的具体事宜，包括但不限于介入方式、责任划分、权利义务等。2.甲方、乙方和第三方应在本合同签订前，充分了解各自的权利和义务，确保交易顺利进行。3.甲方、乙方和第三方在履行本合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。4.本合同附件作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.标的房产产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋所有权转移登记证明等。2.房产交易税费缴纳凭证：包括契税、印花税、土地增值税等税费缴纳证明。3.按揭贷款合同：包括贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等条款。4.评估报告：由评估机构出具的标的房产价值评估报告。5.房产交易协议：甲乙双方签订的标的房产买卖合同。6.物业管理合同：甲乙双方与物业管理处签订的物业管理服务合同。7.房产维修基金缴纳证明：包括维修基金缴纳凭证和维修基金使用协议。8.房产过户手续：包括产权转移登记申请表、房产过户登记证明等。9.房产交易税费缴纳明细：包括税费缴纳凭证和税费缴纳明细表。12.甲方户口本复印件：甲方户口本复印件。13.乙方户口本复印件：乙方户口本复印件。14.房产照片：包括室内外照片、配套设施照片等。15.其他相关文件：根据甲乙双方需求，可能需要提供的其他文件。说明要求：2.附件应由甲乙双方在合同签订前提供，以便各方审核。3.附件内容应与合同内容相符，如有不一致之处，应以合同为准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间过户：甲方应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）标的房产存在权利瑕疵：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付购房款：乙方应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）未按约定时间办理产权过户：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定：（1）中介机构提供虚假信息：中介机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲乙双方实际损失金额的_______%。（2）银行未按约定发放贷款：银行应承担相应的赔偿责任。（3）物业管理处未按约定收取物业费：物业管理处应承担相应的赔偿责任。（4）评估机构评估报告存在重大误差：评估机构应承担相应的赔偿责任。（5）律师事务所未履行保护义务：律师事务所应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方在合同签订后，未在约定的时