2025年度商业地产项目运营代理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业地产项目运营代理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目业态2.5项目开发单位3.运营代理服务内容3.1运营管理3.2租赁代理3.3市场推广3.4客户服务3.5财务管理4.运营代理期限4.1运营代理起始日期4.2运营代理终止日期4.3运营代理续约条款5.运营代理费用5.1运营代理服务费5.2运营代理服务费支付方式5.3运营代理服务费支付时间6.运营代理费用调整6.1运营代理费用调整依据6.2运营代理费用调整频率6.3运营代理费用调整通知7.运营代理责任7.1运营代理基本责任7.2运营代理违约责任7.3运营代理保密责任8.运营代理合同解除8.1运营代理合同解除条件8.2运营代理合同解除程序8.3运营代理合同解除后果9.运营代理合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.运营代理合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.运营代理合同附件11.1附件一：项目概况11.2附件二：运营代理服务内容明细11.3附件三：运营代理费用明细12.运营代理合同其他约定12.1合同变更12.2合同解释12.3合同终止13.运营代理合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.运营代理合同份数14.1合同份数14.2合同生效份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方：房地产开发1.1.2乙方：商业地产运营管理1.2合同双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.1.1项目名称：商业广场2.2项目地址2.2.1项目地址：市区路号2.3项目面积2.3.1项目总建筑面积：50,000平方米2.4项目业态2.4.1项目业态：购物中心、餐饮、娱乐、办公等2.5项目开发单位2.5.1项目开发单位：房地产开发3.运营代理服务内容3.1运营管理3.1.1甲方委托乙方对商业广场进行整体运营管理。3.2租赁代理3.2.1乙方负责商业广场的租赁代理工作，包括但不限于招商、租赁合同签订、租金收取等。3.3市场推广3.3.1乙方负责商业广场的市场推广活动，提升项目知名度和吸引顾客。3.4客户服务3.4.1乙方负责商业广场的客户服务，确保顾客满意度。3.5财务管理3.5.1乙方负责商业广场的财务管理，包括但不限于收支管理、成本控制等。4.运营代理期限4.1运营代理起始日期4.1.1运营代理起始日期：2025年1月1日4.2运营代理终止日期4.2.1运营代理终止日期：2025年12月31日4.3运营代理续约条款4.3.1双方可根据实际情况协商续约，续约期限最长不超过一年。5.运营代理费用5.1运营代理服务费5.1.1乙方按月收取运营代理服务费，费用为项目总租金的5%。5.2运营代理服务费支付方式5.2.1乙方每月5日前向甲方提交上月运营代理服务费发票，甲方于收到发票后5个工作日内支付。5.3运营代理服务费支付时间5.3.1运营代理服务费支付时间为每月5日至10日。6.运营代理费用调整6.1运营代理费用调整依据6.1.1运营代理费用调整依据为市场行情、物价指数等因素。6.2运营代理费用调整频率6.2.1运营代理费用调整频率为每年一次。6.3运营代理费用调整通知6.3.1乙方应在运营代理费用调整前一个月向甲方发出书面通知。8.运营代理责任8.1运营代理基本责任8.1.1乙方应按照合同约定，对商业广场进行有效的运营管理，确保项目的正常运营。8.2运营代理违约责任8.2.1若乙方未能履行合同约定的运营管理职责，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2.2乙方违反合同约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3运营代理保密责任8.3.1乙方在履行合同过程中获取的甲方商业秘密，应严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。9.运营代理合同解除9.1运营代理合同解除条件9.1.1甲方有正当理由，如乙方严重违约，可单方面解除合同。9.2运营代理合同解除程序9.2.1解除合同前，甲方应书面通知乙方，并给予乙方合理的整改期限。9.3运营代理合同解除后果9.3.1合同解除后，乙方应立即停止所有运营代理活动，并按照合同约定移交项目相关资料。10.运营代理合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用10.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。11.运营代理合同生效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期：2024年12月31日12.运营代理合同附件12.1附件一：项目概况12.1.1项目概况详细说明，包括项目业态、面积、地理位置等。12.2附件二：运营代理服务内容明细12.2.1运营代理服务内容的具体细节，如市场推广计划、客户服务规范等。12.3附件三：运营代理费用明细12.3.1运营代理费用的详细计算方式和支付明细。13.运营代理合同其他约定13.1合同变更13.1.1合同变更需经双方书面同意，并签署补充协议。13.2合同解释13.2.1合同条款如有歧义，以书面解释为准。13.3合同终止13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。14.运营代理合同签署14.1签署日期14.1.1合同签署日期：2024年12月30日14.2签署地点14.2.1合同签署地点：市区路号14.3签署人14.3.1甲方代表：14.3.2乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关业务或提供服务的任何个人或实体。15.2范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于中介服务、专业咨询、技术服务、项目管理等。16.第三方介入的同意与选择16.1同意16.1.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方提供必要的服务。16.2选择16.2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签署相关合作协议。17.第三方介入的程序17.1协议签署17.1.1甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利和义务。17.2协议备案17.2.1合作协议签署后，应提交甲方备案，甲方应在收到备案材料后5个工作日内予以确认。18.第三方责任限额18.1责任限额定义18.1.1责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行受到影响，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定18.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并应不低于合同总金额的10%。18.3责任限额的调整18.3.1第三方责任限额可根据市场情况、服务性质等因素进行调整，调整需经甲乙双方同意。19.第三方权利与义务19.1第三方权利19.1.1第三方有权根据合作协议，独立开展业务，并享有相应的收益。19.2第三方义务19.2.1第三方应遵守合作协议，确保服务质量，不得损害甲乙双方的合法权益。20.第三方与其他各方的责任划分20.1责任划分原则20.1.1第三方责任划分应遵循公平、合理、明确的原则。20.2责任划分内容20.2.1第三方因自身原因导致合同履行受到影响，应承担相应的责任。20.2.2第三方在提供服务的过过程中，若造成甲乙双方或他人损失的，应承担相应的赔偿责任。20.2.3第三方在履行合同过程中，如违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密，应承担相应的法律责任。21.第三方介入的风险承担21.1风险承担原则21.1.1第三方介入的风险承担应遵循各自责任原则。21.2风险承担内容21.2.1第三方因自身原因导致合同履行受到影响，应承担相应的风险。21.2.2甲乙双方应共同承担因第三方介入而引发的风险。22.第三方介入的合同终止22.1合同终止条件22.1.1.1双方协商一致；22.1.1.2第三方违反合作协议；22.1.1.3合同约定的其他终止条件。22.2合同终止程序22.2.1合同终止需经甲乙双方书面同意，并签署终止协议。22.3合同终止后果22.3.1合同终止后，第三方应立即停止所有相关业务，并按照合同约定处理剩余事项。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决方式23.1.1第三方介入的争议解决方式与合同争议解决方式相同。23.2争议解决机构23.2.1第三方介入的争议解决机构与合同争议解决机构相同。23.3争议解决费用23.3.1第三方介入的争议解决费用与合同争议解决费用相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目概况要求：详细描述项目的基本信息，包括项目名称、地址、面积、业态、开发单位等。说明：附件一作为合同的重要组成部分，为双方提供项目的基本背景信息。2.附件二：运营代理服务内容明细要求：详细列出乙方提供的服务内容，包括运营管理、租赁代理、市场推广、客户服务、财务管理等。说明：附件二作为合同的具体执行细则，明确了乙方在合同期间应履行的具体职责。3.附件三：运营代理费用明细要求：详细列出运营代理服务费用的计算方式、支付方式、支付时间等。说明：附件三作为费用的具体执行细则，明确了双方在费用方面的权利和义务。4.附件四：第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的相关信息，包括第三方名称、服务内容、费用、责任等。说明：附件四作为第三方介入的详细约定，明确了第三方在合同中的地位和责任。5.附件五：争议解决机制要求：详细描述争议解决的途径、机构、程序和费用等。说明：附件五作为争议解决的详细约定，确保了双方在发生争议时能够有明确的解决途径。6.附件六：合同变更记录要求：记录合同履行过程中发生的任何变更，包括变更内容、变更日期、双方签字等。说明：附件六作为合同的补充，确保了合同的完整性和可追溯性。7.附件七：合同终止通知要求：详细描述合同终止的通知方式、时间、程序等。说明：附件七作为合同终止的正式文件，确保了合同终止的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.运营代理服务不到位责任认定标准：乙方未能按照合同约定提供运营代理服务，或服务质量不符合合同要求。示例：乙方未能按时完成市场推广活动，导致甲方品牌形象受损。2.租赁代理失误责任认定标准：乙方在租赁代理过程中出现重大失误，导致甲方利益受损。示例：乙方未能有效管理租赁合同，导致租金未按时收取。3.费用计算错误责任认定标准：乙方在费用计算过程中出现错误，导致甲方利益受损。示例：乙方计算错误导致甲方多支付了运营代理服务费。4.保密信息泄露责任认定标准：乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成经济损失。示例：乙方将甲方客户信息泄露给竞争对手。5.违反合同约定责任认定标准：乙方违反合同中的任何条款，给甲方造成损失。示例：乙方未按照合同约定进行财务管理，导致甲方财务状况恶化。全文完。2025年度商业地产项目运营代理合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（代理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：甲方为商业地产项目的业主，拟对项目进行运营管理。乙方具备商业地产项目运营管理经验，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方委托乙方对商业地产项目进行运营管理，实现甲方投资回报最大化，同时保障乙方权益。三、定义与解释3.1专业术语：1）商业地产：指用于商业、办公、居住、娱乐等用途的房地产项目。2）运营管理：指对商业地产项目进行日常管理、维护、营销、租赁等活动的总称。3.2关键词解释：1）甲方：指委托方，即商业地产项目的业主。2）乙方：指代理方，即负责商业地产项目运营管理的乙方。3）合同期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的时间段。4）违约金：指因一方违约给另一方造成的损失，由违约方支付给守约方的赔偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对商业地产项目进行运营管理。2）甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保乙方履行合同义务。3）甲方应按合同约定，向乙方支付代理费用。4.2乙方的权利和义务：1）乙方应按照合同约定，对商业地产项目进行运营管理。2）乙方应定期向甲方汇报运营管理情况，接受甲方监督。3）乙方应保证运营管理活动的合法性、合规性，确保甲方投资回报。4）乙方应按照合同约定，向甲方支付代理费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为2025年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为商业地产项目所在地。5.3合同履行方式：1）日常管理：负责商业地产项目的日常维护、清洁、绿化等工作。2）营销推广：负责商业地产项目的市场调研、营销策划、广告宣传等工作。3）租赁管理：负责商业地产项目的租赁、租金收取、租户管理等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1）合同期限届满，合同自动终止。2）双方协商一致，决定提前终止合同。3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：1）终止合同前，双方应书面通知对方。2）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应向甲方退还剩余代理费用。2）合同终止后，双方应按照合同约定，处理剩余业务。七、费用与支付7.1费用构成1）代理费用：根据甲方委托乙方运营管理的商业地产项目面积和性质，按年度计算，具体金额由双方另行协商确定。2）服务费用：乙方提供专业运营管理服务所发生的合理费用，包括但不限于人力资源成本、市场营销费用、物业管理费用等。3）其他费用：根据合同约定或实际情况发生的其他费用。7.2支付方式1）代理费用：甲方应在合同签订后五个工作日内，支付首期代理费用。2）服务费用：乙方每月向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后十个工作日内支付当月服务费用。3）其他费用：根据费用发生的时间，甲方应在乙方提交费用凭证后十个工作日内支付。7.3支付时间1）代理费用：首期代理费用应在合同签订后五个工作日内支付。2）服务费用：每月服务费用应在收到费用清单后十个工作日内支付。3）其他费用：应在乙方提交费用凭证后十个工作日内支付。7.4支付条款1）甲方支付费用时，应通过银行转账方式进行，并将付款凭证发送至乙方指定账户。2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2）若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1）若乙方未按合同约定履行运营管理职责，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。2）若乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1）违约金和赔偿金额的具体计算方法由双方另行协商确定。2）赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年止。9.3保密履行方式1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商恢复履行合同。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。2）仲裁：将争议提交仲裁委员会进行仲裁。3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1）合同主体变更。2）合同内容变更。3）合同目的变更。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲方保留对商业地产项目的所有权。2）乙方在合同履行期间，不得擅自改变商业地产项目的用途。13.2特殊权力保留1）甲方保留对乙方运营管理活动的监督权。2）乙方在合同履行期间，不得泄露甲方的商业秘密。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2）修改和补充的文件作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互协助，确保商业地产项目的正常运营。2）乙方应按照甲方的要求，提供运营管理相关资料。15.2协作与配合方式1）双方应定期召开会议，讨论项目运营管理事宜。2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产项目运营代理的全部协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（代理方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商业地产项目相关资料（如规划、设计文件等）4.运营管理方案及细则5.甲方支付费用明细表6.乙方服务费用明细表7.争议解决协议8.保密协议9.不可抗力事件证明文件10.合同修改和补充文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付费用。乙方未按合同约定履行运营管理职责。任何一方泄露对方商业秘密。未经对方同意，擅自改变商业地产项目用途。未经对方同意，转让合同权利和义务。2.违约行为认定：违约行为发生时，另一方应立即通知违约方。违约方应承认违约事实，并采取补救措施。若违约行为未得到及时纠正，守约方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业、办公、居住、娱乐等用途的房地产项目。2.运营管理：指对商业地产项目进行日常管理、维护、营销、租赁等活动的总称。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指因一方违约给另一方造成的损失，由违约方支付给守约方的赔偿。5.保密协议：双方就保密事项达成的协议，约定保密内容、期限和履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如逾期未支付，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定履行运营管理职责。解决办法：乙方应立即采取措施纠正违约行为，如无法纠正，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.问题：双方在争议解决过程中无法达成一致意见。解决办法：双方可协商选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。4.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应及时通知对方，并根据不可抗力事件的影响协商调整合同履行计划。5.问题：合同履行过程中，一方泄露对方商业秘密。解决办法：泄露方应立即停止泄露行为，并承担相应的法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应承担其在合同中的责任，包括但不限于：对甲方提供的服务或产品负责。对乙方提供的服务或产品负责。对商业地产项目的运营管理负责。2.第三方权利根据合同约定，获得甲方或乙方的服务或产品。在合同约定的范围内，参与商业地产项目的运营管理。在合同约定的范围内，对运营管理提出建议和意见。3.第三方义务按照合同约定，提供高质量的服务或产品。保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。遵守相关法律法规，确保运营管理的合法性。4.第三方违约责任若第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金。承担因违约行为给甲方或乙方造成的损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定支付代理费用。乙方有权要求甲方提供必要的运营管理支持。乙方有权对商业地产项目的运营管理提出建议和意见。2.乙方利益条款乙方有权获得甲方提供的商业地产项目的相关资料。乙方有权获得甲方提供的运营管理支持。乙方有权获得甲方提供的市场推广资源。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按合同约定支付代理费用，应向乙方支付违约金。若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方不得未经乙方同意，擅自改变商业地产项目的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定履行运营管理职责。甲方可监督乙方的运营管理活动，确保乙方履行合同义务。甲方可要求乙方提供运营管理报告。2.甲方的利益条款甲方可获得乙方提供的运营管理服务。甲方可获得乙方提供的商业地产项目的运营数据。甲方可获得乙方提供的市场推广成果。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按合同约定履行运营管理职责，应向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方不得未经甲方同意，擅自改变商业地产项目的用途。全文完。2025年度商业地产项目运营代理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（代理方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方委托乙方在2025年度对商业地产项目进行运营代理，以实现商业地产项目的良好运营和收益最大化。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保商业地产项目在2025年度的顺利运营，实现甲乙双方的利益。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业地产项目：指甲方拥有的、用于商业用途的房地产项目。2.运营代理：指乙方接受甲方委托，对商业地产项目进行日常运营管理、市场营销、客户服务等业务活动。3.2关键词解释：1.甲方：指委托方，即商业地产项目的所有者。2.乙方：指代理方，即接受甲方委托，负责商业地产项目运营管理的第三方机构。3.合同期限：指本合同生效至终止的时间段。4.运营费用：指乙方为完成商业地产项目运营代理工作所发生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对商业地产项目进行运营代理。2.甲方应按照合同约定，向乙方支付运营费用。3.甲方应配合乙方完成商业地产项目的运营代理工作。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定，支付运营费用。2.乙方应按照合同约定，对商业地产项目进行运营代理，确保项目良好运营。3.乙方应定期向甲方报告商业地产项目的运营情况。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：商业地产项目所在地。5.3合同履行方式：乙方负责商业地产项目的日常运营管理、市场营销、客户服务等业务活动，甲方负责提供必要的支持和配合。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期限届满；2.甲乙双方协商一致解除合同；3.发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序：1.发生终止条件之一时，甲乙双方应书面通知对方；2.双方应在接到通知之日起15日内，共同协商确定终止合同的具体事宜。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将商业地产项目的运营情况向甲方进行移交；2.双方应按照合同约定，结算运营费用和支付相关款项。七、费用与支付7.1费用构成1.运营代理服务费：根据商业地产项目的规模、位置和运营需求，经双方协商确定的年度运营代理服务费。2.人员成本：乙方为履行本合同所支付给员工的工资、福利、社会保险等费用。3.营销推广费用：包括广告费用、市场调研费用、促销活动费用等。4.其他费用：包括办公费用、差旅费用、设备购置费用等。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式支付给乙方。2.甲方应在合同签订后的第一个月内，支付首期运营代理服务费。3.乙方应在每月的固定日期前，向甲方提交上个月度的费用结算报告。7.3支付时间1.首期运营代理服务费：合同签订后的第一个月内支付。2.期间运营代理服务费：每月的固定日期前支付，具体日期由双方另行约定。3.终期运营代理服务费：合同终止后，甲方应在乙方提交的最终费用结算报告后的30日内支付。7.4支付条款1.甲方应在支付费用时，注明合同编号和支付款项的具体用途。2.乙方应在收到款项后，向甲方提供相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。2.若甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定履行运营代理服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。2.若乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方的赔偿金额应根据违约程度、损失情况等因素确定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、排除妨碍、消除危险等。九、保密条款9.1保密内容1.乙方在履行本合同时获取的甲方商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.任何一方在合同履行过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.任何一方不得泄露、披露或使用保密内容，除非得到对方的书面同意。2.任何一方在保密期限内的保密内容，不得用于与本合同无关的其他业务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致商业地产项目无法正常运营。2.战争：战争导致商业地产项目周边环境恶化。3.政府行为：政府调整税收政策，导致商业地产项目成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.或双方可共同选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。2.任何一方转让合同权利义务的，应保证受让方具备履行合同的能力。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定的不得转让的情形。2.任何一方因转让合同权利义务导致合同目的无法实现的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产项目的所有权和使用权。2.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将代理权转让给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业地产项目运营策略的最终决定权。2.乙方在运营过程中，应遵守甲方制定的各项管理制度和规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改或补充的内容，均应作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供必要的资料和协助，确保合同顺利履行。2.双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式进行沟通和协商。2.双方应指定专人负责合同的履行和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商业地产项目运营代理的完整协议，取代了此前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：____________________签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（代理方）：____________________签字：__________________日期：__________________盖章：__________________附件：1.本合同附件一：商业地产项目详情2.本合同附件二：运营代理服务明细附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同附件一：商业地产项目详情项目地理位置、面积、建筑结构、配套设施等详细信息。2.本合同附件二：运营代理服务明细运营代理服务的具体内容、服务标准、收费标准等。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付费用。未履行合同约定的其他义务。乙方违约：未按合同约定履行运营代理服务。违反保密条款。不可抗力导致合同无法履行。2.违约行为认定：违约行为具有可认定性。违约行为对合同履行造成影响。违约行为符合合同约定的违约情形。三、法律名词及解释：1.商业地产项目：指用于商业用途的房地产项目，包括购物中心、写字楼、商业街等。2.运营代理：指接受委托方委托，对商业地产项目进行日常运营管理、市场营销、客户服务等业务活动。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.调解：指双方在第三方协调下，自行解决合同履行过程中产生的争议。5.仲裁：指双方约定将合同履行过程中产生的争议提交仲裁机构进行裁决。6.诉讼：指双方将合同履行过程中产生的争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定的时间和金额支付费用，逾期支付则应支付逾期付款利息。2.问题：乙方未按合同约定履行运营代理服务。解决办法：甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。3.问题：双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，若协商无果，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：发生不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同，并采取一切可能的措施减轻损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：__________________第三方地址：__________________第三方联系人：__________________第三方联系电话：__________________2.第三方责任：第三方应协助甲方和乙方完成商业地产项目的运营工作。第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定，并承担相应的法律责任。3.第三方权利：第三方有权获取合同履行过程中的相关信息和资料。第三方有权在合同约定范围内，对商业地产项目进行必要的管理和服务。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，完成分配给其的任务和责任。第三方应确保其行为不违反合同约定，并对由此产生的后果负责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权获得合同约定的运营代理服务费。乙方有权要求甲方提供必要的信息和数据，以便乙方履行合同义务。2.乙方利益条款：乙方有权获得商业地产项目的经营收益分成。乙方有权参与商业地产项目的重大决策。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付运营代理服务费，乙方有权暂停或终止合同履行。甲方的任何违约行为，乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权监督乙方的运营管理工作。甲方有权要求乙方按照合同约定提供运营报告。2.甲方利益条款：甲方有权获得商业地产项目的经营收益。甲方有权在合同约定范围内，对乙方的运营行为进行指导和监督。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定履行运营代理服务，甲方有权要求赔偿。乙方的任何违约行为，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应责任。全文完。2025年度商业地产项目运营代理合同3合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资方第三章运营代理服务内容3.1运营代理范围3.2运营代理职责3.3运营代理服务标准3.4运营代理服务质量保证第四章运营代理费用4.1运营代理费用构成4.2运营代理费用支付方式4.3运营代理费用结算4.4运营代理费用调整第五章运营管理5.1运营管理计划5.2运营管理制度5.3运营管理团队5.4运营管理培训5.5运营管理考核第六章物业管理6.1物业管理职责6.2物业管理内容6.3物业管理标准6.4物业管理费用6.5物业管理考核第七章市场营销7.1市场营销策略7.2市场营销活动7.3市场营销效果评估7.4市场营销费用7.5市场营销团队第八章租赁管理8.1租赁管理职责8.2租赁管理流程8.3租赁管理标准8.4租赁管理费用8.5租赁管理考核第九章安全管理9.1安全管理职责9.2安全管理措施9.3安全管理培训9.4安全管理考核9.5安全管理事故处理第十章合同履行10.1合同履行期限10.2合同履行条件10.3合同履行义务10.4合同履行责任10.5合同履行变更第十一章违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约赔偿11.4违约解除合同第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用第十三章合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果13.4合同解除通知第十四章其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同修改14.5合同终止合同编号2025年度商业地产项目运营代理合同第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度商业地产项目运营代理合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同双方基本信息甲方（运营代理方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（委托方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________1.5合同签订地点本合同签订地点为________________。第二章项目概况2.1项目名称项目名称：________________2.2项目地点项目地点：________________2.3项目规模项目规模：________________2.4项目类型项目类型：________________2.5项目投资方项目投资方：________________第三章运营代理服务内容3.1运营代理范围（1）制定并实施运营管理计划；（2）负责物业管理；（3）负责市场营销；（4）负责租赁管理；（5）负责安全管理；（6）其他与商业地产项目运营相关的事宜。3.2运营代理职责（1）负责项目的日常运营管理；（2）负责项目的物业管理；（3）负责项目的市场营销；（4）负责项目的租赁管理；（5）负责项目的安全管理；（6）确保项目符合相关法律法规和行业标准。3.3运营代理服务标准（1）按照合同约定提供优质、高效的运营代理服务；（2）确保项目运营管理工作的规范性和合理性；（3）确保项目物业管理的有序性和安全性；（4）确保项目市场营销的有效性和可持续性；（5）确保项目租赁管理的规范性和合理性；（6）确保项目安全管理的严密性和有效性。3.4运营代理服务质量保证运营代理方应保证服务质量，如因运营代理方原因导致服务质量不符合合同约定，应承担相应的违约责任。第四章运营代理费用4.1运营代理费用构成（1）基本运营代理费用；（2）物业管理费用；（3）市场营销费用；（4）租赁管理费用；（5）安全管理费用；（6）其他相关费用。4.2运营代理费用支付方式运营代理费用支付方式为：________________4.3运营代理费用结算运营代理费用结算周期为：________________4.4运营代理费用调整运营代理费用根据市场行情和实际情况进行调整，调整方案由双方协商确定。第五章运营管理5.1运营管理计划（1）项目运营管理目标；（2）项目运营管理策略；（3）项目运营管理措施；（4）项目运营管理团队；（5）项目运营管理考核指标。5.2运营管理制度（1）运营管理组织架构；（2）运营管理职责分工；（3）运营管理流程；（4）运营管理考核；（5）运营管理奖惩。5.3运营管理团队运营管理团队应由具备相关专业知识和经验的成员组成，负责项目的日常运营管理工作。5.4运营管理培训运营管理培训应定期进行，以提高运营管理团队的专业技能和服务水平。5.5运营管理考核运营管理考核应定期进行，以评估运营管理工作的成效。第六章物业管理6.1物业管理职责（1）负责项目的日常物业管理；（2）负责项目的设施设备维护；（3）负责项目的环境卫生；（4）负责项目的安全管理；（5）负责项目的客户服务。6.2物业管理内容（1）物业设施的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全的巡查监控；（4）物业客户的接待服务；（5）物业费用的收取和结算。6.3物业管理标准物业管理标准应符合国家相关法律法规和行业标准。6.4物业管理费用物业管理费用应根据实际情况进行合理测算，并在合同中明确。6.5物业管理考核物业管理考核应定期进行，以评估物业管理工作的成效。第七章市场营销7.1市场营销策略（1）市场调研分析；（2）目标客户定位；（3）营销渠道选择；（4）营销活动策划；（5）营销效果评估。7.2市场营销活动（1）品牌宣传；（2）推广活动；（3）广告投放；（4）客户关系维护；（5）市场拓展。7.3市场营销效果评估市场营销效果评估应定期进行，以评估市场营销活动的成效。7.4市场营销费用市场营销费用应根据实际情况进行合理测算，并在合同中明确。7.5市场营销团队市场营销团队应由具备相关专业知识和经验的成员组成，负责项目的市场营销工作。第八章租赁管理8.1租赁管理职责（1）制定租赁政策和管理制度；（2）负责租赁合同的签订、续签和终止；（3）负责租赁费用的收取和结算；（4）负责租赁关系的维护和管理；（5）负责租赁市场的调研和分析。8.2租赁管理流程（1）租赁需求收集；（2）租赁合同谈判；（3）租赁合同签订；（4）租赁合同履行；（5）租赁合同变更或终止。8.3租赁管理标准（1）确保租赁合同的合法性和有效性；（2）维护租赁双方的合法权益；（3）提高租赁管理效率；（4）确保租赁市场的稳定。8.4租赁管理费用租赁管理费用应根据实际情况进行合理测算，并在合同中明确。8.5租赁管理考核租赁管理考核应定期进行，以评估租赁管理工作的成效。第九章安全管理9.1安全管理职责（1）制定安全管理制度和操作规程；（2）负责安全设施的维护和更新；（3）负责安全教育和培训；（4）负责安全巡查和事故处理；（5）负责安全记录和报告。9.2安全管理措施（1）安全设施的设置和维护；（2）安全教育和培训计划；（3）安全巡查和检查制度；（4）安全事故应急预案；（5）安全记录和报告制度。9.3安全管理培训安全管理培训应定期进行，以提高员工的安全意识和操作技能。9.4安全管理考核安全管理考核应定期进行，以评估安全管理工作的成效。9.5安全管理事故处理安全管理事故处理应按照国家相关法律法规和事故处理程序进行。第十章合同履行10.1合同履行期限合同履行期限自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2合同履行条件（1）甲方提供必要的支持和服务；（2）乙方按照合同约定履行各项义务；（3）双方共同维护合同的正常履行。10.3合同履行义务（1）甲方应按时支付运营代理费用；（2）乙方应按时提供运营代理服务；（3）双方应共同遵守合同约定。10.4合同履行责任双方应承担合同履行中的相应责任，如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。10.5合同履行变更合同履行变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一章违约责任11.1违约行为认定违约行为认定应依据合同约定和法律法规进行。11.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。11.3违约赔偿违约赔偿应按照实际损失进行计算。11.4违约解除合同如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十二章争议解决12.1争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构应为本合同签订地的人民法院或双方约定的仲裁机构。12.3争议解决程序争议解决程序应按照相关法律法规和争议解决机构的规则进行。12.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第十三章合同解除13.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件；（2）法律法规规定的解除条件；（3）双方协商一致解除。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）确认解除合同的意愿；（3）签署解除合同协议。13.3合同解除后果（1）终止合同履行；（2）结算双方的权利和义务；（3）处理合同解除后的善后事宜。13.4合同解除通知合同解除通知应以书面形式发出，并送达对方。第十四章其他14.1合