东莞市2025年房屋买卖合同风险防范范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

东莞市2025年房屋买卖合同风险防范范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房产基本情况1.1甲方确认，该房产已依法取得房屋所有权证，并具备交易条件。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封、租赁等权利瑕疵，甲方承诺在合同签订后七日内将房产证原件及相关权属证明文件交付乙方。1.3该房产的权属人为甲方，甲方有权对该房产进行买卖。第二条房产价格及付款方式2.1本合同约定房产价格为：人民币__________元（大写：__________元整）。（1）首付款：人民币__________元，于本合同签订后__________日内支付。（2）分期付款：人民币__________元，于本合同签订后__________日内支付。2.3乙方支付房款的方式为：__________第三条交房时间及条件3.1甲方应于本合同签订后__________日内将房产交付乙方。（1）房屋结构完整，设施齐全，无安全隐患；（2）房屋及配套设施符合国家有关房屋质量标准；（3）房屋产权清晰，不存在权属纠纷。第四条产权过户4.1甲方应在合同约定的交房时间内，将房产过户至乙方名下。4.2乙方在收到房产证后，应及时办理房产证变更手续。4.3甲方应在乙方办理房产证变更手续后__________日内，将房产证原件及相关权属证明文件交付乙方。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。5.2如乙方未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。5.3如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向东莞市__________人民法院提起诉讼。第七条合同生效及其他7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定义8.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同签订、履行、解除或终止过程中，为促成合同达成、履行、解除或终止而提供中介服务、咨询服务、担保服务、评估服务、贷款服务等相关服务的自然人、法人或其他组织。（1）中介方：为买卖双方提供房源信息、促成双方接触、协助办理合同签订等中介服务。（2）咨询服务方：为买卖双方提供法律、财务、房产等相关咨询服务。（3）担保方：为保证合同履行，为买卖双方提供担保服务。（5）贷款方：为买方提供购房贷款服务。8.2第三方介入的合法性8.2.1第三方介入应当遵循法律法规的规定，不得违反国家关于房地产交易的相关政策。8.2.2第三方介入的服务内容不得违反国家关于房地产交易的限制性规定。8.3第三方的责任与权利8.3.1第三方应根据本合同约定，提供专业、诚信的服务，不得故意隐瞒、误导、欺诈或违反诚实信用原则。8.3.2第三方在提供服务过程中，如因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。8.3.3第三方有权根据本合同约定收取相应的服务费用。8.4第三方的责任限额8.4.1第三方的责任限额为本合同约定房价款的__________%。8.4.2第三方在履行服务过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失，其责任限额不得超过本合同约定房价款的__________%。8.4.3第三方的责任限额在本合同签订前已由甲方和乙方明确，并作为合同附件之一。8.5第三方与其他各方的划分说明8.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务提供方与接受方的关系，双方的权利义务应根据本合同约定及相关法律法规确定。8.5.2第三方在提供服务过程中，如因自身过错导致合同无法履行或造成损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。8.5.3第三方不得干预甲方和乙方的权利义务关系，不得以任何形式干涉双方的交易行为。8.5.4甲方和乙方在合同履行过程中，应遵守国家关于房地产交易的相关政策，不得利用第三方进行违法违规交易。8.6第三方的退出与替代8.6.1如第三方在履行服务过程中出现违约行为，甲方和乙方有权解除与第三方的合作关系。8.6.2甲方和乙方可另行选择其他第三方提供服务，原第三方应配合办理相关手续，不得阻碍新第三方履行职责。8.7第三方的保密义务8.7.1第三方在履行服务过程中，对甲方和乙方提供的个人信息、商业秘密等负有保密义务，不得泄露给任何第三方。8.7.2第三方违反保密义务，造成甲方和乙方损失的，应承担相应的法律责任。8.8本合同对第三方的约束力8.8.1本合同对第三方具有约束力，第三方应遵守本合同约定，履行相关义务。8.8.2第三方违反本合同约定，造成甲方和乙方损失的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证原件要求：复印件应清晰，真实反映房屋所有权证内容。说明：甲方应在合同签订前提供房屋所有权证原件，并保证其真实有效。2.房屋测绘报告要求：报告应详细说明房屋的建筑面积、结构、用途等信息，并由具有相应资质的测绘机构出具。说明：房屋测绘报告是判断房屋面积和结构的重要依据。3.房屋产权证变更登记申请书要求：申请书应完整填写，由双方签字或盖章确认。说明：甲方应在合同签订后，及时办理房屋产权证变更登记手续。4.房屋交易合同要求：合同应完整、清晰，真实反映双方的权利义务。说明：房屋交易合同是买卖双方权利义务的载体。5.付款凭证要求：凭证应真实、合法，证明已支付相应款项。说明：付款凭证是证明已履行付款义务的依据。6.第三方服务协议要求：协议应明确双方的权利义务，并经双方签字或盖章确认。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的基础。7.房屋质量保修书要求：保修书应详细说明保修范围、期限和责任。说明：房屋质量保修书是保障买方权益的重要文件。8.房产评估报告要求：报告应客观、公正地反映房产价值。说明：房产评估报告是确定房价的重要依据。9.房屋租赁合同（如有）要求：合同应明确租赁双方的权利义务，并经双方签字或盖章确认。说明：房屋租赁合同是关于房屋租赁关系的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产责任认定标准：甲方未在合同约定的交房时间内交付房产，每延迟一日，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。示例：甲方应于2025年10月1日交付房产，但实际交付时间为2025年10月10日，甲方应支付乙方违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款责任认定标准：乙方未在合同约定的付款时间内支付房款，每延迟一日，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。示例：乙方应于2025年10月5日支付首付款，但实际支付时间为2025年10月15日，乙方应支付甲方违约金。3.违约行为：第三方提供虚假信息或服务责任认定标准：第三方在提供服务过程中，故意隐瞒、误导、欺诈或违反诚实信用原则，给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的法律责任。示例：中介方故意隐瞒房屋存在质量问题，导致乙方购买后遭受损失，中介方应承担赔偿责任。4.违约行为：第三方违反保密义务责任认定标准：第三方违反保密义务，泄露甲方或